新手买房不能忽略的9件事 房产人士揭秘真相

1. 新手买房不能忽略的9件事 房产人士揭秘真相

如今买房对于很多人来说都是一件非常重大的事情，无论是为了结婚、投资还是改善居住条件，都需要考虑很多因素。尤其对刚需买房者而言，买房买的不仅是不动产，更是将来很长一段时间的生活。如果想要生活方便，一定要考虑的下面9个方面的事情。
一、交通配套:如何确保买房保价增值交通配套是主因
不论是自住还是投资，能否增值都是买房要考虑的重要因素。而随着城市的发展，交通便捷及配套完善越显重要，它将是房子保价增值的主因。
二、教育配套:购买学区的房子须知四大误区不得不注意
孩子的教育问题成为家长最为重视的问题之一，择校而居也影响着家长首次购房或置业升级。但许多家长在购置学区的房子时极易陷入一些误区。
误区一：离学校距离近就是学区的房子
真正意义的学区的房子专指可获得入学名额的重点小学周边房产，这类房产才是房产市场上最为稀缺的。学区的房子并非取决于物理距离的远近，学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的，每年都会有一些变化，学区的房子和非学区的房子价格相差很多，家长们需仔细鉴别。
误区二：学区的房子早买早安心
学校招生派位每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。
误区三：只看重点而忽略孩子个性发展
很多家长都一味追捧众人眼里的重点，其实，每个孩子的个性及气质都不相同，不一定都适宜于一种教学模式。其实应该明白：不是选择最好的，而应该选择最符合孩子个性及特长发展的学习教育环境。
误区四：不惜一切代价追求学区的房子
购置学区的房子应结合家庭自身的承受力，不能举债买房，从而背负沉重的经济负担，其实也不利于给孩子一个轻松的家庭环境，因此要量力而行，单价高但总价相对较低的小户型或老公房，比较适宜一些并不十分富足的家庭考虑购置。
三、小区及周边配套
买房需要关注的东西太多，价格、地段是首要考虑因素，但一些小问题也绝不能忽视，如一些公共配套设施，往往对居住的舒适度有决定性影响。
买房需要关注的东西太多，价格、地段是首要考虑因素，但一些小问题也绝不能忽视，如一些公共配套设施，往往对居住的舒适度有决定性影响。比如：1、向开发商详细了解临时停车位的配比与使用情况。2、地下车库设计是否合理3、邻里间距4、区外部环境最看重的是水、声、光、热四大要素，工厂、大型饭店、变电站、垃圾处理场、集贸市场、娱乐场所、运输公司等往往是污水、废气、噪声的污染源。
四、价格：比例适当独立通风好户型三大标准
到底该不该买房了，其实该不该买房问来问去，听来听去越听越糊涂。其实抱这种心态的人永远买不了房。因为房价涨了不敢买，房价跌了更不敢买，跌了还想大跌。这不是一个正常的买心态。拥有一个健康的良好的买房心态，绝不是单纯地过多的纠缠于房价。
五、地段：教你购买房子如何选择好地段低价格和高质量
地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。对于投资者来说，不仅只看眼前，还要看长远规划。"住"作为生活的基本条件，地段的选择还要照顾家庭成员的需要。一般情况下，老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区。
六、户型：比例适当独立通风好户型三大标准
（以上回答发布于2017-02-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 新手买房易犯的六大错误 难怪你买不到好房

3. 过来人经验告诉你 新手买房这些要注意

前车之鉴，后事之师。听听买过房人的经验，虽说每个人的情况不同，但是这些建议一定可以让新手们少走一些弯路，更有可能买到让自己满意的房子。

1、购房前一定要掌握基本的购房知识
知己知彼，才能百战不殆。如果购房者在买房前，都分不清建筑面积和套内面积，不知道公摊指的是什么？不懂定金和订金有什么区别，那是很危险的。其实很简单，购房者只要去找一份购房合同，然后把上面提到的专有名词理解清楚基本都够了。
2、看房选房应该是一个谨慎而细致的过程，在没有把问题和事情了解清楚前，不要签订任何形式的合同，更不要支付任何款项。
3、天降的馅饼先别尝。对于购房者来说，任何来路不明的优惠都需要三思而后行。
4、一个不了解项目的新手置业顾问比一个会骗你的老顾问还有坑人。当然这里只是为了强调置业顾问对于项目的熟悉可以让你的买房事倍功半，而且越是资深的顾问越能了解购房者的需求，也会尽量帮助购房者。
5、清楚你所购买项目的优劣势，特别是对待不利因素，应当理性看待，毕竟每一个楼盘都有不足之处。
6、货比三家，尽量把意向区域的房子都了解一下。有一个横向的对比，才能找到最合适的项目。
7、样板间的房子才不是你的，样板间是开发商为了吸引购房者而特意量身定做的，和你实际收到的房子肯定区别很大，购房者千万不要盲目。
8、没有写进合同的承诺都是空的，很难兑现。所以，在与置业顾问沟通谈判时，必须要求他把所有的口头承诺都写进购房合同中。
9、提前在网上或是其他途径了解你说购项目的《商品房买卖合同》，一般情况售楼部都会有公示，但是难免会在签订时有所更改。
每一个购房者的需求和情况都不一样，所以购房时需要注意的细节也会不一样。但上面的这些经验是可以让新手们尽量避免一些误区和骗局的好方法。
（以上回答发布于2016-04-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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4. 新手买房必须清楚的几件事 不然别去买房

