你如何看待长租公寓的这种模式？

1. 你如何看待长租公寓的这种模式？

你如何看待长租公寓的这种模式？
一、长租公寓是什么？长租公寓在社会上还有另一种叫法，叫白领公寓或者是单身合租公寓，这种公寓是为了让一些单身人士能够有一个良好的居住环境而出现的，一般是一些中介将业主的房屋通过租赁的方式整合在一起，然后进行装修之后租给一些有需要的人，这种公寓一般都是家电齐全的，拎包即可入住，对很多外出打拼的年轻人来说是非常好的一种选择，之所以被称为长租公寓，是因为这样的公寓一般租赁期限都是一年起步的。

二、一般都是那一类人会选择长租公寓？现在社会压力不断的加剧，年轻人们为了能够获得更好的发展机遇和条件，往往会选择去一些大城市发展，但是到了大城市之后，住房问题就是他们必须要解决的一个重要的问题，长租公寓的出现，满足了在外打拼的年轻人们的住房需求，而且住宿环境相对比较好一点，租住起来也比较方便，因此受到了年轻人们的喜爱，再加上大城市当中的房价一般都非常的高，对于很多年轻人来说，根本没有能力去购买房屋，因此他们只有选择租房，可是又不愿意去租住一些条件比较差的房屋，这个时候长租公寓就给了他们很大的选择，所以年轻人是长租公寓的主力军。

三、怎么看待长租公寓的出现？长租公寓的出现其实非常的符合社会的发展，因为任何一种现象的产生都是因为有需求，而长租公寓的出现，正是因为一些年轻人们需要租住一些家电齐全，拎包入住，而且环境相对比较好的房屋，所以才出现了长租公寓这样的现象，因为年轻人现在都比较追求生活的品质，不像以前，很多人都往往只要求有一个住的地方就可以，他们对自己的居住环境是有一定的标准和要求的，而长租公寓都是经过标准化装修才会租赁给这些租客们的，所以长租公寓能够被广大消费者们喜爱，就说明长租公寓他是有一定吸引力的，非常的符合年轻人的消费观念，所以才能够在租赁市场上获得一席之地。

2. 如何看待长租公寓模式？

长租公寓“爆雷”现象频发，所以行业监管急需深化。从行业兴起到野蛮生长再到“爆雷”不断，长租公寓这个行业用了不过短短几年的时间。成功的长租公寓品牌各有特点，而“爆雷”的长租公寓品牌大多折戟在“高收低租”和“长收短付”的运营模式上。最终，长租公寓打造出来的“资金池”难以为继，“爆雷”也开始出现。
值得关注的是，相继出现“爆雷”的多家长租公寓其经营模式大体相同，即高收低租。在这种经营模式下，长租公寓付给房东的租金高于租客租金。另一方面，许多“爆雷”的长租公寓采用长收短付的模式，通过“年付租金优惠更大”这一方式吸引租客一次性付清较长租期的房款，但却用月付的形式对房东进行房款支付。
在“高收低租”和“长收短付”的模式下，长租公寓企业内部自然形成一个“资金池”。而拥有了“资金池”的长租公寓则开始继续生长，不断扩大规模或者进行金融投资。然而，行业的风险在这种模式下也开始滋生，最终，有品牌难以维系这种高收低租模式，出现了“爆雷”现象。
同时，也有不少长租公寓品牌，向租客推销与个人征信挂钩的“租金贷”。在长租公寓出现“爆雷”后，租客不仅“无家可住”，还需要偿还高额、高利息的租金贷。

扩展资料
《住房租赁条例(征求意见稿)》或将推行
9月7日，住房和城乡建设部公布《住房租赁条例(征求意见稿)》，共计8章66条，内容涵盖加强对承租人的权益保障、对租赁机构的监管以及对租赁企业的扶持力度等内容。该《条例》向社会公开征集意见，意见反馈截止到2020年10月8日。
的确，租赁行业盘面如此之大，但却没有相关的行业标准。有专业人士认为，《住房租赁条例（征求意见稿）》体现了国家整治行业乱象、为承租者“扫雷”的决心。
文件显示，当住房租赁企业有以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租赁贷款、以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租赁贷款、在住房租赁合同中包含租金消费贷款相关内容等情形时，将由房产管理部门予以警告，责令限期改正。若逾期不改正，将面临停业、或罚款等处罚。情节严重的，则由市场监督管理部门吊销营业执照。
参考资料来源：凤凰网—长租公寓“爆雷”促行业监管深化，我国酝酿出台首部租赁领域规范文件

