房地产出现的黄金十年你觉得应该抓住时机吗？

1. 房地产出现的黄金十年你觉得应该抓住时机吗？

社会经济发展越来越快，我们都知道房地产行业的发展也是如此，很多人在进行房地产投资的时候也是让我们赚的盆满钵满，但是我们需要注意的是，房地产公司的机遇也是需要及时的抓住的，因为居民消费水平的不断增强，逐渐取消了福利分房制度，所以对于房地产来说也是炙手可热的。我们在进行房地产投资之前，一定要遵循一个原则，那就是只有尊重市场的规律，买涨不买跌，这样才可以让我们的财产产生质变。

1、房地产发展是怎样的？
二零二一年开始我认为房地产的发展很可能会仅仅只是维持房价的稳定，因为我们都知道游戏还是需要继续持续下去的，只有这样才可以更好的促进我国的发展，同时也有非常多的人认为房地产会面临很长时间的低迷，然后迎来一个大反弹，这种事情本身就是仁者见仁智者见智的，因此我们在投资之前一定要有自己的原则才行。

2、为什么要控制房地产的上涨？
我们都知道，高房价对于老百姓造成的压力可以说是非常的巨大的，尽管说短期看来能够给当地财政添色不少，但是如果涨幅太高的话这个泡沫一定会破的，因此我们需要注意的是普通人投资一定要学会理性投资才行，千万不可以追涨杀跌，这是非常危险的一件事，希望每个人都能够理性投资，特别是对于炒房客来说，我国也已经出台了一定的政策来限制他们的动作。

3、普通人值不值得买房？
1000个人中就有1000个哈姆雷特，我认为普通人也是必须要买房的，因为我们都知道每个人都会成立自己的小家庭，如果没有地方睡的话，那么这个婚姻也一定不会幸福的。

