2016张家口热售4大良心户型全解析

1. 2016张家口热售4大良心户型全解析

有人说“只要空间大，就是好房子”，所以很多人在买房的路上不惜重金追求大空间，其实这个观点是要不得的。有些房子虽然是面积很大，但是真的住进去就会发现这样那样的不方便。虽然买房，要考虑小区环境、周边生活配套等等，但是户型的选择确是一个重头戏，好的户型，能够让人住的舒心、放心！今天，小编为大家推荐2016张家口热售4大良心户型，一起看看吧！
1、岭秀城
上榜理由：约99㎡两居室，动静分区合理，南北通透，客卧朝阳，一梯两户公摊小！

经开区新一中旁，五证齐全准现房
1、百万平米大盘，体量大，户型齐全！
2、比肩新一中，南依会展中心，距张家口南站直线距离2公里，距离张家口机场直线距离8公里，升值潜力无限。
3、和新一中一路之遥，配建经开区三小和重点幼儿园。
4、雄踞凤凰山下，直面清水河，比邻明湖公园，空气清新适宜居住。
5、项目周边有枫墅小镇、开元溪府等社区，居住氛围良好，38路公交车直达小区。
6、多层洋房、小高层、高层应有尽有，满足不同需求！
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2、美林书院
上榜理由：约130㎡三居室，户型方正，三室朝阳，全明户型，南北通透！
2016高新区首个纯新盘，中式阔景大宅，即将启幕

1、项目位于高新区核心位置：钻石南路与长宁大街交汇处。
2、交通便捷，距火车站，长途汽车站不足1公里， 1路，10路，11路直达小区。
3、张家口首家中式风格小区，美轮美奂。
4、80-230平米精致户型，南北通透，大窗，低窗，凸窗，以利于采光和观景。
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3、悦澜湾三期
上榜理由：约94㎡两居室，动线合理，空间利用率高，客卧朝阳，通风采光好！

金鑫悦澜湾，桥东绝版地段，高端大宅
鑫悦澜湾位于张家口市滨河南路26号，坐拥清水河畔，
距红旗楼商圈直线距离1.7公里，距离市政府1.5公里，真正的城市之央。
悦澜湾精品高层，采用剪力墙结构，完全达到7级抗震标准.纯板式布局，超大楼间距，让每间窗户通透宽敞。
项目自配四轨制幼儿园一所、双轨制小学一所，毗邻南小区小学、胜利中路小学、五中、教育资源丰富。
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4、京润现代城三期
上榜理由：进深与开间之比一般介于 1:1.5 之间，户型方正，通透宜居！

京润现代城三期，国企开发，准现房，配建经开区二小
项目紧邻清水河龙脉，经开区体育公园、3万平米代征市政绿地公园（含1万平米儿童主题乐园）怀抱，兼之不计成本打造的私家坡地公园内景，一河四园中央的超级景观资源舍我其谁？
配建经开区二小，教育资源丰富。
处于市政发展方向，发展潜力无限！交通便捷1、10、11路可直达小区！
张家口市优秀物业代表，让您住着舒心！
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（以上回答发布于2016-08-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 张家口什么样的户型被称为“好户型”

买房最主要的用途就是住，住的舒适与否和房屋的户型有着紧密的联系。那怎样的户型才算好呢？通过以下几点，就可以进行简单的识别！
1、户型规整利用率高
转角或凸出的面积会占用实际居住面积，选房时尽量选择方正户型，会使实际居住环境最大化。规整的户型在布置装修时，也可对空间进行最大化的利用。
2、南北通透空气流通性好
房子的朝向决定了房子的通风采光情况。南北通透的房子居住起来就比较舒适，还能够保证空气对流。在房屋户型选择时，尽量选择客厅朝南、双卧朝南的户型。
3、走道会降低空间使用率
走道是对实际居住面积的浪费。这些过道在居住时利用率不大，除了过道的作用，其他用处不大。
4、合理的空间布局
每个空间的面积、布局都要考虑到，例如主卧室的面宽不应小于3.6米，面积在14至17平方米左右，次卧的面宽不应小于3米，面积在10至13平方米左右。
5、额外的辅助功能
在房屋户型选择时，选择带阳台的客厅更好，因为如果客厅没有阳台，在视觉上就会觉得房子很小。还有就是储藏功能，包括杂物间、进入式衣柜等多种形式，可以很有效地节省户内的家具空间。
张家口好户型看过来！
1、滨河公馆

