江苏准阴区土地整合拆迁补尝有什么规定

1. 江苏准阴区土地整合拆迁补尝有什么规定

南京土地安置房基地住房管理办法
 条规范的拆迁安置房的价格，征地拆迁，确保了顺利的运营管理，根据“中华人民共和国价格法”和全国总委员会，建设部和经济适用住房价格管理办法省有关规定，这种方法的发展。 

第二条本办法适用于玄武区，白下区，秦淮区，建邺区，鼓楼区，下关区，雨花区，栖霞区范围内的房屋土地拆迁安置房的价格管理。 

条拆迁安置房基准价格执行政府指导价管理。 

制定拆迁安置房基准价格，应注意保护利润的原则，保持与同一区域内的普通商品住房价格的合理差别，体现了不同的优惠政策给予的政府。 

条拆迁安置房实行基准价格区间制度。基准价格区间市物价局会同市国土资源局，指的是经济适用房定价机制，根据本地区的实际情况，制定和发布及时。 

具体拆迁安置房项目供应的基准价格，再加上住房项目哪里哪里的区域确定在公布上述拆迁安置房基准价格区间特定区政府安置房项目的平均成本。据估计，该下限或低于参考值范围的价格范围内的参考价格区间中，政府由区项目直接确定，报市政府和市国土资源局备案;并已超过了基准价格区间安置房封顶，受到市政府和市国土资源局的报告，市政府经过初步批准。 

具体的拆迁项目实施前，由区政府负责及时供应到项目拆迁安置房基准价的拆迁公告。经过

文章具体拆迁安置房项目完成后，所在的城市，区政府价格主管部门应当适用的核定价格，作为工程结算依据的成本。 

条拆迁安置房基准价格由开发成本，税金和三部分的利润。 

（一）开发成本

 1，依照法律，法规对征地和支付的土地和拆迁补偿费征地安置补偿。 

 2，工程勘察开发项目发生的前期工作，规划及建筑设计，施工通水，通电，通气，接入和土地平整等勘察设计和前期建设费用。 

 3，包括在前期施工图纸（必须）被认为是该项目的主要房屋建筑和安装成本，包括住房的土建（含桩基）工程费，水暖电气安装工程和主体部分配套工程费用。  4，住宅的土地使用规划，住宅小区基础设施成本，同时配套商品房的建设，以及由政府批准的小区规划要求不能支付建立一个非商业公共设施的移交建设成本。  5，管理费。 

 6，根据银行贷款和业务部门筹集资金发生计算住房建设的房地产开发贷款的利息。利息计算基数不超过（一）项目10％的成本1-4在这篇文章中。付息时间：多层住宅不超过24个月，高层住宅不超过36个月。按照国家规定的利率。  7，行政事业性收费。 （二）

税和关税税率。 

（三）不超过利润

按照3％以上1-4（a）段和项目成本计算。 

第七条下列费用不得列入拆迁安置房价格：（一）住宅小区的经营设施; 

（b）单元的开发和经营保留的办公空间，业务用房建筑安装成本和费用应分摊; 

（3）和住房发展的各种不相关的资金，赞助，捐赠和其他费用的管理; 

（4）种损失，违约金，罚款和处罚的; 

（5）按规定已经包含在价格优惠和其他费用不应该。 

这种方法相关部门批准的价格第八条，区政府应提供以下材料：

（一）拆迁安置房的价格回报和认可的价格结构工程审计表; 

（2）项目的安置房建设，土地使用的审批和规划，拆迁，施工许可证复印件; 

（3）施工前及安装工程（决）算书及工程设计，监理，施工合同复印件; 

成本审计意见（4）有合格认可或发行成本监审机构。应

（5）政府价格主管部门法规规定的其他材料。 

第九条政府价格主管部门接到区政府的核应用的价格，对于申报程序，材料齐全，定价决策应在30个工作日内收到的申请报告，核价后作出。 

按照本办法安置房的价格，同期住宅项目开发的标杆电价第十条审批。分割零售单房，基准价应根据楼层来计算，所面临的不同。楼层，朝向代数和零差价的原则来决定增加或减少由整幢大楼（单位）。 

