如果房贷利率下调，已经贷款的该怎么办？

1. 如果房贷利率下调，已经贷款的该怎么办？

如果房贷利率下调，已经贷款的该怎么办？这个问题其实很简单，分为两种情况，你的房贷利率是否是固定利率，如果是固定利率 ，那么房贷利率下调，对已经办理了房贷的人来说是没有任何影响的。

那么，如果你已经办理的房贷利率是浮动利率呢？在这种情况下，也有两个小情况，第一是如果是LPR（贷款市场利率报价）下调，那么你低房贷利率会跟着下调；第二如果是银行对外的房贷执行利率在下调，那么这种情况对你就没有任何影响，现实的情况是银行对外的房贷执行利率是经常在变动的，很有可能去年办理的房贷利率是5.5%，今年去办理房贷利率的人的房贷利率可能就是5.3%了，但是在这个过程中LPR是没有变化的。

只有LPR下调的时候，所有已经办理的浮动房贷利率都会进行下调，既然下调，是什么时间下调？是不是LPR一公布，第二个月你的浮动房贷利率就跟着下调了？情况当然也不会这么简单，我们的房贷执行利率计算公式是这样的：房贷利率=LPR+点数，其中的“点数”是永久不变的，看公式也知道，房贷利率的变动就是看LPR了，而LPR是每个月都会公布一次，理论上是每个月都可能不同，在实际操作中变动这么频繁。

所谓的浮动利率就是在一个周期后可以按照最新的LPR数值重新计算房贷利率，那么未来一年就按照这个利率来计算月供，我们会选择在每一年的某一个时间来重新计算房贷利率，比如你和银行商量选定的时间是4月1日，那么每年4月1日的时候会根据最新的LPR数值来计算房贷，比如现在的LPR是4.65%，如果在明年4月1日之前下调到4.6%，那么到时候你的房贷利率就按照4.6%的基础来计算。

2. 如果房贷利率下调，已经贷款的该怎么办？

如果房贷利率下调，已经贷款的该怎么办？
  
 对于房贷，目前几乎所有的银行都是按照监管部门的要求这样执行的：
   “利率调整日当年，继续执行原贷款利率，次年按调整后的利率执行，重新计算每月还款本息”  
 这种利率的政策不仅是针对房贷，其他种类的贷款也是如此。
  
  
 贷款发放后，如遇利率调整：
  
 1、贷款期限在一年以内的（含一年），执行“合同利率”；
  
 2、贷款期限在一年以上的，大多数在下个年度元月1日起执行新的利率，少数银行实行“贷款发放时间满整年之日”后，按新的利率执行。
  
 
  
 如果你是按照LPR新政策来贷款的，而且选择的是浮动利率贷款。那么无需考虑怎么办，什么都不用管！
  
 但LPR国家要求，需在2020年3月1日至8月31日期间完成转换。
  
 大多数的银行目前都不愿意配合贷款人去更改，一是麻烦，二是银行赚的少了，但3月1日之后，银行就没有理由不转换了。
  
 所以你现在应该执行的还是老利率，你目前的贷款利率应该为4.655%，也就是也就是4.9的利率打95折。
  
 2020年1月的LPR为4.8%，银行贷款利率为4.8%-20基点，也就是按照LPR政策的话利率为4.6%，但在上海有规定，利率不得低于4.65%（各地要求不一定一致，以当地政策为准），这么看来，两种算法都也就相差0.005%，这是什么概念，100万的贷款每个月还款相差3块钱。
  
 所以无需考虑，当然，如果你当地的政策按照LPR新政更低的话，那你就要考虑转换成LPR了！
  
 当然如果因为这次疫情，国家层面降低利率的话，而你当地新政LPR最低限度比你现行的利率低不少的，你的4.655%利率却不变，你就可以考虑转换LPR了。
  
 这里要注意的是，是否转换成LPR一生只有一次机会，转了就不能变了，没转以后也不能转了。
  
 如果要转的话，是这么换算的:
  
