张老师需购买一套住房,现已选中一套九十平方米的房子,价钱为8500元/平方米.张老

1. 张老师需购买一套住房,现已选中一套九十平方米的房子,价钱为8500元/平方米.张老

答：
1）
需要8500×90元=765000元=76.5万元
2）
首付60万，贷款=76.5-60=16.5万元
每月还款113.8×16.5=1877.7元
月供1877.7元
3）
共还款1877.7×120=225324元
利息=225324-165000=60324元
共付利息60324元

2. 李先生欲按每平方米5000元的价格，购买一套建筑面积为100平方米的商品房，首付款为房款总额的30

你好：
5000x100=50万。
首付50万X0.3=15000，
还剩：35万。
35万X3.87%+35万=363545元。
12X15=180个月
363545/180=2019.69元。
也就是你每月还款为2019.69元。
谢谢！
希望能对你有所帮助。

3. 市民刘女士最近看好一套房子，准备购买。房子有87平方米，1平方米的售价为7 000元，正因为贷款政策规定购

     C         试题分析：从众心理引发的消费，特点是仿效性、重复性、盲目性。求异心理引发的消费特点是标新立异。攀比心理引发的消费是夸耀性、盲目性。求实心理引发的消费特点是符合实际，讲求实惠。刘女士选择了更符合自己经济实力的小户型是消费者的求实心理的表现。本题选C项。点评：理解本题的实质很关键，分清几种消费心理是作对本题的关键。本题难度是适中。熟记并理解课本知识很关键。    

4. 某家庭拟购买一套总价为150万元的新房。该家庭的可支配收入中有5500元可用于支付住房贷款。购买新

按每月还款5500以下，只能贷46万，首付要114万
贷款申请金额：460000元
贷款申请年限：10年   
贷 款 利 率 ：7.5%    
等额均还还款方式：
月均还款额：5460.28元
本息合计：655233.77元

5. 财务管理题:假设你计划10年后买一套房，该户型的住房当前价格为500000元，预计房价每年上涨6％

1、10年后房价=500000*（1+6%）^10=895423.83元
2、每年年末存入金额（A）
     已知终值求年金
A=F*I/[(1+I)^n-]=895423.83*8%/[(1+8%)^10-1]=61808.78元

6. 某家庭拟购买一套住宅，单价为3000元/m2，该家庭月收入6000元，其中30%可用来支付房款，银行可为其提供15

1，等额本息还款方式每月还款额计算公式如下：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数－1]
2，假设可购买的总面积为x，套入公式后得出：
[3000*80%x*0.5%*（1+0.5%）*180]/[(1+0.5%)*180-1]=6000*30%
x=98.75
所以最大可以购买98.75平米的房子。

7. 财务管理计算题： 1、刘女士拟购100平方米的住房一套。该房屋目前市场价格为1.9万元／平方米。开发商提出

一次性付款现值190，分期付款现值=57+27*（p/a,8%,6)=57+27*4.622=181.79万元
所以应该选择分期付款。
债务利息=5000*50%*10%=250万元
财务杠杆系数=1000/[(1000-250)/(1-t),t为所得税税率，题目没给认为是0，财务杠杆系数=1000/750=4/3

8. 某家庭打算用10年时间储蓄20万无购置一套商品房，

解答：设每年应存入X元
 （1+4%）*（1+4%）*（1+4%）*（1+4%）*（1+4%）*（1+4%）*（1+4%）*（1+4%）*（1+4%）*X=200000
 X=140517元