什么是不动产投资

1. 什么是不动产投资

不动产投资就是民法意义上面的不可移动的资产投资，包括房屋建设工程等。不动产投资，是指投资者为了获取预期不确定的效益而将一定的现金收入转为不动产的经营行为。

2. 不动产投资是什么投资

一、不动产投资的限制：
所以不动产就是民法意义上面的不可移动的资产，包括房屋建设工程等等，我们平时所说的不动产投资就可以理解为房地产的投资，投资房子或者是工程建设这类项目。通常这类不动产的投资收益比较高，但是投入的资本也会比较大，一般人是不会选择不动产投资的，通常是一些企业或者是投资巨头才会选择。
二、通常来讲，如果选择不动产投资的话，有以下几种方式：
第一种方式是进行基本建设似的投资。
1.这种投资难度比较高，对于主体的要求也比较大，通常来讲是国家机关或者是企事业单位才可以进行这种基本建设似的投资，也就是说在按照程序审批用地之后，在地面上来建设自己所开发的房地产项目，建设一个广场或者是楼盘等等。
2.然后把自己建设好的楼盘卖出去，从中获利，这就是不动产投资在基本建设方面的盈利模式，所以这一点也可以看出，能够进行这种基本建设的不动产投资是需要非常雄厚的资本的，要有资金可以在那里盖起一个楼盘来，并且有能力把这些楼盘全都销售出去，这对于投资商的要求是比较高的。
第二种方式是买入式的不动产投资。
1.这种方式对于资本的要求并没有那么高，但是还是要一定资金才可以，通常来讲就是去楼盘那里看中可以升值的地点和朝向楼层等等，然后买入，等到该地段房子涨价的时候再卖出，在中间赚取这个差价。
2.这就是所谓的买入式不动产投资，这种情况对于当事人的经济能力还是有一定要求的，不过普通人只要有一定存款，可以使用这种经营模式来给自己投资。
第三种方式是购买房地产开发商的股权。
1.以上两种都是对于实际的房子来进行买入和买出，不过还有一种方式是对于房地产公司的股权来进行收购，那么房地产公司在之后所做的一切事情都是可以由自己参与决定的，并且如果盈利了之后还可以给自己分红。
2.那么这种公司是完全投资于不动产生意的，自己对于这种公司的股权进行买入，也相当于在投资不动产了。

3. 不动产投资是什么投资

	不动产投资就是民法意义上面的不可移动的资产投资，包括房屋建设工程等。不动产投资是指投资者为了获取预期不确定的效益而将一定的现金收入转为不动产的经营行为。
	【法律依据】
	根据《不动产暂行条例》第四条，国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

4. 不动产投资的概述

不动产是指土地和土地上的定着物。包括各种建筑物，如房屋、桥梁、电视塔、地下排水设施、桥梁等等；生长在土地上的各类植物，如树木、农作物、花草等，需要说明的是，植物的果实尚未采摘、收割之前，树木尚未砍伐之前，都是地上的定着物，属于不动产，一旦采摘、收割、砍伐下来，脱离了土地，则属于动产。

5. 不动产投资的投资形式

1、按投资主体的不同，有国家投资、企业投资、个人投资；2、按投资方式不同，分为直接投资和间接投资；3、按投资项目不同，分为地产投资、住宅房地产投资、商业房地产投资、工业房地产投资。

6. 投资不动产你有什么建议？

关于投资不动产，我为您提供一些建议。目前可投资的不动产包括住宅、商铺和商办。这三类产品性质如下；
住宅：热点区域一房难求，且购买门槛较高，几乎都是100平以上的改善型项目，入手成本高，后期月供压力大。且可办贷款几乎都是商业性质的。前不久大源的某项目出来“一次性往里走，按揭的不要堵在门口，公积金的赶快把车挪走”的段子，可见目前住宅作为投资品绝对不是首选。总价偏高，加上国家对炒房的限制，从交房到下产权证，产权证到手3年后可以上市交易，周期很长，不易转手。
但如果您考虑以后在成都发展，则不用在意投资周期长的问题。
商铺：商铺的增值需要开发商具备极强的招商运营能力，所以商铺的投资具备极大的风险性，对所谓经营也有要求，商铺一旦后期运营不起来，租金以及后期在售的价格都没法上去。并且商铺一般总价偏高，投资成本高，收益周期更长。
商办：用途多样化，过渡性自住，办公，工作室，商铺使用均可。且投入少，门槛低，首付15万起即可买入，在政府打压的限购政策内，不仅保值增值的同时还不占用后期购房名额，降低后期换房成本投资商办可以优化自己的资产配置，保持资产多样化更能抵御风险。

