关于金融资产、长期股权投资、固定资产、无形资产、投资性房地产处置损益和影响当期利润的快速计算总结？

1. 关于金融资产、长期股权投资、固定资产、无形资产、投资性房地产处置损益和影响当期利润的快速计算总结？

"（一）交易性金融资产
　　1.处置确认的投资收益＝公允价值－初始投资成本 
　　2.处置影响营业利润＝公允价值－账面价值
　　【例题】2012年6月16日，甲公司处置交易性金融资产，账面价值150万元（其中成本为100万元，公允价值变动为50万元），出售价款为180万元。
　　处置确认的投资收益＝公允价值180－初始投资成本100＝80（万元）
　　处置影响营业利润＝公允价值180－账面价值150＝30（万元）
　　（二）可供出售金融资产
　　1.没有减值的情况下确认处置投资收益：公允价值－初始投资成本 
　　2.没有减值的情况下影响营业利润＝公允价值－账面价值±资本公积
　　【例题】2012年6月16日，甲公司处置可供出售金融资产，账面价值150万元（其中成本为100万元，公允价值变动为50万元），出售价款为180万元。
　　处置确认的投资收益＝公允价值180－初始投资成本100＝80（万元）
　　处置影响营业利润＝公允价值180－账面价值150＋资本公积50＝80（万元）
　　3.计提减值的情况下确认处置投资收益：公允价值－初始投资成本＋资产减值损失
　　4.计提减值的情况下影响营业利润＝公允价值－账面价值±资本公积
　　【例题】2012年6月16日，甲公司处置可供出售金融资产，账面价值550万元（其中成本为500.8万元，公允价值变动为49.2万元），累计计入资本公积160万元, 原计提资产减值损失110.8万元，出售价款为650万元
　　处置确认的投资收益＝公允价值650－成本500.8＋资产减值损失110.8＝260（万元）
　　处置影响营业利润＝公允价值650－账面550＋资本公积160＝260（万元）
　　（三）处置持有至到期投资——没有快速计算公式，计算处置损益=处置营业利润=处置价款－处置时账面价值
（四）投资性房地产
　　影响营业利润＝公允价值－账面价值＋资本公积
　　【例题】2012年6月16日，甲公司处置投资性房地产，账面价值600万元（其中成本为500万元，公允价值变动为100万元），自用房地产转为投资性房地产产生资本公积160万元。出售价款为700万元
　　影响营业利润＝公允价值700－账面价值600＋资本公积160＝260（万元）
　　（五）长期股权投资
　　确认处置投资收益：公允价值－账面价值±资本公积
　　影响处置营业利润：公允价值－账面价值±资本公积
　　【例题】2012年6月16日，甲公司处置长期股权投资，账面价值700万元（其中成本为400万元、损益调整为200万元、其他权益变动为100万元），出售价款为900万元。
　　确认处置投资收益：公允价值900－账面价值700＋资本公积100＝300（万元）
　　影响处置营业利润：公允价值900－账面价值700＋资本公积100＝300（万元）
　　（六）固定资产或无形资产
　　影响处置利润：公允价值－账面价值－处置相关费用
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2. 投资性房地产，长期股权投资，交易性金融资产，请教高手这三个概念，请通俗一点，感谢了！

投资性房地产包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物
 
长期股权投资分类：
1）控制 （>50%）
2）共同控制
3）重大影响
4）不能形成控制、共同控制、重大影响，在市场上没有公允价值和报价（如果在市场是有公允价值或报价就划分为：交易性金融资产或可共出售金融资产）
关于第四项：在市场上有公允就是交易性金融资产或可供出售金融资产，否知划分为长期股权投资

3. 关于投资性房地产的计算

A 0
因为，2012年12月31日时，该投资性房地产的账面价值即公允价值为520万元，处置时没增值和减值。