英国房产现在值得投资吗？该选择哪个城市进行房产置业

1. 英国房产现在值得投资吗？该选择哪个城市进行房产置业

首先，我们来说性价比的问题。
任何一种投资，包括房产，都讲求“回报”。我们就英国这一老牌资本主义国家来讲，投资房产的回报（下图蓝线），据统计，历史上，都比储蓄（绿线）、黄金（黄线）、股市（红线）要高。

如果进行量化，取伦敦土地局的统计数据，52年间，任何连续10年的回报均值是168%，连续8年的回报均值是119%，连续5年的回报均值是66%，连续3年的回报均值是35%。
其回报=租金+房产升值。
说白了，海外置业，如果你要只从经济角度算，那么就是考虑房子好不好租，好不好卖的问题。任何一个国家都不能说房产市场在每一个城市都那么齐整，比如英国，虽然伦敦的房价除金融危机时期，都是稳涨不跌，但是如果你要投资英国东北部的Yorkshire（约克郡），那也只能说你是跟离群大雁一样在做选择，因为约克郡是唯一在英国房市一般的区域，去年的房价还有1%的下跌，肯定比不了英国的年增幅（3%），或者伦敦的年增幅（4.7%）。
再来说房屋的“价”一定取决于市，那就是看城市体量，人口规模和结构。有人的地方房子永远是保值、增值的。比如伦敦的房子，每年15万的留学生就已经够租了，更不用说更多流动的人口，欧洲之心的土地总不至于是烂泥吧？所以房租，近15年也有90%的时间都是在涨的，这也是英国国家统计ONS发布的数据显示的。至于租售比也一直是4-5%，对比中国北上广平均1%-2%租售比的房子，就知道房子的“日产”如何。
如果你非得要用暴发户的思路买房，前面的话可以不看。因为海外的房市和中国的房市机制都不一样。一个自由经济，一个政府强调控，并且已经伴随明显的金融属性。所以如果期望房子暴涨，这是不太可能，可以转考虑中国下一个“北京”奇点城市。如果买伦敦，只能说10年回本（翻番），海外置业首先要着重的是稳，是做汤，而不是蛋炒饭，以炒饭的逻辑来鼓吹你买房的，估计得糊锅。
而海外房产，也分自住需求，还是纯投资。自住我们很容易理解，有的是小孩去上学，有的是去工作，去移民的，还有的是去养老度假的。我还真遇到过某周姓明星，几千万的房子买在伦敦哈罗德百货旁，一年就去几次，早上去泰晤士河散散步，下午就戴个墨镜逛逛没有狗仔的海德公园。所以梁朝伟去布拉格喂个鸽子就回来这事，我觉得可能是他在布拉格自己买了个房子住。
总之，买房人的背景迥异，但是居住逻辑都互通，不然伦敦房产数万买家里占比三分之一的海外买家，小到国企上班的邻居老陈，大到叫得出名的李嘉诚、张松桥、刘强东等人，难道都是兜里的“后宫”，“钱夫人”们自己瞎做的主张？所以如果你在海外放着那么一套房子，是实实在在能自己住，而且大概率是能利用率非常高（比如孩子每年9个月在那里上学），这个性质就非常符合逻辑了。一个自己的房子的功用，是比租来的要大得多，还能兼着投资理财功能，那何乐而不为呢？这些年说的以房养学，以租养贷，投发达国家成熟市场，其实真的很简单的道理。
如果想图省事，或者不想花钱买高质量的服务，也不适合在海外买房。毕竟人在国内，有好的中介、服务平台帮处理房子大小事，从买到收到租到卖，还是很重要的。
如果我们说回投资，越是小资产，越是想的是怎么增值，而中资产想的是怎么保本。有钱人对于钱放在银行里拿死利息这件事是很焦虑的，更深层次的焦虑是担心被“割韭菜”。而韭菜放到海外去种，再长的手割着也困难。鸡蛋分篮，这也是为什么很多人在海外置业，甚至布点全球的原因。
最后我想说的是，海外置业这个话题太大了，光是一个国家置业的情况，我相信一篇都讲不完。不是每个国家都适合投资，国情环境、房市情况、政策等等，都不一样，讲起来也很长，但这里我们可以精炼，可以对比：

