经济学关于房价

1. 经济学关于房价

在中国，地价是由国家垄断的，而大量的房地产也由少数地产商控制，这些地产商拥有巨额资金，控制着大量的房子，不是中国的房子不够，而是大量的房子被少说房地产商控制在手中不进行出售，使得房价脱离供需层面，从而拉高房价，牟取暴利。房价居高不下的原因是多重的，首先，中国的投资环境恶化导致大量投资的资金流向房地产业，导致房价升高，其次许多地产商为了牟取高额利润，在手中积压大量房产，造成市场少的房子供给小于需求，从而不断提高房价。近期房价下跌的原因首先就是国家推行了限制政策，限制了房价的增长，其次，房价基本已经达到了一个最高点，这时候房地产商开始大量抛售手中积压的房产获取利润，导致供给增多，所以价格下跌。

2. 为何说从经济学角度出发房价是必然上涨的？

人类的社会经济活动都围绕衣食住行来发展的,衣食住行中唯独有一样住房是可以经得住时间的,一百年甚至几百年的时间都可以使用,所以从时间角度看房价是必然上涨的。

报道称，还有专家表示，之所以说房价是必然上涨的，最根本的因素应该是房子的市场需求。需求量大房价就会上涨，需求量小房价就会下跌，在一个城市，如果没有人买房房价自然就会下跌。就像外国某个城市因为人员太少，国家还给予住房补贴。

人的流动性决定了城市房价的涨幅，如果一个城市的高新技术比较发达就能吸引更多的年轻人，这个城市的房价就很可能上升，北京房价很高就是因为它聚集的年轻人太多了，很多年轻人都去北京追求自己的梦想。

楼市经历了严厉调控一周年，现在还在不断的升级调控措施，而且越来越多的二三线城市加入到了调控的队伍，只要坚持住，调控政策还是会在一定的时间放松到时候房价还是会涨。
希望房价可以保持稳定！

3. 微观经济学知识解释房价

前短时间我们老师也叫写一个房地产市场的分析，我写了近2000字还没有打住，说实话一百字有点困难，不过我可以给你说一下思路：首先房价的上涨与下跌有一个供需平衡的关系，它的均衡点是在移动的，这是第一个方面。其次可以从效用的角度来分析，它到底是一个低档品还是一个正常品。最后，要从房产市场的性质来分析，他是在一个垄断竞争市场还是完全竞争或完全垄断的市场，在这个市场中随着单个地产商的涨价或降价，会对整个行业产生的影响。既然是微观经济学，就不用解释国家的宏观调控政策了，虽然我一直认为这是影响房价的重要方面。就按照以上几点参照你的教科书自己想想应该是不难的。希望能够帮到你。

4. 有哪些关于房价的经济学理论

关于房价的经济学理论从这十几年房地产价格走势看,房价确实呈现持续上涨的态势。
房价上涨并不构成社会对房地产业和房地产政策进行谴责的理由,房地产市场也是经济发展的一个晴雨表,经济持续增长,房价没有理由停滞。
问题关键是,现在的房价虚高且有不断攀升的态势,不仅会带来了一系列的问题,也对面临经济产生了深刻的影响。如有疑问可向我详细咨询，希望能帮到你，谢谢。

5. 用西方经济学知识解释为什么房价会上涨

按照西方经济学，人的收入分布式正态分布，房产在快速发展的城市，由于地段的不可复制性，而成为稀缺品，所以房价会上涨。

6. 请用微观经济学原理解释为什么现在房价还在上涨

从需求来看，随着人口的增长、随着居民收入的增长，对房子的需求量日益增长，需求曲线右移。从供给来看，随着北京的发展，房地产成本的提高等原因，供给曲线左移，导致房价上涨。      在现实生活中可以看到，房价的上涨，非但没有降低需求量和供给量，反而上升。其原因之一是人民在市场上形成了未来房价持续上涨的心理预期，这样不少本来要未来几年甚至是十年才有住房需要的人，也抢着早些买，因为预期现在买比未来便宜。所以毫无疑问，这几年中国房产的购买量远远超过正常的、真实的住房需求。      其二，者趋利，随着房价的上升，越来越多的者们加入的房地产行业，使得房子在北京遍地开花，房价只涨不跌的心理预期也导致形形色色的者们对房子的炒作。      正是这些原因导致了需求和供给曲线相交于右上角，即价格上升，需求量、供给量上升。