2. 房地产的黄金十年真的要过去了吗？

3. 房地产的黄金十年真的要过去了吗

伴随全球经济环境的低迷，国内投资市场的不稳定，越来越多的中国投资者将目光转向国外，迫切寻求能够实现财富稳健升值的投资平台。泰国是全球不受CRS管辖的少数国家之一，旅游业发达，环境怡人，成为了很多投资者的新目标。泰国的房价也在逐年上涨，从过去10年的统计数据来看，曼谷平均每年涨幅大约12%-15%。根据对2017全球房价指数的报告，曼谷房产去年涨幅在全泰国最高,且位居东南亚第一。为什么泰国房价会上涨如此之快呢？
土地供应紧张是导致泰国房价上涨的一个重要原因，根据数据显示曼谷新楼盘开发在2016年达到顶峰后将逐渐减少，市中心和城郊的新盘数量下降明显。其中，曼谷的市中心已经缺乏可开发的土地，剩余的土地都是稀缺资源。往年的土地价格增长是5%-10%，现在已经到了10%-30%。土地成本的增加对于新盘的售价也会造成直接的影响。除了土地稀缺之外，由于泰国是一个土地私有制国家，土地是不可以随便开发，拆迁重建也要经过居民的百分百同意才可。此外，2016年泰国政府通过了多条轨道交通预算，预计2020年轨道交通网会陆续完工。完工之后的规模是目前的四倍。在建交通轨道沿线的泰国房产拥有很高的曼谷房产升值潜力，非常适合中长远投资。房地产是区位、实物、权益的综合体，因为房地产项目的不可移动性，使得交通对于房地产来说就显得尤为重要。轨道交通网对房价的上涨影响也是很大的。在土地供应量十分有限，而需求量又庞大的条件下，势必会造成房价上涨的现象。
轻松办理泰国养老签证，吸引了大量的养老群体。为什么泰国的西方老人多？首先是政策鼓励，泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。另外，泰国气候宜人，基本上短裤拖鞋可以过一年。泰国自然环境优美，山青水秀，处处充满鲜花，基本没有工业化带来的环境污染，在国内罕见的蓝天白云在这里随处可见。再加上国际一流的医疗服务，低廉的物价水平，令泰国成为越来越抢手的退休目的地。不论是终年居住，还是度假避寒都是首选地。每年都有从欧美、亚洲其他国家到泰国久居的养老人群，去年到曼谷的外籍人士增长了2.9%。平均入住率保持强劲83.7%。除了到泰国定居的群体，泰国的游客总数在暴增，2016年达到了3200万，增长了9%，增加了市场的整体占有率。而且很多世界500强外资企业基本都会在泰国设立分公司，像曼谷，这些外派人员是主要的租客。所以公寓租赁市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。
同时泰国拥有完善的社会制度和稳定的政策体系，优越的自然条件和福利待遇，并历年来都被评选为世界最适宜人类居住的国家之一及全球最幸福的国家。良好的经济弹性，即使在全球经济危机下。泰国也没有出现经济不景气现象，是全球少数几个保持稳定并无通货膨胀压力的国家。而人民币相对泰铢来说，就很不坚挺，2016年人民币贬值的速度就十分惊人。
很多大部分中国老百姓要哭了，因为他们辛辛苦苦攒的人民币一下子缩水了，尤其是对于那些存款丰厚的中产人士而言。“我们不奢望升值，只希望资产不缩水”应该是许多人心理的真实写照。其次，当前我国房地产价格与租房等回报来源不成正比。举个例子，现在一线城市的租金回报率在1%-2%，几乎是日本泡沫期水平，这可能预示着房产未来可能出现相当大的贬值。泰国公寓平均年出租回报率在房价的6%-10%，有的地方可达15%。长期持有泰铢资产对于自身的资产稳定性还是有较高保障，所以越来越多的人投资泰国的房产，以保值自己的资产。
泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。东盟已10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜；生活配套设施齐全，国际化程度高。泰国房价涨势可观，从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家，已显示泰国经济的良好增长迹象，经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。因此，投资泰国房产，并且在物业稳定增值的情况下，一定能让您得到高额的回报。
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4. 房地产黄金时期要结束了吗？

5. 房地产的黄金时代结束了吗？

6. 在就这个房地产以后，下一个黄金产业将是什么？

我个人觉得，下一个黄金产业将回归制造业，尤其是高端装备制造业，比如工业机器人、飞机、燃机、医疗器械等。未来中国可能会出现几个像GE、ABB、IBM、波音这样的企业。
得出这个结论最主要的依据是，房地产已经帮助大多数人完成了原始资本积累，现在的房地产市场是个烫手的山芋，而基础设施建设经过这几年的大力投入，也差不多后劲不足，中国未来的经济需要靠附加值高的产品来带动，而高端装备制造正好能满足这个经济核心的任务。

7. 经济学家：房地产黄金十年已经过去，接下来房地产发展形势会如何？

接下来可能会向一个比较平稳的态势发展，至少以后的房地产不会出现暴涨的情况了。
以前我们在谈房价的时候都会觉得房价涨的特别快，很多地方甚至一年会涨10%以上，这个幅度让很多人觉得特别夸张，以至于很多人都会参与到房地产投资当中，但是随着社会的不断发展，我们会发现现在房子越来越回归到它本来的价值，房子是用来住的，不是用来炒的，这个概念也越来越深入人心。
房地产的黄金10年已经过去。
如果说过去10年最黄金的行业是哪个行业，很多人可能会说银行业，有些人会说互联网行业，但是房地产行业肯定不会缺席，因为过去10年是房地产行业的黄金10年。在过去的十年里，多数一线城市的房价翻了一倍，很多二线城市的房价翻了一倍甚至两倍，这个数字让很多人惊掉下巴，简直夸张透了。
未来的房地产会越来越平稳。
我们不能总是指望着房地产来带动整体经济，因为房地产会过度透支居民的购买力。在现阶段，很多地区都已经对房地产做出了相关的限制措施，正是通过这样的方法来稳定房价，从而达到一个给楼市降温的目的。以后的房子会越来越回归到它本来的居住价值，而不是所谓的投资价值。
房子会回归到它的居住价值。
这个道理非常简单，因为房子本来就是用来住的，不是一个固定的投资品，把房子当成投资品的时代已经过去了，现在如果有任何人想通过加高杠杆的方式来炒作房子的话，这样的行为非常危险，也会给自己带来非常大的财务风险。对那些有刚需需求的小伙伴来说，他们也可以在这段时间内买到自己心仪的房子。

