西安大修基金怎么算

1. 西安大修基金怎么算

【算一算你家装修要花多少钱】相信大家都知道交房时还需要交一些相关的费用，其中像大修基金大多数的人对它都不会很陌生，交房时一定要去缴纳这笔费用才行。下面小编就来给大家介绍一下西安大修基金怎么算。

西安大修基金怎么算
1、商品房维修基金标准：
如果是多层住宅没有电梯每平方按照60元收取，有电梯按照每平方90元收取，高层住宅每平方按照145元收取。
2、拆迁安置房维修基金标准：
如果是多层住宅没有电梯每平方按照60元收取，有电梯按照每平方90元收取，高层住宅每平方按照90元收取。

买房时要交哪些费用
1、定金
双方有意向后会缴纳这笔钱，如果在支付时对方要求定金的金额比较多，那么需求双方签订好相关的合现，不过这边提醒一下，定金支付后是不退的，可以把它作为房款，所以买房者在交付定金时一定要考虑清楚。
2、首付款
大多数的购房者买房时都选择贷款购买，所以说在购房前要了解清楚首付款的比例，提前做好准备。
3、装修保证金
房子在装修时，业主需要先缴纳保证金。如果在装修时工人将物业设备造成破坏，这笔押金就可以用上，如果没有出现违规，会将保证金退还。

4、公共维修基金
这个只是用于住宅公共部位、设施设备更新和改造，业主首次需要缴纳成本价的2%计算，只要在房产证拿到前缴清就行，剩下的费用由开发商承担。二手房不会涉及到维修基金。
5、物业费
物业费大家都比较熟悉，在业主交房后，就需要缴纳这笔费用，可以选择每月或者一个季度来缴纳。
6、有线电视、宽带、燃气开通的费用
一般来说，这些费用都是由业主自己缴纳，只要去相关部门开户办理就可以了。

总结：关于西安大修基金怎么算相关内容就介绍到这，按照以上方法来收取就可以了。如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。
【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】

2. 西安市房屋大修基金及契税怎么算

3. 2012最新西安房屋契税和大修基金的收费标准？

维修资金缴存标准：多层住宅(7层以下，不配备电梯的)：60元/平方米;多层住宅(配备电梯的)：90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上，含7层)：145元/平方米。
契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定， 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。

4. 2011西安房屋契税和大修基金的收费标准？？？

一般情况下，大修金都是在业主收房之时交纳，交纳到物业管理处指定的帐户。建设单位出售商品房屋时，多层住宅购房者的大修基金按购房款百分之二的比例交纳，高层住宅的购房者按购房款百分之三的比例交纳。

　　契税是在办理房产证时交纳的费用，西安市契税收取标准为3%，其中普通住宅享受契税优惠政策，按1.5%收取。根据西安市目前规定，普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.2以上;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。

