50万的存款与50万的房产，10年后哪个最保值？

1. 50万的存款与50万的房产，10年后哪个最保值？

50万的存款与50万的房产，10年后哪个最保值？

2. 50万元现金和50万元的房产哪个保值？

50万的存款和50万的房产，十年后到底是哪个最保值？聪明有眼光的人一般都会这么选，只有这样，才能将50万发挥最大的利益。房子和存款，没房子的人肯定选房子，有房子的人肯定选存款。
那么就做一下对比，十年之后哪个更保值？
首先十年的周期性太长，十年之后，谁也无法预测到什么事情会发生？就像十年之前，也就是2000年，谁也无法相信十年后的2021年出门就不需要带现金。所以我们今天就来大概的说一下，哪个最保值？还有十年后最保值的东西是哪些？
50万的房产。用50万的房产和50万的存款做对比，总价50万的房子在三四线城市几乎很少有，基本上都是县城比较多。
现在的房子大家都知道，房子比人多，把咱们中国的房子数量加起来，人手两套都有多余的。一个房子的价值不是取决于他的本身有多么豪华，而是它的地段。
举个简单的例子。100平方的茅草房放在农村，那么它价值很低，同样是100平方破旧的茅草房，放在上海汤臣一品房子的旁边。
按照目前汤臣一品附近房子的房价来计算的话。那么这套100平方的房子最起码价值2000多万左右。所以同样的房子，它的价格取决于它的地段。

就算是十年后国内的房地产再怎么饱和，好地段的房子，它的价格永远都是最保值的。但是50万的房产，它的地段肯定是县城，那么十年后绝对会是贬值，而不是增值。
最难的就是它的变现能力差，没有人愿意花几十万够购买一个县城多少年的的二手房，而在县城几十万的新房，一抓一大把还有比较好的位置，谁还会去买一个二手房呢？所以十年后，我个人觉得50万的房产最不保值。
因为这里给了我们一个信息，房产是50万，那么它的第地段就是县城，房子最值钱的，就是它的地段。县城地段的房子根本不保值。

50万的存款。这个社会不管是三年还是十年后，永远是现金为王。十年后，谁也无法预测什么事情会发生？万一再来一次金融危机呢？如果真的再来一次金融危机，那么房子更加的不值钱，而现金流持有最多的人就成为了胜利者。
大家一定要搞清楚什么是金融危机，金融危机是泡沫资产高出自己的实际资产，中间空缺的那一部分资金导致所有的企业起到一个连锁的反应。这也就是金融危机，不少企业开始变卖自己的资产，用来做一下现金资金回笼，填缺这中间空缺的现金。

那个时候现金更加的重要，而这些房子更加的不保值。有的人会说，50万的存款十年后肯定因为通货膨胀，钱币贬值只有25万的购买能力。
但是你得知道，在未来就算通货膨胀，钱币贬值的再厉害，你得有现金存款，没有现金存款，吃喝都会存在问题。所以有50万的存款，只要选择对的投资方式，在十年以后，绝对会比50万的房产更加保值。
1、50万投资黄金。话说的好，盛世古董，乱世黄金， 之前看过这样一篇文章，某国家部队再去其他国家长期做任务的时候，基本上不会带现金，会带一些金表，金块等这样的东西。
在有些国家不会认同以其他国家的钱币，但是黄金他们是认同的，所以黄金不管是在哪个朝代，哪个国家永远都是硬通货。
来十年之后，黄金肯定也会涨价，虽说现在黄金的价格有上有跌，但是最后的价格肯定会上涨。我这50万是你闲置的资金，不知道干什么用，那么也可以购买黄金，只要记住，一定要在价格最低的时候买，万不要买那些首饰金，去买一些金块，它的价值会更高一些。

黄金的价格涨到一定高度的时候，直接将之前购买50万的黄金再出售，这中间又赚取了一些利润。选择一个黄金价格低的行情买入，长期持有就这样低买高卖，十年之后肯定会比50万的房产更加值钱。
2、存进银行。这种方式适合我们这些普通老百姓对理财基金股票不懂的人来说是最好，最稳定最安全的存款方式。银行的定期存款可以说是保本保息的唯一产品，只要你放进去，他的利息绝对的稳定，本金绝对的安全。
十万建议分为两份，20万，一份，30万，一份，存入中小银行定期五年。在民银行定期五年大额存单的利率在4.8%。就说这50万分为两份存入不同的民营银行。
每年带来的利息收益就是：50（万）*4.8%（利率）=24000（元）。

为什么说要分为两笔呢？
因为考虑到存款保险条例的金额是50万，而中小银行确实有存在倒闭的风险，所以分为两笔都不超过50万，那么这样存款就万无一失，鸡蛋不能放在同一个篮子的道理，大家要知道。
3、理财基金。这类投资方式不建议所有人去尝试，除非那些有这方面能力的人承担损失的人可以试一下。
收益越高，风险越高，理财基金不保本，不保息，有可能今天给你个两三千块钱的收益，明天一下子亏损20%，带走你两万的本金。这种投资风险，不适合大家，但是也是一种保值的方式之一。
以上就是我个人的看法，不代表所有人的观点，希望大家理性看待，十年之后，50万的存款更加保值。

因为在十年之内，这50万可以投资一点其他的，其他的带来的收益也要比50万的房产要高的很多。可以想象一下，三四线城市有50万总价的房子吗？
只是部分县城，而有些县城的房子已经超过七八十万，这里房子十年之后，你觉得有上升的空间吗？看目前国内的房地产行情 ，房子比人还多，如果说这个房子是你急需，刚好自己没有房子的情况下，你可以购买这套房子，如果有房子，那么就不建议去投资房子。
在未来，这几种情况是最保值，最值钱的。
1、粮食。民以食为天，无论你是百万富翁，亿万富翁，还是只有几万块钱存款的普通老百姓。每天都必须要吃饭，在未来粮食才是最值钱的，一旦发生灾了，发生战争，钱还有价值吗？
我看过一部电影，关于落饥荒的题材，电影里闹饥荒的时候，钱已经不值钱了，而粮食才是所有人真正需要的，没有钱，有粮食，我们能活下来，有钱没粮食，我们根本无法存活。
这种情况下，粮食急缺，你觉得钱还能买来粮食吗？所以在未来，我觉得粮食比较值钱。还有的就是上面说的黄金也是比较值钱的。

2、劳动力。城市的高楼大厦，一栋栋拔地而起，跑不了劳动力方面的付出，特别是农民工。现在有些企业工厂全部是机器化，采用AI智能机器人替代人工。
不是所有的AI智能机器人能替代所有的人工。有的东西必须要用劳动力人工，而不是机器人，现在老龄化逐渐严重，未来这一批劳动力老了之后该怎么办呢？年轻人谁会去工地上班？
所以那个时候劳动力就比较值钱，劳动力的价格也会比现在高出十几倍甚至更高。

3、高端科研技术人员。高端科研技术人员永远是最吃香的，一个高端科技的技术人员和人才，永远都是最值钱的，他能给咱们国家带来很大的进步和变化。
未来这样的人才和技术人员才是真正需要的人，也是能够促进国家科技发展的一批栋梁之材，所以他们才是最有价值的。

写到最后：无论是50万的存款还是50万的房产，都得根据自身的实际情况去做出决定，才能最大的利益化，从整体上来看，我个人觉得还是拥有50万存款更加的保值，50万的存款可以用来做一些其他投资方面的事情。
但是你在县城购买50万的房产也是卖不出去的，而且每年还要赋予一定的物业费，垃圾费，一定的开销。
使大家觉得这两种之间哪一种最保值呢？

