可行性分析报告

1. 可行性分析报告

2. 怎么写房地产开发可行性分析报告？

.
       楼上的不知所谓..一种是靠脑在混（想），一种是靠手在混（做）。

    目前人们对人文、环境要求的观念已开始改变，容积率越小开发商利润越大，毕竟容积率高的还要花很多钱去修，容积率小的土地上面的每层空气都按平方米卖一样的钱，完全是空手盈利。因为：住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅，每平方米价格要高出一倍左右。 

    容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。 

    规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

3. 可行性分析报告格式

　　1 引言

　　1.1 编写目的：阐明编写可行性研究报告的目的，提出读者对象。

　　1.2 项目背景：应包括

　　● 所建议开发软件的名称

　　● 项目的任务提出者、开发者、用户及实现软件的单位

　　● 项目与其他软件或其他系统的关系。

　　1.3 定义：列出文档中用到的专门术语的定义和缩写词的原文。

　　1.4 参考资料：列出有关资料的作者、标题、编号、发表日期、出版单位或资料来源，可包括

　　● 项目经核准的计划任务书、合同或上级机关的批文

　　● 与项目有关的已发表的资料

　　● 文档中所引用的资料，所采用的软件标准或规范

　　2 可行性研究的前提

　　2.1 要求：列出并说明建议开发软件的的基本要求，如

　　● 功能

　　● 性能

　　● 输入/输出

　　● 基本的数据流程和处理流程

　　● 安全与保密要求

　　● 与软件相关的其他系统

　　● 完成日期

　　2.2 目标：可包括

　　● 人力与设备费用的节省

　　● 处理速度的提高

　　● 控制精度或生产力的提高

　　●     管理信息服务的改进

　　●     决策系统的改进

　　● 人员工作效率的提高

　　2.3 条件、假定和限制：可包括

　　● 建议开发软件运行的最短寿命

　　● 进行显然方案选择比较的期限

　　● 经费来源和使用限制

　　● 法律和政策方面的限制

　　● 硬件、软件、运行环境和开发环境的条件和限制

　　● 可利用的信息和资源

　　● 建议开发软件投入使用的最迟时间

　　2.4 可行性研究方法

　　2.5 决定可行性的主要因素

　　3 对现有系统的分析

　　3.1 处理流程和数据流程

　　3.2 工作负荷

　　3.3 费用支出：如人力、设备、空间、支持性服务、材料等开支

　　3.4 人员：列出所需人员的专业技术类别和数量

　　3.5 设备

　　3.6 局限性：

　　说明现有系统存在的问题以及为什么需要开发新的系统

　　4 所建议技术可行性分析

　　4.1 对系统的简要描述

　　4.2 与现有系统比较的优越性

　　4.3 处理流程和数据流程

　　4.4 采用建议系统可能带来的影响

　　● 对设备的影响

　　● 对现有软件的影响

　　● 对用户的影响

　　● 对系统运行的影响

　　● 对开发环境的影响

　　● 对经费支出的影响

　　4.5 技术可行性评价:包括

　　● 在限制条件下，功能目的是否达到

　　● 利用现有技术，功能目的是否达到

　　● 对开发人员数量和质量的要求，并说明能否满足

　　● 在规定的期限内，开发能否完成

　　5 所建议系统经济可行性分析

　　5.1 支出

　　5.2 效益

　　5.3 收益/投资比

　　5.4 投资回收周期

　　5.5 敏感性分析：指一些关键性因素，如：

　　● 系统生存周期长短

　　● 系统工作负荷量

　　● 处理速度要求

　　● 设备和软件配置变化对支出和效益的影响等的分析

　　6 社会因素可行性分析

　　6.1 法律因素：如

　　● 合同责任

　　● 侵犯专利权

　　● 侵犯版权

　　6.2 用户使用可行性：如

　　● 用户单位的行政管理

　　● 工作制度

　　● 人员素质等能否满足要求

　　7 其他可供选择的方案

　　逐个阐明其它可供选择的方案，并重点说明未被推荐的理由。

　　8 结论意见

4. 软件可行性分析报告

软件可行性分析报告没有固定的样式，结构上通常应包括以下几个部分： 
1、需求分析。主要针对市场需求进行。如果是客户订制开发的软件，要分析客户的需求。 
2、软件要实现的功能及可行性 
（1）功能 
（2）逻辑架构 
（3）数学模型 
（4）模块 
（5) 语言 
3、指标系统分析 
（1）技术指标 
（2）经济指标 
（3）环境指标 
4、安全性分析 
5、市场预测 
6、成本效益分析 
7、先进性及学术性分析 


希望能帮到你

5. 投资可行性分析报告

无论做哪一行，首先要了解，要有信心做行业领头羊，这样才能成功。不然，就先交学费把经验学到手。不是老板帮你交学费，就是自己交学费。创业是艰苦的，先苦后甜！坐下来好好想一想，拿张纸，拿支笔，结合环境·自己。为自己做一个详细的计划，要很详细，具体怎么做。（详细到开店要买一支记账的笔。）然后定一个明确的目标，接着就去*坚持*做。 三百六十行，行行出状元。竞争是激烈的，市场也是很大的。只要你相信自己能做到最好，就一定会成功！ 
介绍你两本书《穷爸爸富爸爸》《有钱人想的和你不一样》 
希望常联系，一起聊聊创业话题，祝你心想事成！