7. 根据经济学原理讨论房价大涨的原因

近几年的房价上涨，主要原因是投机性需求增加了。当前房地产的购买者，一部分人是买地后为建房所用；买房为居住所用，这部分人可称为真正的生产性和生活性消费者。另一部分人，买地是为了以更高的价格卖出，买房也是为了以更高的价格卖出，他们将房地产作为一种投资或投机品。由于他们利用了银行贷款，所以这种投资或投机，就具有了金融产品的性质。因此，有些国家直接将房地产纳入到金融市场。
    现在有些学者，认为国家不应干预房地产市场，在这个所谓竞争性市场上，应该由市场自发调节房地产市场价格。但是，如果国家不进行宏观调控，其结果是房地产不断高企的价格，会造成经济泡沫，通货膨胀，最后导致经济危机。国民经济将会出现数年乃至十数年的倒退。
    许多发达市场经济国家，一直未曾解决好这个问题，很大程度上是由于宏观管理和宏观调控不到位。根据中国不断高涨的房地产市场，西方著名经济学家们普遍认为，中国也无法解决这个问题，因此，他们认为中国很快就会面临全面经济危机和大面积衰退。由于中国的中央政府大力进行房地产市场的宏观调控，目前房地产市场尚在可控状态。
    但是，如果房地产市场价格下降幅度和速度过大过快，很容易导致经济迅速下滑，这就是我们通常说的“硬着陆”。这也会对经济正常发展形成较大危害。
    经济发展到一定规模，各种矛盾逐渐积累，很容易出现各种形式的资本炒作，阻碍进一步增长。这也是许多发达国家当前经济增长速度长期放缓的重要原因。如果我们能处理好资本炒作问题，就有可能探索出中国特色社会主义市场经济的发展新路。

8. 经济学角度房价与房租是何关系？

按照国际惯例，也就是世界银行的建议，房价房租比应为200：1左右为宜，房价收入比应为5：1左右为宜，我简单阐述一下其中的道理。 首先，我们假定一套房子的房价房租比是200：1，月租金为2000元，则该套房子的价值应为2000元x200倍=40万元，年租金24000元÷40万=6%，也就是说，房价房租比200：1，相当于年收益6%，比买保险的年收益（5%左右）还略高一些，这样的房子，当然比较适合去买。而如果房价房租比超过200：1，达到250：1，则年收益只有4.8%，已经低于买保险的年收益，而同时也没有保险的意外赔付功能，自然已经不适宜投资。 同理，我们可以计算得到以下结果：房价房租比80：1时，相当于年收益15%；房价房租比100：1时，相当于年收益12%；房价房租比120：1时，相当于年收益10%；房价房租比150：1时，相当于年收益8%；房价房租比200：1时，相当于年收益6%；房价房租比250：1时，相当于年收益4.8%；房价房租比300：1时，相当于年收益4%；房价房租比400：1时，相当于年收益3%；这里要注意，计算房价房租比，是静态计算，即在购得房产同时，用该套房产取得成本，除以该套房产当时可以成交的月租金。既不考虑房产价值的未来波动，也不考虑房租的未来波动。主要是为准备买房的人们提供一个价格是否合理的参照。通常来说，房价房租比超过200：1的房子，已经不推荐购买，而房价房租比超过250：1的房子，则一定不要购买，否则会有很高的投资风险（即很可能贬值）。而房价房租比低于200：1的房子，则推荐购买，在房价房租比低于150：1时，则一定是购买，而不建议租赁。这都是非常经典的理财知识。 现在的房价居高不下，房租却是相对较低，说明房地产市场有很大的泡沫！这也是最近国家大力打击炒房的原因！