南京江心洲小产权房拆迁如何安置

1. 南京江心洲小产权房拆迁如何安置

首期开建的安置房项目总用地面积约23万平方米、总建筑面积约47.5万平方米，其中安置房约39万平米，主要用于岛上首期5000余户居民的安置，预计2013年上半年竣工交付。南京市土地储备中心江心洲土地储备分中心主任张伟生介绍，安置房位于江心洲第一组团的中心区位，即夹江大桥南侧3公里以内区域。“目前江心洲有5000户人家，人口在14000人左右，”张伟生介绍，“根据我们的计算，全岛需要70万平米左右的安置房。”
记者了解到，该安置房总投资约14亿元，将“搬用”新加坡最新组屋项目的先进经验，整个项目的规划绿地环绕，配套公建高达约2万平米，综合考虑了包括基础教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用、行政管理等设施，是一处集住屋、社区配套和休闲设施于一身的全新居住区，有望成为南京安置房项目建设新的标杆。同时，安置房还将大量使用节能建筑技术，太阳能光热系统与建筑一体化技术、雨水回收利用技术等。
“首批安置房将于2013年竣工，安置房的单套面积在50-100平米之间，有很多户型，”张伟生说，“目前岛上居民对套型的需求，已经提交给了中新南京生态科技岛开发有限公司。”另外，生态科技岛的开发对违建将严格实施“零补偿”的铁腕政策。小产权房则将严格根据国家规定实施拆迁，具体细则正在制定之中。

2. 南京拆迁安置房交易政策

法律分析：安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置房是政府补贴给当事人的，因此当事人才能办到房产证。拆迁户安置房要5年才能上市交易的，故要5年之后才能过户而且要补完国有地税。南京市人民政府关于调整规范征地房屋拆迁补偿有关政策标准的通知南京市人民政府关于调整规范征地房屋拆迁补偿有关政策标准的通知南京市人民政府关于调整规范征地房屋拆迁补偿有关政策标准的通知住宅房屋征收补助搬迁补助费每平方米50元搬迁补助费：按被征收房屋建筑面积每平方米50元计算，每个权证(房屋所有权证或其他合法房产凭证)不足1000元的补足至1000元。法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》 第十六条 拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。

3. 南京拆迁安置房交易政策

法律分析：安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置房是政府补贴给当事人的，因此当事人才能办到房产证。拆迁户安置房要5年才能上市交易的，故要5年之后才能过户而且要补完国有地税。南京市人民政府关于调整规范征地房屋拆迁补偿有关政策标准的通知南京市人民政府关于调整规范征地房屋拆迁补偿有关政策标准的通知南京市人民政府关于调整规范征地房屋拆迁补偿有关政策标准的通知住宅房屋征收补助搬迁补助费每平方米50元搬迁补助费：按被征收房屋建筑面积每平方米50元计算，每个权证(房屋所有权证或其他合法房产凭证)不足1000元的补足至1000元。法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》 第十六条 拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。

4. 南京拆迁安置房买卖可以吗

具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。
依法登记的房屋，其权利受我国法律的保护，而其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。也就是说，如果拆迁安置房有相关法律证件，其交易与普通房屋没有任何差别。
一、安置房如何交易
1．如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权是属于被安置人个人的。
2．如果是因房产开发等因素而拆迁的情况，这类安置房与商品房是没有区别的，都是被安置人的个人财产，在上市交易方面没有限制。
3．安置房的上市交易与普通商品房是有区别的，在取得产权登记并取得房屋权证的情况下，可以进行上市交易。
4．安置房交易需要注意看房屋产权证（或土地证）上土地取得方式是划拨还是出让，若为划拨取得，在房屋交易时，需补交土地出让金，若为出让取得则不需要。
5．按照《民典法》规定，安置房在没有取得完全产权的情况下，对外出售是不合法的。在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质，查看产权证，产权期限，办理公证手续等。
二、购买拆迁安置房需注意什么
1．明确房屋的土地类型及性质
注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋只有集体组织成员的权益会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。
2．明确房屋对安置的拆迁对象有无限制
特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。
3．房屋的权利人
确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方。
4．相关费用的缴纳
这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。

5. 请问南京江心州拆迁户安置房是按土地,还是按人口分房的。

当然，如果你们家房子属于上海市111号令中规定的可以按面积标准置换的房屋，安置后的面积达不到最低住房标准的，以每人为单位补足到最低住房标准。【摘要】
请问南京江心州拆迁户安置房是按土地,还是按人口分房的。【提问】
南京江心州拆迁户安置房如果是公房，以租赁合同记载的承租人为补偿对象，依照租赁合同上的面积进行补偿。拆迁安置协议由承租人签订，补偿款补给承租人，由承租人对同住人进行安置。同住人就是指的是在被拆迁房屋里的户口本所列户口并实际居住的人。【回答】
如果是私房，以房产证登记的所有权人为补偿对象，依照房产证上的面积进行补偿。拆迁安置协议由所有权人签订，补偿款补给所有权人，由所有权人对其他家庭成员进行安置。【回答】
也就是说，拆迁补偿安置主要是按面积来补偿的，跟户口没关系。【回答】
当然，如果你们家房子属于上海市111号令中规定的可以按面积标准置换的房屋，安置后的面积达不到最低住房标准的，以每人为单位补足到最低住房标准。【回答】
希望我的回答能帮助到您，祝您生活愉快，如果对我的服务满意，请给个赞哦，祝您一切顺利！【回答】

6. 请问南京江心州拆迁户安置房是按土地,还是按人口分房的。

您好，关于“南京市区拆迁是按面积分房，还是按照户口分”事宜，现将相关情况答复如下：
南京市国有土地上房屋征收补偿是对被征收房屋所有权人(被征收人)给予补偿，与户口无直接关联。
被征收人可以选择补偿安置方式，选择产权调换的，征收人提供不小于被征收房屋建筑面积的房屋，并按时结清差价；选择货币补偿的，可以按照被征收房屋建筑面积或房地产评估总额的1.2倍可购买的面积，按优惠价格购买相应的征收安置房，实际申购面积不得超过可购买的面积。【摘要】
请问南京江心州拆迁户安置房是按土地,还是按人口分房的。【提问】
您好，关于“南京市区拆迁是按面积分房，还是按照户口分”事宜，现将相关情况答复如下：
南京市国有土地上房屋征收补偿是对被征收房屋所有权人(被征收人)给予补偿，与户口无直接关联。
被征收人可以选择补偿安置方式，选择产权调换的，征收人提供不小于被征收房屋建筑面积的房屋，并按时结清差价；选择货币补偿的，可以按照被征收房屋建筑面积或房地产评估总额的1.2倍可购买的面积，按优惠价格购买相应的征收安置房，实际申购面积不得超过可购买的面积。【回答】