房贷首付最低降至 20%，现在下手买房合适吗?

1. 房贷首付最低降至 20%，现在下手买房合适吗?

5月以来，多地楼市“暖风”频吹，宽松政策进一步升级。房贷首付最低降至 20%，直接让原本为首付发愁的刚需们，看到了利好和希望。

观察2014-2015年全国各地的政策，也基本上是因为首付比例降低才破解了去库存的难题。目前房贷利率一降再降，首付20%也回来了，很多人都有疑问，目前下手买房是否合适？
我认为目前的现状，除了刚需必须要买的，观望的人群目前并不适合下手买房，具体原因如下：
一、房贷首付降至20%，并没有减少购房总价，反而会导致月供上涨，增加还款压力。
相比较以往的情况，个人住房贷款的首付比例一般是30%和40%。目前楼市低迷，为了进一步鼓励普通人买房，很多地方已经把个人住房贷款的比例降低到了20%，有些地方甚至出现了“0首付”。对于很多普通人来说，普通人买房的门槛进一步降低，很多人也在跃跃欲试。

但是我们需要知道的是，房贷首付降至20%，并没有减少购房总价，反而会导致月供上涨，增加还款压力。要知道，如果为了首付款纠结，那本身的经济状况应该也不是很理想。之前房价高位的时候，很多人应该承受不住每个月高额的还款金额，选择弃贷。特别是疫情影响的当下，很多人失业、被裁员、收入下降，都可能会影响到自己的还款能力，所以现在买房并不是一个很好的时机。
二、目前很多的房地产因为资金问题暴雷，目前的一手房大都是期房，所以房地产市场没有企稳的状况下，建议买房要谨慎。
继恒大地产出现问题之后，绿地又宣布破产。绿地控股集团负债总额已经高达10000亿元以上，且负债款占其总资产的比例达到百分之八十八。这种情况是“绝对不正常”，这说明，绿地控股集团已走到悬崖边上。这家曾经创造过销售奇迹的房产公司终究还是没撑下来，一大波绿地购房者瑟瑟发抖。

房子应该是我们普通老百姓一生当中最大的经济投资，一旦房子的交付出现问题，便是影响第一个家庭的问题。我20年年底买了碧桂园的期房，交房时间是在22年年底。因为受到当地恒大交付问题的影响，我没事的时候就会去工地看进度。这就是当下很多购房者的心理，怕房子烂尾，怕房子没了，贷款还得还。所以，如果是刚需，一定要记住买现房！
尽管今年出台了各种利好房地产的政策，但是购房者的热情还是有限。疫情当下，还是稳字当头比较好，买房还需再观望。

2. 多地将房贷首付比例下调至20%，下调的原因是什么？

多地将房贷首付比例下调至20%的原因是因为城市中房产积压过多，但是下调的这个措施并没有使房价变得便宜，所以还是希望消费者能够按需购买，不要冲动消费。对于大部分的人来说，买房子并不是一件简单的事情，因为如果不做到全款买房，并且手中并没有很多的资金，可能意味着在接下来很多年中，身上都会压着沉重的房贷，所以在买房之前一定要慎重考虑。关于多地将房贷首付比例下调至20%，下调的原因是什么？以下是我的看法：

一、房产积压过多
现在大部分的城市，过一段时间，就会有新的楼房投入建设，每年城市都会迎来很巨大的变化。而这些房地产的繁荣就造成了在每个城市都会有很多的楼房，但是随着现在很多年轻人都去处于一二线的大城市定居，就造成了很多房产的积压，这对于房地产企业是非常可怕，卖不出房子，就不能赚钱。

二、并没有使房价变得便宜
其实仔细思考就可以发现，房贷首付比例下调了20%，并不是房子的价格变便宜了，它意味着我们仍然需要以房子本身的价格去购买，而且大部分的消费者都有一种心态，就是他可以等到房子降价的那个时候再去购买，所以这种行为并不会让消费者有非常大的冲动去购买。

三、按需购买
虽然这种行为会在一定程度上促使某些迫切的需要房子，但是不够首付的人去买房，但是并不会有大规模的上涨。因为对于房子这种需要很多钱的商品，消费者会选择按需购买，不会冲动消费。
关于多地将房贷首付比例下调至20%，下调的原因是什么？以上是我的看法，你有什么看法？欢迎留言。

