天津房价就是这样涨起来的 最热版块大摸底

1. 天津房价就是这样涨起来的 最热版块大摸底

最近有人问小编天津这几年房价是怎么涨起来的，哪个区涨的最快？小编整理了近5年天津各区房价走势地图，逐一给您解释一下各区的房价走势以及区域特色。
首先，和平区扼守着城市商业中心的优势，随着近几年的发展，寸土寸金的和平区楼市几近饱和，其房价涨幅趋势接也近饱和。5年来和平区房价涨了61.6%之后于11月成为全市唯一涨幅为负的区域，降幅0.83%。
河西区凭借着新城市文化中心及城市经济中心的优势则依旧保持着强有力的增长势头。近年来，由于市区行政规划的逐渐南移，河西区逐步成为房价追捧的宠儿。5年来河西区房价涨幅130.65%！而新梅江及新八大里板块的高调开发，又一次急速的拉升了该区域的房价。那为何河西房价近年来会如此飙升，小编认为原因有三。一是市区逐渐将河西划归为行政文化市中心，河西户口含金量大大提升；二是学区政策广泛推行后，河西区的各大重点小学拉升了该区域的房价飙升；三则是区域交通逐步升级，东南快速及地铁1、3号线的不断完善更为有效地带动了房价上扬。
南开区作为天津市发展较为成熟的区域，加之天大南大等学府气息，俨然成为当下天津房价最具增长势头的行政区。随着近两年来土拍价及楼面地价的攀升，南开区房价均价早已迫近2万每平。南开重量级地块还在蓄势待发中。2012年天津总价单价地王天塔道地块、2013年融创天房联手在南开区拿下的另一块重量级地块手表厂，也为南开区未来的高端楼市再添锋芒……在刚刚过去的11月份，南开区以商品住宅26286元/平米的成交均价位列全市第二，仅次于和平区，均价同比涨幅高达9.09%。南开在“天价房”的圈子里占领了一席之地，和平再难一家独大。
河东借势十一五、十二五规划的政策契机，迅速发展，现已成为城市东进战略中最重要的受益者。如今的河东相比市内其他各区，已呈现出自己独特的优势：1.距传统小白楼市中心的实际距离更近。2.拥有快捷发达的路网与轨道交通，通达市区与滨海新区。3.具有天津传统居住区人口基数和完善配套。4.大量大牌开发商涌入，地王频出，产品类型丰富，密度相对更低、人居尺度更为合理。5.相比河西、和平价位适中，是刚需、刚改首选，且生活便利性均好。几年间，河东地区出现了“后广场板块”、“中山门轻轨沿线”、“海河沿线”、“卫国道沿线”四大核心居住板块。
与和平区、南开区、河西区等热门区域楼市相比，河北区在新盘数量方面一度不多，成交量上也一直不温不火。在很多人的观念中，河北区的房地产市场一直以来表现得较为中规中矩，比较热门板块也不外乎就是中山路、狮子林大街、北宁公园等屈指可数的几个区域。然而，近年来随着地铁3号线的开通，特别是地铁6号线，再加上天津北站也坐落于该区，使得颇具铁路元素的河北区楼市越来越受到置业者的关注。套均价相差近一倍，吸引临近市内行政区的首置、刚改等外溢客群就成为必然。这一趋势在环城四区身上体现得很明显。西青的中北镇、张家窝，津南的双港、辛庄，东丽的华明，以及北辰都是因为和平、南开、河西、河东置业成本的攀升、挤压市区购房者被动外迁而迅速成为楼市热点。
不过总结一句话等房价降比等铁树开花还难，既然买房不为投资，那买个高性价比的盘才是正道！
（以上回答发布于2015-12-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 天房津滨大道地块怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：天津天房津滨大道地块
 城市：天津
楼盘位置：津滨大道与沙柳路交口西北侧
 开发商：天津海景实业有限公司
 产权年限：70年
 建筑类型：小高层,
 公交线路：昆仑里: 快速1路、677路、706路、673路、639路、679路、668路天山南路: 681路、907路、623路、341路、819路、639路、679路万新公寓: 681路、907路、623路、341路、819路、639路、679路天万道: 681路电表厂: 341路、819路、666路、327路、42路雪莲桥: 341路、819路、666路、678路、42路、511路东城家园: 341路、819路、666路、678路、42路、511路舒畅园: 819路秋丽家园北门: 327路秋丽家园: 327路
 其他交通方式：沿津滨大道行驶至津滨大道辅路，后行驶至耐火一路交口处即到
规划信息：其占地面积为28486.4平方米，容积率，绿化率35%，共0栋楼，停车位车位信息待定
 周边配套：生活配套：东城菜市场交通配套：地铁4号线张贵庄站（在建中）
 内部配套：小区绿化、配套商业
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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3. 天津的房价未来会呈现什么样的态势？

单从购买人群上来看，目前的限购政策压抑着很庞大一部分客群，这些人暂时没有天津的购房资质，目前都是在办理天津的户口或者纳税和社保，后续的天津市场肯定会有这一部分客群的涌入，对天津的房产经济是非常有利的带动作用，所以天津市场的房价后续还是会处于稳定增长的态势。