 假如你现在的利率为4.655%，你现在和银行约定3月份转换，约定每年1月1日调整，而2月份发布的LPR为4.7%，那么你的加点幅度为4.7-4.655=0.045，那么你三月份转换之后的利率就为4.7%-0.045%=4.655%，完全没变。
  
 而到了2021年1月1日，到了调整的日子了，则按照2020年12月20日发布的LPR定价调整为:LPR-0.045，而这个时候的LPR究竟是多少，则要看国家的宏观调控了。
  
 综上，就算现在利率调整了，对你几乎没有任何的影响，有影响也要到年底才知道，如果你转换了LPR的话。
  
 注:公积金不跟随LPR调整而调整。
  
 
  
 利率下调，按照贷款合同条款调整还款数额按时还贷。
  
 房贷利率下调之后，原来的贷款利率会跟着到第二年重新调整的，贷款的折扣保持不变。
  
 如果已经贷款了，今年的房贷会执行今年年初的利率，不能再进行调整；如果在明年一月份房贷利率仍然下降，房贷将执行明年一月份最新的利率。
  
 房贷利率执行的是浮动率，银行贷款利率调整后，房贷的利率也会随之调整。一般来说，满一年调整。也就是说2019年3月份贷的款，2019年6月贷款利率调整，各家银行规定不一样，有的是2020年3月份调整，有的是在2020年1月1日调整。一般情况是在2020年1月1日调整。
  
 不用着急，银行会找你修改成LPR的。回家规定20年8月前完成存量房贷的修改，当然你也可以选择不修改，那你现在的利率就永远固定下来了。
  
 以前的贷款还是一样，只是利息稍微少了一点
  
 明年一月开始享受调低后的新利率
  
 贷款要下调以前贷款的，应该做一调整，希望各国家给买房子的广大的老百姓一个支持，希望房价长期保持稳定[加油]

3. 房贷利率下调,已贷的怎么办 利息也会跟着下调吗

 房贷利率下调,已贷的怎么办?这个问题很简单，你当时签订的合同是什么样的就是怎么样处理的。一般来说基准利率的变化是根据市场变化来看的，而浮动利率是不会变的。如果你要想调整的话只有通过还清贷款、换房、重新抵押的方法解决了。那么房贷利率是什么呢？这里给大家简单介绍一下
      