3. 长租公寓行业所有的捷径都是走弯路

 2018年8月，自如“甲醛门”事件爆发。
   2019年8月，乐伽公寓经营不善，停止营业。
   2020年8月，多家公寓企业卷款跑路，留下一地鸡毛。
     
    历史 总是惊人的相似，8月仿佛仍是那个“多事之秋”，长租公寓行业就逃不过劫难月吗？
   行业妖魔化的杂音又来了，声声入耳！
     
        
    国家顶层设计没有变 
     
       
   2015年底，中央经济工作会议明确提出“发展租赁市场”。
     。
   长租公寓行业被妖魔化的第二年，便出台了真金白银支持行业发展的相关政策。
     
   2019年1月，住建部和财政部便开始推动中央财政支持住房租赁市场发展试点工作。 2019年2月，住建部和财政部联合印发的《关于开展中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》提出，用3年时间，中央分批支持租赁需求缺口大的城市发展住房租赁市场，多渠道筹集租赁房源，促进专业化、机构化租赁企业发展，加快形成租购并举的格局。 2019年7月，财政部、住建部公布第一批16个入选2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点城市，中央财政将在3年试点期内拨款402亿元，对示范城市给予奖补资金支持。
     
   今年，政府工作报告指出，坚持房子事用来住的，不是用来炒的定位，5月24日，国家发展改革委副主任宁吉喆在国务院新闻办新闻发布会上表示，要大力发展住房租赁市场，加大城市老旧小区便民化等方面的改造力度。 说一千道一万，国家对住房租赁领域的顶层设计没有变化，这是长租公寓继续生机勃勃的动力之一。
     
    行业加速洗牌 
     
       
   回过头来看这些跑路事件。 你能说业主冤吗，当初他们就没有一点点投机心理吗，明知道开出的底租价格高于市场价格，明知道会有极大的风险，但他们依然没有抵挡得住对短期利益的诱惑。或许，他们觉得就算对方卷钱跑路了，即便收不到租金了，业主可以赶走租客，他所承担的可能只是一个比较短暂的空置期。
        
   选择租金年付的租客就是傻子吗？当骗子公司业务员说，如果年付就可以享受6折甚至是5折的优惠，你能说不心动吗？诸不知你看中的是优惠价格，骗子公司看中的是你年付的租金，落袋为安。 这样的骗局少见吗，但是抵不住前赴后继上当受骗的人，一波又一波，拦都拦不住，这就给骗子公司生存的土壤。 这些跑路事件之后，各地政府也相继出台了相关监管政策，相信在越来越严苛的监管之下，业主和租客不断受教育之后，骗子公司生存的土壤将会逐渐消失。 不可能避免的是，“劣币”或许会一直都在，行业投机者一直都在，他们从一开始就心术不正，品行不端，就想卷款跑路。
     
   必须明确的，任何行业都有周期性，长租公寓行业经历了行业萌芽期、成长红利期、整顿洗牌期，现在就是行业加速洗牌的阶段，这是每个行业都会经历的阶段。
     
   租我家投资总监、前海租无忧总经理任海洋说，“呼吁大家一定要洁身自好，整个行业的氛围是我们自己营造出来的，如果我们自己都不注重，把这个行业做臭了，一定是大家都跟着受牵连。”
     
   跑路事件之后，业主的不信任会加大，租客的认可度需要很长一段时间去重塑，政府监管的力度也只会越来越加大。
     
    行业需要长期主义者 
       
     
   不能因为这些劣币的存在，就否定了大量“良币”所创造的价值。就拿这次百年难遇的疫情来说，众多的公寓企业们都做了什么？
     
   我们不能也不应该忽视长租行业在抗疫期间表现出来的规范性和纪律性。在过去几个月，长租行业充分发挥管理上的优势，积极配合政府联防联控，不惜成本组织人力、物力、财力，确保租客和员工的生命安全和身体 健康 。凭借着强大的动员力和执行力，长租行业以强大的韧性，肩负起了自身的 社会 责任，为有效防疫做出了积极奉献。
     