3. 首套房首付比例下降20%，首套房首付比例可以自己定吗？

      大家都知道，普通家庭想要买上一套好房子的话，要么就是掏空6个钱包，要么就是去银行申请个人住房贷款。很多人考虑到通货膨胀和经济问题，都会选择去银行申请贷款。首套房首付比例下降20%，首套房首付比例可以自己定吗？
首套房首付比例下降20%，首套房首付比例可以自己定吗？      随着现代社会房价的不断上涨，越来越多的地区实行了房屋限购，而对于一些二三线城市来说，房子陷入了无人申贷的地步。为了能够增加当地的房子销售量，也为了能够增加申贷人数，很多地区就宣布首套房的房贷首付比例降至20%。      北海、重庆、江西赣州等地都已经下调了首套房的首付比例。也有不少准备申贷的人对房贷首付比例的情况并不了解，首套房首付比例可以自己定吗？      实际上，首付比例是不可以自己定的。      根据规定，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的倍；对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。      如果借款人想要申请到较低首付比例的话，要么就申请一些特殊房子的房贷，要么就只能等到自己所在地区的银行宣布房贷首付比例下降了。      以上就是对于“首套房首付比例下降”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

4. 部分地区银行首套房贷首付比例降至20%

 部分地区银行首套房贷首付比例降至20%
                    　　部分地区银行首套房贷首付比例降至20%，上海证券报报道称，重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。部分地区银行首套房贷首付比例降至20%。
  　　部分地区银行首套房贷首付比例降至20%1  　　近日，有消息称，山东菏泽首套房贷款首付比例从此前的30%降至20%。
  　　对此，中国证券报·中证金牛座记者致电中国银行菏泽某营业网点，其贷款部门客户经理告诉中证君：“没错，最近刚刚下调，全菏泽现在都按照这个政策来执行。”
  　　“但具体还要看贷款人是否是‘无房无贷’，同时还要看具体楼盘，楼盘在合作银行申报时如果定的是20%，就可以操作，但如果定的是30%，那就不行了。不过菏泽大部分的楼盘都应该是可以按20%操作的。”上述客户经理进一步说。
  　　 有利于住房刚性需求释放 
  　　“两成首付已是较为明显的政策宽松信号，此次菏泽政策打响了住房按揭贷款降首付的第一枪，这也和当前房地产市场形势、金融形势的变化等有关。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，虽然此前广西北海和四川自贡等地降低了公积金贷款首付比例，但降低商业贷款首付要求，才是最关键的。
  　　从易居研究院监测数据来看，2021年下半年，菏泽市房地产市场迅速降温。菏泽市牡丹区新房销售在2021年10月达到阶段性高点之后，无论是成交量还是成交均价均迅速回落。
    
  　　数据来源：易居研究院
  　　进入2022年，菏泽市商品房市场继续调整。有机构数据显示，今年1月，菏泽城区整月销售新房共约1800套，相较去年12月的1900套下降了约5％，较去年1月的3100套，下降约42%。
  　　根据第七次全国人口普查结果，菏泽市常住人口约879.6万人。
  　　贝壳研究院高级分析师潘浩指出，部分地方对房贷首付比例的调整，特别是针对首套房的调整有助于释放刚性住房需求，对稳定房地产市场运行具有积极意义。潘浩同时表示，2022年上半年依然处于房企债务到期的高峰阶段，房企的资金压力仍然较大，类似政策的出台也有利于稳定房企运营。
  　　中指研究院指数事业部研究副总监陈文静也称，下调首付比例释放积极信号，预计会对当地市场情绪形成一定的提振。与此同时，不排除未来会有更多城市效仿跟进，特别是一些市场调整压力较大的三四线城市。
  　　 延吉给予农民购房优惠补贴 
  　　同日，吉林延吉发布《鼓励农民进城购房优惠补贴的实施方案》。
  　　《方案》明确，鼓励农民进城购房，促进延吉市经济社会高质量发展。坚持“先购买、再申请、后补贴”的原则，农民进城购房申请补贴的，应当以满足刚性住房需求为主，必须为家庭首套住房，坚决遏制投机炒房行为，保持房地产市场平稳健康发展。
  　　《方案》指出，对于符合条件的购房农民给予两种补贴，分别为契税补贴和消费券补贴，两种补贴同时享受。
    