    房贷利率分为两种，一种是贷款基准利率，另一种是浮动利率，一般购房时候申请的利率很难和市场利率是一样的，而且每年的利率都不一样，要不就是打折要不就是上浮。举个例子：目前房贷基准利率是4.9%，购房者申请的房贷利率是上浮10%，最后实际申请的房贷利率是5.39%。过几年房贷利率开始下调，从4.9%下调到4.5%，购房者还款的基准利率下调到4.5%，但是上浮比例不会发生变化，依然要达到10%，届时的还款利率是4.5%×1.1=4.95%。”
    准确地说，要分情况。
     商业银行调低贷款利率 
    如果是商业银行单方面调低贷款利率，已经发放的贷款利息不会降低。
    如果是房贷，贷款利率=基准利率*（1+浮动比例），实际上基准利率是人民银行制定的，商业银行没有权利调整，能调整的只是浮动比例，而浮动比例是你贷款申请时商业银行根据当时的经营策略和申请人的情况决定浮动比例，但是已经确定整个贷款期间是不变的，以后无论银行搞什么活动，比如浮动比例从下浮5%（也就是95折利率）调整到下浮15%（也就是85折利率），你的浮动比例都是不变的，所以你的贷款利率不变，利息也不变，除非人民银行发布的基准利率变了。
    如果是其他贷款，虽然也跟房贷一样是根据浮动比例制定的，但是因为一般贷款期限比较短，所以贷款利率整个贷款期间都不变，就像你去银行存款，你一旦存入，存款利率是不变的，所以利息也是不变的。
    央行降低基准利率
    但是跟存款稍微有所不同，存款利率虽然也是要看基准利率和浮动比例，但是存款是一经存入，即便是央行降低基准利率，存款也是不变的，而贷款可能要根据贷款合同，根据浮动比例相对下调。
    比如，你申请贷款是基准利率是4.9%，浮动比例是上浮10%，那么你的贷款利率就是4.9*110%=5.39%，现在基准利率变为4.5%，那么现在的贷款利率变为4.5*110%=4.95%，那么相应的，你的贷款利息也会变。
    但即便是利息会变，也不一定马上会变，因为贷款合同里一般都有这样的条款，贷款期间如遇央行基准利率调整，有三种方式：1.下月调整，2.下一年1月1日调整，3.不调整。
    所以，要问利息会不会降低，还要看具体情况，主要看贷款合同如何规定的。
     对于打算买房银行下调利率后，房贷利率主要有以下变化 
    第一、未签订贷款合同：此时按照新的贷款利率执行
    第二、已签订贷款合同：此时房贷利率按照合同规定的执行，可能不受银行下调房贷利率的影响。
     签订贷款合同后，当地房贷利率是否下降也分两种情况——是否受央行利率调整影响 
    如果只是当地银行或者部分银行调整房贷利率，对已经签订房贷合同的利率不受影响。
    如果你签订的房贷合同，房贷利率不随央行利率调整而变动，是一个固定的数值。那么你的房贷利率一直就是那个数值不变。      
    反之，如果你签订的房贷合同，房贷利率随央行利率调整而变动，那么当央行调整利率的时候，你的房贷利率也会随之改变。假设今年买房，签的房贷合同显示：房贷利率在央行基础上调整10～20％。目前央行五年期以上的准贷款利率是4.9％，也就是说你的利率在5.39～5.88％之间。假如，央行上调基准利率为5％，那么你的利率就调制5.5～6.0％之间。下调也是如此。

4. 房贷利率下调,已贷的怎么办 利息不会下调的

 房贷利率下调,已贷的怎么办？利息不会下调的，当然不会，除非央行基准利率下降，因为你当时贷款的利率是在固定贷款期限约定是不变的使用的是国家标准利率。房贷的政策性贷款利息很低你大可不必担心，一般房贷贷款期限最高30年，利息在国家标准利率年化4.9%的基础上上浮10%~30%左右。比如现在央行规定5年期标准贷款利率为4.9%，而银行上浮比例为20%，那么实际房贷利率则为4.9%×（1+20%）=5.88%。虽然现在房贷利率的基准利率改为市场利率，但计算方式也是如此，比如市场公布的利率为4.85%，那么计算方式则为4.85%×（1+20%）=5.82%。全国共有六家国有大银行，十二家全国股份制商业银行。其中国有银行利息比较低些甚至还有机会打折的哟，商业银行利息基本差不多的按揭房贷款平均月利息基本在0.4厘左右。银行贷款有2种利率即国家标准利率：第一种1国家标准利率一年以内（含）4.35%，一至五年（含）4.75%，五年以上4.9%。个人住房公积金贷款利率五年以下（含）年化2.75%，五年以上年化3.25%。第二种利率是全国银行间同行市场拆借利率每年8月20号报价一次一年期lpr4.25%,五年期4.85%至下一年新利率公布之前一直有效。所以你要弄清自己是哪种类型的房贷，一般房贷基本是贷款余额的计息方式分为等额本金和等额本息两种，资金宽裕的时候建议等额本金还款，所支付的利息会少些但前期还款压力较大并且每期还款金额都是不一样的平时要注意，资金紧张的时候建议等额本息每个月还款都是一样不用担心还款少导致逾期造成麻烦。
    以上回答或许可以帮助到你哦
      
    只有基准利率下调后所有贷款购房的人的利息才会相应的降低，银行调整贷款上浮利率的浮动不会降低已经在还款或者批贷放款后的买家，这个只有已经批贷还没有过户放款或者正在申请房屋贷款，或者准备要贷款买房的人。
    