第十一条拆迁安置房价格上涨了不到3％，而较低的限制。 

第十二条拆迁安置房开发经营单位销售的安置房，应当由区政府安置房供应基准价格，估计来确定销售价格公布。不得受强迫推销和搭售产品的任何费用或价格的批准;凡批准价格的规定失效，房地产管理部门不出具销售（销售）许可证。 

第十三条拆迁安置房开发经营单位应清楚地标明按照政府价格主管部门的规定，公布价格，并在显着位置销售网站批准部门批准文号的价格，自觉接受社会监督。 

第十四条政府价格主管部门要加强对涉及监督和检查费，安置房费的政策错误的州政府和地方政府的规定，超出标准收费地产项目，以及乱收费等行为的建设，根据被处理法律。 

第十五条政府价格主管部门要加强安置房的价格监督检查的管理。凡法律，法规和价格行为由政府价格主管部门依据和“违法行为行政处罚规定价格”，“中华人民共和国价格法”的规定，违反规定，将受到处罚。 

第十六条江宁区，浦口区，六合区，溧永县，由区（县）物价局和国土资源事业部（县）局管理的住房用地拆迁安置房的价格范围高淳董事会按照本办法，结合当地实际情况，在该地区自发组织的安置房开发的基准价格管制措施，在市政府和市国土资源局备案。 

第十七条本办法施行从发文之日。 

第18条的做法由南京市物价局负责解释。 

 

征地房屋拆迁补偿和安置南京路

 

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拆迁：2007-4-19 15:10:36 admin点击：682 

郑宁发（2007）61号

 

人县直属单位的政府领导下，市各委办局，市：

 

“南京市房屋土地补偿费和安置”已经市政府研究同意，现印发给你们，请认真遵照。 

 

二十八日二月二○○七年

 

 

 

总则第一条为了加强征地拆迁管理，保障建设顺利进行，保护当事人的合法权益和当事人的利益，根据有关法律法规和“中国土地管理法中华人民共和国”的规定，“对中国土地管理法实施条例中华人民共和国”，“江苏省土地管理条例“，结合”南京市征地补偿安置办法“（郑宁发[2004] 93号）实施的法规。 

 

 2条宣武区城市，白下区，秦淮区，建邺区，鼓楼区，下关区，雨花区，栖霞区（以下简称“江南8区”）范围内的征地和房屋拆迁补偿安置范围内，这种方法的应用。建在集体土地上房屋的剩余国有土地上原组

 

撤出被拆毁，而本集团撤出后，改建或重建，根据对原宅基地房屋依法进行了拆除，而不管是否接受国有土地使用证和房屋产权证的拆迁人，适用本办法。 

 

临时使用涉及农民房屋拆迁的土地，根据实施拆迁的规定措施。 

 

土地征用和房屋拆迁补偿安置的第三项，是指国家为了要求公共利益和实施规划和审批机关依照法律，国有规定的程序土地农民集体所有的土地，必须实施征地拆迁和拆迁应给予合理的补偿和安置的行为。 

 第四个任期。住宅房屋拆迁，包括住宅房屋拆迁和连接房屋和披拆迁。非住宅拆迁，包括营业用房和非营业用房拆迁和附房和披房屋拆迁的拆迁。 

 

第五次房屋拆迁补偿和土地安置，分为两种货币补偿制度的建设，拆除系统。住宅房屋拆迁货币补偿的，拆迁可以购买安置房，产权交易，转让废弃的房子拆迁安置公证的实施，可以得到货币补偿;拆迁住宅房屋不具备货币补偿实施拆迁欧盟委员会建立的条件。 

 

