商品住房贷款利率今年是否下调了，我的贷款利率是5.6？

1. 商品住房贷款利率今年是否下调了，我的贷款利率是5.6？

你好网友，我是从事房地产这个行业的，我一直办理楼盘贷款，可以对您的问题进行简单的回答。
首先您的贷款利率是5.6，这个利率相对于前两年而言还是比较正高，先上的，像现在的话，可以选择浮动利率，浮动利率在本地区，他是是根据基准利率来上调或者是下降的，如果您的贷款时间还相对比较长的话，我建议您选择浮动利率，这样起码是跟着国家政策，来调整的，如果您贷款时间相对于短的情况下，其实也可以选择浮动利率，也可以选择固定利率，未来3到5年的利率是不会有太高的增长，但所以说您自己选择。
再就是如果您已经选择利率的话，他是从明年才开始正式实行，今年只是选择，在牛市还有一种情况，就是您一直选择的是5.6，而且没有去调整的话，哪怕是基准利率上调或者强您的利率是不会有变化的
好了，网友，我对您的问题应加大的回答，如果有什么疑问的话，你可以继续向我提问，我将为你也已解答

2. 2019年我买的房，房贷利率是6.19，现在下浮了吗？

房贷利息一般与贷款金额、贷款期限、贷款利率有关，计算公式为：利息=贷款金额*期限*利率，计算房贷利息的利率在人民银行贷款基准利率基础上有所浮动，每家银行的浮动比例不完全相同。

人民银行贷款基准利率如下：

商业贷款：

1、一年期利率为4.35％。

2、一到五年期利率为4.75％。

3、五年期以上利率为4.90％。

公积金贷款：

1、五年以内利率为3.25％。

2、五年以上利率为3.75％。

利息=贷款额×年利率×期限，这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。如果房贷上浮5-20%，你的利率也差不多，没多大浮动！

3. 2015利率下调中国银行的房贷月供怎么没下调?

因为目前很多银行对调息后的利率实行“分段计息”方式扣款，即以新房贷利率执行日为限，分元旦前和元旦后两个阶段，以新旧两种利率来计算贷款人新一年1月份的月供。
　　例如：还款日为每月5日，那么在2014年12月6日到2014年12月31日这26天里，还款利息按照降息前的利率计算，2014年1月1日到2015年1月5日这5天，还款利息按照降息后的利率计算，这样客户就要付31天的利息；而平常月份，银行是按每个月30天计算。

　　因为多算了一天，而这多出来的一天的利息就可能比按新利率计息这几天能“省下”的数额还要多，尤其是还款日靠近月初的贷款者，月供“逆增”的可能性会更大。

　　不过，从2月份开始，就不会再出现这个问题，还款额会比去年下降。本月扣款日前，市民最好向贷款银行咨询下月供金额的变化情况，以免因扣款不足影响个人信用记录。　　

4. 中信银行房屋贷款利率有没有下调

已经下调了，我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。中心银行是我国境内的一家商业银行，银行贷款利率同样有中国人民银行统一管理。
6月28日降息是自去年11月22日以来的第四次央行降息。本文中国人民银行历年贷款利率表展现了自1991年到2015年6月28日贷款基准利率变化，最新存贷款利率表展现了目前银行存款基准利率、商贷利率、个人住房公积金贷款利率。
自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本，同时有针对性地对金融机构实施定向降准。央行决定，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85％；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2％；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
下图是近年来的银行贷款利率图

：

5. 6月 央行下调存贷款基准利率 我5月贷款买的房子 现在利率是不是降了？降了多少？我的贷款利率能降么现在？

你好，你买房子时的年利率是7.05%而目前（6月8日起）利率下降了0.25%也就是年利率变为6.8%。
按照银行默认的流程，利率的调整是每年1月1日进行，也就是一年一调，到明年1月1日才能体现到你的贷款中（除非你是6月8日后申请贷款），而如果你觉得有必要，可以去找银行申请将利率调整变更为每月1日调整，也就是上个月国家调整了利率，下个月就可以随之变动。不过你要自己衡量，利率是不断变化的，会降也会升，要不要调整你自己决定。
一般银行只接受一次变更利率调整的申请。

6. 6月8日利率调整后房贷基准利率是多少

（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年6月8日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.85%；②六个月至一年（含）6.31%；③一至三年（含）6.40%；④三至五年（含）6.65%；⑤五年以上6.80%。
（2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.8%*0.85=5.78%

7. 中信银行房贷利率

如果是第一套住房，在基准利率5.94%的基础上享受7折优惠，执行年利率为5.94%*70%=4.158%.月利率为4.158%/12=0.3465%.银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%，月利率为7.05%*1.1/12 20万10年(120个月)月还款额: 200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^120/[(1+7.05%*1.1/12 )^120-1]=2400.74元说明:^120为120次25万15年(180个月)月还款额: 250000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^180/[(1+7.05%*1.1/12 )^180-1]=2353.91元说明:^180为180次全国地区的中信银行已经取消了房贷利率优惠的政策，目前通常执行不低于1.1倍的房贷利率，公积金贷款首套房利率不变。1、商业贷款利率短期贷款：一年以内(含一年)贷款利率为4.35%。中长期贷款：一至五年(含五年)贷款利率为4.75%;五年以上贷款利率为4.90%。2、公积金贷款利率五年以内贷款利率为2.75%。五年以上贷款利率为3.25%中信银行信用卡贷款费用的计算方法为：月手续费= 贷款总金额 X 0.85%还款总额（每月）= 本金 / 期数 + 月手续费手续费总额（合计）= 贷款总金额 X分期还款期数X0.85%按照手续费率0.85%每月的费用收取情况，如果借1万元，分12期还，那么，需要偿还的费用为：月手续费：10，000*0.85%=85还款总额（每月） = 本金/期数+月手续费= 10，000 / 12+ 85 =918.33手续费总额（合计）= 10，000 * 12 * 0.85% =1020也就是说，1万元借1年，总手续费为1020元，年预期年化利率大约为10.2%。对比信用卡取现18%的年预期年化利率，中信银行信用卡贷款费率较低一般银行贷款利息计算利息，从其形态上看，是货币所有者因为发出货币资金而从借款者手中获得的报酬；从另一方面看，它是借贷者使用货币资金必须支付的代价。 利息实质上是利润的一部分，是利润的特殊转化形式。利息(Interest)是资金所有者由于借出资金而取得的报酬，它来自生产者使用该笔资金发挥营运职能而形成的利润的一部分。是指货币资金在向实体经济部门注入并回流时所带来的增值额，其计算公式是：利息=本金×利率×存期x100%

8. 如果我的房贷利率现在是6.14%，明年银行下调利率到5%，我的利率是否一起下调至5%

要看是否是基准利率调整。基准利率不变，还款利息不变。
基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。