房地产开发前期所有手续流程是什么

1. 房地产开发前期所有手续流程是什么

房地产前期工作：
1、竞标土地使用权，竞得土地使用权后，签订土地使用权出让合同，还有红线图。
2、建设规划部门办理用地规划许可证。
3、办理取得土地使用权证。
4、接下来是项目的总平面布置设计，还有地质勘探，等总平审批通过之后就可以着手单体工程的方案设计并报批，等单体工程的方案也审批通过这后就可以进行施工图设计了，施工图设计之后还得送专业审图公司审查，等审查通过后就可以到建设规划部门办理建设工程规划许可证。
5、接下来得去办理人防、消防审核、防雷检测。还有工程开工前手续和监理手续，等这些办妥后可以到建设局建工科办理工程施工许可证。

2. 房地产开发前期有哪些手续需要办理

房地产开发前期报批的手续有：选址定点；规划总图审查及确定规划设计条件；初步设计及施工图审查；规划报建图审查；施工报建；建设工程竣工综合验收备案。
一、拆除房屋需要办理哪些手续
第一、取得项目立项。按照现在《行政许可法》的规定，所有的行政许可都必须公示，未经公示无效，涉及到老百姓重大利益的必须听证。第二，取得规划许可。目前实施规划管理的手段主要是一书两证：《项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》。房屋拆迁主要要求有建设用地规划许可，而建设用地规划许可依据前面的项目选址意见书，项目选址要征得附近的人同意。目前在房屋拆迁诉讼阶段，一般会忽略选址意见书。如果按照《行政许可法》的规定，准备发建设用地规划许可证的时候，老百姓可以要求听证，要求对规划许可审查，看前面有没有选址意见书。房屋拆迁中审查建设用地规划许可证是非常重要的。第三，建设用地批准文件。
二、建筑工程施工许可证延期需要什么手续
根据我国法律规定，建设单位申请领取施工许可证，应当具备下列条件，并提交相应的证明文件：
1.依法应当办理用地批准手续的，已经办理该建筑工程用地批准手续。
2.在城市、镇规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证。
3.施工场地已经基本具备施工条件，需要征收房屋的，其进度符合施工要求。
4.已经确定施工企业。按照规定应当招标的工程没有招标，应当公开招标的工程没有公开招标，或者肢解发包工程，以及将工程发包给不具备相应资质条件的企业的，所确定的施工企业无效。
5.有满足施工需要的技术资料，施工图设计文件已按规定审查合格。
6.有保证工程质量和安全的具体措施。施工企业编制的施工组织设计中有根据建筑工程特点制定的相应质量、安全技术措施。建立工程质量安全责任制并落实到人。专业性较强的工程项目编制了专项质量、安全施工组织设计，并按照规定办理了工程质量、安全监督手续。
7.按照规定应当委托监理的工程已委托监理。
8.建设资金已经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。建设单位应当提供本单位截至申请之日无拖欠工程款情形的承诺书或者能够表明其无拖欠工程款情形的其他材料，以及银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。
9.法律、行政法规规定的其他条件。
县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门不得违反法律法规规定，增设办理施工许可证的其他条件。
三、有土地使用证可以盖房子吗
可以。1、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》;2、所在村民委员会签署意见并加盖公章;3、镇政府进行初审，并负责调地工作;(1)镇村建办意见;(2)镇土地分所意见。4、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见;5、报县级机关联合审批(1)县规划局审核，确定规划选址意见，发批准文件;(2)县国土资源局审核，并办理用地审批手续，发批准文件。6、县国土资源局收取建房保证费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》;7、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理;8、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收;9、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金;10、建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。11、建房户领取房屋产权证。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产管理法》第二十五条
房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
第二十七条
房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

3. 房地产开发前期办理流程

1、办理营业执照的流程：
（1）核名。准备五个左右自己喜欢的名称到工商窗口核名，工商系统里面现存的企业很多，一般三个字的核名成功率较高，核名成功在于看同行业是否重名，读音相同字不同也叫重名。
（2）网上预审。登录苏州市工商行政管理局的网，右下侧网上办事底下，点击网上登记，填好自己公司内容，提交，等待预审通过。
（3）工商交材料。预审通过后，您可以在网上打印相关资料交到工商联办窗口。
（4）领营业执照。营业执照下来，经办人可以带着身份证去领取。
（5）刻章。到公安窗口审批后找家有资质的刻章店刻章。
（6）开基本户。选择一家自己方便收费合理的银行办理开户，开户许可证下来后您需要和银行签订委托扣税协议。
（7）办理CA证书。这个基本上是会计为您办理的，一般在各个区的行政服务中心设立窗口，CA证书是用于企业申报的工具。
2、办理备案：
《房地产开发企业资质管理》规定：
第六条新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案：
（1）营业执照复印件；
（2）企业章程；
（3）验资证明；
（4）企业法定代表人的身份证明；
（5）专业技术人员的资格证书和劳动合同；
（6）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。
《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。
自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
第七条房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。
第八条申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。
第九条临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。
第十条申请核发资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：
（1）企业资质等级申报表；
（2）房地产开发企业资质证书（正、副本）；
（3）企业资产负债表和验资报告；
（4）企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件；
（5）已开发经营项目的有关证明材料；
（6）房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告；
（7）其他有关文件、证明。
3、办理资质：
《房地产开发企业资质管理》规定：
第三条房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等质。未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。
第五条房地产开发企业按照企业条件分为
一、
二、
三、四级资质等级。
【本文关联的相关法律依据】
根据《城市房地产管理法》第26条规定：房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