贴心打造小三居室，南北通透；大面积起居室外接观景阳台，尽览绿意；餐厅厨房相连，第一时间品尝温馨美食；卫生间布局合理，彰显人性化设计
2、天宝中苑

整个户型南北通透，分区合理，窗户大，室内显得明亮。客厅平面周正，方便整体家居布置，宽敞舒适的活动空间使各种客厅布置效果都轻松实现。餐厅离厨房近，厨房带个小阳台能储存菜，增加收纳空间。
3、凯地尚都

该户型同样是高层中户，南向，方正布局，小三居，满足了一家三代人的居住需求，并且业主在装修的时候可以将中间的小卧室改造成书房或者衣帽间来使用。该户型所有房间均有采光，卫生间窗户朝正南向。
（以上回答发布于2016-06-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 张家口房价暴涨 投资不选这6类房真的很亏

张家口8月份房价暴涨，张家口市民投资房产需谨慎，那么投资张家口房产不选择这6类房，真的很亏哦！
想要投资张家口房产的市民一定要注意啦！2016只有这6类房投资被看好哦！
1、校区房
一看到校区房，大家肯定会说，教育部不是正在考虑推行多校划片，为校区房降温吗？对，正是由于这个原因，校区房的价格才有上涨的趋势。教育部推行多校划片，是会对重点校区房子价格起到很好地降温作用，但是对其他学校的周围的房价却起到了升温作用。
如果说A片区是重点学区，B区和C区是普通学区，那么A区的房价肯定是比B与C区的房价高出很多，但按照教育部未来的规划就是将A、B与C区统一划作一个片区，A区居民的孩子也不一定能上A区的学校，B区与C区的学生也有可能上A区的学校，那么A区的房子就不具有优势了，而B区与C区的房价则会因为这个因素而升温。
2、房价上涨 城市中心区普通二手住宅投资良选
城市人口竞争力在上升，而每个城市的中心区也就那么点地方，这就导致了面积特大的城市中心区的二手房价早就超越外围的新房价格。
既然人口还在增，那么房子需求依然旺。中心区，生活便利，新房已经没地方建了，剩下的二手房依然是抢手货。
3、轨道交通房
无论在哪个城市生活，大家都是希望自己生活的环境各种便利。而在各种便利之中首要的就是交通便利。
大家应该时刻关注自己所在城市的交通规划情况，莫要错失良机。
4、大城市周边有明显人口增量的二三线城市
这些城市由于地缘关系，再加上人口竞争力的上升，未来的房价上涨趋势比较明显。例如北京与天津周围的保定与廊坊，深圳周边的东莞与惠州，上海周边的苏州。
特别要说明的是苏州，苏州其本身就是强二线城市，2014年苏州流动人口增长率为6.89%，人口竞争力在上升，再加上位于上海周边这个地缘优势。2016年苏州的房价行情大有上扬的趋势。
处在这些城市中的人群，无论是刚需还是投资都应趁早下手。
5、在规划功能调整中受益的房子
比较典型的就是深圳罗湖的笋岗，笋岗以前有着“中华第一仓”的美誉，简言之就是一仓库，如今已变身为现代化的服装贸易中心、建材家居中心、工艺城、二手车市场。功能的转变对房价具有“推波助澜”的作用。
要多关注自己所在的城市，看看是否也存在这种功能调整片区。机遇总是留给有准备的人的。
6、大城市城中村旧改与改造
城中村大多都是农民房，施行规划改造，将原来低矮的农民房建成小区与商业住宅，增加住宅数量，如果城中村的地理位置处于城市房价顶端区域，则可能出现疯抢的场面，大家要根据自己所在城市的具体情况，独具慧眼，抢得先机。
在房价飞速上涨的今天，想要投资张家口房产的市民一定要多多的关注这6类房子啦！不然真的很亏哦！


（以上回答发布于2016-08-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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4. 张家口买房户型如何选 牢记八大禁忌