3. 50万的存款与50万的房产，10年后哪个最保值？

1：50万的存款你可以买货币基金（如余额宝，现金宝，日添利），收益肯定比存银行好很多，这是提高你收益的地方，但可以肯定50万存款，10年后购买力远不如今天！以目前发货币的速度，10年后的50万也就相当于现在的10万左右的购买力！
  
 2：再看50万的房产，一个房子目前的价值只值50万的话，那这个房子本身肯定地段不好，房龄还很老，升职前景也不好，这个时候也一定要像刚才说的50万存款一样置换到收益更高的地段，那怕是贷款，让房子价值提升到100万左右，然后靠出租，让租金还贷，那10年后这个100万（50万首付款购入），肯定至少也要到150万的市值，所以要看你怎么去打理这50万的存款和50万的房产，你把50万去买鹤岗的房子10年后可能30万没人要！
  
 房产、存款，这些看起来不太相干的事情，但是在市场经济面前，却有着保值、贬值的形态存在。那么，如果现在50万元的存款与50万元价值的房产对比，10年后哪个最保值呢？要对比存款与房产的保值性，就需要弄清楚几个问题。
   一、10年后50万的存款，购买力是多少？实际本息又能够达到多少？  
 市场经济下的货币购买力并不是一成不变的存在，这原因在于纸质货币与黄金、白银的不同，纸质货币更具有调控能力。在加上现在数字化信息时代的背景，货币对于经济的跳空能力更强。
  
 了解10年后50万元存款的实际购买力，就需要了解市场实际通货膨胀。现在市场实际通货膨胀是多少呢？有人说2%，也有说10%。虽然很难精确计算实际通货膨胀，并且对于日常生活用品也有着较大关系，我们就暂定为市场新增货币 公布通货膨胀率－ 社会 普遍存款利率。
  
 2018年时市场新增货币幅度开始降低，但依旧保持在8%的幅度。公布的通货膨胀率约在2%水平。 社会 普遍存款利率，不能以银行活期或者一年定期存款为准，要综合中低风险等级以下的各类产品为准，年化收益率约在3%的水平。也就是说8%+2%-3%=7%。
  
 那么十年后50万元的实际购买力为多少？通过计算，实际购买力相当于现在24.2万元的购买力。那么10年后的本息收入为多少呢？存款可以通过理财获得收益，50万的资金，年化利率3%的水平完全能够达到，本息能够达到67.2万元。
   二、房地产的价格会上涨吗？租金回报率又有多高？  
 房产价格给人的印象，除了上涨还是上涨，毕竟近二三十年来房地产价格是“一路高歌猛进”涨涨涨的态势。但是未来十年，房地产价格还会出现上涨吗？这个事情只能说可能涨，也可能跌。
  
 从规律的角度讲，三五年的时间里，房地产价格并不会出现上涨，毕竟2016年、2017年已经出现了大幅上涨，怎么也给缓几年。但是，十年的时间就不好说了。
  
 现在的租房市场怎么样呢？与房产总价格对比，很多租金回报率都是低于年化3%的存在。换句话说，如果房产价格不出现上涨，那么房产的保值性还不如存款。
  
 对比存款与房产的保值性，就要看房产价格是涨还是跌了。个人的观点，房产价格未来很难再次出现大幅上涨，但也不会出现大幅下跌。认为存款会更具有保值性。
    
 银行存款对比与房产在多年以后保值情况，这个相信大家不言而论的回答是，房子因为在1998年到至今，我国房地产市场一直都是保持在上涨的趋势当中，最终房子的价格上涨了10倍有余。
   10年以后房子和存款他们都会展现出各自的优势所在，取决于我们对房子和现金流的需求度。  
  一：10年之后保值率情况。 
  
  房子的升值空间，在10年前我们毫不犹豫的就会选择购买房子，当做最好的投资理财产品，但在2020年房子的购买我们要再三考虑，毕竟房地产暴利时代已经过去了。 
  
  1.50万银行存款收益保值。 
  
 50万根据2020年我国5年定期银行理财计算年 化率为3.25%，一年的利息为16,250元，10年的利息为162500元。总金额达到了662,500元。
    
   
  
 目前我国的通货膨胀率近10年平均为5.18%，而50万的价值而言，每年它的价值货币贬值高达23,600元，对比年化率3.25%每年我们面临着的货币贬值率高达1.93%， 也就是说存款10年之后，50万的价值就会变成如今30万的价值所在。 
  
  2.50万的房产收益保值。 
  
 全款50万我们在一些二线城市根本买不到，可以说房子而言，在三线城市也只能年前购买一套，60~70平方的两房，60~70平方的两房在 三线城市的租金约在1400元每一个月，一年总收入16,800元，年化率为3.36%。
    
   
  
 我们购买的房子，城市房地产市场在三线城市几乎没有增值可言了， 我们即便按每年增值2%来计算，10年房屋增长20%房屋价值到达60万。租金回报加上房屋增值年化率达到了5.36%，可以勉强的跑赢通货膨胀5.16%的情况，这只是属于理想的状态。 
  
 三四线城市在过往这些人暴涨的原因主要是去库存政策的出台才导致的， 2018年的时候我国去库存政策已经逐渐退出2020年棚改政策也是最后的一年了，三四线城市将会失去政策的推动力。 
  
 目前我国主要人口的流向也是往一二线城市发展，而三四线城市现在没有企业的落入和人口的不断流出，最终房子的空置率还在不断的高攀当中， 更主要的是连炒房客也在开始慢慢的抛售三四线城市的房子，现在三四线城市的二手房房源爆涨都达198%，有些业主现在急需用钱，房子价格降价高达10%，20% 
  
 如果还相信房价还在继续上涨的情况，当然是选择房子，毕竟房子能跑赢通货膨胀 ，而我们的银行存款利率是跑不赢通货膨胀的，最终在10年以后房子的价值，不要说上涨多少，起码能保值50万的价值所在。 
  
  二：生财之道 
  
 在保证三线城市房价不下跌的情况下，考虑购买房子是必然有稳定性存在的，但是这稳定性谁也不能确定，50万的存款可以为我们带来生财之道。
  
 2020年我们更为讲究的是现金流，购买一套房子资金放在那里，我们先要短时间之内获取资金流动，这是基本上不可能的， 目前我国三线城市，二手房平均出售时间为6个月的周期 性。
  
 50万的资金可以做其他生意上的资金周转，我们每年的回报率达到5.36%以上就可以跑赢房子的投资和通货膨胀率， 现在做生意没有10%以上的回报率，基本上是不会投资这么大笔资金进去的，毕竟还会面临着亏本的风险，但是相对较少，如果年化率达到50%以上，这风险次数当然是大在金融行业，有句话就是投资回报率越少，风险是越低，投资回报率越高，风险性越高。
    
   
  
  我们就以50万10%的投资回报率计算通货膨胀为5.16%每年增值还有4.84%，每年除了跑赢通货膨胀以外，还有24,200元的回报。 
  
 如果这笔资金拿去做生意上的投资，以保证回报率超过10%以上，我们必然先不需要考虑房子，毕竟房子难以变现，现在的 社会 是现金流为主。
  
  三：10年后的房地产市场。 
  
 我国未来房地产市场的变化，我们主要观看两组数据的变化，就可以明显的知道未来房地产市场的走势，结局将会是如何。
  
 城市化率的角度观看，2019年我国的城市化率已经达到了60.8%预计未来10年将会达到我们预期的目标70%城市化率，针对市化率目标到达之后，我国的城市化还想再上涨一步是非常困难的，2040年城市化能达到75%，2050年城市化将可以达到78%，在2050年之后人们逐渐的出现返乡潮情况， 留给我们房地产市场的最后发展时间也达不到10年了，所以在2020年我国有78家央企房地产公司退出房地产业务，民营企业也逐步的转型房地产的业务中心。
    
