英国脱欧后，英国房产投资是否会有影响？2019年英国房产是否还值得投资？

1. 英国脱欧后，英国房产投资是否会有影响？2019年英国房产是否还值得投资？

英镑兑美元汇率已跌至最低水平
 英镑兑美元目前已跌至自1985年以来的最低水平。在欧盟公投之后，许多国际房地产买家已经利用了2016年脱欧创造的低汇率机会，但英镑现在的进一步走弱引起了新的兴趣。 
考虑到自2016年第一季度以来伦敦中心区域（Prime London）的房地产价格变化，以及汇率调整，如今以美元计价的买家在2020年3月购买的一百万英镑房产的价格比2016年第一季度减少22％，以人民币计价的买家如今则减少了16%。

作为当今仍在使用的最古老的货币，交易量第四高的货币，也是世界上持有量第三大的储备货币，英镑具有不可否认的实力。
但专家表示，因英镑反弹空间潜力大，所以这样的汇率机会可能不会永远持续下去，如有投资计划要趁早做打算。
 
英国房产的黄金窗口期
 英格兰银行最近一次降息使英国的利率创历史新低，徘徊在零上方，为0.1％，紧随其后的是新的抵押贷款利率。
 这为新买家（尤其想要是购买现房的买家）提供了切实的黄金机会，因为借贷成本低，可以以较低的风险以及成本购入。
来自英国蓝莎置业集团的专家称 “对于已经申请了英国房贷的客户，目前状况非常利好，我们许多客户因为利率下调立即节省了一部分资金。 目前尚不清楚央行基准利率维持低价的时间有多久，因此，我认为现在是本地和国际客户审查其选择并获得有利贷款条件的好时机。”
安全有效的长期投资
 伦敦房产均价在几个关键时间点的走势
 

（从左至右时间点的发生事件分别为，95年-01年互联网泡沫事件，“911"事件，7/7伦敦爆炸案事件，2008年金融危机，以及2016年脱欧公投）
从历史上看，即使经历了经济困难时期，伦敦房产依旧是是长期的有韧性的投资。根据最新住宅预测报告，市场也显示出越来越多的租户对新房的偏爱。再加上新建物业的较低维护成本，可能最终对收益产生积极影响。
 
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过去25年各类商品上涨情况（1995-2020）
（从左至右纵行分别为：伦敦中心区域房产，英格兰以及威尔士区域房产，黄金，白银，原油，富时100指数，铜，英国消费者指数，咖啡，铝）
 从上图可以发现，在1995年初至2020年之间，伦敦市中心（PCL）的主要房地产价格表现优于股票和一系列大宗商品，而且这还没有涵盖到最近几周的动荡所产生的全部影响。
 伦敦中心区域房价在25年间增长458％意味着它是表现最好的资产类别，其次是英格兰大区域和威尔士的房地产，在过去的25个世纪中增长了357％。
 
住宅市场表现如此出色的原因与人口统计和经济状况息息相关。英国蓝莎表示，从广义上讲，英国房产市场需求远远超过了供应，而且这种平衡似乎不太可能在不久的将来以其他方式倒退。通过将这些基本原理应用于决策，人们将有更多机会看到当前房产市场正处于难得一遇的黄金窗口期。

2. 英国退欧对房地产市场有什么影响？

退欧可能造成股价及房地产市场下跌，造成财富减少，还会使伦敦作为国际金融中心的地位受到冲击，甚至可能导致英国解体。此外，欧盟还可能在未来的贸易谈判中惩罚英国，以阻止其他成员国退出。退欧还会对全球金融以及原油外汇市场造成不小的冲击。
从宏观上讲，一旦英国退出欧盟后，贸易协定方面的安排—无论是欧盟内部的还是欧盟与其他国家的—都需重新进行谈判，这一漫长的过程将带来很大不确定性。因此，一旦支持退欧者胜出，不仅会给英国贸易前景蒙上相当大的阴影，还将波及其主要贸易伙伴，尤其是欧盟成员国。
根据经济学理论，价格是由市场供需决定的，比如退欧将导致海外，尤其是欧盟其它国家买家需求骤降，从而严重打击伦敦房价。而调查称2013年，伦敦中心城区出售住宅中有17%的买家来自欧盟国家。而退欧还会改变其原先劳力出入自由的政策，欧盟雇员离开，英国人口将下降超过100万。股市以此类推，一旦人们不看好英国未来的经济，股市下跌是必然。
实际上，根据近期居外网的调查结果显示，在411名受访的中国房地产专业人士和投资者中，51%的人表示英国6月23日的公投使他们暂停了交易。脱欧在短期内会带来不稳定性，租赁和投资规模都有可能减少，尤其是办公楼投资市场。