买房要有足够的耐心和细心，什么是好户型？搜狐焦点张家口地产为您整理挑选户型的八大禁忌。

禁忌一、 忌大而无当
大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。从我国目前家庭结构看，主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。
禁忌二、 忌一览无余
很多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样，通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。可起到丰富内涵的作用。
禁忌三、 忌厨厕扎堆
有相当多蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也最好别设计成相对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门，通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。
禁忌四、 忌厅内多门
假如起居室(厅)内的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点，在实际使用当中，起居室往往变成了过廊和走道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居厅使得以上家具难以摆放，起居厅的连续墙应保持在3米以上，以摆放家具。
禁忌五、 忌光线暗淡
大家在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。
禁忌六、 忌动静相扰
所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，户门最好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，以免互相干扰。
禁忌七、 忌深藏不露
因为厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。
禁忌八、 忌通透性差
房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标，只不过长期以来不太被人重视罢了。


（以上回答发布于2016-08-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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5. 张家口年底买房注意 五步教您看穿华丽样板间

1看样板间带把尺
家居市场中所卖的床,一般尺寸是1.8米×2米,但是,很多样板间中,为了体现卧室的空间宽敞,往往安放不足尺寸的床,如果不细心观察,购房者很容易忽略。这就导致买房后,开间小,卧室空间根本无法满足正常的生活需求。而且,不足尺寸的不仅仅是床,像不足尺寸的衣柜、桌子、窗帘等都很容易造成空间大的假象。
支招:看样板间时,记得带一把尺,边看边量。不仅要量床和日常家具的尺寸,还要实际测量每个功能间的开间、进深,并与置业顾问介绍的实际数据进行对比,以免被“空间大”、“够用”的假象蒙蔽。
2询问管线的位置
细心的购房者会发现,在样板间里,基本看不到管线。目前,大多数居民家中都在使用煤气,厨房都有煤气管道,但在样板间里,无论是厨房的煤气管道,还是卫生间的水管,都看不到。但是,要知道,这些管道在交房时都会出现。
支招:在观察样板间时,一定要多问、多琢磨。如果装修改线路,就要适当牺牲部分储物的空间,要将这部分牺牲的空间考虑进去。综合参考后,才能更准确地估计日后生活空间的实用性。
3关灯看采光
样板间,为了体现它的宽敞、明亮,很多时候是整天、常年开着灯,这样就容易影响购房者对屋内采光的判断。在现实生活中,这样开着灯很不实际。虽然房间多了各种颜色、各种形式的灯,把房间装扮得很有情调,但是,关灯后屋内是否挡光,是您买房必须考虑的问题。
支招:建议最好关灯感受一下漂亮的样板间,尤其是厨房和卫生间。记者曾经在某处楼盘的样板间看到,白天北向厨房,虽然有窗,关灯后由于楼间距很近,也让人很压抑。而卫生间也容易出现类似的问题。
4精装房问清具体交房标准
如今,市场中的精装修产品已经成为楼市中不可或缺的一部分。而且,精装产品也逐渐被购房者接纳,成为开发商追逐的趋势。那么,在看精装修产品的样板间时,购房者就更要注意了,大部分精装产品的样板间,并非交房后的最终标准,很多精装产品样板间也会有“并非交房标准”的字样。
支招:精装产品在销售时,会给出一个装修标准,而且都说装修实材是“大品牌”,没有装修的专业知识,是无法分辨装修品质优劣的。这时,购房者就要多留心了,小到开关、水龙头,大到橱柜、地板,您都有必要询问型号、价格和品牌,以免上当。
5 “脑补”缺失的门
细心的购房者不难发现,为了增加空间,设计者还有一招,那就是“没有门”,这就无形中为样板间加分。而且,镜子在样板间中随处可见,镜子透明、反光,是房屋设计中备受青睐的物品之一,因为它是增加视觉深度和空间感最好的物品。看房时要设想一下,如果不用镜子,整体效果会如何。
支招:样板间为了增加视觉空间,都把门省略了,在参观样板间的时候就要留意各个房间的门框的大小,联想一下,如果安装上门空间是不是还看着很大?


（以上回答发布于2016-08-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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