   我们不能也不应该忽视长租行业在解决城市流动人口的安居、提升地区人居品质、推动房地产行业的模式转型等方面起到的重要作用。近年来，在房住不炒的基调下，长租行业市场高速发展，重点一二线城市租赁住房供应比例大幅增加，住房租赁市场供需结构逐步好转，租金也稳中回落，不仅满足了成千上万年轻就业者的住房需求，而且带动了消费升级、产业发展。
     
        
   租房的稳定性、安全性、租客的社交需求、提供的配套服务，这些恐怕都是长租公寓行业解决的实实在在的痛点，而这些痛点在目前以个人房东为主体的租房市场上是没有别的途径解决的。 可以说，长租公寓已成为房屋租赁行业乃至城市发展中诸多问题的方案提供者之一。 住有所居、住有宜居，这不是一句空话。年轻人对提升居住品质的需求没有变化，这就是长租公寓存在的肥沃土壤。
     
   纵然惊涛骇浪，我们还能做什么？ 正如广东省公寓管理协会会长刘昕所言，“我们要走追求质量的路，而不是低价、低质的路，我们要走长期发展的路，而不是走短期投资的路，我们要走精耕细作的路，而不是粗制滥造的路。”“长租公寓是一个长赛道，所有的捷径都是走弯路”，云丁智能租住事业部总经理陈耿表示。 住房租赁市场规模很大，只要城市化发展不变，行业就一定有巨大的机会。尽管目前很艰难，但是未来住房租赁市场一定会有市值百亿元、甚至上千亿元的企业。把步子走稳、走好，而且要走得长久，未来千亿市值的企业可能就是你。

4. 长租公寓都是骗局？

5. 长租公寓是个什么样的行业？不了解的人说它爆仓，了解的人却看好

6. 长租公寓要谨谨慎些什么呢？

7. 长租公寓企业别迷失在盲目扩张里

今年上半年，很多长租公寓企业又陷入了争议。有的要求房东降低租金，不降就解约，有的直接单方面与房东解约，有的给租客涨价，还有的无法按时支付房东租金，在“爆仓”的边缘徘徊……这些情况的出现，都源自一点，那就是相关长租公寓企业的经营出了问题。这里面有疫情的影响，也不乏行业自身问题在作祟。
有研究机构表示，上半年疫情对租金水平影响明显，总体呈现趋势性下降。进入6月以来，全国重点18城整体的租赁成交量，也环比下降7.3%。与此同时，上半年新增房源挂牌价格较低，房东出租预期处于低位。
今年上半年的租赁市场，确实处于低迷状态，大量房子空置。要知道，对于这些空置房子，相关长租公寓的持有成本很高，除了前期装修和家具配置成本外，还有后期运营维护所产生的费用，以及每个月要交给房东的租金。当空置时间越长，空置房源越多，相关长租公寓企业的收入锐减，成本支出却一直居高不下。
当然，今年上半年一些长租公寓企业面临如此窘境，也离不开它们这几年的盲目扩张。几年来，长租公寓企业靠着“高收低租”“长收短付”等模式，积极进场，迅速扩张，在短期内寻求大量资金集聚，进而走上了租赁资产证券化之路。畸形的疯狂收房，严重脱离市场需求。这不仅为后来的高空置率埋下了隐患，也让这些长租公寓企业在“资本的游戏”里迷失。
疫情的影响，再叠加长租公寓企业盲目扩张所埋下的隐患，就呈现出了今天的情况。不管怎样，长租公寓企业今天所面临的问题，并不是通过“要房东降租、给租客涨价”就能解决的。只要“高收低租”等畸形的运营模式不改，“盲目逐利”的倾向不变，行业门槛不提高，企业资金不受到严格的规范和监管，那就永远谈不上“治本”。
企业的存活与否固然重要，但若丧失契约精神，即使最后企业活下去了，也丧失了生存之本。企业有困难，可以好好和相关的房东、租客沟通，寻求解决方法，但绝不能强制让房东和租客共担损失。毕竟，企业赚钱时，也没有在合同之外给予房东和租客额外的奖励。
单看要求房东降租，其实属于长租公寓企业单方面违约，如果相关企业能够按照合同以及相关法律规定，进行合理解约，那也无可厚非。而那些违背法律的合同规定，则是无效的，不能强制要求房东履行。比如，有的企业提出解约，业主还承担装修管理费用，虽然合同有规定，但相关法律对此不予支持，就应该依法而为。
非常时期，长租公寓企业确实应该降低运营成本，提高抗风险能力，但一切都得合规合法。同时，长租公寓行业的相关立法也得跟上，对畸形模式说“不”。在支持长租公寓发展的同时，有关部门的监管也得进一步规范强化，比如，将长租公寓企业资金纳入银行监管，设立企业风险防控金等。要房东降租、给租客涨价情况的出现，可以视为对长租公寓行业的一种预警，也相当于给相关部门打了预防针。