3. 英国脱欧，对中国房价有多大影响

对投资英国房产的客户来说，将受到这一政策影响，英国离开欧盟，不少大型银行肯定会将总部迁出伦敦，而伦敦目前作为全球主要的欧元交易中心的地位恐怕也将不保，金融行业人才会减少。另外英镑贬值，也导致投资降低。从投资机遇看，在短期看，英国房价都会下调的概率较大。对中国房地产的影响。张大伟指出，首先，人民币贬值压力增加。英国脱欧，英镑汇率大跌，虽说对于去英国留学和旅游的人来说可能是利好。但短期内在外汇市场，美元升值，进而将带动人民币兑美元贬值。其次，人民币贬值肯定是中国房地产的利空。如果人民币贬值，将会影响部分购房投资。人民币的贬值，对热钱的流出，财富阶级的资产转移都将有影响。第三，巨量的海外融资规模将引发房企资金链紧张，如果持续甚至有可能出现违约。同时，美元走强后，热钱将流出中国市场，这会加剧房地产企业“钱荒”窘境，如果人民币贬值形成趋势，将影响房地产市场将面临颓势，从而可能伤害中国经济。人民币贬值对房地产市场来说，首先影响非核心的三四线市场，对目前的一二线房地产市场来说影响不大，但如果加速贬值趋势，一线城市房地产市场难免受到影响。在短期看一线城市依然是房地产的避风港，特别是看到地王频繁出现的区域，更是代表了未来的投资价值。

4. 现在的英国房地产怎么样，前段时间的英国脱欧事件对于投资英国房地产有什么影响？

确实由于英国退欧黑天鹅事件，这段时间英国的股市和经济指数动荡的很厉害。长期来看英国房产是否值得投资是个很复杂的问题。

最近，居外网得到了英国脱欧公投之后的第一份官方统计数据：英国官方统计机构国家统计局和土地注册署对房价的监测数据。数据显示：今年7月，英国房价同比增长8.3%（今年7月和去年7月对比），比公投前的增长率9.7%有所放缓（今年六月和去年六月对比）。然而8.3%的增长率仍是今年的第三高增幅。


那么，总的来看，虽然房价还是在增长，但是正如专家们的分析，这个数字并不能真正反映出脱欧对英国房产带来的影响。而中介机构的销售业绩报告则反映出伦敦中心市场反而是受到印花税的调整比较明显。对于这样的结果，居外网建议投资者采取以下两种行动方式：
1  脱欧形势不明朗，现在波动小有可能只是因为还没有正式的脱欧...  继续观望。
2  趁现在市场动荡，趁机压价入手。 至于哪种方式是正确的，现在其实还不太好判断。

5. 英国脱欧会对美国房产市场有影响吗？

可以去美房吧看看，是专门做美国房产的， 我经常在上面浏览一些美国房产的实时信息，帮助很大。前阵子，闹得沸沸扬扬的英国脱欧，终于在上周结束了公投。但是，英国的脱欧却带给全球的一个十足长远的影响。不论从美元也好，房产也好，或多或少，在对于英国脱欧的影响下，对美国相对产生了不少的影响。



短期方面，英国投资人似乎会将美国房产市场视为安全的港湾，而至少在英国市场之下对于买家充斥，直接或间接的助推高美元、降低按揭率水平。在商务方面，公投之后，由于认为在英国开拓及运营新业务环境不是特别稳定，全球企业集团可能会对美国房产市场产生额外的兴趣

当然，人们可能会更多的考虑到在这次英国脱欧下，美元会不会有产生更多的影响呢？答
案：首先是会有影响下，很有可能会导致长期按揭利率的下降。而且对于这 
次的按揭利率下降降会是历史创新低。如果你是借方，别再犹豫，及时锁定您的借贷利率吧，因为低利率时期不会持续太久。”

那么对于在按揭利率下，对于美国的房产会带来那些影响呢？就现在按揭利率已经低至历
史水平，但如果再进一步降低的话，美国房产市场各类房产，包括住宅房 
产，的销量将被推升。更多起初关注伦敦房市的海外买家将转而关注美国住宅市场。（美国投资、度假型房产买家的大部分一直就是英国公民。）

相比之下，房屋抵押贷款再融资市场终在今年初逐步显示出降温，但按揭利率的进一步降低可能会给其带来新的活力。“当众多房主急于锁定近乎历史最低利率时。

虽然短期内美国房产市场将获益，但对于金融机构在微型再融资抵押贷款业务方面将会迎来新一波的发展潮

6. 英国脱欧对于英国房产的投资是机遇还是坑？

英国投资者买房主要关心以下两点：房产产权和税费
先说英国房产产权。产权分两种：可续约的租赁使用产权和永久产权
在房屋所有及使用的实际操作中，可以续约的租赁使用产权与永久产权区别不大。这是因为：
1）英国的土地租借年限一般都很长，一些长达999年，而125年的租约是最常见的；
2）英国法律允许延伸到期的土地租赁契约。英国法院严格监管所需缴纳的土地租金，确保了租金的合理性。
3）土地租借协议的额外规定一般都非常合理，不会对大家买房后的使用造成影响，其起草的主要目的在于确保邻居的正常生活秩序与生活质量。
再说英国房产税费。税费分印花税、增值税、市政物业税、个人所得税、资本利得税五种！
英国作为老牌资本主义国家，它的房产投资结构稳定，抗风险能力强。所以英国脱欧应该对英国房产的影响不会很大，纯属个人见解，具体可以像专业投资机构了解，例如比较出名的居外，环业投资、有路等。

