在长沙，手头有20万，该买房还是租房？

1. 在长沙，手头有20万，该买房还是租房？

今天早上浏览新闻的你，
一定发现了长沙再次当选中国最具幸福感城市。
然而每年连任的长沙人民却有实实在在的痛点，
不断上涨的房价，
逼迫一部分人不得不过上“押一付三”的生活，
另外一部分作为“房奴“的朋友也幸福不到哪去。
近日链家网站发布的《2016居住生活报告》，
更是引发网友对租房与买房话题的热烈讨论…
行业趋势：首次置业年龄34岁,租房会成为更多人的选择吗?
调查数据显示，从2013年到2016年，人们首次购房年龄从30岁推迟到34岁，每年推迟一岁。也就是说，大城市中的年轻人用越来越长的时间停留在租房市场。从数据来看，2015年全国有接近1.6亿的人选择租住，预计2020年将达到1.9亿，链家研究院预估到2030年将有2.7亿的人口选择租赁的居住方式。“越来越多的人选择停留在租赁市场，一方面是由于传统观念被颠覆，人们越来越注重当下的生活品质;另一方面，随着租赁政策不断完善，专业化租赁机构不断优化租住体验，租房也实现了品质居住的功能。”接近八成(79%)的消费者，尤其是年轻租客表示，如果品质足够好，租期足够稳定，一直租房住也无妨。可以预见，租房的地位将继续拉高。
长沙房租不低，租售收益比高，这样的情况更多人会选择买房?
2016年《第一财经日报》根据中国房价行情平台发布的中国城市租金排行榜，对全国42个主要城市的房屋租金进行了统计对比。其中，长沙平均月房租为23.61元/㎡，位列全国第29名。长沙房租涨幅高居第一，同比增长了3.84%。长沙房屋租售比为1:278，这意味着收益相对较高，房东们平均收租23年就能收回成本。再看长沙今年2月份的租房价格，又涨了!
网友吐槽，不管是买房还是租房都受到一万点伤害!
豆瓣和微博上的网友曾经就这个话题进行过热烈讨论。
一名外地网友准备来长沙工作，需要租房的他因而发布了求助信息，没想到…
关于这租房的吐槽真的是句句直戳人心啊，你能保证找得到相处愉快的房东和室友吗?临近交房租是不是感觉每天上的班都是在为房东打工?在这个大城市没有归属感感觉像一只“迷路候鸟”，押一付三的痛可懂?
买房的吐槽也不少，房价一年一年涨，每月为房贷奔波努力工作到连假都不敢请，压力大的时候甚至会轻度抑郁，房子买到手有时候还得和开发商斗智斗勇，自从开始还贷再也无法随心买买买…
买房租房优缺点PK，到底谁能赢过谁?
买房的好处：有归属感；可以随意装修买家具；不用忍受房东催缴房租、搬家等；孩子可以就近入托、入学；将来可以出租、转让，是家庭的保值资产。
买房的坏处：买房就像结婚，买了不喜欢就糟糕了；维护房屋的事得亲力亲为；无法还贷？那么你将失去你心爱的房子；如果更换工作地点，就得找买家或租客，除非你有能力再买一套。
租房的好处：只要拎包入住，工作变动没有处置房产的麻烦；不用担心是否能拿上房产证；可以随时炒掉房东；省出的贷款，可以提高生存质量，或者存起来；不会担心房价起起伏伏。
租房的坏处：没有归属感，不能随意装修，置办家电；担心房东涨租、催租，或者毁约提前收房；孩子没法入托入学，需要自己掏择校费。
买房还是租房，这笔账你真的算清楚了吗?
设房屋总价为50万(按国内住宅3%的普遍回报率算，月租1250元)。
第一种人：买房
买这套房子的话：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己!那么十年的月供总计为1963*12*10≈23.6万。
第二种人：租房
租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7，取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：
第1年房租：15000元
第2年房租：15900元
......
第10年房租：25342元
则租房人：
A.10年房租总计≈20万，
B、首付20万的存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算，20*1.05^10≈ 32.6万，
C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约为31万，
D、省下的一次性还贷的钱为20万。
现在有三个假设：
假设1：未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值50*1.06^10≈ 89.5万。
那么买房的人财富为89.5万。租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万
假设2：未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。
假设3：未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌，则租房人胜出。
说了这么多，买房还是租房都是一种居住观念，尽管现在租房的人占据多数，不少人却表示，等自己有了经济实力，还是会选择买房。
你会选择做个买房族还是租房族呢?