十余家银行紧急回应“烂尾楼”停贷事件，诸多楼盘延期交付影响有多大

1. 十余家银行紧急回应“烂尾楼”停贷事件，诸多楼盘延期交付影响有多大

影响巨大，这种情况不但影响购房者的生活，还会影响房产流动性、现金流动，会让房产市场进入恶性循环，影响经济发展。
诸多楼盘延期交付的影响是巨大的，出现这种情况以后购房者的生活无法得到保证，他们为了购买房产支付了巨额的首付款，还承担着银行的贷款，在楼房无法按期交房的情况下，他们还需要按期偿还房贷，同时还要支付租房的费用，只会让购房者面临巨大的经济压力，而且他们看不到希望，不知道这些延期交付的楼房到什么时候才能交到自己手中，会让他们对房产企业失去信心，产生很多负面影响。

现在很多楼房都是按期房在市场上销售，如果诸多楼房延期交房就会影响房颤的流动性，也会让房地产市场上的现金流动受到阻碍。房产企业在出售期房的时候，会帮购房者联系相关的银行办理按揭贷款手续，同时他们会对此项交易进行担保，担保期限直到房产交付为止，到那时房产会自动转化为抵押物。

诸多楼盘延期交房导致业主断代，这时房产企业也会受到连带的影响，他们也属于违约，因为他们担保的交易，业主出现了断代他就要承担相关的责任，需要督促业主偿还贷款或者把抵押物提供给银行，这时房产企业中的房产流动性就会受到诸多限制，严重的时候还会影响整个房产市场中的现金流动，更会让房地产在银行中的信贷资产质量下降。

业主在开发商没有按期交房的情况下停止偿还贷款，会影响开发商对房款的支配，如果这种情况蔓延就会让开发商面临更严重的资金紧张。资金得不到有效解决，烂尾楼的情况会越来越严重，而随着烂尾楼数量的增加，断代的现象又会越来越多，这就会把房地产推向风口浪尖，让它陷入恶性循环。整个房产市场的发展都会受到影响，有可能会出现停滞或者倒退，甚至房地产行业会出现崩盘，整个社会经济都会发生动荡，有可能迎来新一轮的经济危机。

2. 十余家银行紧急回应“烂尾楼”停贷事件，诸多楼盘延期交付影响有多大？

按照目前10余家银行的紧急回应，烂尾楼停贷事件属于风险可控事件，这并不会对银行产生特别大的影响。但就诸多楼盘延期交付事件来看，目前负面影响还是很大的，如果不是银保监会目前已经回应与各地方政府促进保交楼，估计现在的压力只会更大。
一、十余家银行紧急回应“烂尾楼”停贷事件
在停止还贷事件出现以后，我们可以发现烂尾楼是烂得奇葩，毕竟很多人在贷款的时候，款项都进入了房企的监管账户，现在这些监管账户没有钱了，房企最后也就只能选择烂尾了。目前十几家银行都已经紧急出来回应，同时就烂尾楼停贷事件发表了最新的看法，尽管这些银行目前都在澄清自己并没有进行违规操作，但是也可以看出他们急于撇清与房企之间的关系，按照合同关系来算，这十几家银行当然是风险可控的，因为风险根本就不在银行身上。
二、银保监会回应：保交楼
在十几家银行做出回应以后，银保监会目前也已经发生，同时他们会与中国人民银行和住建部一起支持地方政府推进交流，这也就意味着烂尾楼工程在一定程度上是可以得到促进的，最起码也可以让相应的人员可以得到一个解决方案。其实目前许多人停止还贷都是想烂尾楼能够继续施工，如果他们看不到烂尾楼重新建起来的模样，估计没有人会用自己的工作金钱去换取一间烂尾楼。
三、诸多楼盘延期交付影响很大：资金断裂的恶性循环
其实楼盘延期交付的负面影响还是很大的，随着越来越多的个人还不起贷款，这也就意味着银行也收不到贷款，再加上银行就算强制收楼，这也只会引起个人的不满，而且收了楼以后楼究竟怎么处理呢？进行司法拍卖吗？司法拍卖目前估计也拍卖不了原来贷出去的款项，这也就意味着这是几方都会面临着输的局面。按照这种资金链最终回不了本的恶性循环来看，其实负面影响真的很大。

