什么是抵押贷款？

1. 什么是抵押贷款？

抵押贷款办理流程：主要有四个步骤，第二是银行审贷，银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。 第三是签约，第四是发放贷款。

2. 抵押贷款可以抵押些什么物品？

抵押贷款一般可以抵押下列6类物品：1、存货抵押。是指以各种货物作抵押，如商品、原材料等;2、证券抵押。以各种有价证券作为抵押，包括债券、股票、存单、汇票等;3、设备抵押。以车辆、船舶、机械设备作为抵押;4、不动产抵押。以房产、土地等作为抵押;5、客账抵押。以应收账款作为抵押;6、人寿保单抵押。以人寿保险的退保金额作为抵押。拓展资料抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。抵押与质押抵押与质押的相同点：1．抵押贷款、质押贷款都是指借款者以一定物品作为保证向银行取得的贷款。两者均是银行常见的放款形式之一。2．抵押、质押都属于担保。担保是指法律为确保特定的债权人实现债权，以债务人或第三人的信用或者特定财产来督促债务人履行债务的制度。质押和抵押的区别（1）提供的担保物品不一样。抵押的担保物通常为不动产（比如：土地、房屋）、特别动产（车、船等）；质押则以动产为主（比如：存款单、债券）。（2）占管形态不一样。抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管；质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。例如：我抵押了我的房产，但该房产仍由我占有并保管。若我质押了存款单，该存款单则由债权人占有并保管。（3）抵押只有单纯的担保效力，而质押中质权人既支配质物，又能体现留置效力。（4）处置权不同。若债务人无法按时偿还债务，债权人对抵押物不具有直接处置权，需要与抵押人协商或通过上诉由法院判决后完成抵押物的处置；而对质押物的处置不需要经过协商或法院判决，超过合同规定的时间债权人就可以进行处置。

3. 什么是抵押贷款？

抵押贷款办理流程：主要有四个步骤，第二是银行审贷，银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。 第三是签约，第四是发放贷款。

4. 什么是抵押贷款?

指按照《中华人民共和国担保法》规定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。

5. 什么是抵押贷款？

抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是资本主义银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理器抵押品，作为一种补偿。
抵押贷款又分高额抵押与传统抵押方式两种，最高抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于
（1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；
（2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；
（3）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；
（4）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。
抵押贷款分类
个人小额抵押贷款
个人定期储蓄存款存单小额质押贷款是指在银行开户存款的客户，以所持有的未到期银行同城网点的定期储蓄存款存单作质押，向银行申请取得一定金额的贷款，到期归还贷款本息的一种存贷结合业务。
贷款最高额度不超过质押人民币储蓄存单面额的95%，以外币作质押的，不超过外币存单按当日国家外汇管理局公布的外汇（钞）买入价折成人民币计算金额的90%。
企业抵押贷款
企业贷款对象：工商注册的各类中小企业客户，经营情况良好。
企业贷款期限：一般为1－2年
企业贷款金额：10万~50万元
基本要求：
1、注册于上海市的中小企业
2、持有中国人民银行核发的贷款卡，无不良信用记录
3、公司注册与营运3年以上，最近一年年营业额300万以上。
企业抵押贷款取消部分收费详细资料
为切实减轻企业负担，经中国国务院减轻企业负担部际联席会议批准，国家计委、财政部、国家经贸委、中国人民银行近日发出《关於整顿企业抵押贷款收费的通知》，对企业抵押贷款收费进行全面整顿。
目前，中国企业在办理抵押贷款过程中收费项目多、收费标准高，一些政府部门重复收费、乱收费，一些中介机构藉助行政权力强行服务并收费的问题十分突出。例如，四川某丝绸集团公司在办理一千九百六十四万元人民币贷款的抵押手续时共交纳土地评估费、房屋评估费、鉴证费、抵押登记费、公证费、工本费等各项费用十一万元，相当於贷款额的千分之五点六；广西某企业用房地产作抵押物申请办理二百万元人民币的贷款，在办理土地登记时，被有关部门要求两次重复评估、登记和确认，前後花费了七个月时间。
针对抵押贷款存在的问题，《通知》明令取消了政府有关部门收取的验证费、查档费、建档费、现场勘察费、过期保管费、注销费、管理费、审查费、确认费等收费项目。
强调，企业办理抵押贷款过程中，除为保证贷款资金安全所必须履行的法定登记外，任何部门、单位都不得强制实施服务及收费，不得强迫企业到指定的机构接受服务及收费。
加强了对中介机构的监管，明确规定，办理抵押贷款需要进行评估、公证和鉴证的，应按照「谁委托、谁付费」的原则，由委托方自行委托有资格的机构进行评估、公证、鉴证，并适当降低了有关收费标准。
对企业抵押贷款相关政策界限作了进一步明确。《通知》规定，对贷款抵押物进行评估，须以与贷款规模相适应的有效抵押物的评估金额为基数计取费用，不得采取扩大评估标的范围或虚高估价的方式多收费；抵押物的抵押权益登记有效期限应与贷款期限相一致。
在贷款期限内，评估、公证、鉴证机构不得再重复进行评估、公证、鉴证并收费；企业抵押权益登记期满，继续利用同一抵押物申请抵押贷款续期的，除工本费外，不再收取抵押物登记费。

