房地产2010年下半年市场怎么样啊？

1. 房地产2010年下半年市场怎么样啊？

我跟你说下半年房地产市场的几个特点：
1 住宅供应量加大。2009年市场回暖后，地产商加大了新开工面积，绝大多数在今年10月以后进场，这将导致住宅供应量同比增长60%以上。
2 地产商资金链绷紧。2009年很多地产商卖了很多房子，现金充裕。但随着今年量价齐跌，资金趋紧。一方面投钱买地盖房，一方面销售不畅回款慢，这也逼着地产商要降价卖房。
3 需求在下半年会释放。今年市场成交低迷，并非住房需求消失，而是被压抑了，大家都在观望。随着价格的调整，胶着状态缓解，成交量上升，价格下跌。
以上是根据宏观数据进行的判断，但注意，房地产市场有很强的地域性，每个区域的供需不平衡，不可一概而论。如二三线城市，可能在下半年价格出现上涨。

2. 2015下半年房地产10件大事 看完别哭

2015年上半年，可以说是楼市风云变幻的半年，楼市政策也是一波未平一波又起，连续的降息降准不仅让股市坐上了过山车，楼市也深受其影响。市场在库存与利好的平衡中螺旋式回暖上升，从年初各大中介及售楼处的门可罗雀，到如今在各大媒体上不断出现“房价暴涨”、“楼盘日光”等词汇，楼市似乎上演着一场“咸鱼翻身”的好戏。显然，房地产市场已由低潮期走向回暖。那么下半年，楼市行情又将如何，又将会呈现什么样的局面呢？
一、全面取消限购的声音仍然不绝于耳
去年，机构预测下半年全国各城市会逐步放开限购，而今年在全国除去一线城市均放开外，基本上可以说全国限购已经进入了一个常态化，也就是说该放开的基本也差不多了，没放开的一时半会可能也很难放开了。自去年各大城市陆续取消住房限购政策之后，关于北、上、广、深何时取消限购的话题一直不绝于耳，尤其在今年下半年将继续围绕这个话题展开讨论。
上半年，市场上又传出6月17日深圳将取消住房限购政策的消息。对此，深圳有关部门表示，上述消息为谣传，将继续执行现有限购政策。北京有关领导也表示暂不考虑取消限购。只要不取消，那么就一定会不断有各种取消传闻刺激我们。
二、分类调控将更加坚定地贯彻下去
新一届政府自上台以来，一改以往动不动就干预市场的理念，虽然坚持调控的大环境不动，但是在具体执行中已经分化成区别对待式的楼市调控政策，这种观念已经在过去有所崭露头角，在今年下半年会体现得更加明显。对价格涨幅过大、投机过热的地区采取严格的调控政策，反之，则采取宽松、放松的政策措施。
三、降息降准等利好楼市政策不断出台
2015年全国楼市迎来政策宽松期，进入新常态。国家频频“插手”救市，如“330新政”、降准降息等宽松政策连出，地方政府也纷纷从不同方面松绑楼市，如取消“限外”、取消限购、松绑公积金新政等。
经过多轮降息，目前银行一年期贷款利率和公积金利率已跌至历史最低水平，着实为置业者购房供房压力大大减负，此外，营业税减免、贷款额度提升也都达到最大的宽松力度。预计下半年降息、降准货币政策可能还会继续宽松，今年有望迎来08年以来最大力度的降息。在相对宽松的货币政策环境中，也会使得房地产行业保持资金面的宽裕，一旦经济触底反弹，也会对房地产行业产生正向激励，提振购房者信心。
四、一线城市楼市加速回暖但暴涨几率不大
据国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，5月份，住宅销量创年内新高，一线城市房价涨幅明显，楼市回暖趋势明显。从城市看，房价下跌的城市正在减少，特别是已有过半城市二手住宅市场处于上涨态势。
那么在接下来的下半年，全国房地产市场在多重利好背景下，一定会迎来一个向上发展的势头。但限于行业结构性过剩的现状，以及整体需求回落的大趋势所限，大多数房企现阶段的主要任务还是去库存，房价回升还是以稳为主，不太可能出现暴涨现象。
五、豪宅开发商有的笑有的看着别人笑
随着地价的不断攀升，土地供应稀缺的北京城区已经成为顶豪厮杀的主战场，从海淀到朝阳，从东城到西城，众顶豪纷纷亮相，2015年成为北京豪宅“元年”。