上条安置房原则上由区政府在这方面按照“相对就近”的原则，根据城市总体规划，土地利用总体规划和城市建设规划，负责建设，供应和管理;确因规划，土地等方面的原因是交叉的建筑，必须报市政府批准。享受安置房经济适用房政策。对于安置房建设，供应和市政房屋管理部门管理的具体措施将很快到来。 实施。基准价格区间市物价局会同市国土资源局，指的是经济适用房定价机制，根据本地区的实际情况，制定和发布及时。 

 

安置房项目的具体供应基准价格由区政府投资项目，在市政府和市国土资源局备案确定的上述宣布拆迁安置房基准价格区间;确需超出上述公布拆迁安置房基准价格区间，受到了市政府和市国土资源局的报告，市政府经过初步批准。 

 

具体拆迁项目的实施由区政府前，是负责及时供应到项目拆迁安置房基准价的拆迁公告。 

 

国土资源局南京市第八条是房屋行政主管部门对城市住房的土地补偿费和安置实施监督和管理城市的土地补偿费和安置工作。 

 住房土地补偿费和安置的日常管理，承包拆迁计划审核，业务培训和指导，政策咨询服务，拆迁纠纷协调，矛盾处理集体土地管理办公室请愿事务。 

 

第九条建设，规划，房产，物价，监察，审计，信访，公安，宣传，司法，发展改革，行政法学，劳动与社会保障，农村经济管理，市政公用，民用，工业，商业，税务，教育，卫生，商业，建筑工人，邮政，电信，电力等部门和单位，以及相关街道办事处，应当按照各自职责，共同做相关工作。 

 

住房土地补偿费和安置工作的第十条实行属地负责。南部各府八区是占地的土地补偿费和安置住房单位的责任区域，负责土地征用和房屋拆迁补偿安置这方面的工作，具体的政府部门的实施，拆迁实施单位，各区征地拆迁承包商补偿安置问题。 

 

第十一条设立住房土地补偿费和安置工作的绩效考核体系。市委，市政府贯彻落实区委，区政府的住房土地补偿费和安置工作，由市集体土地管理办公室拆迁承包商的具体考核工作进行全面客观的审查。第二章

 

 

 拆迁管理第十二条悬挂的范围内办理下列事项后： 

（一）新批宅基地和其他建设用地; 

（二）新建，改建，扩建房屋的批准; 

（3）家庭或家庭，但婚姻，生育，回国士兵复员，经直系亲属以及其他省市的投票*刑满释放，劳教解除后，必须等是家庭或家庭除外; 

（4）颁发的营业执照; 

（5）批准的住房，土地出让金; 

（6）改变房屋，土地用途。 

 

征地公告后，擅自处理本节所列事项的，不予确认征地拆迁的时候。 

 

第十三条征地建设，土地征用和房屋拆迁实施，该单位的拆迁，应根据这些措施的实施计算拆迁的总成本和拆迁人征求市集体土地拆迁管理办公室审核后的意见，签订了“拆迁事务处理协议”与拆迁，按照协议来执行拆迁的责任。前

 

第十四条实施征地拆迁，征地拆迁实施单位房屋拆迁方案应提交集体土地审计的市房屋拆迁管理办公室应当批准“南京市征地拆迁计划在街道，房屋，村庄通知拆迁，公告期不得少于七天批准通知书“，按照批准的方案实施拆迁。当

 

征地拆迁单位房屋拆迁程序应用程序第十五条规定，应提供以下材料：

 

（一）号（与）批准文件和批准的土地范围图; 

（二）申请表和土地房屋拆迁计划的时间表; 

（3）办理存款业务的金融机构已经专门出台了实施单位少于容纳拆迁拆迁补偿总额80％的资金证明; 

（4）拆迁签订了“拆迁事务处理协议”及集体土地拆迁的审计意见的总成本的城市房屋拆迁管理办公室; 

（5）建立了剩余国有土地上原组拆撤（或法律翻新，改建），在集体土地上的房屋，需要提供土地所有权适当的证明; 