至于投资时机的问题，我想主要是看你的资金和需求状况，包括国际形势，汇率，当地出台的实时政策来定入手时机。
比如疫情期，伦敦市场却出现了studio户型的新房热度不降反升，因为政策上，英国出台一系列政策稳房价，并且国际上保持稳定立场；投资时机上，英镑汇率历史低位（最低达到历史最低8 RMB兑1镑），很多海外买家选择这个时候买进伦敦，再加上印花税减免和海外购房税不收取是到明年三月份，也难怪很多人选择这时候上车了。
最后来说一个概念就是幸福感的问题。研究表明房产数量和幸福感成正相关，其中第一套和第二套房产对幸福感贡献很高，第三套房产对幸福感贡献已经达到边际点。在海外有房和在中国有房的概念明显是不一样的，那么海外第一套房，也可以套用到这个幸福感维度上面来。

英国蓝莎置业

2. 英国房产还值得投资吗？ 有哪个投资机构有英国房产的项目？

如果说让大家选择一个国家进行房产投资，大家会选择哪个国家，相信选择澳洲的人一定很多，理由很多，最简单直接的就是可以赚钱，如果大家去了解过澳洲过去几年，甚至是十几二十年来的房地产市场就会发现，原来早投资真的是赚了不少。
投资澳洲房产的好处还有很多，一方面澳洲政府对于海外人士购房并不限制，而且也不限购，所以大家不用担心像国内很多城市对于购房的种种限制及限购问题，另一方面，澳洲房子是永久产权，而且免遗产税，也就是说当你买了澳洲的房子，尤其是别墅，那么你可以永久的占有这块土地，投资意义巨大。
投资澳洲房产，选对房源很重要
当然了，要说投资，那么眼光非常重要，投资就有风险，即便澳洲房产市场很好，但是一样不可马虎，还是要选择好的房源，多做了解和比较，一般可以从以下几个方面去入手。
1、城市选择：澳洲有很多城市，选择投资哪个城市至关重要，不用多说大家也知道，像墨尔本、悉尼这样的城市是澳洲比较火的城市，不过其实像一些如黄金海岸、布里斯班等城市投资价值也不小，当然了，火爆的城市前期投资的费用也会搞一些，所以具体如何选择，要做好抉择。
2、选择地段:城市定好好，那么就要考虑地段，好地段的房源更抢手，未来升值空间更大，类似市中心，商业开发区，工业园区以及学区周边地段等都是优先考虑的投资选择。
3、未来规划：其实很多房源在建造初期可能看着并不突出，但是在该区域的整体规划方面可能在未来是非常好的，所以投资后升值潜力也很好，而且这样的房源一般前期投资资金也相对低一些，看重的是未来潜力，所以要做好周边政府规划方面的了解。
4、重要活动：很多时候，只需要一个简单的活动就能带动一个地区的整体房价，例如在黄金海岸举办的英联邦运动会就对房价提升带来了帮助，所以很多时候一个重要的活动举办就能改变一块区域的整体房价。
既然说投资澳洲房产，选对房源很重要，那么澳洲都有哪些不错的房源可以选择，其实有很多，举例来说，以墨尔本地区来讲，目前Mirvac亲自操刀开发建筑项目“TULLAMORE·DONCASTER”无疑是墨尔本风水龙头处·世外桃源居！
项目地址：473DONCASTERRD,DONCASTER
房产类型：房地社区，可选建公寓、联排或独栋别墅
Tullamore社区位于墨尔本东南区Doncaster，距离墨尔本中心13公里，15分钟车程。Tullamore所在的Doncaster区是墨尔本著名富人区之一，由于地势较高，视野开阔，风水极佳，也是墨尔本的风水中的“龙头宝地”。在这里，您可以享受墨尔本东区提供的一切配套设施周边生活设施十分齐全，满足您一切生活要求。
由47公顷的高尔夫球场打造，有800套独立别墅，20%土地是公共开放区域，还保留着19世纪的历史俱乐部和马厩，拥有专门的游乐场,公园,步行和骑自行车道，未来将改变超过9公顷的景观；而自然地标和古老树木将被保留，附近1000米处是拥有20条公交线路的枢纽，附近800米处有南半球第二大的购物中心，每年有800万人流量。
此次以外，这里我们也专门带来2019年最新的一些房源供大家参考。
项目：Carnegie
地址：HewittsRd
房价：
10Hewitts-$1,215,000
8Hewitts-$1,215,000
6Hewitts-$1,160,000
项目：Chadstone
地址：46WaverleyRd
价格;
Unit2:Reserved
Unit1:$1,175,000
Unit2:$1,175,000
项目：Clayton
地址：11-13ColonelSt
价格：
Unit1-$1,080,000
Unit2-$1,065,000
Unit3-$1,050,000
Unit4-$1,080,000
Unit5-$1,195,000
项目：ClaytonSouth
地址：26OaksAve
价格：
Unit1:$965,000
Unit2:$895,000
Unit3:$895,000
Unit4:$895,000
Unit5:$845,000
项目：MountWaverley
地址：14WingateAve
价格;
Unit1:$1,298,000
Unit2:$1,288,000
Unit3:$1,198,000
项目：OakleighSouth
地址：45CleekAve
价格;
Unit1:$996,000
Unit2:$858,000
Unit3:$1,225,000
Unit4:$1,180,000
要想在澳洲投资房产，并且赚更多的钱，那么投资澳洲房产，选对房源很重要，对于澳洲房源不是很清楚的，那么以上这些2019年最新房源大家可以了解一下，除此以外还有很多，更多房源信息及报价，大家可以通过在线咨询或者拨打热线电话400-107-0007进行了解。
相关文章:

3. 想在英国投资房产，但不知道前景如何？

英国伦敦的地位不用多说，房价已经去到一个很高的价位。像曼彻斯特，利物浦，格拉斯哥等这几个城市发展都不错，而且是英国的北部发展计划城市。
苏格兰的格拉斯哥其实是个理想的投资地，是英国市房价上涨最出色的城市。在过去几个月中均排名升幅第一，最新一个月排在第二位，有7.6%的房价增幅。

英国北部发展大计划中格拉斯哥是其中重点发展城市：
1、改造城市交通状况包括通南北的高铁HS2
2、以及东西的新北部交通系统
3、缩短城市内的交通时间，开通了连接城市与机场的Trans-pennine线。
如果想以投资为目的的话，可选择英国这几个城市，美亚置业在这些地区都有不非常不过的房源，而且带包租回报的。

4. 在英国投资房产前景好吗？

UK很多人在进行房产投资的时候，都会考虑到英国房产值得投资吗？英国的房产值不值的投资，还是要看投资者怎么样去进行考虑的，从什么样的角度去看，什么样的角度去进行有效的分析。英国的房价各个地方也是有差距的，当然英国首都的房价是最高的，毕竟这样壹个经济高速发展的国家，各方面的实力也是比较强盛的。

都知道英国已经脱欧有几年了，英国内部方面也有了壹定的改变，英国的房价其实也是壹直在上升的，英国本地的大部分人都是通过贷款来进行房产购买的，有的购房都是好几套。即便房价在壹定程度上面不断的上升，但是还是有很多人在进行房产上面的投资。这就说明英国房产的投资价值率是比较高的，能够很好的得到相关的回报率。
对于大部分想要在英国进行房产投资的人来说，其实还是需要相关的要求的。很多人进行房产上面的投资还有壹个原因就是，通过房产进行相关的移民，不过具体的还是手续来进行完成的。英国伦敦对于大部分来说，房产需求是比较大的。所以在房产投资方面，他的投资回报率是相当的可观的，所以英国房产投资的价值也算是比较高的存在。

大部分人进行英国房产投资的地方都是比较繁华的地段和经济发展比较好的地方，这些地方他们都有壹个共同点，人口的密集度是比较大的，并且大部分的需求是比较大的。房产进行租房的回报是相当高的。所以对于大部分人来说都是壹个很好的投资与发展。英国政府近几年在房产上面也是有相关的优惠政策的，对于很多人来说都是机遇的存在！所以英国的房产即便价格高壹些但是他的回报都是比较好的！