数据显示，2015年1月至5月北京豪宅市场（成交价6万以上）共实现成交613套，成交面积17.6万平方米，相比去年同期分别大涨77%、108%。在这其中单价超过10万元的顶级豪宅共实现成交121套，相比去年同期翻了17倍，而即便扣除盘古大观的96套集中签约，顶豪产品前5个月成交同比上涨幅度也高达257%。
至于促使豪宅热销的原因有很多，当然其中也难免有猫腻。但是豪宅市场也不是普遍谁都日子好过，有的卖得好，有的根本就卖不动。
六、全国土地市场成交活跃“地王”再现
其实土地市场与楼市之间的相关性无法说明谁是因谁是果，相互影响相互推进。2015年下半年土地市场也会在开发商信心十足地情况下加快拿地策略，甚至制造多个“地王”。6月初，华润华发联合体以87.95亿元拿下上海闸北地块，地块楼面价38061元/平方米，刷新了其自身于3月创下的上海总价“地王”纪录。同日，招商平安联合体则以高达2.3万元/平方米的楼面价，竞得宝山大场镇地块，创出近90%的高溢价率。
不仅是一线市场，杭州、苏州等二线市场也在6月初集中推地。杭州西溪湿地旁低密度住宅地块楼面价9975元/平方米，溢价率33%，成为2014年春节以来杭州溢价率最高的住宅用地。
七、百姓弃股买房仍热衷投资房地产
中国人民银行6月19日发布的二季度城镇储户问卷调查报告显示，在房价预期与购房意愿方面，51.5%的居民认为目前中国房价高难以接受，较上季下降0.4 个百分点。对于现阶段房价，过半居民认为难以接受，但购房者的购房意愿却较一季度有所提高。
不少网民认为，一线城市房价这一轮上涨，是多重原因促成的，包括行政手段松绑、货币趋于宽松、政策刺激、刚需推动等。政策上已经以稳为主基调，而房价也不再有上涨压力，更多的开发商将以降价走量为主打，而市场也将呈现去化的主旋律，购房者面对这种市场背景，更加趋于理性。
但是在一线城市，购房者买涨不买跌的传统或有所改变，依然有强劲的市场需求。火爆的股市也将促使更多股民获利返现，转战楼市，加入买房大军。预计2015下半年，那些地段、品质优越的高端改善楼盘或将有更好的表现。
八、房地产将迎来真正“互联网+”元年
2015年5月，地产企业最最主要的事件就是万达集团和万科集团即将达成重要战略合作，双方将在房地产相关领域的发展进一步联手。
2015年尤其是下半年，将真正打开房地产行业全面与互联网融合的局面，如果说去年提出“互联网+”的概念，使2014年成为房地产“互联网+”雏形，那么2015年才是房地产真正实现“互联网+”的元年。但是安家在去年就曾预测，大都是趋之若鹜，难免会九死一生，死得很惨。
九、房产税依然难推进，雷声大雨点小
自从今年3月1日《不动产登记暂行条例》施行以来，老百姓(603883,股吧)都特别关心房产税的开征时间的最新消息，因为不动产登记为房产税的开征提供了技术可能。5月18日，国务院同意发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，其中对于2015年财税改革中税制改革的内容规定，并不包括推动房地产税立法工作。
财政部财科所原所长贾康指出，“具体的推进过程中这是一个策略性的掌握，这是我的解读。一旦房地产市场的调整分化见了眉目，我觉得很可能在今年下半年就差不多见眉目，后面改革的安排还会按原有逻辑展开。”就像住房统一登记难产一样，结果好不容易出台了，效果完全没有预期那种感觉，几乎与我们的生活没有任何影响。房产税也一样提了多年，到现在几无进展，即使下半年有了进展，依然可以忽略对我们生活造成的影响。
十、房价上涨，调控声音再起
5月，住宅市场热起来了。6月，土地市场也热起来了。土地市场的火爆再次引发人们对楼市的猜想：“面粉已经涨价，面包价格会跟风上涨吗？”不过一线城市的全面回调并不意味着全国楼市也将重回“大步快涨”时代。（以上回答发布于2015-08-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 2016年即将收官 房地产市场已变

