美联储加息对中国房地产有什么影响?

1. 美联储加息对中国房地产有什么影响?

历史上的美联储历轮加息对我国房地产市场基本没有造成影响，我国对资本账户长期实行较为严格的管制，资本外流渠道不畅通。
但有一点要注意，渠道不畅通，不代表渠道不通，考虑到美元加息，人民币贬值，相应的楼市政策也可能会发生变化，毕竟存在“蝴蝶效应”。还有，美联储加息可能对部分美元债负债较多的房企影响比较大。
房企资金的主要来源有国内贷款、外资、自筹资金、各项应付款项和其他资金五类。“三道红线”本就在压缩房企的融资规模，美联储加息后，最直接的反映就是美元债抽离，美元资产回流会直接让房企融资渠道进一步收窄，房企的资金缺口会加大，尤其是在境外上市的房企，资金会更紧张。

一般而言，加息带来的影响包括：
股票市场不景气（股市下跌,但也有小幅上涨的趋势）。
在降低货币流通速度情况下可能缓解通货膨胀。
民众减少消费，增加储蓄。
工商企业减少投资。
刺激本国或本地货币的升值。
减缓本国或本地的经济增长速度。

2. 美联储加息对中国房地产有什么影响?

历史上的美联储历轮加息对我国房地产市场基本没有造成影响，我国对资本账户长期实行较为严格的管制，资本外流渠道不畅通。
但有一点要注意，渠道不畅通，不代表渠道不通，考虑到美元加息，人民币贬值，相应的楼市政策也可能会发生变化，毕竟存在“蝴蝶效应”。还有，美联储加息可能对部分美元债负债较多的房企影响比较大。
房企资金的主要来源有国内贷款、外资、自筹资金、各项应付款项和其他资金五类。“三道红线”本就在压缩房企的融资规模，美联储加息后，最直接的反映就是美元债抽离，美元资产回流会直接让房企融资渠道进一步收窄，房企的资金缺口会加大，尤其是在境外上市的房企，资金会更紧张。

一般而言，加息带来的影响包括：
股票市场不景气（股市下跌,但也有小幅上涨的趋势）。
在降低货币流通速度情况下可能缓解通货膨胀。
民众减少消费，增加储蓄。
工商企业减少投资。
刺激本国或本地货币的升值。
减缓本国或本地的经济增长速度。

3. 美联储加息对中国房地产有什么影响?

您好亲：您咨询的美联储加息对中国房地产有什么影响：两日，一年一度的中国两会正落下帷幕，而美联储恰在举行年内第二次议息会议。
越来越多的分析认为，3月份美国加息已经板上钉钉，普遍预计美联储将加息25个基点，将联邦基金利率推升到1.50%至1.75%区间，而且对美联储年内加息4次的预期也正在升温。
凑巧的是，前几日中国刚刚任命易刚为央行行长，而就在前一个月的2018年2月，鲍威尔出任美联储主席。
此时，中美两个大国央行行长都刚刚实现了新老更替。那么在“中美新一轮国运交锋博弈”的时代背景下，两国行长对货币政策如何把控，则会对本国乃至全球经济带来巨大影响。【摘要】
美联储加息对中国房地产有什么影响?【提问】
您好亲：您咨询的美联储加息对中国房地产有什么影响：两日，一年一度的中国两会正落下帷幕，而美联储恰在举行年内第二次议息会议。
越来越多的分析认为，3月份美国加息已经板上钉钉，普遍预计美联储将加息25个基点，将联邦基金利率推升到1.50%至1.75%区间，而且对美联储年内加息4次的预期也正在升温。
凑巧的是，前几日中国刚刚任命易刚为央行行长，而就在前一个月的2018年2月，鲍威尔出任美联储主席。
此时，中美两个大国央行行长都刚刚实现了新老更替。那么在“中美新一轮国运交锋博弈”的时代背景下，两国行长对货币政策如何把控，则会对本国乃至全球经济带来巨大影响。【回答】
那么美国政府为何要频繁加息呢？
美国经济数据表现优异，美国CPI连续6个月维持在2%以上，核心通胀和薪酬增速略有回升，3月密歇根大学消费者1年通胀预期初值达到2.9%，创2015年3月以来新高，显示消费者短期通胀预期明显攀升。
在强劲基本面和通胀压力上升的背景下，美联储升息的态势很明确。
另外，美国国债上涨，也迫使美联储加息。
美联储会议到来之际，美国两年期国债收益率创近10年最高，而10年国债到期收益率有望逐步回升至4%中枢。
值得一提的是，中美两国加息有所不同，中国是存贷款基准利率，美联储加息主要是“美国联邦基金利率”，即是美国各家银行间的同业拆借利率，代表的是中短期市场利率水平。【回答】