6. 用什么东西可以抵押贷款？

贷款的渠道多种多样，抵押物也是多种多样，除了所想到的车子、房子外，黄金也能够贷款，黄金属于贵重物品，自身就具有一定的价值。黄金也是可以作为质押贷款的。
黄金质押贷款申请条件
出质人必须经工商行政管理机关核准注册登记，有营业执照并经过年检，从事黄金等金属及其制品的加工、批发、进出口贸易；
出质人有稳定、合法的收入来源，有按期还本付息能力；
出质人财务状况正常、生产经营稳定；
出质人必须指定申请行为其黄金交易唯一的代理人，若出质人事先已通过其他黄金交易所会员办理黄金买卖业务，须在其他会员处销户并在申请行办理开户及转户手续后方可办理黄金的质押手续；
出质人有其决策权机构出具同意出质的书面文件，并授权代表人签署质押合同，能出具代表人身份证明及授权委托书和签字样本；
质押的黄金必须是出质人所有，并存放于黄金交易所的黄金，质押的黄金必须是符合黄金交易所交易要求的标准金；
出质人须提供不低于贷款金额的15%作保证金；
银行要求的其他条件。

7. 抵押贷款的抵押物有哪些？

      (一)抵押人拥有所有权的房屋和其他地上定着物；      (二)抵押人正在建造中的房屋或者其他建筑物；      (三)抵押人购买的预售房屋；      (四)抵押人拥有所有权的机器、交通运输工具和其他财产；      (五)抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；      (六)抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具和其他财产；      (七)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；      (八)依法可以抵押的其他财产。      除开上述财产外，土地所有权、耕地、国家机关财产等不允许做贷款的抵押担保，具体有：      (一)土地所有权及其他依法禁止流通或者转让的自然资源或财产；      (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权除外；      (三)国家机关的财产；      (四)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；      (五)为本公司的股东提供抵押担保的公司财产，但公司章程另有规定并经股东大会决议同意的除外；      (六)所有权、使用权不明或有争议的财产；      (七)经法定程序确认为违法、违章的建筑物；      (八)依法被查封、扣押、监管或采取其他强制性措施的财产；      (九)租用或者代管、代销的财产      (十)已出租的公有住宅房屋和未定租赁期限的出租住宅房屋；已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产；列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物租用或者代管、代销的财产；      (十一)已经折旧完或者在贷款期内将折旧完的固定资产，淘汰、老化、破损和非通用性机器、设备；      (十二)依法不得抵押的其他财产。

8. 什么是抵押贷款？

抵押贷款办理流程：主要有四个步骤，第二是银行审贷，银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。 第三是签约，第四是发放贷款。