   
  
 从出生人口观看2019年，我国的人口已经突破了14亿人出生人口为1465万人，死亡人口为998万人，以这样增长速度的方法来估计， 2029年我国的出生人口已死亡人口将会处于持平的状态当中，这还是属于理想状态，2030年开始我国的人口增长率将会出现负增长情况，而2030年我国60周岁的人口将会达到24%，这已经是非常严重的地步了，在城市里面生活的人也将会变得越来越多失去了动力。 
  
  留给我国房地产市场发展的时间只剩下10年了，如果这时候在三线城市购买房子，必然是一种亏本的趋势，观看未来人口越来越少，老龄化越来越多，而且人们都去一二线城市发展，最终的结果是三线城市想找人接盘也难以找得到。 
  
  四：总结 
  
 50万够买房子，如果我们只当做为理财产品观看，建议是不要选择购买房子了，毕竟以后的房地产市场也不会出现大涨的情况了，2020年国家也陆续出台各种政策来调控房地产市场，不出三年内房产税已直接到达了，到时候三四线城市的房子更加难以出手销售。
    
  
  
 而50万的存款虽然跑不赢通货膨胀率，但是面临着放在银行或者是定期理财产品的基础上，风险系数是比较小的，而且我们有更好的生意渠道的情况下，可以把资金作为其他投资回报率，肯定是比房地产市场要高的，更重要的一点是房子难以变现，在我们只需要用钱的时候没有很好的解决我们现阶段遇到的问题。

4. 50万的存款与50万的房产，10年后哪个最保值？

50万元存款，以目前银行一年期的存款利率2%而言，那么一年的利息收入为：50万元*2%=10000元；如果以银行理财一年期的收益率4%计算，那么一年的收益为：50万元*4%=20000元。
  
  
 50万元的房产，就目前的房价而言，只能是三线城市的单身公寓或者小县城的房产才有可能。三线城市的一套单身公寓，以我们当地为例，根据地段及装修情况，每个月的租金在800-1600之间。我们取中间值1200元为例，年租金收入大约为：1200*12=14400元。因此单纯从收益而言，选择50万元存款会略高于50万元的房产，以2万元和14400元为例，十年的收益相差56000元，此外房子还有未出租成功或者出现空租期的时候，而50万元的存款则不会出现这种情况，所以实际相差可能在6万元甚至7万元以上。
  
 通胀因素是两者共同面临的问题，所以通胀的因素不做考虑，我们考虑增值因素。如果不计算收益，50万元的存款10年之后，仍然还是50万元的存款。
  
  
 但是房子呢？不考虑租金。参考过去十年的情况来说,房价多则翻了几倍，少则也上涨50%以上，所以房子的增值是很恐怖的，因此单纯参考 历史 而言，50万元的房产，十年之后变为75万元以上完全不成问题，房价的增值部分远远超过了50万元存款较租金所多出来的收益。
  
   
  
 选择房子最主要的风险点在于房价的不可确定性或者说无法预估性，很多人一直都在说现在的房价早已不符合实际，存在泡沫，无法在增长下去，相信这个论断大家十年前也听说过了。我认为只要一个城市的人口呈净流入的情况，那么房价就不可能下跌，特别是最近两年，国家又再次放开了二胎政策。当然如果你所在城市，这几年常住人口一直呈现净流出的趋势，那么你就不要再买房子了，因为人口减少，基础需求量下降，最终肯定会出现供大于求的情况，房价下跌是持早的事情。
  
  
  人口净流入的城市，选择50万的房子！人口净流出的城市，选择50万元的存款！ 
  
  
   
  
 
  
 你这个问题我们可以理解为如果有50万应该是放在银行存款还是拿去投资房产。类似的问题不只是你，我相信对于很多手头上有钱的朋友来说，都会面临同样的问题，手头有钱应该放在银行里面存款还是投资房产？哪个投资收益更高？哪个投资更保险，我相信很多朋友都会关心这些问题。
  
 在回答这个问题之前，我先来判断一下你所在的城市，你说50万的房产，按照目前中国各个城市的房价来看，在一二线基本上是不可能买到商品房的。那有可能你是在二线城市买一个小公寓，或者是在三线以上城市买的商品房。
  
 所以我们要判断的是50万存款10年之后更值钱，还是二线城市公寓或者三线以下城市的商品房更值钱。
  
   
  
  
  
 把钱存进银行可以有多种选择，例如活期，一年到5年的定期，也可以购买一些智能存款或者是结构性存款。除此之外不同的银行存款利率是不一样的，我们就参考目前市场上存款利率较高的银行来计算。目前市场上有一些民营银行5年期的智能存款能给到5.5%左右的利率，那50万块钱10年可以存两个五年期，到期之后继续滚成，10年之后50万块钱连本带息会变成81.28万。
  
 未来10年房价会朝什么样的方向发展，谁也不敢给出非常准确的判断，但是目前我国房价已经来到了一个拐点，特别是三线以下城市的房价，未来不可能像过去那样上涨，甚至有部分城市会出现房价下降的可能，因为目前很多三线以下城市的房子空置率是相对比较高的。
  
 2017年西南 财经 大学曾经做过一个市场调查，据这份市场调查数据显示，截止2017年末我国房子总体空置率已经达到20%以上，部分三四线城市的房子空置率甚至达到25%以上。而从2017年之后很多城市的地产新项目仍然不断新增，所以预计未来不论是二线城市还是三线以下城市，房子的供应肯定会不断增加，这样子的结果必然是房子空置率不断提升，对应的房价上涨的动力就会大大减弱。我个人推测未来5年之内，二三线城市的房价仍然会有小幅度的上涨，但是5年之后很多城市的房价上涨基本上会处于停滞，甚至有下降。因此我估计未来10年二线城市的公寓或者三线城市的房子年平均涨幅不会超过2%。
  
 如果按照年2％的涨幅计算，那么50万的房子10年之后整体涨幅大概是在22%左右，到时房子的价值会变成61万左右。
  
 当然你买这个房子是为了投资，我估计应该不是自己住的，这样你可以把它租出去，可以获得额外的一笔租金，我们就按照一个月1500块钱租金，一年1.8万租金计算，那10年时间总共的租金收入大概是18万左右。
  
 把房子总价的涨幅以及租金全部计算在内之后，50万的房子10年之后价值大概是79万元。
  
 通过上面计算出来，我们可以发现50万块钱存在银行，如果按照年5.5%的利息计算，最终的收益大概是81.28万。而50万的房子把房价涨幅以及租金都计算在内大概是79万左右，从这个推算结果可以看出，钱存在银行是更合算的。
  
 当然，这里面有很多不确定因素，其中最大的因素就是房价的涨幅情况，如果房价未来10年平均涨幅超过2%，那买房的投资收益就有可能比存款更高；但是如果未来10年的房子平均涨幅少于2%，那存款所获的收益就会比投资房子更划算。
  
 不过从投资安全的角度去看的话，我建议大家把50万存在银行里面，这样会更安全些，毕竟未来房价有很大的不确定性，所以大家不要冒这个风险去投资房产。
  
 50万的房子和50的存款，那个更保值，一下我就从三个方面论述这个问题。
  
 1，          增值空间
  
 （1）          房产：假设五十万是个房产基金，在任何一个城市可以投资房子。最近几年我国房地产涨价幅度较大，未来10年房地产可能涨价幅度变小，但是只要是大中城市比较好的地段，未来房价上涨空间还是比较可观，以年5%的计算（估计这是未来十年涨幅比较大的数字）。
  
 500000元                                                 （注意：非复合涨幅）
  
 10年后房产价值为750000元
  
 如果是投资性住房的话：每月租金1000元（500000房子的平均资金）
  
 1000元
  
 合计：750000元+120000元=870000元
  
 （2）          储蓄
  
 五十万超过银行大额存款的下限，将储蓄存为大额存款，利息高于定期存款利.
  