7. 不动产投资的形式有哪些

1、按投资主体的不同，有国家投资、企业投资、个人投资；
2、按投资方式不同，分为直接投资和间接投资；
3、按投资项目不同，分为地产投资、住宅房地产投资、商业房地产投资、工业房地产投资。
一、不动产投资方式有哪些？
基本建设途径中的基本建设式；房地产开发途径中的楼宇购买式、合作开发式和股权购买式。
1、基本建设式
是指按基建程序进行报建的方式，建设自用的房地产项目。这种建设方式是在房地产开发市场化之前，房地产项目建设的主要方式。房产地开发市场化之后，国家法律和地方法规、规章对基本建设方式进行的房地产项目建设有严格的条件限制，这些条件主要有三个方面：
一是投资主体的限制。一般应是国家机关、全民所有制的事业单位或企业单位；
二是项目性质和用途的限制。一般应是不进入房地产市场的自用、公益性质的房地产项目。如国家投资的公用事业项目等，前述机关、事业单位纯粹自用公益性质的楼宇建设项目；
三是各地已停止办理经营性项目国有土地使用权协议出让手续(下称“停止国有土地使用权协议出让规定”)。
除非符合特定条件或经政府特批，通过协议出让方式取得经营性项目的国有土地使用权已不可能。
2、楼宇购买式
投资人审查一家房地产开发商的资质、该房地产开发商所开发的楼宇的法律状态，并考查该写字楼的地理位置、建筑风格等状况，如认为符合投资人的意图，则投资人与该房地产开发商建立商品房买卖法律关系，通过商品房买卖程序获得楼宇的全部权利。
这种方式最为简便。相当于对某特定地区正在进行开发尚未出售的房地产项目进行全面考查，在法律上、经济上和技术上进行分析和论证。在此基础上，选择一家有实力的开发商开发的符合投资人意愿的项目，与其谈判达成购买合约。不足之处是：拟购房产所在项目已完成相关法律程序的审批，其规划、建设等事项已很难更改。对于已建设完工的项目的状况，只能在现有市场中进行选择，不能以自己的意愿进行所需楼宇的设计和建设。对于未建设完成之房地产项目，则又存在着预购商品房的风险。
3、合作开发式
如投资人本身不具备房地产开发资质和相关经营范围，则选择一家有相应资质、实力和资源的的房地产开发商进行合作。这种合作既可以是建立合资、合作的房地产开发的项目公司，也可以是通过合作协议的方式进行约定。具备房地产开发资质的合作方回收其先前投资并获得其应得之利润，而投资人则取得双方合作开发的房地产项目楼宇的全部产权。双方各得其所。
合作开发式的本质仍是对双方合作开发项目之楼宇的购买。这种方式区别于楼宇购买式的主要优点是投资人的可控制性增加了。楼宇购买式是买成品，最多只是定作而已。而在合作开发式中，投资人直接进入项目开发的过程之中，可以对合作开发的房地产项目依不同的合作开发方式，实施不同程度的控制。通过合作开发，投资人可以对合作开发的房地产项目的成本、设计理念、建设风格、楼宇的功用等按自己的意愿进行创作。不足之处是：合作开发房地产项目涉及到与合作对方的合作，法律关系及协作配合比楼宇购买式相比要更复杂一些。如果进行合作开发，投资人将要投入大量的人力、物力和财力。另外，合作开发房地产有两种方式，即不成立项目公司的合作开发方式和成立项目公司的合作开发方式。如采用后一种合作开发方式，则停止国有土地使用权协议出让规定将会构成一个障碍。
4、购买股权式
由投资人或投资人的关联公司对于一家已经存在或拟创设的房地产公司的股权进行全面收购。通过收购该房地产公司的股权，而实现对该公司开发建设或拥有的房地产项目或楼宇的占有、使用、收益和处分的权利。
这种方式比较前两种方式而言，最大的好处在于，投资收购房地产公司的股权，投资人不发生直接购买或通过合作方式获得房地产权利而产生的购房置物业的税费。不足之处有三个方面：
一是投资人对购置股权而拥有的房地产权利比较间接；
二是对一家公司股权的收购，投资人需与另一家关联公司联手进行，投资人与该关联公司的关系将对投资人对间接购置的房地产的使用和处置产生一定的影响；
三是如不是对一个现成的房地产公司的股权进行收购，而是成立一个项目公司再去收购其股权，则停止国有土地使用权协议出让规定也会构成一个障碍。

8. 不动产投资

法律分析：所以不动产就是民法意义上面的不可移动的资产，包括房屋建设工程等等，我们平时所说的不动产投资就可以理解为房地产的投资，投资房子或者是工程建设这类项目。通常这类不动产的投资收益比较高，但是投入的资本也会比较大，一般人是不会选择不动产投资的，通常是一些企业或者是投资巨头才会选择。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。