2016年即将收官，一线房企提前1个月锁定3000亿元销售额。尽管不少房企甚至乐观预期明年会上4000亿元，但市场已变。

12月初，中天城投公告称，公司拟出资20亿元设立中天城投有限公司，作为公司房地产业务开发投 资运营平台，推进其战略转型进程，实现分类运营和归口管理。
去年以来，作为贵州省域化的房地产开发商，中天城投靠一个单盘就销售百亿元。今年以来，其加快“大金融、大健康和精品地产”战略落地，而贵州及周边省份受益于国家多项重大战略，迎来大发展契机。
公告显示，上述新设子公司将通过控股公司形式介入云南、四川等区域的城市基础设施建设，尤其是火 热的PPP（政府与社会资本合作）项目运作。
抢食城市运营红利
一直以来，中天城投对外宣称自己是贵州省上市公司，也是该省唯 一 一家上市房企。依此来看，房地产特色在其身上显露无疑。
研究统计，2015年中天城投实现房地产销售金额193.1亿元，名列全国房企第51位；实现销售面积231.5万平方米，名列全国房企第30位。
从房地产业务来看，中天城投除了2014年在南京拿地涉足首 个省外地产项目之外，并未进入全国化扩张，一直以省域化开发为主。
按照上述机构的统计，今年前11个月，典型一二线房企销售额再次刷新历史纪录，相对而言，中天城投虽在规模上仍占优势，实现销售面积257.1万平方米，排名全国第31位，但受制于其所布局的贵阳、遵义等贵州省内城市售价偏低等因素，虽然实现销售金额197.1亿元，已超过去年业绩，但其排名仅位于72位。
随着房地产集中化与轻资产化，中天城投去年开始转向开放式地产战略，日前已出资40亿元成立地产基金，以此为母基金根据不同地产项目设立地产项目子基金，出资5亿元设立中天城投地产开发建设管理公司，以配合前述战略，在全国寻找优质项目。
在中天城投一位内部人士看来，这样做除了能够做大地产规模和投 资回报率，还能为快速推进的大金融、大健康战略提供资金等保障。
据悉，中天城投拟出资20亿元成立子公司中天城投有限公司，以此为基础，上述子公司通过增资扩股实现对云南华盛基础设施运营管理有限责任公司的控股，控股比例为51%，并与该控股子公司合资成立中天城投集团云南投 资开发建设公司，参与当地PPP项目。
同时，中天城投有限公司全资设立中天城投集团四川投 资开发建设公司，与贵州两家非关联企业设立中天城投泸州置业，该子公司业务将涵盖铁路、公路、轨道交通、市政基础设施PPP项目投 资建设运营；房地产综合开发；酒店经营与管理；会议服务。
介入PPP须整合多种资源
今年7月份，中天城投集团大健康产业投 资控股有限公司正式成立，注册资本500万元。相对于大健康产业，中天城投在大金融和房地产领域动作要大得多，也更为频繁。
对于斥资设立中天城投有限公司，中天城投上述内部人士解释说，这是为了整合房地产业务，实现各业务板块的分类运营和归口管理公司，降低成本、提升效益。
除此之外，更深层的意图是中天城投想借此积极推进“大金融、大健康、特色精品地产”三大战略，认为这符合其长远发展战略等。
11月中旬，中天城投斥资39亿元增资全资子公司贵阳金控，增资完成后该金控平台的注册资本将高达99亿元，在全国房企发力金控平台上较为罕 见。
按其定位，贵阳金控的角色是中天城投“大金融”产业核心平台，构建集持牌类金融业务与创新金融于一体的“全牌照”金控构架。目前，贵阳金控正在进一步收购海际证券与中融人寿等，其中对中融人寿的收购已构成重大资产重组。
另据深交所互动易平台消息，中天城投对外透露其将支持贵州省近年内设立定位于不良资产处置业务的贵州地方性资产管理公司（AMC牌照），优化金融资源配置效率。
去年以来，涉及城市基础设施投 资的PPP项目异常火 热。据财政部消息，截至今年9月末，全部入库项目10471个，总投 资额12.46万亿元，其中已进入执行阶段项目946个，总投 资额1.56万亿元。
财政部季报透露，全国PPP入库项目的地区和行业集中度均较高，贵州、山东（含青岛）、新疆、四川、内蒙古居前五位，合计占入库项目的近一半；市政工程、交通运输、片区开发3个行业项目居前三位，合计超过入库项目的一半。
一个不争的事实是PPP项目因涉及城市基建投 资，多为投 资期长，沉淀资金占用量大，但回报较为稳定，个别领域回报率还较高，尤其是当前“资产配置荒”背景下。
重庆一位不具名的私募投资机构负责人表示，民营资本参与PPP项目，首先要有较好的资源，其次随着民资频繁参股金融，对金融运作也越来越成熟，那些具备金融与产业资源整合优势的民间资本更有优势参与其中。
（以上回答发布于2016-12-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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4. 评点2010年度中国房地产业十件大事,提个问题，望大家回答