6. 产品可行性分析报告怎么写？

　　因为各行业及项目性质不同,具体项目的可行性报告内容也有区别，具体可以参考编制大纲对各行业项目可行性报告内容的介绍：华经纵横整理一般可研报告内容如下：

　　投资必要性：主要根据市场调查及分析预测的结果，以及有关的产业政策等因素，论证项目投资建设的必要性； 技术的可行性：主要从事项目实施的技术角度，合理设计技术方案，并进行比选和评价；

　　财务可行性：主要从项目及投资者的角度,设计合理财务方案,从企业理财的角度进行资本预算，评价项目的财务盈利能力，进行投资决策，并从融资主体(企业)的角度评价股东投资收益、现金流量计划及债务清偿能力；

　　组织可行性：制定合理的项目实施进度计划、设计合理组织机构、选择经验丰富的管理人员、建立良好的协作关系、制定合适的培训计划等，保证项目顺利执行；

　　经济可行性：主要是从资源配置的角度衡量项目的价值，评价项目在实现区域经济发展目标、有效配置经济资源、增加供应、创造就业、改善环境、提高人民生活等方面的效益；

　　社会可行性：主要分析项目对社会的影响，包括政治体制、方针政策、经济结构、法律道德、宗教民族、妇女儿童及社会稳定性等；

　　风险因素及对策：主要是对项目的市场风险、技术风险、财务风险、组织风险、法律风险、经济及社会风险等因素进行评价，制定规避风险的对策，为项目全过程的风险管理提供依据。

　　许多投资项目的可行性研究不重视项目投资风险预测,仅局限于不确定性分析中简单的风险技术分析,甚至只凭借经验和直觉主观臆断,对项目建成后可能出现的风险因素预测不够,为项目的实施留下安全隐患、因此,强化投资风险意识,做好建设项目前期工作中可行性研究的风险预测,制定防范和化解措施,是避免决策失误,为建设项目科学化、民主化决策提供可靠依据的根本保证。

7. 急求可行性分析报告

可行性分析报告编制提纲 


      一、立项意义和必要性

      二、相关领域国内外现状及发展趋势

      三、主要研究内容、技术工艺路线

         1、关键技术和创新点

         2、产品（或技术）先进性

         3、技术来源及技术依托单位

         4、技术工艺路线

         5、技术考核指标

      四、知识产权和预期成果

      五、环境影响分析

      六、经济社会效益分析

         1、经济考核具体指标

         2、经济效益分析

         3、社会效益分析

      七、投资预算分析

         1、项目投资估算

         2、资金来源渠道

         3、经费使用计划

      八、目前的工作基础

      九、项目实施进度安排

      十、其它可供立项参考的材料

8. 旅游景区开发可行性分析报告（样本）

　　样本1：
　　红河谷森林公园开发建设四嘴山景区工程可行性分析报告

　　红河谷森林公园开发建设四嘴山景区工程可行性分析报告
　　根据红河谷森林总体发展规划要求，为使建设上档次、上规模、上水平，本着以林养林，综合利用，永续发展的建设开发原则，现就开发建设公园内四嘴山风景区工程编制可行性分析报告，作为项目建设依据。
　　一、项目内容
　　名称：红河度假村宾馆楼工程
　　项目负责人、法人代表：段朝选
　　项目地址：红河谷森林公园红河度假村
　　二、项目概况：
　　红河谷森林公园地处秦岭主峰太白山北麓红河流域，住于眉县境内，东临太白国家森林公园，公园规划面积2314公顷，园内林木茂盛，森林覆盖率达91.7％以上。
　　森林公园临近秦岭主峰，处动植物区系交汇地带，具有南北过渡，东西兼有的生物多样性特点，据调查统计有种子植物1500多种，苔藓植物30O多种，野生动物260多种，森林昆虫1400多种，，其中属国家保护植物有太白红杉、连香树、水青松、独叶草等26种，珍贵野生动物有金丝猴、羚牛、云豹、大鲵等十余种。
　　森林植物从最低海拔900来到是高海拔3666.6米自上而下随气候、土一的变化呈明显垂直分布规律，具有重要的观赏和科研价值，特别是公园上部有大面积落叶松、冷杉及红桦，是我国西部地区少有的原始自然景观，随季节变化森林景色四季各异：阳春，山花烂漫，姹紫嫣红，绿叶浓荫，苍翠欲滴，金秋，霜叶似火，层林尽染；严冬，银装素裹，冰雕玉砌。

