楼市并不是唯一的投资品，未来什么东西会取代楼市？

1. 楼市并不是唯一的投资品，未来什么东西会取代楼市？

房地产这样的全民需求，且全民可参与的低风险投资风口，几乎从来没有出现过

房产投资已经成为全民行为
很多朋友用“全民炒房”来形容过去几年的房地产市场行情，包括如今虽然说房地产黄金期已经过去仍然有很多的朋友在疯狂地进行房地产投资，而这些大多集中在三四线城市，很多人这种表现其实是可以理解的，因为确实在过去的历史长河中，类似于像房地产这样风险低、高收益的投资基本上没有，就算是上世纪90年代流行的炒股，也没有办法与今天的房地产相比。毕竟股票的风险是远远高于房产的风险的，这点相信经历过股市风暴或者炒股的朋友都应该深有体会。为什么房地产投资这么惹人喜爱？被大家称之为“投资风口”？几点愚见：
第一、依附于土地这样稀缺资源的房地产，从理论上来讲，房价只会越来越高。不仅仅是我国，包括全世界都一样，土地资源是最稀缺的资源之一，尤其是在各大各大城市里面。随着城市的不断发展，人口的不断增加，可用的城市建设用地越来越少，那么稀缺性就会体现出来。自然从理论上来讲，土地价格在不断升值，自然房价就不断上涨。


众多数据表明，房产投资期已过
第二、房产具有居住的属性，也就是说，它从某些方面来讲属于必需品。现在人不可能没有房子居住，可以说在中国人的传统思想里面，有房才是家的一个象征。这也就导致了房产在国民心中的地位是非常高的，包括古时候，我们所说的分家产，其实分的也是房产。这种根深蒂固的”房家“观念下，房产自然会成为某种意义上的”必需品“。作为父母辈来说，如今不仅要抚养子女，而且要帮助子女成家，才算是父母最终完成了一个心愿。而成家的象征就是帮助子女有一套属于自己的房产，这也是为什么，就算是再贫穷的农村，父母都会想办法为子女建造一套房产的主要原因（最明显的就是农村宅基地）。垃圾分类已经实质实施阶段，“磨洋工”现象可以休矣
那么未来会出现类似于房产这样，适合全民投资的新”风口“吗？第一、机会永远都是给有准备的人的，包括房产投资在内的所有投资都是这样。就算是过去10年翻了两番，但是也有不少人并没有能购置自己的房产，除去个别人确实是因为资金问题实在无法购买之外，其中还有一大部分人是因为自己的眼光出现了问题，对未来趋势的判断出现了问题。那么这里就提示我们，无论任何时候，任何投资风口的出现，都是需要一定的发现机会的能力才行。在”风口“没有出现的时候，其实最好的投资是自己。


垃圾围城的背后孕育巨大商机
第二、投资肯定还是主流，也是唯一一个快速增加财富的方式。如今时代，对于大多数人来说单独依靠工资想要达到小康水平是绝对没有可能性。看过我文章的朋友应该知道，我经常说，我们这代人必备的一个技能就必须就是要有一定的投资能力，不仅仅是投资自己，还包括对于一些投资品的一些判断，比如：股票基金等等，这些就需要具备一定的专业知识了，就需要不断的学习才行。

第三、垃圾产业未来或许是一个机会。我曾在我的文章中简单提到过垃圾产业是下一个投资风口的事情，为什么这么说？给大家一组数据：现在我国基本垃圾生产能力达到了年均1.5亿吨的水平，目前中国城市生活垃圾累积堆存量已达70亿吨；垃圾围城的事情正在逐步成为现实。来不论是城市发展还是经济建设，生活垃圾的问题是必须要面对的问题，也就是说如何将垃圾解决掉，将会成一个革命性的一个问题。而垃圾产业的暴利也是成为风口的另一个关键：在我国上市公司利润排行榜中，垃圾进口公司的利润率达到400%，要知道银行等金融行业才35.88%。这么高的高利润，加上持续不断产生的垃圾，你说未来能不是风口吗？
综上，今天我们为城市发展和经济建设不断产生的各种垃圾，未来肯定是要被解决掉的，而解决掉这些垃圾啊，不仅仅是为了保护环境，也是为了产生某种竞经济效益。