3. 多家银行房贷被爆暂停，这是怎么回事？

深圳、广州、上海地区银行房贷变天引发关注。新京报记者致电多家银行深圳地区负责房贷业务的工作人员获悉，目前深圳地区多家银行房贷额度紧张，但也有银行表示并未完全叫停房贷业务。另据媒体报道，近期央行广州分行要求银行控制新增房贷速度，上海地区的大行出现1月额度用完的现象。
　　
　　沪广深地区房贷变天，北京地区如何？新京报走访、致电北京地区的多家银行网点，被告知目前房贷的放贷情况并未有明显的变化，也未收到上级分行提示房贷额度紧张或者要求停止发放房贷的通知。不过，也有部分股份行的工作人员表示，其所在的银行网点的房贷额度紧张，办理房贷业务要排队。
　　据媒体近期报道，受房地产贷款“两道红线”影响，近日广东多家股份行暂停按揭贷款。对此，新京报致电多家银行深圳地区负责房贷业务的工作人员获悉，目前深圳地区多家银行房贷额度紧张，办理房贷业务的时间变长，但也有银行同时表示并未完全叫停房贷业务。
　　
　　那么，房贷情况到底该怎么看？说实在，看到当前整个房贷市场的额度紧张问题，我们要分成几个方面来看待：
　　首先，我们要明白，每年到了接近春节的这段时间，都是房地产市场额度较为紧张的时候，这是因为对于商业银行来说，在整个房地产市场的额度投放上面，春节之前的额度投放都是相对较为偏紧的，所以春节之前的额度紧张显得是一个比较正常的现象，属于房地产市场的一个周期性现象，这也是大部分商业银行进行房地产市场操作的时候，一个比较常规的操作模式。
　　其次，我们看到当前北上广其实有一定程度的区域的局部房地产市场较热的现象，上海某些地方甚至出现了比较大规模的房地产市场的快速销售，所以相对而言当前房地产市场的房贷需求量较大，所以之前的银行的供给就显得不足，这实际上是房地产市场供给和需求所产生的一种供需矛盾现象。
　　
　　第三，对于从监管的角度来看，当前房地产市场的监管正在呈现出日趋从严的趋势，从去年开始，国家就日益对房地产企业的负债有比较明确的要求，特别是三道红线规定逐渐明确了，房地产企业对于负债的规范，所以在这样的情况下，房地产企业的从严是必然的，然后再加上最近一段时间不断规范各类资金进入房地产市场，实际上房地产市场的资金来源也开始一定程度的规范化，在这个全面监管和规范的格局之下，房地产市场的房贷出现一定程度的波动也是很正常的市场现象。
　　
　　第四，从长期房地产发展的角度来看，国家已经逐渐明确了，房子是用来住的不是用来炒的，所以未来的房地产发展一定会呈现出比较明确的市场发展规律，这就是房地产向居住属性转移房地产市场不会出现大规模的过热现象，也不会出现大规模的房地产炒作现象，而房地产市场的信贷一定是从严管理并且趋向逐渐从紧的大趋势，所以房地产市场当前的房贷相对紧张是很正常的现象。