评点2010年度中国房地产业十件大事

  高汉明


  2010年，中国房地产业发生了哪些标志性的大事？这些大事，是如何牵扯民生和房价的？请看有关部门的总结和记者的点评。 

  一、调控措施遏制房价上涨  

  2009年12月，中央出台“国四条”，拉开了本轮调控序幕。随后，“国十一条”、“国十条”相继出台；9月29日，相关部委出台“五条措施”，推出限贷、限购等措施，尤其是要求“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数”，其后16个城市相继出台限购政策。

  点评：现在看来，到目前为止，所谓历次史上最严厉的宏观调控政策，最最严厉的宏观调控政策，最最最严厉的宏观调控政策，都是浮云，最终房价该咋涨就咋涨，神马都拦不住。


  二、房产税试点开征箭在弦上  

  5月31日，国务院首次在中国政府网发布《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》，明确提出了要深化财税体制改革，逐步推进房产税改革。此后的“9.29”新政也明确提出要“加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国”。重庆、上海等成首批试点。  

  点评：房产税本意是抑制房地产价格过快上涨，打击房地产投机操作，但希望恐成一片空，最终房产税会成房价上涨的助推器。


  三、第四季度两度加息  

  10月20日，央行时隔两年又10个月首度加息，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。12月26日，再度分别上调0.25个百分点。以一套贷款额100万元、20年期的首套房贷款为例，以基准利率、等额本息还款方式计算，两次加息后，借款人每月月供增加 261.37元，还款总利息增加62729.61元。同时，至12月20日，央行年内第六次上调存款准备金率。

  点评：加息本是为抑制通胀，但对于普通百姓，尤其是按揭的百姓来说，会是一个痛。但还是阿Q一下吧，既然有加就有减，哪天减息了，负担自然会轻了。

  四、拟立法取消“行政强拆”  

  1月29日，《国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)》正式向公众公开征求意见。12月15日，在第一次征询修改的基础上，国务院法制办再度就“二次征求意见稿”公开征求意见，成为我国立法史上第一个两次征求意见的条例。 “二稿”共五章三十一条，分别对征收程序、征收补偿、法律责任等问题予以了明确规定，此前备受争议的行政强拆被去除，代之以法院强拆。  

  点评：取消“行政强拆”是一个进步，但切莫再次演变为“上有政策、下有对策”，到基层就变味。


  五、78家央企将退出房地产  

  3月，国资委首次明确，78家不以房地产为主业的中央企业正加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后退出房地产业务，在15个工作日内制定有序退出方案。4月，“国十条”再次明确要求。9月，银监会下发主业含房地产的央企名单，非房地产主业央企房地产业务信贷面临紧缩。截至12月21日，中远集团退出房地产市场。 