2. 中国楼市未来的发展会如何？现在还值得投资吗？

      头几年的时候楼市发展一片光明，让很多人都加入了投资行列，近年来受到了国家的管控楼市相对比较的稳定，但是在我看来未来楼市的发展依旧一片光明，值得投资。
一、新楼市配套设施完善       随着社会的发展，楼市也在进一步的发展，给大家提供更好的居住和办公环境。人们的生活品质在不断地上升，新的楼市才会符合人们的需求，才跟得上时代的潮流。新楼市的配套设施不用说都比旧楼好很多，就拿现在的老小区来说吧大多数都没有安装电梯，停车位永远不够，卫生也不如意，这只是其中的一部分问题。

二、新楼市更加符合年轻人的喜好       现在的年轻人都喜欢新鲜的事物，新的楼市对于年轻人来说是最好的选择，既然有消费人群那么就不会愁卖不出去。楼市都是根据广大消费者而开发的，只要有人需要，那么就会随之出现。楼市的不断发展满足了大家玩乐的心，并且给了他们自己的一个家。

三、对于楼市的需要不会减少       不断地有人需要结婚、换房和投资，这就导致楼市一直都有人购买，一直都会成为消费品。现在的人并不同于以前的那些人，对于自己的家有什么怀念。大多数都希望有一个好的居住环境，有一个好的生活质量，这就导致对于楼市的需求不会减少，反倒是不断地会增加。

       房价趋于稳定，但是房子本身就是刚需品，大家都需要居住的，有多余的闲钱投资当然是可以的。现在很多人都喜欢租房住，但是总有人充当房东的角色吧，只要看中其中的商机是会得到自己想要的收获。

3. 未来哪些房子不值得投资呢？

4. 未来哪些房子不值得投资？

5. 未来房地产还会是好的投资产品吗？

我是做地产承建的，虽然现在政策不乐观，但是可以非常肯定的告诉你，中国房价，无论什么政策都只会涨不会降，就算降也只是表明现象，新开的楼盘价高是一定的，二手房经过新的20％税收政策也一定会。最简单的一个道理，地皮越来越少，政府越卖越贵，银行贷款利息越来越高，人口却越来越多。开发商也是无奈必须提高房价，在这样十几亿人的环境下，你不买总有人买。

但个人建议你投资商铺，虽然单价高，但是有回报，每月租金还能分担一些贷款利息，现在很大部分商铺是带租约的，你买下这个商铺，开发商立刻跟你租，不用担心租不出去。如果要投资商品房，小户型不益投资，无小区不益投资，最好是投资120－150平方三房大型小区的高层住宅，这是中国家庭需求最大的户型。

当然，这些都要结合当地的房价、消费水平、升值空间来评定，希望对您有帮助，本人不是来讨分的，刚好调查资料路过看到你的问题，所以回答你而已，能给分我也不客气收下了，哈哈哈

6. 有人说未来房产还是最好的投资，你怎么看，你还会继续买房吗？

房产当然是一种好的投资方式，但是，中国房地产市场越来越分化，所以，买房投资已经成为一件非常专业的事情。第一，我们已经告别了“买了就赚”的时代目前还有很多人认为，只要买对了城市，选对了区域，房价还是会涨的，其实这是一件非常粗矿的认知。现在已经不是2008年到2015年那个时候了，只要你买了，就会升值，从全国房地产市场来看，房价已经趋于稳定，暴涨的时代已经过去了，很多城市已经出现微跌，所以，买房光看城市光看区域，根本不行了。

第二，同一条街，对面的两个小区，房价都有可能天壤之别影响房价的因素有很多，不光是地段，有的时候，对面的两个小区，房价可能相差一倍，在深圳就有这样的情况，一个小区是带学位的，另一个小区不带学位，结果两个小区的房价相差了了一倍。即便是同一个小区，同一栋住宅，房价也有差异，比如深圳湾的豪宅，高楼层看海的位置，与低楼层的房子，单价相差10万/平米。所以，影响房价走势的除了地段，还有其他核心资源，比如景观价值、学区学位。

第三，投资房产，最重要的是投资潜力地段李嘉诚有句话，其实误导了很多人，他说买房就是看地段，如果你按照这个逻辑去投资，在当下已经不太适用了，为何？因为现在的城市，基本上已经开发成熟，也就是说，原来所谓的地段，现在已经成为了城市配套最完善的中心区，如果这个时候，你还买中心区，能不能赚钱呢？能，但是赚的不多，赚的不快！举例，如果你10年前买深圳湾，现在的房价跟10年前也就翻了一倍，但是如果你10年前买红山，就不一样了，房价翻了5倍。而且那个时候，投资的数额也更少，所以从投资的角度来讲，买房，买的不是地段，而是潜力地段！