   
  
 
  
   从以上可以看出：四大行大额存单三年期的利息为4%左右。
  
 计算：500000元100000元
  
 （500000元+100000元）
  
 合计:600000元+120000元=720000元  
  
 总结：通过计算，房地产的收益高于存款，但房地产的风险主要在于是否能达到预期的收益，房子是否能持续增长。而存款也有风险，就是国家降息的影响。
  
 2，        具体分析
  
 在过去的十年房地产可以说是最好的投资产品，不管是那里的房子增值潜力都是比较客观的（可别地方除外）。但是正因为过去十年房地产有比较客观的回报，所以未来十年增长放缓是必然事件，再加上国家的宏观调控，房住不炒成为未来房地产的发展趋势。
  
 而我国人口出生率持续下降，未来房屋需求更会呈现出一个放缓的态势，这也是影响房地产的另一大影响因素。所以未来房地产投资风险还是比较大的。（烂尾，不能按合同同期交房也是面临的问题）
  
 而银行存款和大额存单最大的风险就是国家降息。总体来说相比于房地产风险比较可控。
  
 3，        总结
  
 银行存款和房地产各有利弊，总体来说银行存款的的稳定性高但是收益比较低，而房地产投资的收益比较高，但是未来不可测因素高于银行。
  
 4，        建议
  
 银行存款:选择大银行，以6大行和大型股份制银行为主。（安全性高）
  
 例：工商银行，建设银行，中国银行，农业银行，邮储银行，交通银行，招商银行，民生银行
  
 房地产
  
 以新一线城市为主，城市的核心地段为主。
  
 例：成都，西安，郑州，杭州，南京，厦门，海口，重庆，武汉，天津，青岛，大连，苏州。
  
 题外建议：在银行存款不如买银行股票。现在银行股还是估值处于比较低的水平。
    
 
  
 我绝对相信在说出这句话以后，很多人会迫不及待的反驳我，说马上房价就会出现崩盘式下跌、以后的房子会比大葱还便宜、买房将赔的倾家荡产等，这些话骗骗一般老百姓就算了，我是肯定不信的！房价会下跌吗？会！房价会崩盘吗？绝对不会！
  
 这些话不是你们说了算的，当然更不是我说了算的，归根结底还是得看国家的。国家对于房地产的态度其实已经很明显了，稳定大于一切！想和以前一样炒房进行投资是不可能了，但要奢求崩盘式下跌也是绝对不可能的，不要拿日本、美国等国家的例子来反驳我，因为根本没有任何参考价值，我们国家有自己特色的国情，没有任何可以比较的地方，当然有一点还是一样的，那就是一旦房价崩盘金融危机也会迅速到来！
  
 所以，我们看问题前一定要搞清楚一些常识性的东西，而不是人家说什么我们信什么。钱是个好东西，但是现金的购买力逐年下降是任何人也改变不了的事实，而房子作为商品，它的价值从长远来看是平稳上升的。也就是说，现在50万的存款在10年后可能只买到40万的商品、而50万的房子在10年后说不定能卖上70万的价格，你们说哪个更保值？
  
 
  
   
  
 如果50万不做投资和理财，仅作 定期存款 的话，按照5年定存，连续存两次，年利率3.5%计算， 10年后，本金+利息一共70.53万，增值41.06% 。
  
 如果是50万的房产的话，就比较难以精准计算，这里仅做一个估算。
  
  1999~2008年：中国城镇化率从30.89%~45.68%，10年增幅为14.79%；同时全国房价平均涨幅185%。 
  
  2009~2018年：中国城镇化率从46.59%~59.58%，10年增幅为13.09%；同时全国房价平均涨幅187%。 
  
  当然一线城市涨幅更多，普遍在300%-500%左右。 
  
 由上面的数据，我们可以看出，房价涨幅与城市化率存在着一定的线性关系，即房价涨幅与城市化率增幅呈现一定比例的同步增长， 毕竟需求决定价格 嘛，无论这个需求是理财增值需求还是住宿需求。
  
 尽管现在中国城市化率已经接近60%，但相比发达国家还相对较低（美国城市化率为83%，德国城市化率为75.50%），人均居住面积也较少（人均居住面积仅为美国的40%左右），而未来10年中国的城市化还将持续推进，则是毋庸置疑的。
  
   
  
 因此，如果中国的城镇化率继续稳健发展，在未来10年内能够保持10%以上的增长，那么房价涨幅100%-150%，应该还是没有问题的，正在大规模扩容的国家中心城市，房价涨幅150-300%，都有可能。
  
 也就是说， 如果你将50万买为房产，10年后，将价值100-125万 ，比存款核算太多。
  
 50万存款和50万的房子，当下价值相同，10年后这套房子的价值能超过存款的复利本息之和吗？
  
 按利率最高的算，主流银行三年期大额存单利率最高上浮52%，达到4.18%，虽然最近屡有降息传闻，但时间拉长到10年就不太好猜测了，所以假设往后10年这个利率保持不变，并且最后一年也按4.18%来进行估算，10年后本息之和：712673.71*1.0418=742463.47，无限接近75万，涨幅接近50%
  
  
   
  
 首先50万的房产，按目前的价格只能是小县城的房子，五六线城市，这类房子基本没有什么租售比可言，很多空置，过年过节回去住一下，过完年初六就开始陆陆续续空了，要说跌价放眼10年也不大可能，毕竟城市化进程仍在继续，只是不确定因素比较多。
  
  总结一下，存款非常安全，但放到10年后肯定守不住现在的购买力；房子有一定风险，但有可能增值，所以需要多种资产配置，10年不能把鸡蛋放在一个篮子里，押宝一种资产就是赌运气！ 
  
 这个问题如果放在十年前，毫无疑问，50万的房产现在价值应该翻了至少3倍，甚至更多。而50万的存款，不算定期利息，就算买银行的理财产品，年化收益5%，一年的收益是2.5万，十年就是25万，十年增值50%。而你的房产增值3倍，这是十年前的，那么十年后呢，我认为能够保值切风险最低的应该是50万存款，而不是50万房产。为什么呢？下面我们来分析一下。
  
 可以说2018年是房地产的分水岭，从这一年开始调控的大棒已经上升到国家战略，只要高层不松口，房地产就始终处于资金被严格限制流入的领域。行业全范围的洗牌开始，不少地方小的开发商融资已经非常困难，资金链高度紧张，大型开发商开始寻找转型，因为大家都清楚，房地产行业将进入消化存量的时期，大规模的扩张时代已经结束。
  
 房产税已经被报告了无数次，所有的程序都在按部就班的走着，从不动产产权证的更新，以及对持有多个身份证件人员的清理，到国土资源部的改革，全国房产数据联网，房产税相关法律的制定，都在为房产税的推出铺路，一旦正式实施，将会释放巨大的存量房源，而地房价的打击肯定是立竿见影的。
  