5. 陕西商品房房屋维修基金怎么算

西安市维修资金交存的标准是按照房屋面积来收取的，缴存标准如下：

多层住宅(7层以下，不配备电梯的)：60元/平方米;多层住宅(配备电梯的)：90元/平方米

小高层、高层住宅(7层以上，含7层)：145元/平方米。


《住宅专项维修资金管理办法》第七条规定：

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，

首期交存的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当根据本地区情况，合理确定、

公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

所以不同的地区，交存的数额是不同的。

维修资金=房屋建筑面积*当地政府公布的每平方米工程造价*5%（或者8%）。

6. 西安出新规 房屋维修基金怎么用什么时间能用

业主在收房时会交一笔维修基金，那么这笔维修基金该怎么怎么用呢？在什么时候能用呢？合理利用维修基金可以解决电梯故障？下面我们开看看吧。

住宅专项维修资金好比给房屋投入一份“养老金”，上了一份保险，使我们居住的房屋更安全、舒适，得以长久使用，减少日常烦恼，也使房屋价值得到保值增值，是保障业主住有所居、促进社会和谐发展的一件大事。西安市房屋维修资金专户银行从原有3家扩展到现在的18家，全市维修资金交存网点达到64个，建立起了覆盖全市东、西、南、北、中的维修资金归集网络体系，极大方便了业主交存维修资金。
这些情况不能动用房屋维修资金
对于一些地理位置偏远的小区，市房屋维修资金管理中心及专户银行工作人员深入小区一线，在收房现场上门为业主办理维修资金交存手续，方便业主交存房屋维修资金，保证业主维修资金的交存安全，解决了业主的实际困难。
当前，有个别开发建设单位、物业服务企业将业主维修资金代收后，未及时转入专户，致使业主维修资金游离于维修资金专户之外，对业主交存的维修资金安全造成了极大危害，业主房屋过了保修期无法及时得到维修，造成房屋居住安全隐患，业主合法权益得不到保障，同时还存在维修资金被挪用的风险。
西安市房屋维修资金管理中心特别提醒，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期专项维修资金足额存入专项维修资金专户。建设单位、物业服务企业不得代收专项维修资金。开发建设单位或者物业服务企业未按照规定将代收的维修资金转入专户的，由物业行政管理部门责令限期转入专户，对拒不转入专户的，处维修资金总额1%以上5%以下的罚款。
电梯突发故障业主犯难特事特办维修资金来解忧
电梯发生故障停运，给业主出行带来了极大不便，严重影响正常生活。小区物业公司可以启动维修资金应急使用程序，由于应急程序省去了业主签字表决环节，物业公司仅用7天时间便申请到维修资金将电梯修复。
应急程序这样办理：
（1）提出书面申请：物业公司在紧急情况发生后立即向维修资金管理中心提出书面申请；
（2）现场勘查：维修资金管理中心和工程造价咨询机构到小区现场勘查并留取影像资料，属于维修资金应急使用范围的，管理中心通知物业公司按照《西安市房屋维修资金应急使用程序》办理维修资金申请手续；
（3）制定方案并公示：物业公司制定《维修和更新、改造方案（应急）》并将《方案》在所涉及物业的公共区域进行公示，公示期满后，申请单位持相关资料到管理中心办理申请维修资金手续；
（4）使用款首次拨付：拨付工程款（工程预算金额的60%）至物业公司；
（5）组织实施：物业公司组织实施维修和更新、改造方案；
（6）使用款尾款拨付：工程竣工后，物业公司、业主委员会、业主代表、施工单位对工程进行验收，验收合格后，物业公司持相关资料到管理中心办理工程尾款申请手续。
这6种紧急情况可申请使用房屋维修资金
（一）屋面、外墙防水损坏造成严重渗漏的；
（二）楼体单侧外墙饰面1/5以上面积有脱落危险的；
（三）电梯出现故障危及人身安全，特种设备管理部门要求对电梯维修和更新、改造的；
（四）消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修及更新、改造的；
（五）高层住宅水泵损坏导致供水中断的；
（六）专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的。
对于房屋共用部位、共用设施设备的维修，以下几种情况不能动用维修资金
（1）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；
（2）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费；
（3）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；
（4）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。
（以上回答发布于2015-12-26，当前相关购房政策请以实际为准）
买新房，就上搜狐焦点网

7. 西安大修基金契税怎么算

西安商品房维修资金交存标准为：多层住宅(7层以下，不配备电梯的)：60元/平方米；对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
一、二手房契税办理新规
个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
二、土地买卖契税谁出纳？
一般土地转让契税是由承让方来进行交；但如果有约定的可以按约定来进行处理；对于契税的税率是按百分三到百分之五来进行征收，而且此契税应该要一次性的征收，这样才能依法的受到保护。契税征收标准：1、当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收;4、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
三、夫妻赠与的房子再次出售
按照国家新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国税收征收管理法》
第二十五条纳税人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实办理纳税申报，报送纳税申报表、财务会计报表以及税务机关根据实际需要要求纳税人报送的其他纳税资料。
扣缴义务人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实报送代扣代缴、代收代缴税款报告表以及税务机关根据实际需要要求扣缴义务人报送的其他有关资料。
第二十六条纳税人、扣缴义务人可以直接到税务机关办理纳税申报或者报送代扣代缴、代收代缴税款报告表，也可以按照规定采取邮寄、数据电文或者其他方式办理上述申报、报送事项。
第二十八条税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。
农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。

8. 西安房屋维修基金在哪里交

所需资料:购房合同、业主身份证明、经办人身份证原件、银行借记卡,区县政务大厅窗口。西安大修基金缴纳指南(材料+地点+电话)一、所需资料:      购房合同、业主身份证明、经办人身份证原件、银行借记卡二、办理地点:      各区县政务大厅,市民中心或相关银行三、联系电话      工商银行电子工业区支行营业室      地址:电子二路68号      联系电话:029-88218109      工商银行未央支行营业室      地址:龙首北路西段7号      联系电话:029-86257345      工商银行韩森寨支行营业室      地址:长乐中路91号      联系电话:029-88132562      工商银行西大街分理处      地址:西大街116号      联系电话:029-87613134      工商银行经济技术开发区支行      地址:未央路169号      联系电话:029-89605623