4. 烂尾楼停贷对银行的影响

1、房屋烂尾后，如果业主集体停贷的，就构成债务违约，如果停贷超过3个月，银行可能会对房贷进行不良贷款处理，不良贷款对于银行来说是损失。
2、法律依据：
《贷款通则》
第三十四条
不良贷款系指呆帐贷款、呆滞贷款、逾期贷款。呆帐贷款，系指按财政部有关规定列为呆帐的贷款。呆滞贷款，系指按财政部有关规定，逾期(含展期后到期)超过规定年限以上仍未归还的贷款，或虽未逾期或逾期不满规定年限但生产经营已终止、项目已停建的贷款(不含呆帐贷款)。逾期贷款，系指借款合同约定到期(含展期后到期)未归还的贷款(不含呆滞贷款和呆帐贷款)。
一、按揭贷款购房要办理哪些手续
1、选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
2、贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3、签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4、签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
6、开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
二、如果我国房子烂尾了政府会管吗
房子烂尾了政府都会处理。对于房子没有建好，形成了烂尾楼的房产，消费者要求其退回房款的权利会比工程款的优先权更为优先，因为工程款是优先于建设工程抵押权的，所以购房消费者权利是优先于建设工程抵押权的，政府会对其进行处理。购房者的清偿权利比建设工程优先权和抵押权是优先的，也高于一般金钱债权人的债权。
如果买的房子出现开发商跑了，最后成烂尾楼了的，政府有责任接管该项目，进行重新的招商引资，作为社会监督机构，政府有责任为购房者的合法权利维权和给予保障。
烂尾建筑是指工程已开始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物(楼宇、桥梁、道路或塔等)。起因通常是因为开发商(私人或政府)缺乏足够资金，无力完成工程。
此外，还有因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾建筑。烂尾楼则指烂尾建筑中的楼宇建筑。

5. 强制停贷！不少烂尾楼业主们向银行宣战，最终是否会出现人房两空的局面？

强制停贷款，不少烂尾楼的业主们向银行宣战，最终会容易出现人房两空的局面。作为烂尾楼的业主们在和银行里面签订的协议，要知道这是个人和银行里面签订的协议，与开发商没有任何的关系。毕竟开发商在建造房子的时候和银行也没有达成任何的协议，对于烂尾楼的业主买到了烂尾楼属于个人的投资问题。而银行不应该承担业主们这样的经济损失，业主们选择向银行宣战，最终也不得不考虑向银行低头。
对于烂尾楼的业主们也都是有苦难言，自己明明花了钱买了房子，每个月还在不停的还房贷。但是所购买的房子并没有办法达到交房的目的，买了房子没有办法居住，而且每个月还不定时的向外面掏租房的费用，会让很多人心里面都产生不平衡。觉得如果不是因为银行的按揭贷款，那么个人的生活也不会过得那么辛苦。在疫情三年的时间里，很多人由于失去了工作的机会，从而在还房贷的事情上也都会显得有些迫不得已。
对于地方银行再向开发商进行按揭贷款时，都应该提前了解开发商的房子究竟建造了几层，同时在考虑给业主们进行贷款。千万不要因为开发商和银行的关系比较好，从而选择提早的给开发商贷款，这样会容易造成业主们的经济损失。毕竟对于业主而言，在买房子时一般都是拿出了自己一辈子的积蓄去买一套房子。买了这样的房子，还没有办法居住，每个月还需要不停的还房贷。
作为业主在买房子的时候就尽量的不要考虑以期房为主，而是应该考虑现房，毕竟买了现房就可以选择立即装修立即居住。这样会比期房的风险更小一些，但往往现房的费用也会比期房更高一些，这也是为什么有很多人愿意选择期房的主要原因。

6. 多家银行被曝停贷，这一系列动作背后意味着什么？

多家银行被曝停贷，这一系列动作背后意味着什么？这将意味着，个人按揭贷款和房企贷款都将受限。
据21世纪经济报道，受房地产贷款“两道红线”影响，近日广东多家股份行暂停按揭贷款。其中，招商银行深圳分行、广州分行及其下辖省内各家分支行已于一周前暂停按揭贷款放款，前端业务层面口径为：“节制接单”。招行一线信贷业务人士表示，全行层面，暂未有全行统一暂停房贷业务的通知，但其交流的几家省外分行同条线业务同事均反映，按揭放款暂停。另据深圳某房地产中介业务人士表示，从中介按揭部获得的最新信息看，招商银行深圳分行暂未表示停贷，但放款很慢。股份行中，光大在深圳地区已经暂停按揭贷款，广发银行则表示不接单，其合作的其他银行目前审批、放款基本正常。从四大行表现看，放款周期约在一个月左右，目前比较难保证。

