现在的期房都可以卖吗

1. 现在的期房都可以卖吗

一般而言，期房需要满足相应的条件才可以卖。　　卖期房需满足以下条件：1、房屋尚处在期房阶段　　也就是还没有满足上面提到的期房转化为现房的任何一个条件，期房尚不能以二手房过户的形式实现转让。2、须征得开发商同意　　预购人必需取得开发商的同意，方能实现权益转让。开发商通常采用在预购人与受让人签订的《权益转让书》上加盖公章的形式，表明开发商已经同意该房产产权的转让。3、以北京市期房转让手续为例。　　《北京市城市房地产转让管理办法》对期房转让问题作了明确规定。该《办法》规定，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：(一)未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意;(二)已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

2. 现在还允许卖期房吗

法律分析：允许。期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称作为期房。没有取得权属证书的房产是不能进行转让的。由于期房尚未交付，因此不能取得国家颁发的房产证。但是预售合同可以转让。 期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称作为期房。根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条规定可知，没有取得权属证书的房产是不能进行转让的。由于期房尚未交付，因此不能取得国家颁发的房产证。从法理上分析，未取得产权证的期房是不可以转让的，但是预售合同可以转让。从目前的实践来看，预购合同是可以转让的，只是各地的实施方法不一样的。以北京为例：转让预售合同，必须要符合法定条件，并且履行法定程序。《北京市城市房地产转让管理办法》第四十四条规定，购买人在预售合同登记备案后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列情况办理：
(一)未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意;
(二)已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预售商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售合同登记备案。法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

3. 期房可不可以买卖

可以转卖。 
一般程序是：你先收取买方一部分定金，大概在总房价的5%左右，然后和买方签订一份你们之间的买卖合同。下一步分两种情况，一，如果你自己能凑到钱，就自己去撤压，然后在开发商那里把原来的合同撤销，让买方与开发商签订新的购房合同；二，如果你没有能力自己在银行撤押，就联系一家垫资公司帮你垫资撤押，或者与买方协商用买方的钱撤押，后者对于买方来说风险比较大，一般买方不愿意接受，但你们可以以合同约定加上借款撤押借据的形式对事实进行书面凭证。不管怎么撤押，等你从银行撤押结束，一般时间是25到40天，你和银行的债务关系就结清了。然后你和买方去开发商那，递交申请，到如果合同在房地局已经备案就要到房地局去申请，受理后公示15天，无异议，注销你原来的合同，开发商与买方签订新的购房合同，你拿到全款，你和买方之间的交易就彻底完结了。记得要在你们之间的买卖合同中写清楚交易结束的标准，和事后他与开发商之间的问题与你无关。

4. 期房能卖出去吗？

法律分析：
期房可以卖。但是在符合《城市商品房预售管理办法》第五条规定的条件才可以卖：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

法律依据：
《城市商品房预售管理办法》 第五条 商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

5. 购买的期房能卖吗?

由于不动产买卖的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产，不能转让：
(六)、未依法登记取得权属证书的”，但该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及期房。
《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定，建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。
那么，购房的期房可以转让吗？从目前的实践来看，期房是可以转让的，但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。具体到各个地区又是不同的。
一、如何办理期房转让手续？期房转让怎么办理？
由于各个地区在期房转让方面的规定有所不同，我们在此以北京市的相关为具体实例，为大家介绍一下如何办理期房转让手续。
《北京市城市房地产转让管理办法》对期房转让问题作出了明确规定。该《办法》第四十四条规定，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：
(一)未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；
(二)已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。

6. 买的期房可以卖吗

购买的期房可以买卖吗？从实践来看，是可以买卖的，但是要符合一定的条件。以下是具体介绍，希望对您有帮助。由于不动产买卖的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产，不能转让：
（六）、未依法登记取得权属证书的”，但该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及期房。《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定，建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。从目前的实践来看，期房是可以转让的，也就是说，是可以买卖的，但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。具体到各个地区又是不同的。以下是北京地区期房买卖的一些规定：《北京市城市房地产转让管理办法》对期房转让问题作出了明确规定。该《办法》第四十四条规定，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：
（一）未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；
（二）已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。从法律的角度分析上述规定可以看出，期房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，北京市的《办法》明确了与购房转让的合法性，同时对转让程序进行了规定。
1、具备权益转让条件根据《办法》规定，预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此，虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定，但实际上排除了签订认购协议就转让期房的合法性。
2、征得开发商同意根据《办法》规定，预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《民法典》关于合同转让的规定。
3、转让合同与登记《办法》规定，转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。
4、权益转让的法律后果根据《民法典》的规定，合同转让后，受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人（房屋买受人）的一切权力。
5、转让价格《办法》对转让价格没有作出规定，《民法典》对期房转让的价格也没有作规定。所以，对于期房转让的价格可以由当事人自行约定。