 国内经济下行至今未见底，目前仍然处于“L”型发展趋势的“I”阶段，何时企稳达到“—”横平的阶段，现在还不好说，加上美国加快遏制中国发展，与中国开打贸易战，造成的影响是持续性的。目前经济已经有通缩的迹象，虽然猪肉价格拉高了CPI，但工业指数处于低位，通胀与通缩并存，这也是为何大家好像都很缺钱，生意不好做，因为大家手里都没有了钱。童叟会拉低资产价格，市场上的东西没有人买，资产价格肯定会下降，而持有现金就低位配置资产，等经济回暖资产价格上涨，就能实现保值增值。
  
 
  
  
 未来十年中国的发展速度会逐步放缓，今年3季度GDP增长6%，已经是近几年来的低位，趋势就是逐步降低，GDP增长大概率会从6.2%、6%，5.8%。。。。逐步降低，一直到全球经济回暖，但目前来看，未来十年并不乐观，所以，持有现金比持有房产要有力的多。
  
 浏览了一圈大家的回答，发现在房价上涨的时候，绝大部分人都认为存款就是贬值，必须买房；但是最近楼市没涨且有部分城市出现了下跌，很多人开始松口了，认为存款好，那么到底哪个保值呢？说说本人的看法：
  
 
  
  
 前段市场，市场被鸡西鹤岗等城市的白菜价房价刷屏，很多人都担心自己所在的城市，会不会一套房也就跌到十来万，其实我们地大物博，还是要分情况来讨论，我认为看10年后的房价，只需要看一点：人口情况。
  
 
  
  
 东三省以及资源枯竭性城市，人口流出是大概率，所以这些地方的楼市，在若干年后还是跌为主。但是像北上广深这种城市，你想跌也不现实，中国的首都，经济中心，最开放的城市是永远都不缺人的。当然，你50万，也买不到这里的地。
  
 
  
  
 再看看未来的发展趋势，那一定是 科技 的天下， 科技 是第一生产力，所以那些 科技 城市未来也不可小觑，比如合肥，西安，等二线城市。这些地方，房价稳定，且稳定攀升的概率大。
  
 
  
  
 所以，这些地方的房产，你买进后租出去，有利润，且本身的价值还在涨；如果存款呢？存款的特点是：本金不变，有利息；本金50万，十年后还是50万，利息，每年2%，也就是每年有1万的利息；房产的特点是：本金变，有利息；这个本金其实就是代表房产是否会增长，在一二线城市增长的概率大，但是利息不好说，因为50万的房产，一个月估计能租个1000，一年也就1.2万，年化2.4%；但是有些地方，可能只有500，年化只有1%。
  
 
  
  
 所以，题主这个问题，还是看位置来判断。大家认为呢？
  
 如果是前十年，甚至前20年我会毫不犹豫的告诉你是房产，但是未来的10年，甚至20年，这个观念也许是需要改变的了！因为中国的房地产很有可能在未来的10年里出现两极分化，也就是说只有一二线的房地产可能跑赢通胀，甚至在未来的十年里达到平均每年8%-10%左右的涨幅，而三四线的房地产可能没那么高！
  
 而50万的存款按照目前的定存来看，每年的收益可以达到4%，虽然跑不赢通胀，但是也许会和三四线的房产累积增幅差不多！因为前几年的大涨已经透支了未来房价上涨的空间，特别是对于三四线的房价来说更是供需不足的情况。从数据上来看三四线的房地产目前空置率达到了22%-24%，而一线城市的房地产空置率仅为12%，按照国际标准来看，当一个地方房价空置率达到30%左右的时候，就可以被视为危险信号，所以可见三四线的房价其实有点虚高，甚至未来可能有一个回调的走势！
  
  
 那么从十年的周期来看，如果全款买入三四线的房价，那么50万的房产是可能与50万的存款差不多市值！而一二线的房产则是远远会超过50万的市值，更保值，更有投资价值，但是可惜的是50万根本买不了一线房产，所以也就不存在这个可能了！所以相比之下两者差不多！当然也有一种情况是钱会比房子更保值的，那就是等发生了所谓金融危机的时候，钱一定是比房子更具有抗风险能力的！
  
 最后说一下贬值的情况，根据2017年央行公布的通货膨胀率是7.5%，而大额理财的年收益能达到4%，也就是说每年存款贬值速度也会超过3.5%。就以每年贬值3.5%为基础，每年理财后的存款本息实际价值是前一年的96.5%。
  
  所以钱还是用来投资，甚至换取同等价值的实物为妙，千万不要存款，特别是对于年轻人而言！！ 
  
 其实这个问题问的其实就是一个趋势
  相比对10年后哪个保值很明显就是对十年后的经济状况就行预估。
  
   
  
 首先来分析下定期存款的50万，上面这张图是2019年最新的存款利率可以看到五年定期利息从最低的2.75%到最高的5.225，这中间的差别非常明显，我们只能假设五年后利率不变那么10年后的总资产变为：50*（1.0275）9次方-50*（1.005225）9次方=63.8-79.1万之间，按中间值计划为71万。可以定期存款五年息后50万可以变成71万。
  下面来分析下50万房产的情况，这个问题牵涉的太多非常复杂，既不能用以往的房产增加数值来计算也不能参照部分区域的计划，个人认为现在房产处于高点，可以参考部分发达国家从现阶段我国人均GDP 6.46万人民币的阶段房产价格变化来分析。
  
 美国在1978年人均GDP突破1万美元。
  
 韩国1994年人均GDP成功突破1万美元。
  
 日本于1981年人均GDP首次突破1万美元
  
 但是分析以上数据时我发现从1万美元突破到2万美元阶段是各国最为疯狂的房地产阶段，但我国最疯狂阶段已经过去，还是参考城市化率吧。2019年我国城市化率约为60%，下面分析各国达到60%时间。
  
 美国 在1950年达到64%水平，由于1940-1950处于二战期间，可参考性较低，那呢就采用1950-1960数据。  从此图可以看出美国房价在过了60%城镇化率后，价格平稳并有所下降。

5. 50万的存款与50万的房产，10年后哪个最保值？

你这个问题我们可以理解为如果有50万应该是放在银行存款还是拿去投资房产。类似的问题不只是你，我相信对于很多手头上有钱的朋友来说，都会面临同样的问题，手头有钱应该放在银行里面存款还是投资房产？哪个投资收益更高？哪个投资更保险，我相信很多朋友都会关心这些问题。
  
 在回答这个问题之前，我先来判断一下你所在的城市，你说50万的房产，按照目前中国各个城市的房价来看，在一二线基本上是不可能买到商品房的。那有可能你是在二线城市买一个小公寓，或者是在三线以上城市买的商品房。
  
 所以我们要判断的是50万存款10年之后更值钱，还是二线城市公寓或者三线以下城市的商品房更值钱。
  
   
  
  
   一、我先来计算下50万块钱存在银行，10年最大的收益是多少  
 把钱存进银行可以有多种选择，例如活期，一年到5年的定期，也可以购买一些智能存款或者是结构性存款。除此之外不同的银行存款利率是不一样的，我们就参考目前市场上存款利率较高的银行来计算。目前市场上有一些民营银行5年期的智能存款能给到5.5%左右的利率，那50万块钱10年可以存两个五年期，到期之后继续滚成，10年之后50万块钱连本带息会变成81.28万。
   再来看一下三线以下城市房价或者二线城市公寓未来10年的投资价值。  
 未来10年房价会朝什么样的方向发展，谁也不敢给出非常准确的判断，但是目前我国房价已经来到了一个拐点，特别是三线以下城市的房价，未来不可能像过去那样上涨，甚至有部分城市会出现房价下降的可能，因为目前很多三线以下城市的房子空置率是相对比较高的。
  
