房屋维修基金包括楼道公共照明

1. 房屋维修基金包括楼道公共照明

根据《物业管理条例》以及《物权法》里的内容：
　　一、物业费收取一般包括以下部分：
　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
　　3、物业管理区域清洁卫生费用；
　　4、物业管理区域绿化养护费用；
　　5、物业管理区域秩序维护费用；
　　6、办公费用；
　　7、物业管理企业固定资产折旧；
　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
　　9、经业主同意的其它费用。

　　二、物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

　　现在咱们看下问题在哪：
　　1、公共楼道的电灯属于公用设施、设备吧（指楼主说的电费），既然符合了第一条第二项的条件，你是不是要负责它能正常运行？那就包含了电费了，此条又含在物业费服务预算内，所以你要重新分摊收取电费是不合理的，而且现在的感应灯分两种节电方式，一种是由整个楼业主家平均分摊（就是每层的灯都接在每户的电表出线的电线上，即表前，每层业主都平均分摊了，是并联电路），第二种是接在总电源的电线上，这部分电量就相当于和小区公共区域照明用电接在一起，由物业承担。就算感应灯坏了（我拿感应灯作说明，方便你看，这其中可能还包括烟感等消防设施设备用电，广告照明电费）换灯属于小修，物业是有义务承担的，法律规定了物业费的组成部分，既然是物业管理，收费项目叫物业费，就必须要含这些项目和服务内容，否则你就提供保安、保洁、绿化服务那叫专项服务，所以综上所述，收取分摊电费是不合理的。     ——但是电梯电费不含在内！！如果写进合同内了那是含此电梯电费的，如果没有，物业是可以收取这部分电费分摊的。
　　这里要说明下广告用电，可能很多人不知道这其中的含义，现在电梯内的广告框架和液晶显示屏都是物业公司的创收项目，就是有广告公司来找物业，按照一个框架多钱，一共多个框架来给物业公司费用，就是租用场地，此广告费已经含了广告框架等器材所需的人工费和由此产生的耗能。——在这里给楼主做下解释下。

　　2、公共区域维修，根据第二条规定，公共区域、公共设施设备的大中修需要动用维修基金利息进行维修，此费用你在买房子时已经按25元/平方米交给产权单位了，由产权单位交到国土资源局的住房专项维修基金管理中心，物业要进行大中修，需要到“中心”去申报的（提出申请及递交施工方案、费用核算），由“中心”下来考察、报批、拨款并分摊结算，物业公司不能要求再向业主收费进行维修，那这就叫重复收费（以前的房改房即公有住房除外，就是那些单位福利分房，没产权证，但要交房租的，那是特定历史条件下产生的房屋形式，有些这类老房子没有交维修资金，所以可以要求全体此楼业主分摊费用进行维修）。

　　这里我给楼主解释下维修资金，维修基金，和维修基金利息吧，要不上段你就看迷糊了。

　　维修基金=维修资金+维修基金利息，维修资金是你和其他业主已交的25元/平方米的钱，这个钱一般3-5年可以使用，这期间会产生利息，这利息和你交的本金统称维修基金。而“中心”划拨的维修费其实是维修资金的利息。

2. 小区公用路灯坏了物业晚上能修吗

灯坏了可以找物业修吗
回答于2020-08-17
在我们居住的时候会出现很多的问题，比如说居住的过程当中，家中的灯坏了可不可以去找物业来进行维修，今天想跟大家具体说一说这方面的问题，希望可以给大家带来帮助，大家一起来了解一下吧。
一、灯坏了可以找物业维修吗
小区的公共设备灯坏了，可以找物业修。自己家中的灯坏了就算找了物业，物业也是不负责维修的，因为这不属于物业的管理范围。


二、哪些事是可以找物业的
1、如果我们在公共场所发现了公共卫生比较差，这个时候我们是可以找物业派人来清理的。
2、如果草地上出现大量的黄叶以及枯草，这个时候我们也可以联系物业，公共场所的花草树木是由物业负责养护的，如果反映给物业这个问题，物业会派专人前来处理以及养护花草。
3、如果在地下停车库的时候发现有车辆乱停或停在不是很安全的位置，这个时候也可以联系物业，物业可以及时联系到相应的业主进行挪车。

3. 物业费包括公共照明的维修费吗

亲亲，您好。物业费不包括公共照明费。公共照明包括在电费的公摊里面。物业费主要包含以下九大内容：1、管理服务人员的工资，社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位，共用设施设备的日常维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位，共用设施设备及公众责任保险费用；9、管理费用摊销。【摘要】
物业费包括公共照明的维修费吗【提问】
亲亲，您好。物业费不包括公共照明费。公共照明包括在电费的公摊里面。物业费主要包含以下九大内容：1、管理服务人员的工资，社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位，共用设施设备的日常维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位，共用设施设备及公众责任保险费用；9、管理费用摊销。【回答】
相关信息：《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。[开心]【回答】