鲍威尔：房地产市场或需要经历调整，美国的楼市将会发生什么变化

1. 鲍威尔：房地产市场或需要经历调整，美国的楼市将会发生什么变化

鲍威尔：房地产市场或需要经历调整，美国的楼市将会发生什么变化首先就是美国的房价暴涨说明美国城市发展的竞争力更加强劲，其次就是说明美国的经济可能面临着一定的危机因为房产一下子涨幅过大可能会发生一些经济泡沫，再者就是美联储会采取必要的措施来提升房贷的利率从而起到调控房价的目的，另外就是美国的楼市后续会随着经济衰退出现对应的房价下跌的情况。需要从以下四方面来阐述分析鲍威尔：房地产市场或需要经历调整，美国的楼市将会发生什么变化 。
一、美国的房价暴涨说明美国城市发展的竞争力更加强劲 
首先就是美国的房价暴涨说明美国城市发展的竞争力更加强劲 ，对于美国而言房价暴涨说明美国的城市竞争力越发强劲有利于美国的长期发展需求，并且对于人才的吸引力提升了不少。

二、说明美国的经济可能面临着一定的危机因为房产一下子涨幅过大可能会发生一些经济泡沫 
其次就是说明美国的经济可能面临着一定的危机因为房产一下子涨幅过大可能会发生一些经济泡沫 ，对于美国而言国内的房产价格过高后续势必会面临一些经济泡沫的风险。

三、美联储会采取必要的措施来提升房贷的利率从而起到调控房价的目的 
再者就是美联储会采取必要的措施来提升房贷的利率从而起到调控房价的目的 ，对于美联储而言可以采取必要的措施来提升贷款的利率从而来调控房产的价格。

四、美国的楼市后续会随着经济衰退出现对应的房价下跌的情况 
另外就是美国的楼市后续会随着经济衰退出现对应的房价下跌的情况 ，对于美国而言很容易引发一些经济市场的动荡。

美国应该做到的注意事项：
应该加强多渠道的政策调控。

2. 2012年美国的房地产调整结束，中国的房地产将开始全面奔溃。谈谈大家的看法

崩溃的可能性很低，因为中国的人口量决定了中国的房地产的刚性需求
现在政府已经开始调控房地产，让他走上良性的道路
泡沫真正的起点就是房子没人买，有价无市了
在中国估计现在还不能达到这种阶段
现在中国的稳定不是泡沫破灭的问题，而是中国现在无房居住的人群数目比较大，这个是现在民众对于政府最大的不满之处，中国的社会不稳定肯定不是楼市泡沫破灭造成的，而是这群无房居住的人群造成的
开发商实际上只是个替死鬼，开发商是在替政府挡枪子，房子涨价一部分是因为需求量增加，一部分因为炒房者，绝大一部分是因为政府税收侵占了开发商的利润，这个是涨价的根本原因，房子越涨，税就调的越高，越高越涨，越涨越调，这个就是恶性循环的根本
想解决中国高房价的最简单办法很简单：商品房由政府兴建，材料价格公开明晰化，房价透明化，房价由地段不同进行略微调整，这样房价就很公平了。
但是，这个方法最大弱点就是这个社会不会真正公平（如果真的有公平，那咱们就是共产主义社会了），老百姓永远不会觉得这个房价便宜（除非他一个月工资能买一套房子），这样的矛盾的加剧会直接影响政府的安危，垮台的更快。
综上所述：开发商只是政府的替死鬼，不能让开发商死，死了就没人替政府承担政府应该承担的责任了

3. 美国房地产市场现状

房贷利率升高使美国房地产市场不断放缓】 今年以来，按揭贷款利率的快速飙涨，令美国房地产市场大幅降温，导致销售下降、房价承压。美国抵押贷款银行协会（MBA）周三（9月21日）公布的数据显示，美国30年期固定利率按揭贷款的平均合约利率在上周上涨了接近25个基点，达到6.25%，为连续第五周上涨，创下2008年10月以来的最高水平，上周按揭贷款利率也是6月中旬以来的最大升幅。9月21日，根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，美国7月成屋销售总数连续第七个月下降，达到年化480万户，创2020年5月以来新低。美国8月成屋销售总数年化480万户，好于预期的470万户，前值为481万户。8月成屋销售总数年化环比跌0.4%，预期为跌2.3%，前值由跌5.9%修正为跌5.7%。在未经调整的基础上，美国8月成屋销售销比一年前下降了17.4%。8月成屋价格中位数同比上涨7.7%，达到38.95万美元，为2020年以来最小涨幅。今年6月，成屋价格中位数一度达到41.38万美元的历史最高。在线房地产巨头ZILLOW在9月19日的一份报告中表示，继7月份单月下跌0.1%之后，8月份美国的房屋价值较7月又下降了0.3%，这创下2011年以来最大跌幅。飙升的融资成本和仍然居高不下的房价阻碍了许多潜在买家。尽管需求疲软抑制了整体情绪，但分析预计，由于大多数地区的供应仍然有限，房价回落将相对温和。

4. 现如今，美国房地产市场出现久违的交易盛况，这是什么原因导致的？

政府的财政刺激下，美国民众手里的钱更多了，所以出现房产交易也逐渐火热了起来。这段时间，有媒体报道，美国的房地产交易量出现了上升，热点地区的房价也出现了上涨。有房产中介表示，这段时间，想要改善房屋居所的人，越来越多，而且他们手里的现金也越来越充足，缴纳的首付比例也越来越高，很多人在选购新房的时候，直接选择50%的首付，这在当地的房产交易市场中，是很少见到的。

有经济学家分析指出，主要是持续的货币宽松政策，导致美国中产阶级的收入持续上升，市场的流动性开始注入到了楼市，推动了楼市的快速上涨。还有中介人员表示，主要是疫情冲击之下，大多数人开始习惯于在家办公，所以不少人开始选择搬家，不再居住在昂贵的市区，搬到了偏远一些，但环境更好的地方。

长期来看，美国作为全球最大的移民国家，人口长期流入，尤其是年轻人口，他们对住房需求更大一些，而且是硅谷，纽约等年轻人聚集的地方，这里的人均收入也比较高，所以不少人有买房的需求。

参考资料：
美国的房地产市场热潮跟2006年相比，有很大的不同，购房者信用度很高、资金也很充裕，有能力支付巨额的首付；新开建商品房的数量远远不能满足市场需求，买家们对数量有限的商品房展开了激烈的交易竞争。但另一方面，由于准入门槛很高，对于那些还没有首套房的美国人而言，要买一套属于自己的商品房变得更难了。用从业者的话说，“现在房屋成为了奢侈品。经济两极分化很严重。一方是经济非常困难的人，另一方是不管三七二十一先买房投资的人。”