公共维修基金的使用问题？

1. 公共维修基金的使用问题？

分类:  生活/时尚 >> 购房置业 
   问题描述: 
  
 我们小区只有两个单元，另一个单元的什么上水泵坏了要几千元钱，像这样的维修费是用整个小区的维修基金还是该用那个单元自己的呢？有朋友说小区公共部分的维修用小区的基金，而各个单元的维修应算在各单元的头上，是分开的，是这样吗？
 
   解析: 
  
 6月15日 09:58 公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定，新建商品住宅(包括经济适用住房)出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金。
 
 公共维修基金额 
 
 是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备维修基金总额。
 
  
 
 住宅共用部位共用设施设备维修基金 
 
 是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定，商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备的维修基金（简称公共维修基金），专项用于物业保修期满后，共用部位、共用设备设施的大中修和更新改造。
  law110/law/jianshe/2006

2. 公共维修基金

3. 公共维修基金是什么？

4. 公共维修基金

5. 公共维修基金用完了怎么办

公共维修基金用完了可以续交。业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30％的，应当及时续交。在收取维修基金时候，通常都是在办理入住手续时，开发公司强制代收房屋维修基金，办理产权和缴纳维修基金捆绑式办法，这种往往容易造成房屋维修基金流失或被挪用，使业主的权利得不到有效保障。这样一笔数额较大的资金放在开发商的手里，安全性让人担心是可以想象的。开发商可以利用职权容易侵占房屋维修基金。而在管理维修基金时，虽然法规明确规定由业主大会行使监督权，但对如何监督却没有明确的说法。从客观条件上，造成某些业主委员会成员钻法律的空子，挪用甚至贪污数额巨大的房屋维修基金。更有甚者，一些开发商往往成立项目开发公司，一旦项目开发销售完后，项目公司也就不存在，业主所交的维修基金也就无法追缴。个别管理公司将维修基金据为已有；有的管理公司滥用维修基金，把本属于管理费支出的设备设施的日常运行养护费用在维修基金里开支；要么盲目企求设备的更新，加大业主负担。《住宅专项维修资金管理办法》第十七条  业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。未成立业主大会的，续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设主管部门会同同级财政部门制定。《物业管理条例》第五十三条  住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

6. 公共维修基金是什么呢？

7. 公共维修基金是什么

购买商品房的业主除了要交物业费之外，还要缴纳公共维修基金，保障住宅小区业主的利益与安全。那么公共维修基金是什么呢？什么情况下能使用公共维修基金呢？公共维修基金该如何使用呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！
  一、公共维修基金是什么
 公共维修基金简单来说就是小区业主为住宅共用部分和共用设施设备维修、养护缴纳的专项基金。其中住宅共用部分包括承重墙体、屋顶、户外墙、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备包括电梯、绿地、道路、路灯、非经营性车场车库等。
  二、 什么情况下能使用公共维修基金
 住宅共用部位、公共设施设备维修、更新、改造可动用公共维修基金。
 1、住宅共用部位的维修和更新、改造
 (1)屋面防水层破损，顶层房间渗漏。
 (2)楼房外墙雨水渗漏，外墙表面浸湿。
 (3)地下室出现渗漏、积水的。
 (4)楼房外墙、装饰层出现裂缝、脱落、空鼓等现象。
 (5)外墙保温、建筑保温层出现损坏、脱落，或建筑保温不良出现潮湿、结露、结霜、霉变等现象。
 (6)外墙、楼梯口、走廊涂层出现开裂、生锈、起泡、翘皮、脱落、污染等现象。
 (7)公共区域窗台、门廊、楼梯、扶手、维护墙、院门等出现破损现象。
 (8)公共区域门窗或窗纱普遍破损的。
 2、住宅共用设施设备的维修和更新、改造
 (1)电梯主要部件要进行维修或更换。
 (2)二次供水系统设备部件磨损、锈蚀严重。
 (3)避雷设施不满足安全要求的。
 (4)配电设备包括：电缆、电线、配电箱(柜)内元件损坏。
 (5)楼内排水系统出现故障，排水管漏水、排污泵锈蚀或其他设备损坏的。
 (6)消防系统出现障碍，或部分设备、部件损坏严重。
  三、公共维修基金该如何使用
 公共维修基金使用分为一般情况和紧急情况两种。
 1、一般情况
 一般情况下由业主、业主大会或物业公司讨论，只要三分之二以上的业主同意后，就可向房屋安全和设备管理部门提出申请，等通过审核后公共维修基金划就会拨款到维修单位，即可展开住宅共同部分、共同区域设施、设备的维修和养护了。
 2、紧急情况
 如果出现紧急情况的话，可以根据实际情况向县建委或房管局提出申请，无需通过三分之二以上的业主同意。 此外，相关部门要在县建委或房管局同意后24小时内办理支付，然后展开维修、养护。
  文章总结：好了，关于公共维修基金是什么以及什么情况下能使用公共维修基金的相关知识就介绍到这里了，有缴纳公共维修基金的业主，在房管部门公示后，要充分行使监督的权利，多关心、多了解小区事务，避免公共维修基金被滥用或挪用，损害业主的利益。

8. 公共维修基金怎么处理

公共维修基金应由业主按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%计算，或者参考业主购买房屋、办理产权过户时的总房价按照购房款2-3%的比例计算。
一、开发商让期房提前交维修基金
1、维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。2、房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。
二、房产证契税什么意思房产证契税征收标准
契税按总房款的比例征收。如果属于普通住宅征收标准为1.5%,不属于普通住宅按3%征收。普通住宅是指房屋面积在140平方米以下、小区容积率在1.0以上、房屋成交价格在同类平均房价1.2倍以下的。印花税为总房款的0.05%。房屋维修基金为总房款的2%-3%。产权登记费也就是办理房产证的费用,每套缴纳80元,如果产权所有人多一人加收10元。新房交易手续费住宅类每平方米收取3元,非住宅类每平方米收取11元。
三、建筑工程监理取费标准
建筑工程监理收费按照下列方法之一计取：
1、按照参与监理工作年度平均人数计算，每人每年3.5万元；
2、按工程造价的比例计取，监理工程造价在500万元及以下的，不得小于2.5%，监理工程造价在500至1000万元的，在1.9%至2.5%范围内收取。
【本文关联的相关法律依据】
《住宅专项维修资金管理办法》第二条
商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
第七条
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。