需要注意的是，去年底央行发出“限贷令”，将银行划分为五档，并设区别性的“两条红线”指标。两条红线为：设定“房地产贷款占比”及“个人住房贷款占比”两条限制。银行业金融机构分为5档：第一档为中资大型银行；第二档为中资中型银行；第三档为中资小型银行和非县域农合机构；第四档为县域农合机构；第五档为村镇银行。这意味着，个人按揭贷款和房企贷款都将受限。有报道称，4家一线银行房地产贷款占比超越上限，与这些银行合作的主流房企有20余家。

联系到广东多家银行暂停房贷的消息，这一套组合拳有何影响？易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于个人购房者来说，基本上问题不大，只需要按照政策的流程办理贷款即可。不过银行相关人士表示，现在确实收紧了房地产贷款，其中对公收缩更紧，但消化存量压力不算太大。据称中信近几年在房地产贷款业务发力较猛，按揭和对公都增速较快，从消化“订单”角度看，压力更大。需要注意，个人住房贷款和房企贷款在传统银行业务中属重点优质业务，1月本该开闸冲刺阶段，突遭收紧，必然对整个开门红造成影响。而在这一系列动作后，房企融资也进一步受阻。据贝壳研究院报告，2021年房企到期债务规模预计将超过1.2万亿，同比增长36，突破万亿大关。而三条红线和房贷新规叠加偿还债务压力，将使得房企迎来现金流最紧张的阶段。
 银行和部分地方政府之所以这么做，很大程度上是帮助房企活下去。  

7. 烂尾楼停贷会有什么后果

1、房屋烂尾业主私自停贷的，属于债务违约，会产生以下的后果：
(1)、承担违约责任
业主私自停贷属于债务违约，要按房屋抵押贷款合同约定承担违约责任，例如支付逾期利息、违约金等。
(2)、征信会受影响
无论你是选择弃房断供还是选择强制停贷，最直接的影响就是会给个人征信报告抹黑。在获得房贷以后，只有按时还贷，才能保证个人征信良好，若出现多次逾期记录，那么征信可就不良了，最终所有的金融机构都不会给你提供贷款了，甚至说坐高铁、坐飞机都会大受限制。
(3)、面临诉讼官司
为了降低坏账风险，对于逾期还贷的房奴们，银行首先都会进行正常的催收工作，若多次催收以后，房奴们仍拒不还贷，那么银行就会进行诉讼了，届时房奴可就要与银行打官司了，只不过，这种情况下，房奴多半会以失败告终。
(4)、首付款白交了
当房奴选择强制停贷时，若开发商不接受妥协，恐怕房奴永远都拿不到房子了。即便如此，房奴还需要还清房贷，而自己的首付款也是要不回来的，最终首付款可就要白交了。
2、《中华人民共和国民法典》
第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
一、开发商逾期交房多久可以退房
实际中，开发商逾期交房后将产生以下的法律后果：
1、购房者可以退房
按规定，在房屋买卖合同中，一方当事人延期履行交付房屋的义务，经催告后在合理期限内还是没交房的，当事人就可以解除房屋买卖合同。
具体而言，经购房者催告后，解除权行使的合理期限为三个月。也就是说，开发商被购房者催促交房，并且在被催告后三个月内还是没交房的，那么购房者就可以要求退房。
如果购房者没有去催告的，就在解除权发生之日起一年内，开发商未按约定交付房屋的，购房者就可以要求退房了。
当然，购房者在这个时间内并没有要求退房的，那么也就不能主张退房了。
2、开发商要支付违约金或者赔偿损失
开发商逾期交房属于违约，所以需要支付违约金或赔偿损失。如果双方没有约定违约金数额或者损失赔偿计算的，那么可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
二、开发商的房子烂尾了房贷怎么办
1、房子成了烂尾楼，与银行房贷月供是两码事，不影响还贷的，为了购房者个人的信用度，还是要按时还款的！
2、烂尾建筑是指工程已开始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物(楼宇、桥梁、道路或塔等)。起因通常是因为开发商(私人或政府)缺乏足够资金，无力完成工程。此外，还有因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾建筑。烂尾楼则指烂尾建筑中的楼宇建筑。
3、房屋质量是购房者与开发商之间的房屋买卖关系里的，房贷是购房者与银行之间的接待关系里的。不能混为一谈的，如果因为房屋质量，拒绝继续还房贷是要承担跟银行之间的违约责任的。