 2017年西南 财经 大学曾经做过一个市场调查，据这份市场调查数据显示，截止2017年末我国房子总体空置率已经达到20%以上，部分三四线城市的房子空置率甚至达到25%以上。而从2017年之后很多城市的地产新项目仍然不断新增，所以预计未来不论是二线城市还是三线以下城市，房子的供应肯定会不断增加，这样子的结果必然是房子空置率不断提升，对应的房价上涨的动力就会大大减弱。我个人推测未来5年之内，二三线城市的房价仍然会有小幅度的上涨，但是5年之后很多城市的房价上涨基本上会处于停滞，甚至有下降。因此我估计未来10年二线城市的公寓或者三线城市的房子年平均涨幅不会超过2%。
  
 如果按照年2％的涨幅计算，那么50万的房子10年之后整体涨幅大概是在22%左右，到时房子的价值会变成61万左右。
  
 当然你买这个房子是为了投资，我估计应该不是自己住的，这样你可以把它租出去，可以获得额外的一笔租金，我们就按照一个月1500块钱租金，一年1.8万租金计算，那10年时间总共的租金收入大概是18万左右。
  
 把房子总价的涨幅以及租金全部计算在内之后，50万的房子10年之后价值大概是79万元。
   结论。  
 通过上面计算出来，我们可以发现50万块钱存在银行，如果按照年5.5%的利息计算，最终的收益大概是81.28万。而50万的房子把房价涨幅以及租金都计算在内大概是79万左右，从这个推算结果可以看出，钱存在银行是更合算的。
  
 当然，这里面有很多不确定因素，其中最大的因素就是房价的涨幅情况，如果房价未来10年平均涨幅超过2%，那买房的投资收益就有可能比存款更高；但是如果未来10年的房子平均涨幅少于2%，那存款所获的收益就会比投资房子更划算。
  
 不过从投资安全的角度去看的话，我建议大家把50万存在银行里面，这样会更安全些，毕竟未来房价有很大的不确定性，所以大家不要冒这个风险去投资房产。
  
 50万的存款于50万的房产，十年后哪个最保值？这个问题你还不问我50万元的话，是买房子还是存钱合适。我觉得在这个 社会 上生存必须要有一个自己的住所。不要那种租房子或者是借房子来住。弄得自己连一个家都没有，都没有一点安全感，让自己的老婆和我们居无定所，经常是打一枪换一个地方。
    
  如果是这样的话，我真的建议先得拥有一套住房，然后再考虑以后是不是买房子还是存款哪样好。我单位有一个很好的大叔，90年代的时候，他的儿子被分在了北京上班。为了让孩子有一套自己的住房，他跟亲戚朋友费了很大劲臭，除了40万块钱，在北京买了一套房子。谁知有一天他回来的时候跟我们说就是当时这套房子现在已经升值到了三四百万。听到这个数字，让我们真的是羡慕不已。如果说当时我们有钱或者是能预测到房价这样如此之高的话，真的就不如投资买房子赚钱了。
    这是那时候的事情，现在就不敢这样去断定了，因为马云曾经给楼市与杨过马云说，将来的房价就是大葱价。弄得那些买房子的人忐忑不安，生怕投资房地产，把自己弄个血本无归。其实就我来看，如果现在有钱50万的话，还真的就不要采取那种存起来的方式。如果有钱在北上广这些城市买房子还是不会掉价的，因为它的城市保值价格还是很高的。将来房产的降价只能是那些二三线城市。所以说不必担忧这些大城市房价会跌落的可能性。如果是我现在，我宁愿在天上50万也要在这些城市里投资一套房子，然后慢慢的等待房产的回报就好。这总比放在银行里存起来要强。针对这些判断和分析，我觉得50万元就应该买房子，而不应该存起来。
  
   
  
 如果50万不做投资和理财，仅作 定期存款 的话，按照5年定存，连续存两次，年利率3.5%计算， 10年后，本金+利息一共70.53万，增值41.06% 。
  
 如果是50万的房产的话，就比较难以精准计算，这里仅做一个估算。
  
  1999~2008年：中国城镇化率从30.89%~45.68%，10年增幅为14.79%；同时全国房价平均涨幅185%。 
  
  2009~2018年：中国城镇化率从46.59%~59.58%，10年增幅为13.09%；同时全国房价平均涨幅187%。 
  
  当然一线城市涨幅更多，普遍在300%-500%左右。 
  
 由上面的数据，我们可以看出，房价涨幅与城市化率存在着一定的线性关系，即房价涨幅与城市化率增幅呈现一定比例的同步增长， 毕竟需求决定价格 嘛，无论这个需求是理财增值需求还是住宿需求。
  
 尽管现在中国城市化率已经接近60%，但相比发达国家还相对较低（美国城市化率为83%，德国城市化率为75.50%），人均居住面积也较少（人均居住面积仅为美国的40%左右），而未来10年中国的城市化还将持续推进，则是毋庸置疑的。
  
   
  
 因此，如果中国的城镇化率继续稳健发展，在未来10年内能够保持10%以上的增长，那么房价涨幅100%-150%，应该还是没有问题的，正在大规模扩容的国家中心城市，房价涨幅150-300%，都有可能。
  
 也就是说， 如果你将50万买为房产，10年后，将价值100-125万 ，比存款核算太多。
  
 房产、存款，这些看起来不太相干的事情，但是在市场经济面前，却有着保值、贬值的形态存在。那么，如果现在50万元的存款与50万元价值的房产对比，10年后哪个最保值呢？要对比存款与房产的保值性，就需要弄清楚几个问题。
   一、10年后50万的存款，购买力是多少？实际本息又能够达到多少？  
 市场经济下的货币购买力并不是一成不变的存在，这原因在于纸质货币与黄金、白银的不同，纸质货币更具有调控能力。在加上现在数字化信息时代的背景，货币对于经济的跳空能力更强。
  
 了解10年后50万元存款的实际购买力，就需要了解市场实际通货膨胀。现在市场实际通货膨胀是多少呢？有人说2%，也有说10%。虽然很难精确计算实际通货膨胀，并且对于日常生活用品也有着较大关系，我们就暂定为市场新增货币＋公布通货膨胀率－ 社会 普遍存款利率。
  
 2018年时市场新增货币幅度开始降低，但依旧保持在8%的幅度。公布的通货膨胀率约在2%水平。 社会 普遍存款利率，不能以银行活期或者一年定期存款为准，要综合中低风险等级以下的各类产品为准，年化收益率约在3%的水平。也就是说8%+2%-3%=7%。
  
 那么十年后50万元的实际购买力为多少？通过计算，实际购买力相当于现在24.2万元的购买力。那么10年后的本息收入为多少呢？存款可以通过理财获得收益，50万的资金，年化利率3%的水平完全能够达到，本息能够达到67.2万元。
   二、房地产的价格会上涨吗？租金回报率又有多高？  
 房产价格给人的印象，除了上涨还是上涨，毕竟近二三十年来房地产价格是“一路高歌猛进”涨涨涨的态势。但是未来十年，房地产价格还会出现上涨吗？这个事情只能说可能涨，也可能跌。
  
