楼房的外墙皮掉是物业付责维修吗？

1. 楼房的外墙皮掉是物业付责维修吗？

不一定就是物业负责维修
关键还是要看修缮基金
谁有权力支配
……
物业公司
是由小区业主雇佣的商业服务
听命于业主的劳务支配
。
楼房的外墙皮掉了
业主们可以雇佣建筑专业技术商来修缮
。
如果
要是小区物业权被物业公司把持住了
那么业主就成了待宰的羔羊
——都是物业说了算
……
为此
要修缮楼房的保温外层
，
就要看是谁在主持业主的权利
权利决定利益
决定业主们的命运

2. 墙皮脱落归物业还是自己维修

法律分析：居民住宅小区的外墙面不属于专有部分，单个居民对与其专有部分紧密相连的外墙面不拥有所有权。如果有物业公司应该利用维修资金进行维修。如果没有物业，居民住宅小区的外墙面属于该栋楼全体业主所有。在房屋过了保修期以后，如果有瓷砖脱落、墙体剥落等问题出现，而又没有住宅专项维修资金的，需要全体业主共同出资维修。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

3. 墙皮脱落，物业有没有责任修

以新房为例：内墙墙皮脱落属于房屋质量问题，由开发商负责维修，物业可以协助联络但不负有维修义务。外墙墙皮脱落亦属于房屋质量问题，应由物业公司代表业主要求开发商维修，物业公司不履行义务的，业主可以督促。
因此，物业公司没有维修责任，业主应当缴纳物业服务费。
另外，即使在其他问题上物业公司负有责任，业主也不可因此不交物业费，一码是一码。物业公司服务不到位，应由业主委员会督促解决或更换物业公司，业主不得以此为由拒缴物业费。