（6）实施拆迁安置房材料; 

（7）其他需要提交的材料。 

 

第十六条“南京市征地程序批准的拆迁通知”的有效期为四个月。超过规定时间仍未完成拆迁，拆迁实施单位应当申请10日到Office城市房屋拆迁管理土地质量，续期不超过三个月，期满续约。拆迁项目后，拆迁单位应当实行集体土地向市房屋拆迁管理办公室报结。任何单位和个人不得伪造，涂改，转让“土地房屋拆迁计划批准南京的通知”。 7个工作日内

 

第十七条拆迁单位领取“审批征地拆迁项目南京的通知”，应当支付给基金的拆迁总费用不低于30％第一个安置房建设方面，由于安置房建设资金的开始，并签署了拆迁安置房建设方相关协议。 

 

第十八条应实施拆迁和拆迁按照补偿规定，拆迁等事项签署了“拆迁补偿安置协议”。 

 

第十九条土地征用和房屋拆迁的工人受到的业务培训，考核合格后，由市集体土地房屋拆迁管理办公室颁发的“南京市征地拆迁上岗资格证书”，符合条件的后方从事土地征用和房屋拆迁能工作岗位。 

 

第三章拆迁补偿

 

第二十条拆迁人宅基地集体土地使用证（包括国有土地使用证，其余组的退出，下同）和房屋产权证（包括建筑许可，下同），按这种方式的补偿。拆迁补偿包含在前面的两个证书的计算依据合法的房屋建筑面积。 

 

宅基地集体土地使用证和房屋产权证都没有，属于违法建筑，不予补偿。 

 

征地公告，建筑物（构筑物）的突击施工，不用赔偿了。 

 

 21住宅房屋货币补偿，原房屋拆迁补偿的补偿，补偿三部分区域购房者的补偿。住宅房屋拆迁附房，披房只支付赔偿原来的房间。 

 

超过住宅建筑面积220平方米，只支付原房超额赔偿的法律原拆迁。 

 

第22条只有一个地方拆迁房屋（住房可发现，有土地使用证为准，没有土地使用证，才能在房屋产权证为准，土地使用证和房屋产权证都无法使用，按照有关规定），而不是公寓的项目总价格的最小电源货币所得的补偿少安置房屋拆迁实施单位应当按照该最低供应的基准价格估算安置房项目拆迁货币补偿总金额的大小。 

 

第二十三条拆迁欧盟建立在系统中，其前房屋拆迁补偿的补偿和住房补助两部分实施住宅房屋。在此基础上，拆迁，应加大拆迁补偿总金额的25％作为公共设施的费用，由他们利用街道办事处包干专项用于公共设施建设。 

 

欧盟委员会建立一个新的宅基地拆迁占用农用地的，拆迁还应当支付办理农用地转用手续及其他相关费用。 

 

欧盟委员会建立一个新的宅基地拆迁面积不得超过135平方米左右的家庭，统一规划，街道办事处，统一安排，服从的宅基地用地手续的审批程序的规定。 

 

的非住宅房屋拆迁，土地使用和建设法定程序第24条，与业主，按照下列规定货币补偿的企业法人营业执照：

 

 （一）拆迁非住宅房屋的，原房屋拆迁补偿的补偿，由两部分位置的补偿;拆迁非住宅房屋的附房，披房只支付赔偿原来的房间。学校

（二）拆迁与区域功能，医院，养老院，补偿是按照标准的1.5倍，非住宅房屋拆迁计算，拆迁不承担进一步的康复责任。 

（3）拆迁营业场所，其设施搬迁费用，按照实施单位拆迁补偿拆迁不超过薪酬的2％;拆迁的制作公司的非营业场所，拆除他们的设备，安装和搬迁费用，按照实施单位拆迁补偿拆迁不超过赔偿8％;拆迁设施手续费等非经营性房屋单位按照拆迁拆迁补偿实行不超过赔偿4％。 