7. 脱欧后英国房产为何仍然受中国土豪追捧

中国人青睐英国置业大致有这么几方面原因：
与其他欧盟国家相比，伦敦作为全球领先的金融中心的地位有更良好的教育体系。除此之外，更高的稳定水平也吸引中国投资者来英国。
低借贷利率一直是购房者考虑的一个因素。此前英国的基准利率为0.5%。而在上周公布的英国央行货币刺激计划的一部分，基准利率已降低至0.25%。
网上物业贷款平台LendInvest表示，对投资者来说另一个考虑因素是投资的总回报率。在伦敦，2010年到2016年的投资回报率平均为15.7%到18.9%之间。
最重要的一个因素是外汇汇率。自6月23日脱欧以来，英镑兑人民币下跌近12%。对于中国投资者来说，这相当于一个大的折扣。由于英镑兑美元以及英镑兑人民币的贬值驱动，英国房地产市场在脱欧后得到了提振。
英国房地产价格不菲，折扣对房地产市场提升有一定作用。根据国家统计局的数据，英国五月份的平均房价21万1230英镑，相比去年同期增长8.1%。在伦敦，房产的平均价格是英国均价的两倍，约为47万2000英镑。
除了住宅之外，2016年上半年伦敦市中心成交的商业地产价值约为10亿英镑，比近年同期的7亿英镑的均值有了很大的提升。今年8月的成交额有望达到4.5亿。
中国投资者在购买房地产时，如果房地产市场是一个实际稳定的市场，它对于中国人来说才是看涨的。投资者有了积极的情绪，然后就会看到投资者成群。在英国新总理特丽莎·梅被任命后，英国现阶段运转稳定。
（以上回答发布于2016-08-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 对于脱欧后的英国房产是维持观望还是借机抄底？

　仲量联行数据显示，英国房地产市场已经在过去几个月经历了不稳定的波动，其投资规模在第一季度有回落，整个英国相较2015年第一季度降低了31%，伦敦地区降低了11%。
　　英国脱欧公投结果公示近在眼前，无论是去是留，都将对英国的经济、与主要贸易伙伴及世界各国间的关系造成重大的影响，而英国作为中国买家的海外购房热门国家，其房地产行业可能面临的新情况也引起了国内买家的关注。
　　仲量联行数据显示，英国房地产市场已经在过去几个月经历了不稳定的波动，其投资规模在第一季度有回落，整个英国相较2015年第一季度降低了31%，伦敦地区降低了11%。
　　在房地产投资减少的同时，个人投资者也开始观望英国楼市，由于从去年开始英国房价的下跌，国内买家投资英国热情开始下滑。多位接受《第一财经日报》记者采访的业内人士指出，如果英国脱欧，伦敦乃至英国房价还将出现下跌，如果英国没有脱欧，伦敦房价可能会出现稳定上涨，并进一步释放成交量。
　　另据英国央行的数据，今年第一季商业地产交易量减少40%，许多买家和卖家在观望公投结果，以防公投决定脱欧损及地产价格。
　　戴德梁行对在英国乃至欧洲都非常活跃的欧洲境外投资者进行了调查，超过半数的调查对象表示，“英国脱欧”使其暂停在英国的投资。另有20%的调查对象表示由于来自其他某些更大市场的影响，他们也暂停了在英国的投资活动。而好消息是，仍有超过四分之一的调查对象准备购入资产。
　　如果英国退出欧盟，超出三分之二的投资者表示他们会减少其在英国的投资，而将近三分之一(31%)的投资者认为，他们会加大在英国的投资。仓促退出英国市场是不理智的。仅有12%的投资者表示如果英国退出欧盟，他们将于今年或者明年抛售掉所有资产。另外四分之一的投资者表示可能会观察一段时间之后再抛售。虽然这对欧洲市场短期发展来看并不是好消息，不过房地产市场仍然是一大亮点。
　　记者采访获悉，英国脱欧将会导致投资市场低迷，但是市场低迷的背后仍有许多支撑因素。一些投资者寻求增持资产，同时英镑可能进一步贬值，这些都可能会增加市场上以美元计价的投机资本的流动。
　　英国当地业内人士范慧勇告诉记者：“如果脱离欧盟，英国房价可能会出现5%～15%的跌幅，同时英镑可能会出现5%～20%的跌幅，那么对于持有人民币的中国买家而言，房价相当于有10%～35%的跌幅。而很多机构也估计英镑的疲软可能要持续半年，而房价的疲软最快也要到明年4月才能恢复，因此这里面不乏抄底的好时机。”
　　范慧勇进一步指出，由于伦敦市场的供应依旧是供不应求的局面，目前每年伦敦的新增房源大概在3万套，而市场需求至少是5万套。目前伦敦的常住人口不到800万，而每年新增人口在20万～30万，这些新增人口都是中高收入的青壮年。而短期内，我们并未看到平衡的供求关系，因此伦敦房价基本面是非常良好的。
　　事实上，由于英国房价极大可能出现下跌，因此很多市场人士也认为今年不乏是一个投资的风口，抄底英国楼市或是不错的选择。