4. 美联储加息，对中国楼市和房贷会产生怎样的影响

楼市房贷利率或上升。
目前，全国首套房贷款平均利率攀升至5.43%，相当于基准利率1.11倍。
按上述全社会利率水平，以及考虑到美联储加息节奏加快，那么，2018年首套房贷利率还会继续攀升。
连银行理财产品收益率都超过5%，银行给购房者发放4.9%或以下的房贷利率，变成了亏本买卖。
至于二套房贷利率，上浮空间就更大。
房贷利率一旦上调，在全国房贷利率普遍上浮15%-20%的大环境下，刚需客购房压力即将增大；同时，房产投资客的资金链也会由此变得紧张，手里的房子反倒成了压力的来源，增加的养房支出会让他们的整个资金链变紧，除非能出售几套房子，否则很有可能出现断供。

5. 美联储加息对国内房产投资有什么影响？

 美联储加息对国内的房地产市场价格和需求的影响预计将比较有限。尽管美联储的这一决定有可能造成国内资本外流，但收紧资本管制的措施也会限制大多数国内投资者的选择，最终在国内进行投资。举例来说，2015年第3季度，国内投资者参与的交易仅占国内所有房地产投资成交的49%；而今年第3季度的这一比例高达93%。  仲量联行中国研究部总监表示：“我们预计，中国投资者未来仍将是中国房地产市场的主要买家，而中国保险公司也会加大他们在国内房地产市场的投资。目前中国资本流动性充足，因此，我们认为资产价格仍会继续处于高位。”  想要投资国内的房地产还是可以继续投资的。如果想要更好地投资，建议找专业的投资人士，这方面，建议找仲量联行，仲量联行是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司，致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。    

6. 美联储加息对中国房价会有何影响?

美联储加息对国内的房地产市场价格和需求的影响预计将比较有限。
尽管美联储的这一决定有可能造成国内资本外流，但收紧资本管制的措施也会限制大多数国内投资者的选择，最终在国内进行投资。举例来说，2015年第3季度，国内投资者参与的交易仅占国内所有房地产投资成交的49%；而今年第3季度的这一比例高达93%。  
仲量联行中国研究部总监表示：“我们预计，中国投资者未来仍将是中国房地产市场的主要买家，而中国保险公司也会加大他们在国内房地产市场的投资。目前中国资本流动性充足，因此，我们认为资产价格仍会继续处于高位。” 
想要投资国内的房地产还是可以继续投资的。如果想要更好地投资，建议找专业的投资人士，这方面，建议找仲量联行，仲量联行是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司，致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。

目前，全国首套房贷款平均利率攀升至5.43%，相当于基准利率1.11倍。
按上述全社会利率水平，以及考虑到美联储加息节奏加快，那么，2018年首套房贷利率还会继续攀升。
连银行理财产品收益率都超过5%，银行给购房者发放4.9%或以下的房贷利率，变成了亏本买卖。
至于二套房贷利率，上浮空间就更大。
房贷利率一旦上调，在全国房贷利率普遍上浮15%-20%的大环境下，刚需客购房压力即将增大；同时，房产投资客的资金链也会由此变得紧张，手里的房子反倒成了压力的来源，增加的养房支出会让他们的整个资金链变紧，除非能出售几套房子，否则很有可能出现断供。

7. 美联储加息对中国房价会有何影响?