凡事预则立，不预则废。买房这样一件大事也是。若是提前没有做好一定规划，买房的过程一定会遇到许许多多的困难，而且也未必能买到真正适合自己的房子。所以，对于一个新手来说，买房前，应该清楚哪几件事呢？

清楚自己的需求，明确买房的目标
自己的是刚需，还是改善需求，想要交通更便利的，还是购物更方便的，如果对自己的需求都不了解的话，是不可能买到合适的房子的。最贵的未必是最好的，便宜一点也许更适合自己，不同的楼盘有不同的特点，要学会甄别。
在哪里买房最合适？同样的问题，面对不同需求的购房者答案也不尽相同。因此在买房前一定要仔细权衡，分清主次，根据自己的实际情况来确定什么才是自己当前最迫切需要的，理性且有规划的入手。
买房有多少钱才行
买房在中国永远都是一笔很大的开支。有能力的或许可以全款，大多数的工薪阶层都只能靠公积金和商业贷款。首付比例至少需要2加上签订合同时还需要支付一定的杂费，房子到手后，还需要装修，置办家具等等。一般来说，量力而行，购房时，至少要给自己保留三分之一的存款，来应对之后的生活。
合适的购房方式不让自己当苦逼的房奴
有的人为了早点摆脱房奴的身份贷款年限选的比较短，导致每个月过的都紧巴巴的，有的人想过的舒服一些就选了最长的贷款年限，但是因为利息而浪费的钱就太多了。
所以，一般来说，家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，越过此警戒线，将很可能会出现较大的还贷风险，甚至影响到家庭的生活质量。一般而言，消费者在贷款购房时，还款年限选择15~20年较为适中。若贷款年限过短，则还款压力相对较大，一旦未来发生重大事情则会为日常生活带来负担。因此，消费者一定要根据自己的情况，正确选择合适的还款年限。
（以上回答发布于2016-02-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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5. 新手买房必看：你不得不知道的几件事

买到一套称心如意的房子是许多人的心愿，而一个新手在买房时，因为缺乏必要的买房经验和，往往在购房过程中总容易出现很多的问题。新手买房，你不得不知道以下几件事。
准备一：明确目标提前做好规划
很多年轻人在初次买房时以小户型作为首选，但是无论是楼盘的置业顾问还是周围的亲戚朋友，都认为买房应该做到“一步到位”，所以顶着压力购买一处大户型。然而就收入情况和日常花销来看，年轻人并不愿意将所有的钱投入到买房中，又或者有些人看重的是周边的配套设施，而有些人看重的是楼盘本身的环境，所以，分歧往往在此产生。
置业小贴士：购房时经常有人提出这样的问题，现在哪里的房子最好？在哪里买房最合适？但是同样的问题，面对不同需求的购房者答案也不尽相同。因此在买房前一定要仔细权衡，分清主次，根据自己的实际情况来确定什么才是自己当前最迫切需要的，理性且有规划的入手。
准备二：有多少钱才可以买房
很多人在买房时东拼西凑的凑够了首付款，可没想到在最终签订购房合同时还需支付这样那样的各项杂费。虽然金额不多，然而对于已倾尽所有在买房首付款上的各位购房者来说无疑也是一笔巨款。
置业小提示：除首付款外，收房时还要交纳一笔不少的房屋维修资金，还有一些有经验的购房者认为，购房切忌将所有存款都用于买房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这些也需要一笔不小的费用。因此，在购房时，至少应保留1/3的存款。
准备三：选好购房方式，减轻生活负担
在选择选择贷款年限时，为减少利息支出，有些人选择较短的贷款年限，然而这样做导致的后果就是每月可支配的支出屈指可数。
置业小贴士：据了解，家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，越过此警戒线，将很可能会出现较大的还贷风险，甚至影响到家庭的生活质量。一般而言，消费者在贷款购房时，还款年限选择15~20年较为适中。若贷款年限过短，则还款压力相对较大，一旦未来发生重大事情则会为日常生活带来负担。因此，消费者一定要根据自己的情况，正确选择合适的还款年限。
（以上回答发布于2015-12-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 新手买房必须清楚的几件事 不然别去买房