4. 房地产开发前期手续是怎样的

1、竞标土地使用权，竞得土地使用权后，签订土地使用权出让合同，还有红线图。
2、建设规划部门办理用地规划许可证。
3、办理取得土地使用权证。
4、接下来是项目的总平面布置设计，还有地质勘探，等总平审批通过之后就可以着手单体工程的方案设计并报批，等单体工程的方案也审批通过这后就可以进行施工图设计了，施工图设计之后还得送专业审图公司审查，等审查通过后就可以到建设规划部门办理建设工程规划许可证。
5、接下来得去办理人防、消防审核、防雷检测。还有工程开工前手续和监理手续，等这些办妥后可以到建设局建工科办理工程施工许可证。
一、房地产开发前期手续流程
1、首先应到国土局办理好土地出让手续。
委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图。
2、选址定点阶段。
3、规划总图审查及确定规划设计条件阶段。
4、初步设计和施工图设计审查。
5、规划单体审查阶段。
6、施工报建阶段。
二、房地产开发费用
房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用：
1、管理费用。可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数，按3％左右计算。
2、销售费用。它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下三项：
（1）广告宣传费。约为销售收入的2％一3％；
（2）销售代理费。约为销售收入的1．5％一2％；
（3）其他销售费用。约为销售收入的0．5％一1％。以上各项合计，销售费用约占销售收人的4％一6％。
、财务费用。它指为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用（如汇兑损失等）。

5. 房地产开发前期流程具体有哪些

房地产的开发对于有关公司来说是法律程序上的必然，如果不进行这类流程的办理就会导致自己权益的维护失去法律的保障，这些流程具体就是涉及有关部门的资质审核以及一定期限内的审批工作。最重要的就是质量安全问题的考量，因为涉及安全事故。   房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设(包括城市新区开发和旧区改建)而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地(或 土地使用权 )、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。   第一部分，房地产开发公司的准备工作    在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好 土地出让 手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。   第二部分，行政审批部分    根据我国当前法律、 法规 、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。   一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：   1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。   2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。   3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。   4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。   5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。   6、规划部门办理项目选址意见书。   二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：   1、人防办进行人防工程建设布局审查。   2、国土资源局办理土地预审。   3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。   4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。   5、规划部门确定建设工程规划设计条件。   三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：   1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。   2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。   3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。   4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。   5、国土资源局进行用地预审。   6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。   7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。   8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。   9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。   四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：   1、公安消防支队进行消防设计审查。   2、人防办进行人防设施审查。   3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。   4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》(副本)。   五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：   1、建设单位办理施工报建登记。   2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。 招标 类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。   3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。   六、 商品房 预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：   由房地产管理部门办理预售登记，核发《 商品房预售许可证 》。   开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料：   1、以下证明材料：   (1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;   (2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;   (3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。   2、开发企业的《 营业执照 》和资质等级证书;   3、 工程施工合同 ;   4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。   七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项：   1、建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。   2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。   3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》(正本)。   4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明;不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。   第三部分 房地产项目权属初始登记阶段   1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。   2、开发商应提交材料：   (1)申请书;   (2)企业营业执照;   (3)用地证明文件或者土地使用权证;   (4)建设用地规划许可证;   (5)建设工程规划许可证;   (6)施工许可证;   (7)房屋竣工验收资料   (8)房屋测绘成果;   (9)根据有关规定应当提交的其他文件。   虽说近几年的房地产开发的形式不是太好，但是在实际生活中人们进行婚姻的前提准备就是房子，所以有关公司进行房地产的投资时一项较为稳妥的工作，因为市场的需求仍旧旺盛，那么相关的程序审批流程就还是自己关注的重点，千万不能因为松懈而放弃程序。

6. 求房地产开发前期手续流程

房地产开发前期手续流程主要有以下：
　　1）选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向；
　　2）向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书；
　　3）向计委申报立项报告；
　　4）计委函至规划局；
　　5）规划局会签返计委；
　　6）计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签；
　　7）运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告；
　　8）计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告；
　　9）对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作；
　　10）据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知；
　　11）到土地管理部门及土地使用部门征求意见。

7. 房地产前期手续流程

呵呵，前期工作很多的，几句话很难说清楚，但是大致是围绕这以下几个基本环节的。
1、土地获取（招拍挂、签订成交确认书、缴纳土地出让金、签订土地使用权出让合同）
2、项目立项（发改委立项、办理用地规划公示及审批、施工勘察（分初级勘察和详细勘察，地址，水文，文物等）、施工前的市政配套工程、管网接入等，）
3、工程规划审批（初步设计、方案评审、规划报批、施工图设计、施工图评审、人防、消防、配套、七通一平、抗震、防雷等等、最后获得施工许可证）
4、办理预售。
基本上前期手续走到办理完施工许可证就算一个里程碑了，等到第一次预售许可证批下来，就算告一段落了。后期就配合销售和工程进度出后续的预售许可证就行了

8. 房地产开发流程（手续）