  点评：过去9个月，总算有给有关部门面子的。但步子还是迈小了，迈大了，是不是会扯得相关人“蛋疼”？


  六、夹心层纳入保障体系  

  6月8日，住建部、发改委、财政部、国土部、央行、国税总局、银监会联合制定《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，正式将“公共租赁住房”纳入我国住房保障体系中，解决城市中等偏下收入家庭住房困难。

  点评：保障民生，套用一位伟人说的话，步子还可以大一点，再大一点。这个步子迈大了，不会扯得“蛋疼”。

  七、三部委启动土地违规问责  

  12月16日，国土部代表三部委以国家土地督察机构的名义，约谈了12个县市的地方政府主要负责人，就土地违法问题进行通报，同时要求被约谈地方政府积极整改。这是国土资源部、监察部、人力资源和社会保障部三部委首次依法启动对地方政府负责人的土地违规问责。

  点评：有关部门闹出了很多笑柄，又多一个何妨？笑的不是问责，而是问责的效果。

  八、空置房引发讨论  

  3月，一则消息称，国家电网在全国660个城市查出共有6540万套住宅电表读数连续6个月为零，楼市空置率成为舆论焦点。8月4日，国家统计局公布今年6月末全国房地产开发企业商品住宅待售面积为10646万平方米，同比增长0.2%，问题再度受到关注。  

  点评：争论似乎尘埃落定，但究竟有多少套空置房，一直没有一个权威的说法。不过这不是要紧的，要紧的是房价。


  九、首家千亿级房企诞生  

  根据万科12月3日发布的公告，截至今年12月1日，万科年内已累计实现销售面积830.7万平方米,销售金额1000.6亿元，成为我国首家年销售额达千亿级房地产开发企业，也是世界最大的住宅开发公司。 

  点评：成为世界房地产龙头老大，万科笑得很灿烂，但接下来如何保持笑容，就是一门学问了。

  十、禁止囤地企业拿地  

  9月26日，国土部、住建部联合下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，对企业因自身原因导致土地闲置一年以上的，在结案和问题查处整改到位前，禁止企业及其控股股东参加土地竞买活动。

  点评：政策出台了很多，似乎每一个政策都有出台的一百个理由。但能否经得起百姓和时间的检验，就不是出台时能够顾及的。

  


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2010年度全国房地产业十件大事

  一、调控措施遏制房价上涨

  去年12月，中央出台“国四条”，拉开了本轮调控序幕。 1月10日，国务院办公厅下发“国十一条”，进一步落实“国四条”；4月17日，国务院发布“国十条” ，提出坚决遏制部分城市房价过快上涨；9月29日，相关部委出台“五条措施”，推出限贷、限购等措施，尤其是要求“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数”，其后16个城市相继出台限购政策。

  二、沪渝房产税试点开征箭在弦上

  5月31日，国务院首次在中国政府网发布《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》，明确提出了要深化财税体制改革，逐步推进房产税改革。此后的“9.29”新政也明确提出要“加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国”。上海、重庆等或首批试点。

  三、第四季度两度加息

  10月20日，央行时隔两年又10个月首度加息，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。 12月26日，再度分别上调0.25个百分点。以一套贷款额100万元、20年期的首套房贷款为例，以基准利率、等额本息还款方式计算，两次加息后，借款人每月月供增加 261.37元，还款总利息增加62729.61元。同时，至12月20日，央行年内第六次上调存款准备金率。

  四、拟立法取消“行政强拆”

  1月29日，《国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)》正式向公众公开征求意见。 12月15日，在第一次征询修改的基础上，国务院法制办再度就“二次征求意见稿”公开征求意见，成为我国立法史上第一个两次征求意见的条例。 “二稿”共五章三十一条，分别对征收程序、征收补偿、法律责任等问题予以了明确规定，此前备受争议的行政强拆被去除，代之以法院强拆。