 从规律的角度讲，三五年的时间里，房地产价格并不会出现上涨，毕竟2016年、2017年已经出现了大幅上涨，怎么也给缓几年。但是，十年的时间就不好说了。
  
 现在的租房市场怎么样呢？与房产总价格对比，很多租金回报率都是低于年化3%的存在。换句话说，如果房产价格不出现上涨，那么房产的保值性还不如存款。
  
 对比存款与房产的保值性，就要看房产价格是涨还是跌了。个人的观点，房产价格未来很难再次出现大幅上涨，但也不会出现大幅下跌。认为存款会更具有保值性。
  
  作者不易，多多点赞，十分感谢！ 
  
  毫无疑问，不用10年后，5年后房产的价值都超过50万存款。 
  
 再两者比较之前，我们来算一笔帐。50万存款，放在银行做定期存款，利率按照5%来计算。由于银行是按单利计算，那么本息F=Px（1+iN）
  
 =50（1+5%x10）=75万。 换句话讲，如果10年后房产的价值超过75万，即购买房产的价值就超过了银行存款。 
  
 接下来，我们来看看，近10年一线房产的均价情况：
  
   
  
   
  
 其中涨幅最低的是重庆，也达到了144%；最高的是北京，达到了384%。换算到50万房产，就是122万，240万。 很明显，房产的升值潜力远胜于银行存款，时间越长，效果越明显。 
  
 另外，房产越趋于一线城市，升值空间越大，不仅仅是炒作原因，刚需也是另一大主要因素！
  
 50万的存款在未来10年的收益是基本确定的。50万的房产却是不确定的，它主要涉及租售比和房价涨跌情况。
    我们算下50万存款在10年后的情况：   
 50万存成大额存单，按三年期最高的利率（4.2625%）存上九年。按一年期大额存单利率（3.25%）存上一年。采用复利的计算方法。9年后存款变为50万*（1+4.2625%*3）^3=71.5万。10年后存款变为71.5万*（1+3.25%）=73.82万。
  
  10年后50万存款收益23.82万元。 
    再算下50万房产在10年后的情况：   
 由于房产的不确定因素太多，比如各地的租售比不同，未来房价的涨跌情况也不确定。我们假设租售比按照2018年徐州的1：538来算，每年房子没有空置期。再假设房价按照2018年通货膨胀率3%的幅度涨10年。也就是说，假设房产增值恰好抵得上通货膨胀率。
    
  
  
 每月租金为50万/538=929元，10年租金收入为929*12*10=111480元。
  
 房价涨幅为50万*（1+3%）^10=67万
  
  10年后房子的总收益为11.1480+67—50=28.14万元。 
  
 存款和买房两相比较，买房比存款多了4.32万。
    
  
  
 以上的评判思路仅供参考，算不得准。
  
 房子的不确定因素太多了：
    总结：   
 如果是我，我会选择存款。收益稳定，不用操心。省下的精力时间用于挣钱。如果房市有起色，再拿资金来买房。
  
  银行研究僧，你学习，我也跟着学习！ 
  
 如果是前十年，甚至前20年我会毫不犹豫的告诉你是房产，但是未来的10年，甚至20年，这个观念也许是需要改变的了！因为中国的房地产很有可能在未来的10年里出现两极分化，也就是说只有一二线的房地产可能跑赢通胀，甚至在未来的十年里达到平均每年8%-10%左右的涨幅，而三四线的房地产可能没那么高！
  
 而50万的存款按照目前的定存来看，每年的收益可以达到4%，虽然跑不赢通胀，但是也许会和三四线的房产累积增幅差不多！因为前几年的大涨已经透支了未来房价上涨的空间，特别是对于三四线的房价来说更是供需不足的情况。从数据上来看三四线的房地产目前空置率达到了22%-24%，而一线城市的房地产空置率仅为12%，按照国际标准来看，当一个地方房价空置率达到30%左右的时候，就可以被视为危险信号，所以可见三四线的房价其实有点虚高，甚至未来可能有一个回调的走势！
  
  
 那么从十年的周期来看，如果全款买入三四线的房价，那么50万的房产是可能与50万的存款差不多市值！而一二线的房产则是远远会超过50万的市值，更保值，更有投资价值，但是可惜的是50万根本买不了一线房产，所以也就不存在这个可能了！所以相比之下两者差不多！当然也有一种情况是钱会比房子更保值的，那就是等发生了所谓金融危机的时候，钱一定是比房子更具有抗风险能力的！
  
 最后说一下贬值的情况，根据2017年央行公布的通货膨胀率是7.5%，而大额理财的年收益能达到4%，也就是说每年存款贬值速度也会超过3.5%。就以每年贬值3.5%为基础，每年理财后的存款本息实际价值是前一年的96.5%。
    
 现在一些房托和房地商中介为了卖房诱骗购买房子的人，说什么房子将来比存款值钱，用这种逻辑来欺骗大家投资购房。这种说法过去房价上涨的过程中是可以的，现在是行不通的，现在的问题是房产大量过剩，而不是房产保值的问题，面对大量过剩的房地产和房地产泡沫，再加上炒房时代的结束，现在根本就不能再投资炒房了。如果是购房自己住，可以考虑，如果是投资性的购房，这个时代已经结束了，再也不可能通过投资房产赚钱了。
  
 未来两年房产税会出台，当房产税出台后，大量的炒房者势必会抛出房产，面对房地产市场大量抛售，未来接盘的人越来越少，最后的结果是房子越来越不好卖。面对房托们的欺骗性诱惑，想能通过投资炒房赚钱的人需要冷静思考，炒房时代是彻底结束了，接下来问题是大量的房产如何消化。
    
 
   单论收益  
 50万元存款，以目前银行一年期的存款利率2%而言，那么一年的利息收入为：50万元*2%=10000元；如果以银行理财一年期的收益率4%计算，那么一年的收益为：50万元*4%=20000元。
  
  
 50万元的房产，就目前的房价而言，只能是三线城市的单身公寓或者小县城的房产才有可能。三线城市的一套单身公寓，以我们当地为例，根据地段及装修情况，每个月的租金在800-1600之间。我们取中间值1200元为例，年租金收入大约为：1200*12=14400元。因此单纯从收益而言，选择50万元存款会略高于50万元的房产，以2万元和14400元为例，十年的收益相差56000元，此外房子还有未出租成功或者出现空租期的时候，而50万元的存款则不会出现这种情况，所以实际相差可能在6万元甚至7万元以上。
   论增值  
 通胀因素是两者共同面临的问题，所以通胀的因素不做考虑，我们考虑增值因素。如果不计算收益，50万元的存款10年之后，仍然还是50万元的存款。
  
  
 但是房子呢？不考虑租金。参考过去十年的情况来说,房价多则翻了几倍，少则也上涨50%以上，所以房子的增值是很恐怖的，因此单纯参考 历史 而言，50万元的房产，十年之后变为75万元以上完全不成问题，房价的增值部分远远超过了50万元存款较租金所多出来的收益。
  
   
   风险点  
 选择房子最主要的风险点在于房价的不可确定性或者说无法预估性，很多人一直都在说现在的房价早已不符合实际，存在泡沫，无法在增长下去，相信这个论断大家十年前也听说过了。我认为只要一个城市的人口呈净流入的情况，那么房价就不可能下跌，特别是最近两年，国家又再次放开了二胎政策。当然如果你所在城市，这几年常住人口一直呈现净流出的趋势，那么你就不要再买房子了，因为人口减少，基础需求量下降，最终肯定会出现供大于求的情况，房价下跌是持早的事情。
  
   总结  
  人口净流入的城市，选择50万的房子！人口净流出的城市，选择50万元的存款！ 
  
  
   
  
 