（4）拆迁所造成的非住宅房屋的封闭，属于商业机构，单位实施拆迁应当给予拆迁补偿不超过赔偿8％;属于非营业场所，并应给予任何金钱赔偿5％的赔偿超过。后

（5）拆迁非住宅房屋的，补偿后无法删除拆卸和重新安装使用的执行单元组合成新的重置成本估算拆迁，征求拆迁意见的当地区委，区政府审定。 

（6）拆除房屋租赁，拆迁实施单位只拆迁，其中要支付的拆迁因停业，设备拆除，安装和搬迁损失引起的承租人补偿给承租人的补偿。 

 

拆迁和租户的前款赔偿的租赁协议由当事人通过协议商定的进程;当事人没有租赁协议或租赁协议的基础上对自己的实际情况，不同意拆迁和租户协商解决。 

 

个体工商户的经营场所，甚至商店的拆迁第25条，拆迁必须提供土地使用证，房屋产权证，按照下列规定补偿业务经营许可证： 

 

（一）货币拆迁，如土地利用其土地使用证所列宅基地，支付货币补偿标准，住宅房屋拆迁补偿，但原来的房子1.2倍计算补偿部分，没有单独的放置和支付业务亏损及其他补偿;土地使用证上，他们提出用于其它目的，按照非执行住宅房屋的拆迁。 

（二）欧盟委员会拆迁建设，拆迁由欧盟委员会支付兴建住宅房屋拆迁补偿标准，但原房屋补偿的部分是1.2倍，并没有单独的安置和支付业务的亏损计算和其他补偿。 

 

第26条住宅房屋拆迁货币系统集成拆迁或建设，拆迁应当支付搬家费以被拆迁，过渡费，原房电话，空调，有线电视等设备拆移补偿，拆除管道煤气和电力的补贴容量数量收费;拆原来的房子已经装造和拆迁应支付的赔偿。 

 

第二十七条住宅房屋被拆迁提前搬迁，拆迁实施单位成本应该得到奖励，而对市政府的国有土地城市房屋拆迁法规宣布，其执行标准和期限基准。 

 

奖励费与提前一个家庭为核算物业的单位来移动一个确定物业的家庭，有土地使用证为准;没有土地使用证到房屋产权证为准;土地使用证和房屋产权证都没有，按照有关规定执行。 

 

是购买安置房拆迁，搬迁后才能参加同一个项目的，按选房。 

 

第四章拆迁安置房购买

 

第28条购买住宅房屋被拆迁安置房，产权调换的实施，可根据下列规定执行采购区：当

 

（一）是拆迁安置房购买，从房屋建筑面积三部分组成原来的房子的法律赔偿，赔偿和地区的买家补偿的拆迁买房，绝总购买安置房之内买房子，不得用于其他补偿费用和其他拆迁自有资金。 

（2）每财产安置房的家庭可以购买占地不超过220平方米，最大面积。在土地使用证确定的每一个家庭财产为准;没有土地使用证到房屋产权证为准;土地使用证和房屋产权证都没有，按照有关规定执行。 

（3）住宅房屋被同一户籍家庭人口众多，特别是住房困难等原因，确需超过拆迁款（a）须购买面积必须审查批准拆迁的实施单位，并报区，市拆迁安置房管理部门批准。每户拆迁购买最多占地不超过30平方米，人均面积，总面积不得超过第220条平方米购买（b）段。实际公布存续，实际居住前，在他的地方没有住房的员工同一户籍家庭户籍人口。这部分由街道和村庄的拆迁，其中证明由执行审计单位，并在那里被拆除市民5天村拆迁产生的所做的工作人员，无异议的，列入人口基数计算之后才。 

（4）拆迁必须符合第（三）前款（一），第（二）项规定，购买安置房的情况。 

 

第29条购买住宅房屋被拆迁安置房，产权交易，支付按下列规定进行申购资金的落实：

 
（一）