如何办理房产证 办理房产证流程有哪些

1. 如何办理房产证 办理房产证流程有哪些

2. 房产证办理流程 房产证如何办理

首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。

第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。

第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。

第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。

因此，有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因由可能是开发商本身存在的诸如：房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。对于非因开发商的原因导致的逾期办证，如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。

3. 房产证的办理流程是什么 房产证如何办理

办理房产证涉及的情况比较多，不过购买一手房的朋友一般会有专业的经纪人陪同办理，办理起来会省时省心许多，倒是对于二手房交易的朋友，因为属于是私下交易，没有别人的从旁协助，可能会遇到状况的时候比较多，那么我们这里就以二手房交易为例，来介绍一下房产证的办理流程。
一、房产证的办理流程是什么
在办理房产证之前，买卖双方需要协定购房合同，公证合同，到房屋交易提交相关资料，申请办理房屋过户，申报房屋价格，缴纳相关税费，只有在完成了这些步骤之后，才能办理新的房产证。
二、商品房销售合同》等证件和资料。
（2）在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
一般来说，后在缴纳完税费之后，就可以直接在房产管理部门领取到房产证了，不过对于需要按揭贷款的买家来说，房产证办理下来的时候也是需要将其交给银行作为贷款抵押物的时候，为了以备不时之需，建议大家可以将房产证留下复印件。

4. 房产证的办理流程是什么 房产证如何办理

办理房产证的流程:
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料,主要包括以下几种：
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

5. 如何办理房产证呢？房产证办理流程

一、房产证办理流程：
(1)登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
(2)勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
(3)产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。
(4)绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
(5)收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：
1、购房合同(正本);
2、购买发票(原件);
3、竣工决算书(原件);
4、个人身份证及复印件。必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。
二、单位购买商品房，办理房产证需持：
1、购房合同(正本);
2、购买发票(复印件);
3、竣工决算书(原件);
4、单位介绍信(同时还需注明单位性质、委托何人前来办理)。

6. 房产证办理流程如何办理房产证

1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿会测图表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

7. 办理房产证流程是怎样的 办理房产证流程介绍

 只要是买房子就会遇到 办理房产证流程 的问题。本来是可以自己去办理的，或是委托相关机构办理，有时开发商也会帮我们统一办理，但是无论是谁办理，我们自己也应该要了解下办理房产证流程，这样也可以让自己少走些弯路，接下来就让我们一起从个人、企业、农村等方面来介绍下办理房产证流程。
   委托开发商或代理公司 办理房产证流程 ：
   通常在《购房合同》中都有关于委托开发商代办房产证的条款，这可以说是一份单独的委托协议，这里又可以分为两种：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费以及购房者自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费。
   第一种、开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程。
   1、签订委托协议
   (1)开发商必须在什么期限内办理产权证。
   (2)开发商须在什么期限内提供缴纳相关税费的收缴凭证。
   (3)因开发商原因导致不能如期办理时该如何处理，最好能明确赔偿金额等。
   (4)如果贷款银行扣押产权证和购房合同，业主该如何核验产权证。
   (5)如果银行办理抵押登记，抵押登记的手续该由谁办，费用等。
   (6)代办费用的数额和缴纳方法，并一定要正式的开发商数据。
   2、缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税
   在缴纳之前，一定要想方法打听确认是否有误;交钱之后，要保留好收款凭证，记住收款凭证一定要该单位的公章。
   3、领取产权证
   在开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。
   a核对证书的数量;b核对产权证的记载，如面积、位置、权利人姓名、权属状态等，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;c特别要注意的是核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;d索要缴纳税费的正式发票。
   第二种、购房者自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程
   1、与开发商或代理商签订委托协议
   2、缴纳产权证代办费
   3、自行到相关主管部门缴纳公共维修基金、契税：这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一定要保留好缴纳税费的正式收缴凭证。
   4、按证书领取通知书上的时间领取产权证
   个人 办理房产证流程 ：
   第一步、确认开发商已经进行初始登记
   一般来说，开发商在将商品房交付使用的两个月内，就会将办理房产证额资料报送给相关主管部门，因此，业主在收房后的3个月 左右 就可以向开发商询问相关事宜，也可以到网站进行查询，有的开发商可能会故意推衍，所以在开始签订合同的时候，就要将初始登记的时间进行限制，以保护自己的利益。
   第二步、前往主管部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》
   申请表是需要开发商盖章的，业主也可以直接在开发商处领取，并询问在哪里办理房产证以及一些具体的东西，一般开发商会有详细的这方面的资料。
   第三步、领取测绘表
   测绘表是相关部门确认标注面积的依据，业主可以前往开发商指定的房屋面积计量站领取，有的也可以直接向开发商领取。
   第四步、领取 其他 文件
   办理房产证需要领取许多文件，如购房合同、房屋结算单等，并再次确认《房屋所有权登记申请表》已经过开发商盖章。
   第五步、缴纳公共维修基金、契税
   这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，具体的缴纳方法可以向开发商咨询，记得一定要保留好缴纳凭证。
   第六步、提交申请材料
   这个才是重点，具体的申请材料有：a申请表(开发商盖了章);b房屋买卖合同;c关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;d测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;e专项维修资金专用收据;f契税完税或减免税凭证;g购房者身份证明(复印件和原件);h房屋共有的提交共有协议;i银行的提前还贷证明。
   第七步、领取房产证
   一般管理部门会给办理入领取证书的通知书，只需要安装上面的时间去领取就可以了。
   注：这里有一点要特别注意，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时要仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
   