  
 作为一个 财经 工作者，我觉得这个答案不需要我说，就应该是一目了然了。
  
 10年之后，肯定是50万元的房产比50万元的存款最保值。
  
 因为，无论如何，我国的存款都是负利率政策的，50万元的存款不仅不能保值，即便加上利息收入都应是贬值的。假如10年前的银行存款利率为5%，10年后利率也不过50%，就是说50万元存款可变为75万元本息收入，但事实上75万元可能远远比上不上10年前50万元的购买力了。50万元在10年前可购买一套房子，而10年可能买一间房子都不够了。
  
 而10年前的50万元房产，10年之后有可能变成100万元甚至是200万元了，无论如何都不会贬值，它会随货币发地增加、物价上涨或通货膨胀而不断提升它的价值。无论如何，如果10之后将房子卖掉，都会比10年前的50万元更值钱。这是市场自然法则，没有办法。

6. 50万元买房还是存款？哪个更保值

      买房和存款都是较为传统的两种保值手段，如果手上有50万元，放在以往人们一般会选择买房，但是随着近年房价涨幅的缩小以及供需关系的变化，房子的投资价值日渐被削弱。那么50万元买房还是存款，哪个更保值呢？
1、50万元存款的预期收益      从银行的存款产品来看，大额存单的优势是比较明显的，存款利率要普遍高于其他存款类型。假设将50万存为5年期的大额存单，年利率为那么按照复利的计算方法，5年后50万存款大约变为万，其中利息预期收益约为万。2、50万元买房的预期收益      因为影响房产价值的因素较多，因此50万元买房的预期收益通常难以准确计算。房子的预期收益来源一般包括房价上涨以及房屋租金。各地的房价涨幅差异比较大，通常一二线城市的上涨幅度要高于三四线城市，2018年三四线城市房价的平均涨幅大约在10%左右，当然50万在一二线城市是很难买到房子的。      此外，房价的涨幅直接受供需关系的影响，很多三四线城市的房产空置率已经达到20%以上，空置率达到30%通常就被视为危险信号，尤其是在楼市政策收紧的情况下，房价上涨的空间比较有限。      从的租房市场来看，租金回报率大约在年化3%左右，房产在出租过程中还涉及到一些维护成本，也就是说，在房价涨幅不利的情况下，房产保值价值可能还不及存款。      以上关于50万元买房还是存款的内容，希望对大家有所帮助。温馨提示，理财有风险，投资需谨慎。

7. 50万的房子和50万存款，10年之后哪个更有价值，你知道吗？

“现在50万的房子和50万存款，10年之后哪个更有价值？”，不论是房产还是存款，都有有可能增值的资产。如果想要对比其具体哪个在10年后更值钱，也就是看哪种资产更有经济效益，而具体来说，就是看看十年间，这两种资产各自的收益能力。

大多数人，可能会更看好房产，毕竟房价在过去的确上升很快，但是实际上，影响房价的因素有很多，区位条件、房型、新旧、购房政策等都时时刻刻对房价的涨跌有影响；另一方面，存款也会根据存期、利率变动、存款方式等多方面的原因而导致其收益率有所不同。所以，要比较两者的经济效益，着实不是简单比较就可以的。
1、 分析10年后，50万存款可能的收益
其实在我国，还是有不少的投资人不喜欢承担风险，也就是所谓的风险厌恶型投资人，因此，为了最大限度保障资金的安全性，就非常乐意把手里的资金存入银行，宁愿以银行较小的利率收获较小的收益，也不想为了高收益去承担更大的亏损风险。
银行的存款，在活期储蓄、定期储蓄以及大额存单中间，大额存单的利率是最高的，如果选择最长的存款年限，利率还可以更高，目前很多国有银行的最高利率大概达到3.5%左右，也就是说，如果以这种方式存款，那么十年以后，可以获得的利息收益就是175000元。
当然，银行除了储蓄，也有风险很低的存款理财可以选择，这种理财产品，一般会有固定的存期，大约是五年的时间，其年化收益率可以达到5%或者甚至超过5%，如果50万的资金是存入这种理财，那么最终的收益就是250000元。


2、 分析十年后，50万的房产可能的收益及房价涨幅
房产的收益主要有两个方面的因素，一是出租房屋所获得的房租，二是房价在十年间涨幅所带来的溢价。
首先看房租，目前来看，50万的房产，如果处在城市，其房型应该不大，最多是一个单间，每月的租金2000元左右，以十年计算，总共可以获得租金240000元。但是，这其中大概率还需要抵扣一些房屋的维修、房屋空置期等相关成本，最终算下来有200000元也是比较不错的了。
再看房价，由于目前楼市调控不断在加强，所以未来房价不太可能一路高歌猛进，相反，有可能只是小幅度的缓慢上涨，与此同时，更加不排除还有房价下跌的可能性。因此在未来十年内，房价的升值空间可能比较有限。此外，由于我国的人口增长速度逐年放缓，十年后对房产的需求未必还像今天这般多，所以，一个50万价值的房产，十年以后的价值可能仍旧在55万左右。


综上所述，影响房价以及理财项目的价值的隐私有非常多，我们很难准确地预测哪一种在十年以后更占优势。不过，从可预测性上比较，理财产品的收益和涨势是可以进行合理规划和预测的，而房产价值的不确定因素相对更多。所以我认为，50万的存款和理财，在十年后更值得期待。

8. 现在50万的房子和50万的存款，10年后哪个能胜出？

这个真的不好说。
例：2014年，首付14万，买了一套郊区的房子，面积3000平米。当时觉得这个地方没什么发展前景，但是手头有闲钱，就买了下来。去年我把剩下的房子都交了，差不多算下来，30多万，但是没想到的是，才5年，现在的房价。 
再比如，4年前，银行放了15万现金左右，利息只有2.4个百分点。一年后利息才3600，四年才14000。从这个角度来说，银行存款的利息真的一文不值。50万，和这个情况差不多，不能完全说在银行存钱比买房更安全、更安全、更快捷，也不能说在银行存钱比买房好。

根据你所在城市的房价波动情况，确定所购房屋的位置和性质。目前，有一个大的增值空间，一个是学区的房子。 学区房永远不会贬值。毕竟是稀缺的教育资源。此外，中国人非常愿意为孩子的教育投资，学区住房就是这样。另一个是城市核心区的房子，也是不可多得的资源。
比如北京核心区的房子，不管房价怎么降，你觉得核心区的房子会降吗？核心区的房产也是稀有资源，比大熊猫还珍贵，只能涨不能跌。 我个人认为，从目前中国的城市房价来看，中间并没有大幅度下调或下调。即使一些城市降价，也会小幅下调，然后迎来大幅上涨。

所以，总体来说，房地产投资还是比较安全的，至少目前是这样，不会出现大幅缩水和亏损的情况。而是把50万现金存在银行，靠利息？我觉得简直是白菜价格，银行贷款利息高的恐怖，存款利息低的可惜。先看贷款利率，再看存款利息。像吸血鬼一样，如果存款和贷款的利息可以一样，我想大家都愿意把存款存在银行。 
目前银行存款，即使是定期存款，最高也有3个百分点以上，超过4个百分点，意味着风险很大。那么，3个百分点的利息，50万年只有1.5万，甚至10年也只有15万利息。如果买房，十年后房价会是多少？十年后，房子升值空间就只有15万了？不可能。有可能年薪15万。 

所以，如果我手头有50万，我无疑会选择买房作为投资，而不是交给银行养活他们。他们会拿着你的低利率去高息放贷，从中赚取你的钱。傻，这年头，真的很少有人愿意把自己的存款交给银行，吃死利息。年轻人绝不会做这种事，除非是为了老人安全有保障。