    贷款买房一般都会支付一大笔利息，很多人都希望利息付的越少越好，于是银行下调了房贷的利率后，有人就在想，我之前的房贷利率也会下降吗？
      
    首先，了解一下，办理住房按揭贷款的利率是由两个因素决定的，一是央行的基准利率，另一个是上下浮动的比例。利率=基准利率*浮动比例。
    第一，央行的基准利率
    基准利率是由中国人民银行调整的，目前，5年以上商业贷款的基准利率为4.9%，各家商业银行的利率都是以基准利率为基础进行上下浮动。
    签订的按揭贷款合同中对于贷款的利率均规定按照央行公布的同期基准利率上浮或者下调。一般银行调整贷款利率都是次年1月1日起调整。
    也就是说，如果央行的基准利率上调，商业银行也会跟着调整，已贷款的房贷未偿还部分的利率也会跟着上调。如果央行基准利率下调，也会跟着下调。
      
    第二，浮动的比例
    浮动的比例是由各家商业银行在一定范围内自己决定的，不同的银行浮动可能不同。而且，已放贷的利率不受商业银行利率浮动的影响。
    比如，你办理100万20年期限的房贷，A银行的利率为基准利率上浮10%，那么你的贷款利率就是4.9%*1.1，也就是5.39%。
    之后A银行为了吸引更多的人贷款，把贷款的利率调整为基准利率下调10%。这时候你的朋友去办理100万20年期限的房贷，利率就是4.9%*0.9，也就是4.41%。
    而此时你的房贷已经放款，不会再调整了。但是，反过来如果A银行现在执行基准利率上浮20%，你的利率也不会再上调。
      
    所以说，已经贷款的房贷利率会不会变动，是看央行的基准利率是否调整，而不会受商业银行利率变动的影响。
    

5. 房贷利率下调已贷的怎么办？也可以下调

      房贷利率下调，引起了不少朋友的关注，毕竟房贷金额可能是这辈子最大的一笔贷款，加上房贷年限多为长期，所以利率下调之后带来的利息减少也是很可观的。只是，房贷利率下调已贷的怎么办？下面我们一起来看。已贷的也可以重新选择，对固定利率进行转换。
房贷利率下调已贷的怎么办？      既然国家推出了贷款市场报价利率，即LPR利率，那必然会给已贷客户选择权利及选择时间，若选择了转换为LPR利率，那房贷利率下调，已贷的房贷利率也会随着下调，若继续选择固定利率，那么房贷利率下调已贷的还是保持原合同固定利率不变。      根据中国人民银行发出的相关公告可知，从2020年3月1日开始至2020年8月31日止，对于已贷的老客户，可以在这半年时间内对房贷利率进行转换，自主选择。      所以，在这段时间内，很多已贷的老客户，都会陆陆续续收到银行的转换提醒短信以及电话，且不止一次，一般会有多次提醒。若忽略没管的，有些银行是默认不进行操作转换，保持原有固定利率，而有些银行是在截止转换日的前几天，默认自动转换为LPR浮动利率，具体以咨询贷款银行为准。      转换操作也很简单，可以直接点击银行短信链接进入，也可以直接登录贷款银行手机银行或者个人网上银行办理，找到我的贷款，点击转换lpr利率即可，自行操作不好的，也可以带上身份证、贷款银行卡，直接去贷款银行网点，请银行工作人员帮忙。      以上就是关于“房贷利率下调已贷的怎么办”的相关内容，希望能对你有所帮助。