   企业 办理房产证流程 ：
   企业办理房产证流程相对来说要繁琐很多，包括许多的验收程序。
   第一、规划局验收(将规划许可证副本换为正本)
   准备资料：
   a、建设工程规划许可证副证
   b、土地证
   c、规划验收申请书(镇政府意见)
   d、地形图测量;
   e、房产测量结果
   f、总平面图;
   g、单体方案图(立面图、剖面图、侧面图)
   第二、质监站验收(领取单位工程竣工证明书,即将资料送城建局档案馆换取回执，凭回执和竣工资料送质监站，申请验收。)
   送档案馆资料：
   a、项目立项报告书
   b、项目可行性研究报告和批复
   c、用地申请和批复
   d、用地位置红线图
   e、国有土地使用证(复印件)
   f、建设用地规划许可证(原件)
   g、建设工程规划许可证(正、副证)
   h、工程规划红线图
   i、招投标文件、中标(承接)通知书
   j、地质勘测报告
   k、施工图审查及 环保 、消防、抗震、人防管理部门的审核文件
   l、勘测设计、初步设计或者扩初设计
   m、设计合同、勘测合同、监理合同
   n、设计、钻探等委托文件
   o、质监申报表
   p、施工许可证
   q、施工合同
   r、工程预算
   s、影像资料(含基础、隐蔽工程)
   以上资料送档案馆后，领取档案馆回执后，和下面资料一起送质监站：
   a、基础验收报告
   b、主题验收报告
   c、档案馆回执
   d、检查报告
   e、评估报告
   f、竣工验收报告
   第三、消防验收(办理房产证)
   所需材料：
   a、建筑工程消防验收申报表或备案表
   b、消防审核意见书(出示原件、收复印件)
   c、工程竣工验收报告(出示原件、收复印件)
   d、消防产品合格证、验收报告及表格(原件)
   e、施工单位、工程监理、检测单位的合法身份和资质等级证明
   f、竣工图全套(蓝图出图章、竣工章)
   g、试压报告
   第四、环保试生产申请(3个月)
   a、试生产申请报告
   b、项目批复
   c、排污管道图
   第五、工程竣工备案表：
   凭档案馆盖章的工程竣工验收证明书，去质监站领取质量监督报告及其他资料，到建设局备案，其中需要两张原件(备案表)，以及消防和环保验收许可，即建设工程验收消防备案抽查合格告知书和建设项目竣工环保登记卡.
   农村 办理房产证流程 ：
   第一，根据我国法律，合法建造房屋申请房屋所有权初始登记， 应当提交：
   a登记申请书;
   b申请人的身份证明;
   c提供基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
   d申请登记房屋符合城乡规划的证明;
   e房屋测绘报告或者村民住房平面图;
   f其他必要材料;
   g申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
   第二、申请房屋所有权转移登记，应当提交：
   a登记申请书;
   b申请人的身份证明;
   c房屋所有权证书;
   d宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
   e证明房屋所有权发生转移的材料; f其他必要材料。
   g农村集体经济组织同意转移的证明材料。
   第三、以乡镇、村企业厂房等设立抵押，申请抵押权登的，应当提交：
   a登记申请书;
   b申请人的身份证明;
   c房屋所有权证书;
   d集体所有建设用地使用权证明;
   e主债权合同和抵押合同;
   f其他必要材料。
   按揭 办理房产证流程 ：
   购房者在与开发商的合同中明确规定了详细的办理房产证的日期，开发商应完全按照合同中的约定执行，否则购房者可依照合同要求其承担相应的违约责任。
   按揭贷款有两钟形式：其一是新房贷款，这种按揭贷款得在开发商办完产权本做完抵押登记后就可以预约贷款银行拿房本了。按揭贷款银行不是扣押房产证而是他项产权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，即按揭贷款房产证在个人手里，而土地证是要给银行保管的。其二是二手房贷款，此贷款在过户后10个工作日内做完抵押登记后就可以领取了。
   按揭贷款房产证领取流程：
   1、按揭购房的房产证一般按照房屋买卖合同规定由发展商负责办理;
   2、房产证办出来后，原件通常押在银行;
   3、等借款人还清银行贷款后就可以从银行拿回房产证;
   4、拿证的时候还要让银行解除抵押登记。
   以上就是我为您介绍的 办理房产证流程 了，希望您会喜欢。

8. 如何办理房产证/房产证办理流程

第一步：签订委托协议
       馨窝网通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
       有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
       此时，可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
       办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：
       1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。
       2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
 
第三步：按照约定时间领取房产证
       开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
       如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。