美联储加息对国内的房地产市场价格和需求的影响预计将比较有限。
尽管美联储的这一决定有可能造成国内资本外流，但收紧资本管制的措施也会限制大多数国内投资者的选择，最终在国内进行投资。举例来说，2015年第3季度，国内投资者参与的交易仅占国内所有房地产投资成交的49%；而今年第3季度的这一比例高达93%。  
仲量联行中国研究部总监表示：“我们预计，中国投资者未来仍将是中国房地产市场的主要买家，而中国保险公司也会加大他们在国内房地产市场的投资。目前中国资本流动性充足，因此，我们认为资产价格仍会继续处于高位。” 
想要投资国内的房地产还是可以继续投资的。如果想要更好地投资，建议找专业的投资人士，这方面，建议找仲量联行，仲量联行是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司，致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。

目前，全国首套房贷款平均利率攀升至5.43%，相当于基准利率1.11倍。
按上述全社会利率水平，以及考虑到美联储加息节奏加快，那么，2018年首套房贷利率还会继续攀升。
连银行理财产品收益率都超过5%，银行给购房者发放4.9%或以下的房贷利率，变成了亏本买卖。
至于二套房贷利率，上浮空间就更大。
房贷利率一旦上调，在全国房贷利率普遍上浮15%-20%的大环境下，刚需客购房压力即将增大；同时，房产投资客的资金链也会由此变得紧张，手里的房子反倒成了压力的来源，增加的养房支出会让他们的整个资金链变紧，除非能出售几套房子，否则很有可能出现断供。

8. 美联储加息对中国楼市的影响 中国楼市还能撑得住吗

美联储宣布将联邦基金利率目标区间上调25个基点到0.5%至0.75%的水平，时隔一年后再度加息。靴子落地，一丝寒意袭来。
　　此次加息，国内资金流出压力将增大，人民币资产的吸引力也恐将下降，楼市会否遭受打击？
　　新愁之下，旧账似乎让人略感“安慰”--根据国家统计局数据，今年1至11月份，商品房销售额达102503亿元，已高过韩国、澳大利亚、俄罗斯等国去年的GDP。中国的房地产业看似已富可敌国。
　　房地产销售额固然高，却通过透支广大老百姓未来数十年的收入来实现，还是略虚，而各国GDP是当下实打实的市场价值，二者本身没有可比性。不过，就着这个数字，我们不妨来重新审视下让人爱恨交织的中国楼市。什么？你只有恨？那更得往下看了。
　　库存
　　过去6年间，商品房销售额将近翻了一番，尤其是今年前11月，大涨37.5%，超过10万亿，再创历史新高。虽然由于势头过热被泼了几盆冷水降了温，但既成事实方面却有着一种看似意料之外、却又意料之中的“慰藉”。
　　随着猛增的销售额而来的，是前11月国有土地使用权出让收入达3.1万亿元，同比增19.1%。
　　据统计，仅仅今年前10月，土地出让收入和涉房地五项主要税收之和，已达近5.7万亿元。这是什么概念？就说1999-2008年这十年吧，全国土地出让收入累计5.3万亿元--十个月便抵十年！
　　还有，前三季度，房地产市场的火爆对经济增长的贡献率约为8%。
　　看似捷报频传，皆大欢喜，另一边却是同样高企的库存--待售面积占销售面积比例在这6年间也翻了一番。
　　记得去年曾有经济学家测算，“现在的库存，按照去年的销售速度好好卖，要卖八年才能够卖完。”到了今年这个时候，在收紧的限贷限购政策下，恐怕已经没法按去年的销售速度好好卖了，八年的时间是不是也不够了？
　　2015年底中央经济工作会议提出房地产去库存任务，要扩大有效需求，打通供需通道。彼时，房地产待售面积已达71853万平方米的高位，
　　而今年前11月的数据显示，待售面积依然高达69095万平方米，目前来看，被去掉的2758万平方米库存，占剩余库存约4%。以这个速度，难道要去25年不成？