第四，宁可相信世界上有“鬼”，也不要相信中介一张嘴，买房，你要有自己的投资原则投资房产，很多时候，是一种对未来的赌注，押对了，收获满满，押错了，恐怕你的资金会被套牢3到5年，甚至更久。有的时候，中介会把房子的升值空间放大，所以，这个时候，你买房，要考虑一件事情，这里的房子，到底有没有那么大的价值，里面有没有泡沫？

举个例子，龙华红山的房子，现在单价已经破9万了，大家想一下，龙华值不值这个钱？里面的泡沫很大呀，尽管中介说该区域配套在升级，有学校、有医院，但是，如果你稍微清醒一点，站在整个深圳乃至粤港澳大湾区范围来对比，龙华9万的房子，其实已经有很大的泡沫了，福田和南山，同样资源和配套房子，单价也不过如此，干嘛你不买福田南山，而选择龙华呢？也许你会说，龙华是新区，年轻人多，但其实，你应该有警惕，年轻人大多都是刚需买房，对于高价房，其实是没有购买力的，同样的房价，是不是南山和福田更容易脱手？因为南山和福田聚集了更多的高消费能力的人，而龙华，仅仅是白领人群为主。所以，买房， 一定不能相信中介那张嘴，因为你们属于利益的对立面，你应该全盘考量，才不会吃亏上当。

综上所述：闭着眼睛买房的时代结束了，买房你需要有更丰富的投资逻辑，更敏锐的市场感知能力，全方位通盘考虑，才不会吃亏上当。记住四个字：“潜力地段”！什么是潜力地段？就是大部分人都没发觉的时候，你看到了机会，这才是真的机会，如果该地段已经被媒体炒作，放大，你认为你还能吃到肉吗？

7. 未来房产投资真的要凉凉了吗？

8. 未来房子还值得投资吗？买这些房稳赚不亏

房子是眼下很多人绕不开的一个话题。也有可能是很多人的“心病”，有钱没钱都得有套房，不管好赖，有了房似乎才能获得某种“资格”，房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

工薪阶层买房即使刚需自住，也免不了要从投资角度考虑一下房子的保值升值空间，看看买这个房子会不会亏。那么未来房子还值得投资吗？哪些房子更值得买呢？
1、租售比：房子值不值得投资，无论几线城市都必须考虑这一点。
租售比即一个房产的投资和租金汇报比例，一般200个月以内收回房租的房产都是值得投资的，超过300个月收回的房子都是低价值资产。
这个租售比，怎么算呢？
每个月的房租除以总房价的出来的分数比例，比如房租3000元/月，房价6000元/平米，共100平米的房子，这个租售比3000：600000换算完毕，就是1:200，是值得投资的房产。大家不妨算一下自己的房子！租金和房屋总价值的比例是不是协调，是这里的房子值不值得投资的一个重要的参考因素。
2、教育地产、地铁房值得投资：轨交和教育是房产增值最快的因素。
每个家庭都绕不开两个话题：交通和教育。当然这也是买房要考虑的两个重要因素。是个永恒的话题。
城市的拥堵严重，地铁让你的出行畅通无阻；城郊远离市区，地铁让你一线直达；欧美日本等发达国家的大城市，地铁是必备的交通工具。
学校和地铁这两种优势资源，是不可再生的，也是买房人的兵家必争之地。
3、优先选择一二线城市：投资潜力巨大，人口结构复杂
未来房价将出现严重分化，涨的涨降的降，但是人口众多，或者说比较拥挤的城市，永远在涨价之列。
为什么一二线城市房价会涨呢？因为资源优势！这里优势资源很多，学校、人才、医院、各种氛围等等，人往高处走，一二线城市自然是吸引力最大的。
4、未来房价会更依赖市场因素，买好房才增值！
丈母娘的硬性要求，城市的优越感等等，决定了房子是国人绕不开的话题。
未来房价的走势，也一定会围绕着市场规律走下去，政策的因素越来越少，市场因素越来越多。
房价对于我们每一个普通老百姓来说，要投资还是要选好房，买好房才能增值，也就是房子的品质保证。
（以上回答发布于2016-02-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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