8. 长租公寓可能是你人生第一坑

作为90后，工作不赚钱就想炒老板，谁都想升职加薪，走上人生巅峰。但是，住的地方还是要落地的。现在长租公寓凭借着装修和配套的优势，得到很多年轻人的喜爱，但是，长租公寓也可能是你人生的第一个坑！
一、长租公寓要注意什么？
小心房产中介的分期贷，现在人们大多都是与房产中介打交道的，但你可知道，长租公寓模式背后还有不为人知的产业链？说起现在颇受欢迎的长租公寓，还有一些过来人是这样形容的，“长租公寓简直就是要吸干年轻人的最后一滴血”，非常吓人。
现在不仅房价居高不下，就连房租也是不断上涨了，那么房租不断上涨，房东是不是就把租客的钱都赚走了？想必这是大多数人都是这样认为的，然而，事实并非如此，在这个游戏当中，房东不赢不输，租客输得最惨，这场游戏中最大的胜利者，其实是租房中介。
或许有些朋友可能会问，房产中介怎么会是最大的赢家呢？简单点来讲，某些长租公寓中介靠着“分期贷”的运营方式，从中赚取了大量的利润。正是因为如此，所以现在有不少媒体发文称，这些长租公寓一本万利，“比贩毒还赚钱”。
二、房产中介“分期贷”这一套模式是怎么运行的呢？
比精明，可能没有多少个人是比得上房屋中介的，举个例子，很多人在找长租公寓中介签约时往往都会面临着租金是怎么付的问题，一般来说，通常都会有季度付、半年付、一年付清。在此时，中介会告诉你，如果传统的押一付三或者押一付一，租金算下来是一个月6000元。
但是，现在还有另外一个选择，那就是若是你选择年付，租金可以优惠到每个月5000元。对于刚刚出来社会工作的年轻人来说，省钱肯定是第一要事，因此，1000元的优惠差额，算下来也能够省很多钱了，谁能不动心？
但是，难题又来了，毕竟对于刚出社会的年轻人而言，一下子要拿出一年的租金来也不太现实，而且也不可能有银行给你贷这个款，怎么办呢？其实，这个难题中介们已经等了很久，此时，中介会说，他们愿意先给借给你这笔钱，分每个月还，付一点手续费就可以。
然而，事情远远不止那么简单，这边中介借了钱给你，实际上他那一头也会找金融机构借钱。因为租客会每个月都会按时交租，这样便意味着有了固定收入，就相当于长租公寓有了稳定的收入来源，所以金融机构也会放心的给他们放款，一来一回，长租公寓就形成了现金流。
都说了，房产中介是精明人，有了稳固的现金流，他们就会拿来扩张，而且有了一大笔的钱，中介还能去做点别的理财什么的，要知道，理财可是具备着“钱生钱”的速度，快到你无法想象。但是，如果你运气不好，长租公寓运营方分分钟暴雷，直接破产，连接你背债。
以上就是本文的全部内容了。作为现在时行的长租公寓，它确实是要比传统的租房或者是小区环境好很多，而且，美好的东西往往都是与风险并存的，且越美丽就风险越大，因此，广大购房者在租长租公寓的时候，一定要多多注意房产中介的套路了，千万别上当了。

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