  　　具体来看， 补贴政策包括四方面：
  　　对农民购买家庭唯一住房，政府参照购房农民所缴纳契税的额度全额给予补贴。
  　　符合条件的农民在延吉市城区内购买商品住房，有意愿、诚信度较高的房地产开发企业提供额外1-2个百分点的`折扣优惠或总房款减免优惠。
  　　对农民购买家庭唯一住房，政府以发放家电消费券的方式给予适当补贴，计划发放约300张，购房人可任选一张消费券（仅限一张），消费券面额分别为500元（消费5000元可使用）、1000元（消费10000元可使用）、1500元（消费15000元可使用），可在指定限上家电销售企业抵现金使用。
  　　对农民购买商品住房将以发放装修材料消费券的方式进行补贴，计划发放约300张，住房面积在100平米以下的，每户补贴消费券1200元，住房面积在100平米以上的，每户补贴消费券1500元。消费券自领取之日起一年内有效，可在市区内指定定点采购家居建材商场使用。
  　　对此，严跃进表示，农民进城购房依然是一些地方房地产交易市场活跃的一个重要支撑，“当前新型城镇化工作远远没有结束，类似的政策对于导入新市民具有积极作用，同时也将更好地带动当地楼市和关联产业的发展。”
  　　部分地区银行首套房贷首付比例降至20%2  　　自菏泽降低首套房首付比例之后，2月18日，上海证券报报道称，重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。
  　　对此，重庆、江西赣州当地的中介人员向澎湃新闻表示，目前其首套房首付比例确实已降至20%。
  　　重庆当地中介表示，“今年春节后，收到银行通知，购房者满足1年社保要求，购买首套房首付比例降为20%。”
  　　江西赣州当地中介人员表示，“赣州目前首套房可以两成贷款。从去年下半年已开始执行。”
    
  　　1月12日，广西北海市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，明确了降低公积金贷款的首付比例，为今年全国首个降低首付比例的城市。1月18日，四川省自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策相关问题的通知》，放宽了住房套数认定政策，实行“只认贷不认房”的认定标准。此外，南宁市提高了最高贷款额度计划，由原来的60万元、50万元提升至70万元、60万元。宁波市针对连续缴存住房公积金满2年，且按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭，其在首次申请公积金贷款购买首套住房时，提高了住房公积金最高贷款额，由60万元/户提高至80万元/户。济南市和青岛市则放松了公积金异地贷款的要求，简化了申请条件，放宽了户籍限制等等。
  　　据不完全统计，今年1月份各地出台楼市政策已超过66次，主要包括公积金政策宽松、人才购房补贴等支持性政策。“因城施策、适度纠偏”成为房地产调控的主基调。
  　　部分地区银行首套房贷首付比例降至20%3  　　一些城市的房贷政策现实质性松动！
  　　日前有消息称山东菏泽首套房贷款首付比例从此前的30%降至20%。除了菏泽，全国已经有一些城市默默降低了首套房贷利率及首付比例。
  　　记者从重庆、江西赣州的等地产中介处了解到，春节前后重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。据业内透露，此轮调整城市均为非“限购”城市，是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。
  　　在业内看来，房贷首付政策松动并不意外。近期，全国已经有20多个城市住房公积金贷款上调住房公积金贷款额度、降低二套房首付比例等。
  　　招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼董希淼此前对记者表示，“一城一策”将扩展至商业贷款领域。“今年各家银行根据当地情况进行房贷微调的可能性很大。”
  　　在他看来，“如果当地去库存压力比较大，房价比较平稳的话，住房政策就有调整的空间。”预计，将有更多中小城市将根据当地房地产情况“松绑”房贷政策。
    
  　　 多地房贷首付“松绑” 
  　　“因城施策”房地产政策正持续落地。
  　　17日晚间，山东菏泽地产中介张先生对记者表示，目前首套房首付为20%，房贷结清的话首付比例为25%，二套则首付为30%。“两天前才调整的，这几天咨询的人比之前多了一些。”该中介说。记者咨询当地建设银行信贷经理，也得到了同样的证实。
  　　与山东菏泽不同，重庆和江西赣州的房贷政策在春节前后就已经“松绑”。重庆地产中介王先生对记者表示，目前重庆地区有银行已经执行首套房贷首付20%的政策，并表示“当地比较大的银行都可以”。如果房贷结清的话则首付30%，二套则首付40%。
  　　不过当地中国银行信贷经理对记者表示，目前首套房首付并没有全部按照20%执行，是20%还是30%还要看具体楼盘和开放商。
  　　即使是深夜12点多，王先生仍耐心地跟记者解答购房问题。“非常忙，经常是早上6点到晚上12点多都在线。”他表示，春节以后来看房的人比去年多了不少，基本是刚需或者改善型住房的购房者。
  　　江西赣州的地产中介李先生对记者表示，赣州首套房贷首付比例已降到20%，目前国有大行、中信银行、广发银行、招商银行均执行此房贷政策。他表示，如果二套房在非限购区则首付30%、在限购区则首付50%。
    