6. 如果房贷利率下调，已经贷款的该怎么办？

如果你是按照LPR新政策来贷款的，而且选择的是浮动利率贷款。那么无需考虑怎么办，什么都不用管！
  
 但LPR国家要求，需在2020年3月1日至8月31日期间完成转换。
  
 大多数的银行目前都不愿意配合贷款人去更改，一是麻烦，二是银行赚的少了，但3月1日之后，银行就没有理由不转换了。
  
 所以你现在应该执行的还是老利率，你目前的贷款利率应该为4.655%，也就是也就是4.9的利率打95折。
  
 2020年1月的LPR为4.8%，银行贷款利率为4.8%-20基点，也就是按照LPR政策的话利率为4.6%，但在上海有规定，利率不得低于4.65%（各地要求不一定一致，以当地政策为准），这么看来，两种算法都也就相差0.005%，这是什么概念，100万的贷款每个月还款相差3块钱。
  
 所以无需考虑，当然，如果你当地的政策按照LPR新政更低的话，那你就要考虑转换成LPR了！
  
 当然如果因为这次疫情，国家层面降低利率的话，而你当地新政LPR最低限度比你现行的利率低不少的，你的4.655%利率却不变，你就可以考虑转换LPR了。
  
 这里要注意的是，是否转换成LPR一生只有一次机会，转了就不能变了，没转以后也不能转了。
  
 如果要转的话，是这么换算的:
  
 假如你现在的利率为4.655%，你现在和银行约定3月份转换，约定每年1月1日调整，而2月份发布的LPR为4.7%，那么你的加点幅度为4.7-4.655=0.045，那么你三月份转换之后的利率就为4.7%-0.045%=4.655%，完全没变。
  
 而到了2021年1月1日，到了调整的日子了，则按照2020年12月20日发布的LPR定价调整为:LPR-0.045，而这个时候的LPR究竟是多少，则要看国家的宏观调控了。
  
 综上，就算现在利率调整了，对你几乎没有任何的影响，有影响也要到年底才知道，如果你转换了LPR的话。
  
 注:公积金不跟随LPR调整而调整。
  
 
  
 如果房贷利率下调，已经贷款的该怎么办？

7. 如果房贷利率下调，已经贷款的该怎么办？

如果房贷利率下调，已经贷款的该怎么办？
  
 对于房贷，目前几乎所有的银行都是按照监管部门的要求这样执行的：
   “利率调整日当年，继续执行原贷款利率，次年按调整后的利率执行，重新计算每月还款本息”  
 这种利率的政策不仅是针对房贷，其他种类的贷款也是如此。
  
  
 贷款发放后，如遇利率调整：
  
 1、贷款期限在一年以内的（含一年），执行“合同利率”；
  
 2、贷款期限在一年以上的，大多数在下个年度元月1日起执行新的利率，少数银行实行“贷款发放时间满整年之日”后，按新的利率执行。
  
 
  
 如果你是按照LPR新政策来贷款的，而且选择的是浮动利率贷款。那么无需考虑怎么办，什么都不用管！
  
 但LPR国家要求，需在2020年3月1日至8月31日期间完成转换。
  
 大多数的银行目前都不愿意配合贷款人去更改，一是麻烦，二是银行赚的少了，但3月1日之后，银行就没有理由不转换了。
  
 所以你现在应该执行的还是老利率，你目前的贷款利率应该为4.655%，也就是也就是4.9的利率打95折。
  
 2020年1月的LPR为4.8%，银行贷款利率为4.8%-20基点，也就是按照LPR政策的话利率为4.6%，但在上海有规定，利率不得低于4.65%（各地要求不一定一致，以当地政策为准），这么看来，两种算法都也就相差0.005%，这是什么概念，100万的贷款每个月还款相差3块钱。
  
 所以无需考虑，当然，如果你当地的政策按照LPR新政更低的话，那你就要考虑转换成LPR了！
  
 当然如果因为这次疫情，国家层面降低利率的话，而你当地新政LPR最低限度比你现行的利率低不少的，你的4.655%利率却不变，你就可以考虑转换LPR了。
  
 这里要注意的是，是否转换成LPR一生只有一次机会，转了就不能变了，没转以后也不能转了。
  
 如果要转的话，是这么换算的:
  