　　园内山脉，南北走向急聚倾斜，沟谷密布。高山区，山势平坦开阔，第四纪冰川遗迹清晰可见，千姿百态，妙趣横生；中山区，山势陡峭，奇峰对峙，险崖狭谷，层峦叠嶂。十里峡，路随山转，景随山变，奇峰、飞瀑、碧潭景观变化无穷。百丈崖、千仞壁，高数百米，鬼斧神功，气势状观，“红河丹崖”为太白八景之一，黑熊望月、金鱼观天、虎头石、石人山、太公石船、神龟宝蛋，千奇百怪，形象逼真。 天河涛声、红湖、龙潭、白云潭、仙桃飞帘；玉柱飞虹，双洞水帘等清澈见底，声形诱人。四嘴山，更是一枝独秀，海拔从1300米陡升到26O0多米，高峰险峻，石崖上古?   红河是登太白山古道之一，佛、道教活动的重要场所，每年朝山香客不断，从公园公园入口沿河而上，分布有静林寺、显洞寺、现音庙、莲花洞、玉皇阁等，特别是莲花洞和玉皇阁，依崖就势而建，极其险要。小文公庙建在海拔3615米处，铁瓦覆盖，历史悠久，公园附近还有远近闻名的蒿坪寺、钟山寺、上白云、下白云、点兵场、大殿等。
　　红河谷森林公园外部交通状况良好，东距省会西安120公里，咸阳市105公里，西距宝鸡市80公里，北距闻名世界的佛教名寺法门寺40公里，距西宝鸡南线310国道8公里，距西宝一级公路15公里，即将修建的西汉公路由公园门前经过。铁路运输有我国东西大动脉电气化复线陇海铁路西安至绛帐、常兴站、宝鸡至常兴、绛帐站。航空港有咸阳国际机场。
　　公园已在园内6.6公里处，建成高档次的多功能接待服务设施3000平方米，特色造型木屋20幢，装饰修建各类景点30余处，水、电、暖气等基础配套设施齐全。此处群山环抱，溪流环绕，气候宜人，绿树山花团簇紧拥，是理想的避暑旅游、度假圣地。
　　三、项目建设的必要性和可行性
　　4+:B?   随着国家旅游业的迅速发展，走进大森林领略回归大自然的原始纯情已成为当代人生活的新时尚，五天工作制的实施，国家天然林保护实施，对大林业综合治理、政策的倾斜，给生态旅游业的发展又带来难得的机遇，森林公园的发展已显示出美好的前景和旺盛的生命力。公园发展虽然有了一定的规模，但是通过运营看，园内可供旅客游乐的项目太少，游客滞留公园的时间太短，为了提高公园的档次，增加游客入园消费项目，延长游客滞留时间，把公园真正建成了以集游、购、玩、住、行一条龙服务体系的旅游避署胜地，经组织专业人员多方考察论证，拟开发建设四嘴山

　　四嘴山峰高险峻，景色秀丽，海拨高从1300米陡然升到2600米，登上四嘴山顶下可俯瞰关中平原，上可仰望近在咫尺的太白积雪胜景。四嘴山古松参天，经常荫环抱，松柏连片，涛声阵阵、奇峰、古松、怪石构成了一幅美妙绝伦的自然山水画面，让人留恋忘返。加之，四嘴山脚下即是已建成的各项服务设施齐全的红河度假村，四嘴山景区的开发建设与度假村形成一个有机整体，可以大大延长游客在此的逗留时间，符合公园总体规划中以度假村为中心，向四周辐射发展的总体思路。同时国家加大中西部地区基础设施投资规模和县政府提出的“发展旅游大会、经济强县"的战略目标和
　　四、投资概算及资金来源
　　1、修建四嘴山索道工程全长1200米，总体投资1600万元（含电力、通讯设施）。
　　2、修建四嘴山滑车道工程，位于索道上站至木屋群之间，全长1公里，总投资800万元。
　　3、在四嘴山主峰之间修筑人行步道，全长500米，每米投资40元，总投资20万元。
　　4、资金来源：以争取国家投资为主，争取一定数额的林业专项贷款，公园自筹为附，同时采取独资、合资、联营、承包等多种形式吸引更多外界资金，以加快公园开发建设步伐。
　　五、效益分析
　　（一）收入
　　1、索道收入：工程建成后，按年接待15万人次计，按60％的人乘坐索道计9万人次，每人次50元计。
　　索道收入=9万×50元/人次=450万元。
　　2、滑车道收入：按入园人数15万人的50％乘坐滑车道，以每人次40元计
　　滑车道收入=15万人次×50％×40元/人次=300万元
　　以上两项收入总计300+450=750万元。
　　（二）支出
　　1、人员工资24万元（30人工作人员，每人年薪8000元计）
　　2、电费：30万元
　　3、税金：750万×7.45％=55.88万元
　　4、保险费20万元
　　5、折旧费用：2000万×6％=12万元。
　　6、机组维修费总投资2％计2000×1％=40万元。
　　7、管理费用取总投资的1％，计20万元。
　　8、其它不可预计费用取总投资的0.5％，20万元以上支出合计329.88万元。
　　六、投资回收期：
　　总收入：750万元，总支出329.88万元。
　　利润：750-329.88=420.12万元
　　计投资回收期=2420万元/420.12万元=5.8年
　　投资利润率=420.12/2420=17.4％
　　联系人：