  五、夹心层纳入保障体系

  6月8日，住建部、发改委、财政部、国土部、央行、国税总局、银监会联合制定《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，正式将“公共租赁住房”纳入我国住房保障体系中，解决城市中等偏下收入家庭住房困难。

  六、78家央企将退出房地产

  3月，国资委首次明确，78家不以房地产为主业的中央企业正加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后退出房地产业务，在15个工作日内制定有序退出方案。 4月，“国十条”再次明确要求。 9月，银监会下发主业含房地产的央企名单，非房地产主业央企房地产业务信贷面临紧缩。截至12月21日，中远集团退出房地产市场。

  七、三部委启动土地违规问责

  12月16日，国土部代表三部委以国家土地督察机构的名义，约谈了12个县市的地方政府主要负责人，就土地违法问题进行通报，同时要求被约谈地方政府积极整改。这是国土资源部、监察部、人力资源和社会保障部三部委首次依法启动对地方政府负责人的土地违规问责。

  八、空置房引发讨论

  3月，一则消息称，国家电网在全国660个城市查出共有6540万套住宅电表读数连续6个月为零，楼市空置率成为舆论焦点。 8月4日，国家统计局公布今年6月末全国房地产开发企业商品住宅待售面积为10646万平方米，同比增长0.2%，空置率问题再度受到关注。

  九、首家千亿级房企诞生

  根据万科12月3日发布的公告,截至今年12月1日, 万科年内已累计实现销售面积830.7万平方米,销售金额1000.6亿元，成为我国首家年销售额达千亿级房地产开发企业，也是世界最大的住宅开发公司。

  十、禁止囤地企业拿地

  9月26日，国土部、住建部联合下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，对企业因自身原因导致土地闲置一年以上的，在结案和问题查处整改到位前，禁止企业及其控股股东参加土地竞买活动。
2010年12月30日 11:32   来源：解放日报 http://www.ce.cn/cysc/fdc/fc/201012/30/t20101230_20667879.shtml

5. 2011年下半年房地产市场是否会迎来拐点？下半年市场预期将会如何？

通过分析，世联研究发现潜在供应与实际需求有一个时期差异非常大，即2008年下半年至2009年上半年这一时期，在该时期，潜在供应远远大于实际销售面积。如果对中国房地产比较了解的话，很容易想到该时期正是中国房地产销售价格最为低迷的一段时期。换个角度，我们可以认为正是潜在供应远远大于实际需求，即供大于求造成了价格下跌。基于以上逻辑，我们定义了一个新名词——供销差（供销差=实际需求-潜在供应=销售面积-滞后1.5年的新开工面积），用它来反映市场供过于求的程度。通过分析，我们发现无论是全国数据还是城市数据，供销差与房屋销售价格指数均非常一致。这也验证了供求关系是影响房屋销售价格的一个重要因素。通过计算，2011年第二季度开始，供销差将逐步会低于2008年的水平，价格面临较大的下行压力。

面对此种态势，世联研究认为，开发商应当未雨绸缪，提前做好应对房价下跌的善后对策。在资金充足的前提下，应当抓住行业调整机会，加快并购、土地储备和扩张。如果资金紧张的话，应当降价促销、加速出货，合作开发，减缓开工，甚至停工。此外，应当奋力参与保障房建设，尤其是位置较佳地块和资金受限的开发商 。

6. 2016年房地产会好吗

2015年即将结束，2016年房地产将何去何从？明源君连线了多位业内的战略专家，结合著名证券研究机构中金公司发布的预测报告，总结出了10条趋势，以供参考。
1、2016年上半年楼市整体较乐观
2、一二线城市：预计销量将持平，而销售均价将上涨10%
3，.不同城市、不同区域之间的分化将加剧
4，2016年依然会地王频出
5.改善性住房需求份额持续增加
6，一线城市房价在短暂回稳后继续上升
7，品牌房企扩大在二线城市份额，部分本地房企退出

7. 今日地产要闻来啦，地产界又发生了哪些大事儿呢每一条都和你息息相关？

8. 上半年房地产真实的情况到底是啥样的呀？