  　　当地农业银行的信贷经理对记者表示，虽然目前赣州首套首付房贷最低可以降至20%，但还要“因房而异”，能否拿到最低首付还要看具体开放商的情况。
  　　据记者了解，早在2017年前后赣州中心城区（包括章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）就已经执行限购政策。贝壳找房中介对记者表示，今年初当地房地产协会口头向房产经纪传达了“适度放开限购”的政策导向，并表示“只在今年2月、3月执行，后面是否还继续执行要看最新政策通知。”
  　　就此问题，记者咨询了赣州某地产公司人士，该人士表示目前章贡区仍实行限购政策，而赣州经济技术开发区、蓉江新区的部分中介和地产商存在一些“灵活操作”情况，首套房贷首付可以降至20%，但目前没有放开限购的官方通知。
  　　早在2016年人民银行、银保监会曾下发通知称，在不限购城市居民首套房按揭首付比例最低为25%，但各地可以向下浮动5个百分点，这意味着非限购城市最低首付比例可降到20％。
  　　除了实质的房贷政策松动外，也有地方政府实打实出台政策促进刚需购房。如近期吉林延吉发布《鼓励农民进城购房优惠补贴的实施方案》，对于农民进城买房全额补贴契税，还发家电、装修消费券。其中家电消费券面额最高可达1500元（消费15000元可使用）。
  　　此外，也有地方政府部门“喊话”鼓励房贷政策“松绑”。
  　　1月26日，安徽省发改委发布《关于印发进一步做好近期促进消费工作若干措施的通知》表示，引导房产、汽车、家电销售企业在春节消费旺季，通过分期免手续费、赠送抵扣券、降低首付比例、补贴置换等方式，扩大大宗商品消费。

5. 多地商贷首付比例降低，买房子的好时机来了吗？

我觉得现在并不是买房子的最好时机，如果不是着急买房的朋友也无需在这个时候冲动买房，多地商贷首付比例确实有所降低，但是并没有很大实质性的改变，虽然是降低了购房门槛，但是也意味老百姓将背上更沉重的债务，简单来说就是当你退休的时候或许还还房贷，目前只是降低了商贷首付比例而已，其实并没有真正降低大家买房的金额，所以这个时候并不能算是卖房子的最好时机，不着急的朋友可以再等一等。

多地商贷首付比例降低的消息曝光后引起了很多人的关注，关于买房子这个问题一直以来都是大家非常关注的问题，即使现在很多人都不是那么着急买房，但是如果在买房方面有任何优惠政策都足以吸引大家的注意力，大家也知道这些年楼市并不是很景气，现在大家买房的热度也不是那么高，再加上现在很多人都是独生子女，所以需求量也有所下调，很多人看到多地商贷首付比例降低的新闻都纷纷咨询是否是买房子的好时机来了。

我认为现在还不是卖房子的好时机
根据资料显示现在多地多地商贷首付比例降低数据在20%左右，对于支付首付压力巨大的人来说这或许是一个不错的消息，但是这并没有让消费者享受到多大的优惠，最后只能说银行赚的盆钵满钵，因为你贷款的时间就有所延长，利息自然就增加了不少。

我觉得买房这件事情还是根据自己的需求而定，如果真的是急需买房的人来说，就算房价再高也得买，对于需求不是那么强烈的人来说就不必急于一时，毕竟现在靠买房赚钱也没有什么很大的利润，所以还是 根据自身的需求和经济能力而定，任何时候都不要盲目跟风。

