个人住房公积金贷款的对象及条件？

1. 个人住房公积金贷款的对象及条件？

一、贷款对象 

　　购买、建造自住住房的在职职工。 

　　二、贷款条件 

　　（1） 借款人具有完全民事行为能力； 

　　（2） 具有本市城镇正式户口或有效居留身份； 

　　（3） 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 

　　（4） 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上； 

　　（5） 能提供购买自住住房的有效合同或协议； 

　　（6） 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺； 

　　（7） 具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金； 

　　（8） 借款人同意办理住房抵押和保险； 

　　（9） 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料； 

　　（10）借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

2. 个人住房公积金贷款的对象与条件

个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的专项住房消费贷款。住房公积金贷款实行缴存住房公积金义务与权利对等原则。住房公积金贷款常识个人住房公积金贷款个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的专项住房消费贷款。住房公积金贷款实行缴存住房公积金义务与权利对等原则。个人住房公积金贷款对象贷款对象为具有完全民事行为能力的在职职工，参加住房公积金制度并按规定连续、正常缴交住房公积金。住房公积金封存或集中封存的职工，不能申请住房公积金贷款。个人住房公积金贷款条件符合下列条件的职工，可以申请住房公积金贷款。
1、具有城镇户口或有效居住身份;
2、购、建自住住房并具有规定比例的自筹资金;
3、连续、正常缴存住房公积金一年以上;
4、有稳定的职业及经济收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力。
5、同意用所购房产作为抵押并提供担保。个人住房公积金贷款需提交的资料
一、借款人及配偶身份证、户口本、收入证明;
二、借款人结婚证(或未婚证明)、公积金缴存证明;
三、所购房产的国有土地使用证;
四、商品房销售许可证;
五、备案后的《商品房买卖合同》;
六、首付款发票。个人住房公积金贷款程序
一、借款人提交资料并填写书面申请;
二、中心受理，不符合贷款条件的，当即告知借款人理由;符合贷款条件的，办理担保手续。中心审批，并通知借款人签订贷款合同、担保合同、抵押合同、银行代扣协议及借据;
三、办理抵押登记;
四、委托银行划款。个人住房公积金贷款额度、期限、利率及还款方式贷款额度
1、购买商品住房为不超过所购房产合同价的70%(七层以下)或60%(七层以上小高层或高层);
2、购买二手房为不超过所购房屋协议价的60%，并且不超过房屋评估价的60%;
3、最高贷款金额不超过30万元。贷款期限个人住房公积金贷款期限为购买商品房最长不超过30年，购买其他住房最长不超过20年，并且借款人年龄与申请贷款期限之和不超过其法定退休年龄(男60岁，女55岁)。贷款利率个人住房公积金贷款利率按国家规定的住房公积金贷款利率标准执行。贷款期限在一年以内(含一年)，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在一年以上的遇法定利率调整，于次年1月1日开始按调整后的利率档次执行。个人住房公积金现执行利率标准1-5年3.96%6-30年4.41%还款方式个人住房公积金贷款本息归还实行按月计算。借款人可选择月均等额本息还款法或等额本金递减法，其计算方法如下：
1、月均等额本息还款法：月利率×(1+月利率)还款期款每月还款额=-----------------——×贷款本金(1+月利率)还款期数
12、等额本金递减还款法：贷款本金每月还款额=---------+(贷款本金-累计已还本金)×月利率还款期数注：还款期数为按月计算。还款期数=贷款年限×12。

3. 个人住房公积金贷款的对象及条件是什么

随着房价走势的增高，很多人都将购房作为一种投资，也有大部分家庭为子女购买第二套房。并且多数都是贷款购买。因此，我们必须了解购买第二套房的贷款政策。个人住房公积金贷款的对象及条件
一、贷款对象购买、建造自住住房的在职职工。
二、贷款条件
(1)借款人具有完全民事行为能力;
(2)具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
(3)具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
(4)借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
(5)能提供购买自住住房的有效合同或协议;
(6)借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
(7)具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
(8)借款人同意办理住房抵押和保险;
(9)购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
(10)借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。再购房都以第二套住房认定的.上述的贷款均以人民银行数据库中的信息为准.第二套房贷款的基本政策是首付4成,贷款的利率按同期的利率的1.1倍计算.“第二套房”明确为“以个人为单位”。根据细则，银行将以个人为单位考查购房者的房产情况，只要在央行征信系统中可以查询到有尚未还清的房贷记录，就视作第二套房。此外，即便购房者已经还清贷款，购房者再贷款购房，招-行也算是第二套房贷。即按照首付四成，利率按基准利率的1.1倍计算。不过客服人员表示，假如在一个家庭中，已经以丈夫的名义贷款买房，那么妻子或其子女再次申请贷款购房，如果在央行征信系统里没有她们的名字，是可以不受以上限制的。
【本文关联的相关法律依据】
《住房公积金管理条例》  第二十五条  职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