8. 烂尾楼停贷会有什么后果

1、房屋烂尾业主私自停贷的，属于债务违约，会产生以下的后果：
(1)、承担违约责任
业主私自停贷属于债务违约，要按房屋抵押贷款合同约定承担违约责任，例如支付逾期利息、违约金等。
(2)、征信会受影响
无论你是选择弃房断供还是选择强制停贷，最直接的影响就是会给个人征信报告抹黑。在获得房贷以后，只有按时还贷，才能保证个人征信良好，若出现多次逾期记录，那么征信可就不良了，最终所有的金融机构都不会给你提供贷款了，甚至说坐高铁、坐飞机都会大受限制。
(3)、面临诉讼官司
为了降低坏账风险，对于逾期还贷的房奴们，银行首先都会进行正常的催收工作，若多次催收以后，房奴们仍拒不还贷，那么银行就会进行诉讼了，届时房奴可就要与银行打官司了，只不过，这种情况下，房奴多半会以失败告终。
(4)、首付款白交了
当房奴选择强制停贷时，若开发商不接受妥协，恐怕房奴永远都拿不到房子了。即便如此，房奴还需要还清房贷，而自己的首付款也是要不回来的，最终首付款可就要白交了。
2、《中华人民共和国民法典》
第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
一、开发商逾期交房多久可以退房
实际中，开发商逾期交房后将产生以下的法律后果：
1、购房者可以退房
按规定，在房屋买卖合同中，一方当事人延期履行交付房屋的义务，经催告后在合理期限内还是没交房的，当事人就可以解除房屋买卖合同。
具体而言，经购房者催告后，解除权行使的合理期限为三个月。也就是说，开发商被购房者催促交房，并且在被催告后三个月内还是没交房的，那么购房者就可以要求退房。
如果购房者没有去催告的，就在解除权发生之日起一年内，开发商未按约定交付房屋的，购房者就可以要求退房了。
当然，购房者在这个时间内并没有要求退房的，那么也就不能主张退房了。
2、开发商要支付违约金或者赔偿损失
开发商逾期交房属于违约，所以需要支付违约金或赔偿损失。如果双方没有约定违约金数额或者损失赔偿计算的，那么可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
二、开发商的房子烂尾了房贷怎么办
1、房子成了烂尾楼，与银行房贷月供是两码事，不影响还贷的，为了购房者个人的信用度，还是要按时还款的！
2、烂尾建筑是指工程已开始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物(楼宇、桥梁、道路或塔等)。起因通常是因为开发商(私人或政府)缺乏足够资金，无力完成工程。此外，还有因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾建筑。烂尾楼则指烂尾建筑中的楼宇建筑。
3、房屋质量是购房者与开发商之间的房屋买卖关系里的，房贷是购房者与银行之间的接待关系里的。不能混为一谈的，如果因为房屋质量，拒绝继续还房贷是要承担跟银行之间的违约责任的。