酒店公寓和住宅有什么区别

1. 酒店公寓和住宅有什么区别

2. 酒店式公寓和住宅有什么区别

一、酒店式公寓产权多少年
用地性质决定了酒店式公寓的产权性质：
商服用地：使用年限是40年，对应的房子产权年限40年
办公和综合用地：使用年限为50年，对应的房子产权年限50年
居住用地：使用年限为70年，对应的房子产权年限70年
市场上出售的大多数酒店式公寓是办公或商业性质，仅有40年或50年的产权。而很多70年产权的酒店式公寓属住宅性质，而非商业性质，是限购对象。
二、酒店式公寓交易税费
酒店式公寓买入时，税费和普通住宅差不多，但一旦转让，税费就要高得多。
以一套现在总价150万元的酒店式公寓(1年前上手购房发票金额100万元)，当你转让时，你(卖方)需缴过户税收为27.7万元。
卖方需交税包括：
1、增值税：转让价与购入价的差额征收营业税。应缴纳营业税：(税收核定价-购置价)÷(1+5%)×5.65%。
2、印花税：税收核定价×万分之五
3、土地增值税：差额的30%-60%(本次以30%计算)
4、个人所得税：(税收核定价-合理费用)*20%
具体计算方式为：(150万-100万)÷(1+5%)×5.65%+150万×0.05%+150万×30%+(150万-100万)×20%=27.7万元
而普通住宅只有契税(90平以下的或首套房都有契税优惠)、个税(满五唯一免征)、增值税(满两年免征)
三、酒店式公寓居住
1、水电物业高
因为公寓一般都建在市中心或商业繁华的地段，而且公寓是属于商业性质的住所，所以使用的商业水、电，它们的费用是普通住宅的2-3倍，综合下来，物业费、水电费相对来说比较昂贵。
2、采光不好
公寓的面积标比较小，每一楼层的户数也比较多，有的开发商并不会考虑日照的问题，因此就有的房间光线不足，采光不好，以致于室内光线较为昏暗，白天也要开灯，这样就会消耗一定的电，产生额外的消费。
3、物业服务好
它除了一般公寓的物业管理外，还引进了酒店管理的服务模式。酒店公寓讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。配套齐全、高档，能为住房提供星级酒店式的生活环境和物业管理。配套上，酒店式公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。
四、限购限贷政策
1、限购政策是针对于住宅的，酒店式公寓属于商业性质，都是不限购不限贷，首付比例要求50%以上，贷款年限不超过10年
2、大部分城市住宅都有限购政策，在购买数量上有所限制，同时贷款超过3套就不允许在申请贷款了，首套房首付30%，部分城市可以低至20%。
（以上回答发布于2018-08-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 酒店式公寓与普通住宅有什么区别？

4. 酒店式公寓和住宅的区别？

酒店式公寓和住宅的区别主要有以下几点：
从面积和价格上看，酒店式公寓基本都是小户型，面积段在40-80平之间，总价也比较便宜成本较低，住宅面积段比较宽，从几十平到几百平都有；
从限购政策来讲，公寓项目不限 购，而住宅项目是限 购的；
从生活成本来看，酒店式公寓是商水商电，住宅是民水民电，而且公寓没有通燃气；
公寓项目不能落户口，因此没有学 区划分；
产权年限上来说，公寓产权是40或50年，住宅项目产权年限是70年。
公寓比住宅项目税费高；

5. 酒店式公寓和住宅区别？

1公摊面积

40年的商用建筑用地和50年的工业建筑用地和综合类用地的规划设计标准要比70年的普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定设置多处，公摊面积也增加。70年产权的住宅要求相对少了许多，公摊面积也少。



2水电费缴纳
40年或5070年产权住宅则是按照一般标准收取，如果40年产权的酒店式公寓，后期并没有用于商业，而是住宿的话，用电可以改为民用。



3税费缴纳
70年产权的住宅在购买时要收取相应税费，这里就主要包括了初次购买时的契税总房款百分之一，而40年或者50年产权住宅在购买时契税为总房款的3%



4贷款政策
公寓首付均为50%，另外，贷款年限也较短，一般为10年。

6. 住宅和酒店式公寓有什么区别？

是这样的，住宅和酒店式公寓的区别在于住宅是70年产权，首套首付35%，可以贷满30年，基准贷款利率，酒店式公寓40或50年，且酒店式公寓用电用水会比较贵，不能落户和划分学区，首付比例要5成，只能贷10年，贷款利率上浮10%

7. 酒店公寓和住宅有什么区别

酒店公寓的实质是酒店，其软硬件配套都是按照酒店标准来配置，且纳入酒店行业管理范畴，它所销售的是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房。产权式酒店的本质在于购买者目的并非自住，而是将客房委托酒店管理公司统一经营和出租，以获取客房利润分红和获得酒店管理公司赠送一定期限的免费入住权。
住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等
应该可以理解了吧。

8. 酒店式公寓与住宅的区别？