4. 个人住房公积金贷款的对象及条件

申请住房公积金贷款的条件为： 

　　(一)具有合法有效身份; 

　　(二)具有完全的民事行为能力; 

　　(三)具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力; 

　　(四)购买、建造、翻建、大修自住住房; 

　　(五)具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件; 

　　(六)符合北京住房公积金管理中心规定的有关贷款的住房公积金缴存条件;借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。 

　　对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。 

　　(七)提供北京住房公积金管理中心认可的担保; 

　　(八)借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款; 

　　(九)符合北京住房公积金管理中心规定的其他条件。

5. 住房公积金贷款的条件和对象

（一）条件
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保障型的金融支持。
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。
（二）对象
1、具有有效的身份证明；
2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保障型的金融支持。
住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金（各地规定各不相同）；住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。

6. 住房公积金贷款对象及条件

住房公积金贷款对象及条件凡所在单位建立住房公积金制度两年以上或个人连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的职工，购买自住住房时，可申请住房公积金贷款。职工申请住房公积金贷款应同时具备以下条件：
(一)具有有效身份证件；
(二)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
(三)单位及个人能按时足额缴存住房公积金；
(四)购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议；购买二手房的还需提供公积金中心认可的评估机构出具的评估报告；
(五)购买住房的，应已支付了不低于规定比例的首期购房款；
(六)同意按照管理中心和受委托银行认可的担保方式进行担保；
(七)申请住房公积金贷款时不存在尚未还清的住房公积金贷款本息；
(八)法律、法规和规章规定的其他条件。申请借款应提供的资料个人申请住房公积金贷款时，可向公积金中心委托银行代理员咨询并填写《西安个人住房公积金贷款申请审批表》，同时提交以下资料：∷个人资料∷
1、借款人及配偶身份证(居民身份证或其它有效证件)及复印件；
2、借款人婚姻证明或声明及复印件；
3、购房缴款凭证及复印件；
4、借款人及配偶收入证明或声明；
5、合法的购房合同原件；
6、借款人住房公积金缴存证明。∷房屋建审资料∷
1、商品房预(销)售许可证或房改批复；
2、建设工程规划许可证；
3、建设工程施工许可证；
4、建设用地规划许可证；
5、国有土地使用证；
6、建设工程总平面图。贷款额度、期限普通商品住房、经济适用住房：套型建筑面积90平方米以上的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%；套型建筑面积90平方米以下（含）的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的80%。集资建造住房（房改房）：套型建筑面积90平方米以上的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的80%；套型建筑面积90平方米以下（含）的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的90%。

7. 个人住房公积金贷款的对象和条件有哪些

一、个人住房公积金贷款的对象及条件
对象：购买、建造自住住房的在职职工。
贷款条件：
1、借款人具有完全民事行为能力；
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份；
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议；
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金；
8、借款人同意办理住房抵押和保险；
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
二、个人住房公积金贷款类型
住房公积金贷款个人住房公积金贷款：是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。
个人住房公积金组合贷款：是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。
房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》，由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保，并按贷款总额一定比率缴存保证金，待产权证办妥完成抵押登记后，结束保证担保责任，转为所购住房抵押担保。借款人向管理中心提出贷款申请，获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同，办理用款手续。
个人住房公积金置换组合贷款：是先由银行用银行资金对借款人(缴存住房公积金的职工)发放商业性住房贷款后，再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%，其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。

8. 个人住房公积金贷款的贷款对象

1.购买房地产企业开发的楼盘，需要购房贷款的。2.购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的。3.购买房地产交易市场具有产权的二手住房，需要购房贷款的；4.因在本市城镇建造、翻建、大修自住住房，需要建房贷款的；5.为配合政府深化住房制度改革，经银行认可的其他购房贷款项目。