7. 期房是否可以买卖

没有房产证的房屋是不能进行买卖的。未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有权的证明，没有房产证即意味着没有权，出卖没有权的房屋属于无权处分。而期房正好没有房屋产权证。
一、没有房产证的期房能买吗
期房没有房产证可以买卖，但具有一定的限制。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在取得房产证后，商品房预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。
二、国有企业无产权证房产能否转让
国有企业无产权证房产不能转让。因为没有房产证是无法证明房屋产权属于谁的，也不能办理房产过户手续，因此不能转让。
根据法律规定，下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合法律规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
三、签订的购房合同有可能是无效的
虽然买房人跟卖房人有签订购房合同，但买房人并没有得到土地使用权，只是拥有使用房子的权利。而且土地管理法有规定，城镇户口的居民不能到农村购买自建房。其次是，卖房人有可能突然反悔不想卖给你，这时你的购房合同并不能作为购房证明，因为你没有土地使用权证书，若是你去起诉，法院会发现你在购买自建房，这时反而会让自己陷入违法的情况。
根据四个风险介绍得知，购买自建房的风险还是蛮大的，尤其是第四个风险介绍，对于买房人来说非常不占优势，只能是自己默默承受这背后的损失。
自建房真的不可以进行买卖吗
自建房分为城镇自建房和农村自建房，如果城镇自建房是由国家出的土地进行建设的，并且自建房的证件都准备齐全是可以进行自由买卖的。而农村自建房是完全禁止买卖的。
依据我国法律的规定，房屋产权证明书是对房屋进行占有、使用、收益的合法证明，而自建房屋没有房产证的，房屋是不受法律保护的。
《城市房屋权属登记管理办法》
第四条国家实行房屋所有权登记发证制度。申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门(以下简称登记机关)申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。
第五条房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。

8. 期房可不可以买卖

期房可以买卖。期房的价格较低挑选余地较大但由于是先付款后交房因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行而购房合同的履行不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。
一、未取得房产证的房子如何买卖
未取得房产证的房子买卖分两种情况：一是房子只是交了首付，没有办按揭，开发商还没有办理备案，只需要买卖房子的双方跟开发商协商，撤销原来的购房合同，再让买方和开发商重新签订一份购房合同就可以了；二是还没有交房，只是在还房贷，需要卖方先将银行贷款还清，再拿银行证明去房管局取抵押合同，由开发商带着合同和注销备案登记表去办理注销手续，之后买方再和开发商签订购房合同就可以了。
二、买的期房可以卖吗
买的期房可以卖。只要期房的户主转让手续办理下来，被转让的人就可以享有原转让人购买房屋时所拥有的一切权利。期房的转让价位不受法律的约束，所以价位是不受限制的自由定价，转让人与被转让人可以自己协商价位，然后就已定下的价位签订买卖合同。
一、期房的购买流程如下：
1、签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款；
2、签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款；
3、办理商品房商业性贷款或公积金贷款，与市住房信贷中心或银行签订贷款协议；
4、买卖双方到国土资源和房屋管理局或房屋所在地区县各局办理登记手续；
5、验收房屋，办理入住手续；
6、购房者按照与开发商协议在入住前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理契约；
7、办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。
二、购买期房的手续中需要提供的材料如下：
1、购房人身份证复印件；
2、结婚证复印件或单身证明；
3、房产局出具首次购房证明；
4、购房合同；
5、首付款收据；
6、购房人收入证明；
7、购房人存折流水。
总之，买的期房可以卖，只要购买期房的户主与开发商签订了预售合同，就可以对自己购买的期房进行转让。买方在购买期房时，需要提供购房人身份证复印件、购房合同等材料。
三、房产证没有出来可以过户吗
没有房产证可以过户。若处于购房初期刚交首付款，房屋买卖的双方就可以直接找到开发商，商协和办理合同的转让。开发商可以跟买方重新签订一份购房合同，并且将旧的购房合同收回。若还没有交房且房贷未还完，可以在支付房款还清贷款后办理房屋转让，也可以等交房后在办理房屋转让。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的;
(二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三）依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。