8. 房地产仍然是黄金期？

最近楼市价格一直在下跌，各种房子就要贬值，楼市黄金期不再的话语声笔笔皆是。确实，接近年底，各地产开发商面临着各种考验，各种优惠政策层出不穷，大街小巷也充斥着各种广告，然而大家都忽略了这些问题，这些才是房地产能处于黄金期的真正原因。
一，人口城镇化，农村人口不断减少，城市人口不断增多，就会造成巨大的买房需求
二，城市更新改造需求，时间久了，房子自然老了，稳定性、安全性、舒适性已经达不到现在人的需求，片区也要改造升级，自然房子就要拆了重新整改，老小区的居民自然需要房子居住。
三，人民的改善需求，生活水平提高了，手里钱多了，想要去更好地段，更好小区环境里居住，就会想着改善换新房了，其次家庭人口增多了，想要将小户型换到大户型，这也要买新房。
以上是简要概况的3个因素，其实，我国房地产市场中长期依旧有巨大的住房需求在支撑，以下六大因素拉动了未来楼市的经久不衰！
1、城镇化推进
大量农村人口持续进城。2018年我国常住人口城镇化率59.6%，仅相当于1868年的英国，1910年的德国，1945年的美国，1958年的日本。我国城镇化仍处于快速发展阶段，预计未来十年城镇化率年均提升1个百分点、年均1300万农村人口转变为城镇常住人口。
2、城市间人口迁移增加
2000-2015年城-城流动人口占全国流动人口比例，从20.8%持续增加至37.9%。未来，城市间经济发展不平衡将推动人口，持续从欠发达城市向较发达城市迁移。
3、住房消费升级

一是观念升级：98年以前买公房，解决“有房住”问题。98年房改后住房消费商品化，满足便民化居住需求。进入21世纪，居民追求生活品质，住房消费持续升级，购买高品质商品房。
二是区域升级：城市间由中小城镇，向区域内核心城市和大都市圈升级，城市内由老区旧宅到新区新房升级。
三是品牌升级：购房需求从地方中小房企，向标准化运营、服务完善的品牌房企集中。
4、居住条件改善

一是，住房质量改善空间大，根据2015年人口小普查，城镇家庭住房成套率仅85%，有20%是平房、41%是1999年以前修建。二是，主力置业人口年龄中枢上移，住房改善需求增加、能力提升。20-60岁城镇主力置业人口总数在2045年以前稳定在5.5亿人左右，其中35-60岁改善需求年龄段占比由2020年63.2%提升至2030年68%。
5、经济增长，带动居民住房消费
经济水平变好了，对于买房的支出也会增加。1985至2018年，我国城镇居民吃穿用支出占比由75.4%下降至40.9%，居住支出占比从4.8%增加至24%。未来，经济增长将继续带动居民住房消费增加。
6、家庭结构变化，规模小型化

我们家庭规模变得小型化空间，一套房远远不能满足全家人，子女成家后都希望买一套房。
一是随着婚姻观念改变、成本提高和适婚人口性别比失衡，结婚率下降、离婚率上升，2018年全国结婚和离婚登记对数分别较2014年减少22.4%、增加22.7%。二是现代城市生活方式下传统家庭功能弱化，子女婚后自立门户，三代及以上大家庭数量减少，一代和两代户增加。