6. 房贷首付的购买二套房首付最低比例降至20%

住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行2015年8月底发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》，《通知》要求，从9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。这是继“330”公积金政策调整5个月后，再次对公积金相关政策进行调整。回顾今年3月30日，央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，公积金政策调整之后，首套普通自住房公积金贷款不再区分面积，统一调整为最低首付款比例20%。而在这次调整之前，首套普通自住房公积金贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%；90平方米以上的，最低首付款比例为30%。同时，“330政策”对利用公积金购买二套房给予了支持，提出对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为30%。此次住房公积金购买二套房首付再度降低对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，与“330”新政相比，首付比例从30%又降至20%，已与首套无异。市场分析人士认为，此次公积金调整可能会对改善需求有一定的促进作用。按照公积金新政，一套总价100万元的住房，原来首付需要30万元，现在20万元，改善置业的购房成本有所降低。市场人士较为一致的看法是，公积金新政对于不同城市的影响不同，特别是对于三四线城市而言，效果将更为明显。“从实际操作过程来看，重点二线城市可能会有压力，一方面是房价上涨已经是既定事实，二是公积金贷款额度可能会有不足的风险。所以预计在实际落实过程中，三线以及以下的城市会面临更好的政策扶持。而二线城市可能会择优选择改善型购房需求进行公积金贷款政策的调整。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。对于一线城市而言，即便将二套住房首付比例调整至20%意义也不大。这是因为，一线城市房价较高，几百万一套的总价。比如北京，最高贷款额度是120万元，对于绝大多数购房者而言，这120万的额度是不够用的。如果希望使用住房公积金，还需要将首付的比例提高。

7. 购买二套房首付最低比例降至20%

住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行近日发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》，《通知》要求，从9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。
北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。
这是继“330”公积金政策调整5个月后，再次对公积金相关政策进行调整。回顾今年3月30日，央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，公积金政策调整之后，首套普通自住房公积金贷款不再区分面积，统一调整为最低首付款比例20%。
而在这次调整之前，首套普通自住房公积金贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%；90平方米以上的，最低首付款比例为30%。同时，“330政策”对利用公积金购买二套房给予了支持，提出对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为30%。
此次住房公积金购买二套房首付再度降低对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，与“330”新政相比，首付比例从30%又降至20%，已与首套无异。
市场分析人士认为，此次公积金调整可能会对改善需求有一定的促进作用。按照公积金新政，一套总价100万元的住房，原来首付需要30万元，现在20万元，改善置业的购房成本有所降低。
市场人士较为一致的看法是，公积金新政对于不同城市的影响不同，特别是对于三四线城市而言，效果将更为明显。“从实际操作过程来看，重点二线城市可能会有压力，一方面是房价上涨已经是既定事实，二是公积金贷款额度可能会有不足的风险。所以预计在实际落实过程中，三线以及以下的城市会面临更好的政策扶持。而二线城市可能会择优选择改善型购房需求进行公积金贷款政策的调整。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
对于一线城市而言，即便将二套住房首付比例调整至20%意义也不大。这是因为，一线城市房价较高，几百万一套的总价。比如北京，最高贷款额度是120万元，对于绝大多数购房者而言，这120万的额度是不够用的。如果希望使用住房公积金，还需要将首付的比例提高。
（以上回答发布于2015-10-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 房产首付比例最低降至20%，释放了什么信号

你真的差那一成首付买不了房吗？


  降首付的多为非限购区域作用有限  


财联社消息：
佛山【非限购区域】首付降至两成。



第一财经消息：
◆ 部分非限购的中小城市已做到了【一成首付】
◆ 重庆、江西、山东等省份部分城市首付降至20%
◆ 广州下调房贷利率

据了解下调首付的大多是非限购区域，例如佛山仅三水高明等非限购片区首付下调，限购区域仍然执行之前的首付比例政策。

而广州从化增城非限购区域并无下调房贷利率，仅为下调房贷利率



而下调的0.2%房贷利率，按300万30年贷款测算每月还款约减少300余元；
对广州楼市会有一个积极的影响，但还未到【增加需求】的程度。

下调首付的非限购区也一样，原本计划在此购房的客户可能会更积极一点；
但原本没有在非限购区域购房的客户，因为下调首付而前往购房的数量不会很多。


  不为“吹暖风”而买房  
降低首付是有积极意义的，例如原本计划在该区购房的客户可以选择更大一点的房子；
还有正在存首付的客户，可以将购房计划提前一点。

但非限购区域的房子本来就比限购区域投资价值要低很多，不可能因为首付降低了外部客源就大量涌进来了。

一般本而言非限购区大多新房去化缓慢，二手交易更缓慢；如果你贸然进入了，很大机会就被套牢了；你贪它的低首付，它深套你的首付+利息。

所以除非你本来就打算在这些区域购房，或者急着把户籍迁过来，而能力有限只能买这里，否则不建议因为首付调低而选择这些区域。