 假如你现在的利率为4.655%，你现在和银行约定3月份转换，约定每年1月1日调整，而2月份发布的LPR为4.7%，那么你的加点幅度为4.7-4.655=0.045，那么你三月份转换之后的利率就为4.7%-0.045%=4.655%，完全没变。
  
 而到了2021年1月1日，到了调整的日子了，则按照2020年12月20日发布的LPR定价调整为:LPR-0.045，而这个时候的LPR究竟是多少，则要看国家的宏观调控了。
  
 综上，就算现在利率调整了，对你几乎没有任何的影响，有影响也要到年底才知道，如果你转换了LPR的话。
  
 注:公积金不跟随LPR调整而调整。
  
 
  
 利率下调，按照贷款合同条款调整还款数额按时还贷。
  
 房贷利率下调之后，原来的贷款利率会跟着到第二年重新调整的，贷款的折扣保持不变。
  
 如果已经贷款了，今年的房贷会执行今年年初的利率，不能再进行调整；如果在明年一月份房贷利率仍然下降，房贷将执行明年一月份最新的利率。
  
 房贷利率执行的是浮动率，银行贷款利率调整后，房贷的利率也会随之调整。一般来说，满一年调整。也就是说2019年3月份贷的款，2019年6月贷款利率调整，各家银行规定不一样，有的是2020年3月份调整，有的是在2020年1月1日调整。一般情况是在2020年1月1日调整。
  
 不用着急，银行会找你修改成LPR的。回家规定20年8月前完成存量房贷的修改，当然你也可以选择不修改，那你现在的利率就永远固定下来了。
  
 以前的贷款还是一样，只是利息稍微少了一点
  
 明年一月开始享受调低后的新利率
  
 贷款要下调以前贷款的，应该做一调整，希望各国家给买房子的广大的老百姓一个支持，希望房价长期保持稳定[加油]

8. 房贷利率下调,已贷的怎么办

你好，亲，
房贷利率下调之后，对于已经办理了房贷的用户，如果选择的是LPR利率，那么房贷利率下调之后已贷的房贷利息也会随之下调；如果是选择的房贷固定利率，那么房贷利率下调之后已贷的房贷利息没有任何变化。届时，用户可以直接前往贷款银行申请办理房贷利率下调，可能还会需要重新签订贷款合同。
不过，房贷利率下调之后并不会马上就会减少月供，因为房贷利率下调之后也需要经过了重定价日后才会正式下调贷款利息。比如说，贷款用户2022年的房贷选择的是浮动利率，正好今年的房贷利率下调了，那么具体的房贷利息变化需要在2023年才会提现，房贷浮动+银行基准点=最终汇率。
此次房贷利率下调首套住房商业性个人贷款利率下限调整不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，而根据最新的5年期以上的LPR利率报价4.6%来看，那么此次调整之后首套房商业性贷款的基准利率最低可以降低到4.4%。【摘要】
房贷利率下调,已贷的怎么办【提问】
你好，亲，
房贷利率下调之后，对于已经办理了房贷的用户，如果选择的是LPR利率，那么房贷利率下调之后已贷的房贷利息也会随之下调；如果是选择的房贷固定利率，那么房贷利率下调之后已贷的房贷利息没有任何变化。届时，用户可以直接前往贷款银行申请办理房贷利率下调，可能还会需要重新签订贷款合同。
不过，房贷利率下调之后并不会马上就会减少月供，因为房贷利率下调之后也需要经过了重定价日后才会正式下调贷款利息。比如说，贷款用户2022年的房贷选择的是浮动利率，正好今年的房贷利率下调了，那么具体的房贷利息变化需要在2023年才会提现，房贷浮动+银行基准点=最终汇率。
此次房贷利率下调首套住房商业性个人贷款利率下限调整不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，而根据最新的5年期以上的LPR利率报价4.6%来看，那么此次调整之后首套房商业性贷款的基准利率最低可以降低到4.4%。【回答】