业主委员会未与业主协商就以召开业主大会表决进行物业招标合适吗

1. 业主委员会未与业主协商就以召开业主大会表决进行物业招标合适吗

法律分析：侵犯了车库产权人的合法权益。协商不成，可以起诉业委会撤销该决议。
法律依据：《业主大会和业主委员会指导规则》 
第三条 业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。 
第四条 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会和业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

2. 业主委员会选择物业公司需要招标吗

法律分析：业委会可以不用通过招投标的方式选聘物业企业，但是必须召开业主大会会议，经专有面积占总建筑面积1/2，且人数占总人数1/2的业主同意。物业管理区域内通过的市场招投标机制、公开、公平、公正的选聘物业管理企业，是国家一直提倡的。是许多小区在选聘物业管理企业时通常选用的方法，是目前最为公平的选择物业管理企业方式。各省市政府为了保证招投标工作的公平、公正，还设立了物业管理招投标专家库。但是在一些规模较小的物业管理区域内，也可以由业主委员会主持，采取协商的方式初步选定物业服务企业，最后将初定的物业服务企业交由业主大会会议投票，有全体业主决定。在规模较大，业主产权较为复杂的小区里，通常采取招投标的方式选定物业服务企业。招标文件编制仍然是由业主委员会负责，并通过政府的招投标平台发放信息。评标小组通常由随机抽取的政府专家库专家和业主代表共同组成，有些小区为了显示公平，还会采取跨市随机抽取专家库专家的办法。在招标工作完成并确定第一中标人后，仍然需要在小区内召开业主大会会议，通过投票的方式确认业主委员会与物业管理企业协商确定的《物业管理服务合同》。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十七条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。
地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

3. 业主委员会选择物业公司需要招标吗

法律分析：业委会可以不用通过招投标的方式选聘物业企业，但是必须召开业主大会会议，经专有面积占总建筑面积1/2，且人数占总人数1/2的业主同意。物业管理区域内通过的市场招投标机制、公开、公平、公正的选聘物业管理企业，是国家一直提倡的。是许多小区在选聘物业管理企业时通常选用的方法，是目前最为公平的选择物业管理企业方式。各省市政府为了保证招投标工作的公平、公正，还设立了物业管理招投标专家库。但是在一些规模较小的物业管理区域内，也可以由业主委员会主持，采取协商的方式初步选定物业服务企业，最后将初定的物业服务企业交由业主大会会议投票，有全体业主决定。在规模较大，业主产权较为复杂的小区里，通常采取招投标的方式选定物业服务企业。招标文件编制仍然是由业主委员会负责，并通过政府的招投标平台发放信息。评标小组通常由随机抽取的政府专家库专家和业主代表共同组成，有些小区为了显示公平，还会采取跨市随机抽取专家库专家的办法。在招标工作完成并确定第一中标人后，仍然需要在小区内召开业主大会会议，通过投票的方式确认业主委员会与物业管理企业协商确定的《物业管理服务合同》。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十七条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

4. 业主委员会选择物业企业需要招标吗

法律分析：业委会可以不用通过招投标的方式选聘物业企业，但是必须召开业主大会会议，经专有面积占总建筑面积1/2，且人数占总人数1/2的业主同意。物业管理区域内通过的市场招投标机制、公开、公平、公正的选聘物业管理企业，是国家一直提倡的。是许多小区在选聘物业管理企业时通常选用的方法，是目前最为公平的选择物业管理企业方式。各省市政府为了保证招投标工作的公平、公正，还设立了物业管理招投标专家库。但是在一些规模较小的物业管理区域内，也可以由业主委员会主持，采取协商的方式初步选定物业服务企业，最后将初定的物业服务企业交由业主大会会议投票，有全体业主决定。在规模较大，业主产权较为复杂的小区里，通常采取招投标的方式选定物业服务企业。招标文件编制仍然是由业主委员会负责，并通过政府的招投标平台发放信息。评标小组通常由随机抽取的政府专家库专家和业主代表共同组成，有些小区为了显示公平，还会采取跨市随机抽取专家库专家的办法。在招标工作完成并确定第一中标人后，仍然需要在小区内召开业主大会会议，通过投票的方式确认业主委员会与物业管理企业协商确定的《物业管理服务合同》。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十七条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。
地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