5. 听说在英国投资房产前景很好，那么中国人如何在英国买房？

在英国买房的流程总体来讲分为三个阶段：定房源，谈价钱，交割房产。
前两阶段需要【买房者】亲自出马，而最后一个阶段房产交割是由【律师（solicitor）】主导完成的，您只需要按要求提供材料就可以。
定房源第一阶段是定房源，即确定在哪里买房，买哪幢房子，这是需要您来选定的。
您的主要 考虑因素 包括 地段(location)，房产大小(size)，房屋特点（features）。
在地段方面，您需要考虑通勤是否方便，房产是不是离地铁站、火车站较近(最好在步行范围内)，是否在好学校的学区内，周围环境是否好，是否有大片绿地，购物是否方便，邻居怎样等等。
房屋大小方面：
如果您是为了出租一般会选择一室或两室的房产；
如果为了家庭居住一般会选择三室或四室的房产。
在房产特点方面，您可以选择公寓(Flat)，连体房屋(townhouse)，半独立房屋(semi-detached)，独立房屋(detached)，平层房屋（bungalow）, 花园有多大，内装修怎样等等。
按用途来选择：
一般来讲如果为了买房出租，您需要选择通勤方便，比较靠中心地段的一居室或两居室公寓。
而如果为家庭居住，您会更倾向选择周围环境好，花园大的三居或四居房屋。这个过程由您的需求决定，可能会花费几周，也可能几年的时间。
*值得注意的一点是英国的土地产权问题。
英国的居住型房产土地产权分为两种：“永久产权”（Freehold）和“租约产权”（Leasehold）。
永久产权是房主永久拥有房屋占用范围内的土地，房主可以依照相关法律自由使用。英国大部分独立式、半独立式房子、连体房屋，平层房屋等等都属于永久产权。
而租约产权是指房主只拥有房产但不拥有土地。一般来讲开发商拥有土地，而房主每年需要缴一定的小额地租给开发商。公寓房一般属于这种产权。
所以您在买公寓的时候要注意土地租期（lease period）。一般来讲2005年以前建的公寓土地租期在999年，新建的公寓土地租期在99年到125年不等。当然房主有权在地租到期之前延长租期。
关于如何找房源的话题，涌正在之前的文章中有讲到。
谈价钱买房的第二阶段是和卖方谈价钱。这个阶段分两步进行，买方出价（Making an offer）和 卖方接受价格(Accept an offer)。
一般卖方会以自己的报价 (Asking price)为参考，然后从所有的买方出价中选取最高报价。
这个过程一般是通过 房产经纪人（Property agent） 完成的，即买方出价给房产经纪人，后者把价格回馈给卖家。而卖方也是通过房产经纪人把意见回馈给买方。
也就是说在您出价后，房产经纪人会打电话通知您的出价是否被接受。如果被接受，房产经纪人会以正式的书信通知您您给出的价格已被接受，并让您提供律师的联系资讯。如果出价没被接受，只要卖方没有最终选定买家，您还有机会通过经纪人再次加价，这个过程可能花费一周或数周时间。
交割房产在卖家接受了您的出价后，就进入买房的最后一个阶段——房产交割（Conveyancing）。
这个阶段需要大量的文档工作。而您要做的事情就是请一个律师（solicitor）为您 处理和全程追踪所有的文档 以及和房产经纪人打交道。当然律师也会要求您提供相关的资金和其它证明。
房产交割的最终目的，就是通过英国的土地管理局（land registry）把房产改名到买方名下。不像中国拥有房产的证明是有形的房产证，英国拥有房产的证明，是土地管理局公布的两个文件：房产契约（title deed）和 房产图 (title plan)。这个没有实体证书，但是可以在土地局网站线上查询。
房产交割的阶段是由律师主导的，一般的有固定的流程，时间方面一般在六至八周完成。
这个阶段律师除了为买方在土地管理局注册改名外，还会做一系列的房产周边的人文和自然环境的调查，比如房产周围的犯罪率，学校，邻居的情况，有无洪水纪录，水，土地有无污染等等。
值得注意的是，对房产本身的调查和估值一般不包括在律师的服务范围。这需要买方单独联系测绘师(Surveyor)对房产进行估价。这个步骤可以在买方出价前或卖方已经接受买方的价格后进行。
由于这部分花费（几百或上千英镑）是由买方承担的，出价前做的风险就是如果卖方没有接受买方价格，房产评估的费用就白花了。关于房产评估方面注意的事项，涌正将会在后续文章中进一步为您阐述。
在房产交割阶段，律师还会要求买方提供【资金证明】。如果买方需要按揭贷款，律师还负责帮助您和贷款方联系。在完成上述所有文档后，律师代表您和卖方协商合同交换(contract exchange)日期。在交换合同时，您需要向卖方支付房价10%左右的订金，并确定合同完成日期。
值得注意的是，在英格兰地区，房产交易只有到交换合同时才会有法律效力。也就是说无论买方在前期投入多少，只要没有交换合同，卖方就有权不卖或转卖他人。所以涌正的建议是要配合律师尽快完成合同交换。
房产交割的最后阶段是完成合同(contract completion)。就是买方在合同规定的时间内，将买房尾款和律师费用转账给律师，律师进而转账给卖方。在合同完成后，律师会在土地局更改注册，并把相关文档发给买方。到此为止，整个买房的流程就全部结束。
关于律师职责，请律师的花费，买房交纳的印花税和其它花费，怎样申请贷款和处理国内转账的资金等细节问题，涌正都会在后续文章中为您进一步详述。
摘自：外籍人士如何在英国买房？
参考：英国买房细则

6. 想在国外投资房产，英国前景怎么样?