5. 业主委员会有权指定招标公司吗

您好！我国目前只有开发商在选择前期物业公司时，应采取招标形式。业主委员会成立后的物业公司选聘还没有明文规定要采取招标的形式，如果招标可参照服务招标的形式进行，但房屋保障局网没有这类的项目类别，不能发布公告。公告可选择中国采购与招标网或当地报纸等等媒体发布。

最简单的办法是在当地找一些物业公司，进行竞争性谈判，先提出业主方的条件，由物业公司提交物业管理方案，在小区公示，由全体业主投票确定。【摘要】
业主委员会有权指定招标公司吗【提问】
您好！我国目前只有开发商在选择前期物业公司时，应采取招标形式。业主委员会成立后的物业公司选聘还没有明文规定要采取招标的形式，如果招标可参照服务招标的形式进行，但房屋保障局网没有这类的项目类别，不能发布公告。公告可选择中国采购与招标网或当地报纸等等媒体发布。

最简单的办法是在当地找一些物业公司，进行竞争性谈判，先提出业主方的条件，由物业公司提交物业管理方案，在小区公示，由全体业主投票确定。【回答】

6. 业主委员会可以解决物业与业主纠纷吗

业主委员会可以解决物业与业主纠纷，业主委员会职责：
（1）召集业主大会会议；
（2）定期报告有关决定执行情况，提出物业管理建议；
（3）在业主大会作出决定后三十日内，代表业主大会与物业服务企业签订、续签、变更或者解除物业服务合同；
（4）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（5）督促不交纳物业管理服务费的业主限期交纳；
（6）组织业主对物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造方案进行书面确认，并监督实施；
（7）监督管理规约的实施；
（8）组织筹集专项维修资金；
（9）组织业主委员会换届和补选工作；
（10）完成业主大会交办的其他事项。
一、物业纠纷的处理方式有哪些？
物业服务纠纷的解决方式主要有：
1、以和平协商方式达成协议解决；
2、通过第三方介入主要是当地房管局、居委会、街道办事处或镇政府调解机构参与调解的方式达成协议；
3、通过仲裁、法院诉讼的方式解决纠纷。
二、对物业服务的相关规定有哪些？
《中华人民共和国民法典》
第九百四十二条
【物业服务人的一般义务】物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
第九百四十三条
【物业服务人信息公开义务】物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

7. 业委会委把招标公司选物业后,业主不同意,业委会可签合同吗

亲亲您好，法律分析：业委会不可以签订合同。因为业主委员会并不是经济实体，也不是法律意义上的单位，故而没有权利签订经济合同。但是业委会不能直接对外代表全体业主签署合同，应当由其聘请的物业公司出面签署合同。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十条 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

《物业管理条例》第十五条 业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(四)监督管理规约的实施;(五)业主大会赋予的其他职责。【摘要】
业委会委把招标公司选物业后,业主不同意,业委会可签合同吗【提问】
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亲亲您好，法律分析：业委会不可以签订合同。因为业主委员会并不是经济实体，也不是法律意义上的单位，故而没有权利签订经济合同。但是业委会不能直接对外代表全体业主签署合同，应当由其聘请的物业公司出面签署合同。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十条 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

《物业管理条例》第十五条 业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(四)监督管理规约的实施;(五)业主大会赋予的其他职责。【回答】

8. 业主委员会更换物业是没有按规定进行招投标这样业主可不可以不交物业费？

物业费是物业服务的资金来源，也是对物业服务的回报。业主委员会没有按规定进行招投标是违规，但只要没有影响到对业主的服务质量，物业进入服务业主也得到了服务就不能拒缴物业费，因为这就成了侵权了。如果业主不赞同业主委员会这次招来的物业，甚至认为存在内幕交易损害了业主的利益，降低了服务质量，这都可以向居民委员会反映，甚至可以到法院起诉。否则因业主欠费不交倒是可以让法院来找你的。
当然，上面这些都是“正规”的意见。在现实社会里还是有着其它的规则，但这里只能告诉你正规的意见。