从投资角度来看：
老牌资本主义国家，经济法律发达，常驻和流动人口多，房屋市场活跃健全，房子质量配套优，英国土地资源有限加上政府迪调控，拿地修建缓慢，英国的房产长期供不应求，因此房价长期稳定增值，租售比4%-10%领跑全球，大佬富人都在投。
从成本角度来看：
房价低于北上深，且房产产品丰富，价格区间大，适合不同预算的投资。没有百分之几的外国人购房税，因此比澳洲美国等购房成本少几十万；房屋无公摊精装带家电，永久产权踏实放心。贷款利率超低，最低1.69%年利率还可以只还本不还息，资金不多也可以买得起。
从刚需的角度来看：
10万以上英国留学生以及留英的人群，留学，工作每年交租金上万镑，不如买房，有些甚至只是不知道买房的可行性，了解了，能买的都已经提早购买省钱以及坐收渔翁之利了。
从趋势以及投资时机来看：
目前英镑汇率处于历史较低水平；且海外投资买家来自世界各地，并不依赖单一国家投资群体，英国房产持续吸引海外买家关注。即便是疫情期间，英国房产市场也并没有褪温，Rightmove最新报告显示，2020年6月英格兰地区房地产市场卖家挂牌价比3月份上涨1.9%，比去年同期上涨2.9%。代表着英国房产持续稳中有进。
这些都意味着海外买房，英国是最值得关注的一个国家。
英国蓝莎置业

7. 英国房产投资优势有哪些？

近几年海外房产越来越火，国内投资客将目光转向海外，英国、日本、澳洲、东南亚、菲律宾等。。。。。。那么，英国房产投资优势有哪些呢？以太一英国地产为例，简单和大家分享下：
第一，英国入场门槛超低且大部分房产为永久产权，只要你购买了英国房产，那它就是你的房子，且可以继承；另外，非永久产权的房产一般也有250-999年产权，完全不用担心房屋所有权问题；
第二,相比于日本房产，英国房产投资空间高出5-6倍。日本因人口老龄化问题来重，虽然房价低于英国，但是基本上房价是不涨的，换句话说，投资的空间较小；英国房产对比澳洲总价低于3倍或以上；投资来说，成本较适中，且投资空间较大
第三，英国房产租售市场火爆，房价逐年攀升，英国70%以上的人选择租房住，出租需求旺盛，空置率超低；不用担心房屋租不出去；基本上购入就可以放租，回报较高
以上，先补充几点~

8. 英国房地产最近怎么样，伦敦的房子值得投资吗

英国房产投资的陷阱，主要是以下这几个因素造成的。我们都知道英国已经脱欧了，很多人对这样的做法有不同的观点，有的认为是好事，但有的认为是不好的事。不管是什么样的形式进行偷的，对于英国房产来说还是有一定的动荡性的。英国脱离欧洲之后，一些相关的优势也是不会用在他的身上。反而在一定程度上还会受到一定相关的阻碍。

英国在脱欧的时候也曾出现过这样的说法，苏格兰要脱离英国。英国本身的国土面积并没有多大，从外形来看就是一个高跟鞋的形式。并且周围都是海，如果苏格兰从英国脱离的话，那么对于英国的创伤也是比较严重的。苏格兰是英国经济发展重要地带之一。他的脱离必定会对英国的经济遭到严重的影响。也会让英国在经济发展上面受到重重的阻碍。
不管英国的内在是如何进行变动的，只要选对房产投资都有一定相关的回报率。所以在英国房产投资上面，还是要看自己的眼光以及相关的选择。英国伦敦房产的投资是比较可靠的，在土地权有限使用的情况下，人口每年都在增加。人口数量的增加，必定对住房的需求也有增加。这些都是英国伦敦投资房产的优利点所在，也是切入口所在。身为投资者最重要的是自己的眼光，而不是那些无聊的信息。