凡事预则立，不预则废。买房这样一件大事也是。若是提前没有做好一定规划，买房的过程一定会遇到许许多多的困难，而且也未必能买到真正适合自己的房子。所以，对于一个新手来说，买房前，应该清楚哪几件事呢？
清楚自己的需求，明确买房的目标
自己的是刚需，还是改善需求，想要交通更便利的，还是购物更方便的，如果对自己的需求都不了解的话，是不可能买到合适的房子的。最贵的未必是最好的，便宜一点也许更适合自己，不同的楼盘有不同的特点，要学会甄别。
在哪里买房最合适？同样的问题，面对不同需求的购房者答案也不尽相同。因此在买房前一定要仔细权衡，分清主次，根据自己的实际情况来确定什么才是自己当前最迫切需要的，理性且有规划的入手。
买房有多少钱才行
买房在中国永远都是一笔很大的开支。有能力的或许可以全款，大多数的工薪阶层都只能靠公积金和商业贷款。首付比例至少需要2加上签订合同时还需要支付一定的杂费，房子到手后，还需要装修，置办家具等等。一般来说，量力而行，购房时，至少要给自己保留三分之一的存款，来应对之后的生活。
合适的购房方式不让自己当苦逼的房奴
有的人为了早点摆脱房奴的身份贷款年限选的比较短，导致每个月过的都紧巴巴的，有的人想过的舒服一些就选了最长的贷款年限，但是因为利息而浪费的钱就太多了。
所以，一般来说，家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，越过此警戒线，将很可能会出现较大的还贷风险，甚至影响到家庭的生活质量。一般而言，消费者在贷款购房时，还款年限选择15~20年较为适中。若贷款年限过短，则还款压力相对较大，一旦未来发生重大事情则会为日常生活带来负担。因此，消费者一定要根据自己的情况，正确选择合适的还款年限。

（以上回答发布于2016-12-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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7. 购房注意 新手买房七大误区你中招了么

不少人由于对政策的解读不到位或者对相关规定的不熟悉，在买房过程中难免会陷入误区，尤其是新手。接下来我们要跟大家讲的这些购房误区，估计你看了之后就会觉得自己的膝盖莫名中了一枪。
一、房产证写子女的名字
一些家长喜欢把房子写在子女名下，认为反正也是留给下一辈的，这样以后还能省事。但是新的二套房认定标准出来后，这样的做法反而会给孩子以后自己买房带来许多不便，因为一旦被认定为二套房，不仅贷款条件更加严苛，税费的缴纳也会更加复杂。
二、专家就是完全正确的
新手买房之前难免都会去找找专家的各类报告、讲座，认为听了之后就能让自己避免吃亏。但是，需要提醒大家的是，很多所谓的“专家”并不一定真的有真才实学，你们还是需要将他们的言论和自己的调研做结合，全方位了解市场动态比较好。
三、听信五花八门的广告
当各种关于楼盘的广告铺天盖地而来时，有的人脑袋一热就陷进去了，结果买了之后才发现广告宣传上的规划跟实际情况不符，弄不好连房产证都拿不到。因此买房时除了查看对方证件外，也要实地走访，把房子规划情况和违约条款落实到合同上，这样才好维权。
四、了解政策是没用的
房价的跌涨有一定的规律，而市场一旦出现过热或过冷，国家就会出台相关政策进行干预，如果你们不加以了解就盲目买房就很容易出现问题。
五、买房就该一步到位
一步到位虽然能让你们省去很多后顾之忧无论，还能节约大笔的换房成本，但也意味着你们要承担更大的经济压力。因此，买房不要盲目追求一步到位，需要综合考虑自己的实际能力，在自己的能力范围内达到一步到位的目的。
六、提前还贷款就可以省钱
不少人在有了一定的资金基础之后，便想通过提前还贷的方式来节省部分利息，但其实提前还款不一定适合每个人。如果等额本金还款期已过1/3或者等额本息还款期已过1/2的，提前还贷所能节省的利息就很有限。
七、雇佣第1个见到的经纪人
一些缺少经验的人会跟遇到的第1个地产经纪人合作，其实还是多见几个经纪人比较好，多跟他们约出来见面聊聊，确保跟他们合得来，并能认同他们的工作方式，再选出符合需求的经纪人合作。

（以上回答发布于2017-04-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 购房注意：新手买房七大误区你中招没

不少人由于对政策的解读不到位或者对相关规定的不熟悉，在买房过程中难免会陷入误区，尤其是新手。接下来我们要跟大家讲的这些购房误区，估计你看了之后就会觉得自己的膝盖莫名中了一枪。
一、房产证写子女的名字
一些家长喜欢把房子写在子女名下，认为反正也是留给下一辈的，这样以后还能省事。但是新的二套房认定标准出来后，这样的做法反而会给孩子以后自己买房带来许多不便，因为一旦被认定为二套房，不仅贷款条件更加严苛，税费的缴纳也会更加复杂。
二、专家就是完全正确的
新手买房之前难免都会去找找专家的各类报告、讲座，认为听了之后就能让自己避免吃亏。但是，需要提醒大家的是，很多所谓的“专家”并不一定真的有真才实学，你们还是需要将他们的言论和自己的调研做结合，全方位了解市场动态比较好。
三、听信五花八门的广告
当各种关于楼盘的广告铺天盖地而来时，有的人脑袋一热就陷进去了，结果买了之后才发现广告宣传上的规划跟实际情况不符，弄不好连房产证都拿不到。因此买房时除了查看对方证件外，也要实地走访，把房子规划情况和违约条款落实到合同上，这样才好维权。
四、了解政策是没用的
房价的跌涨有一定的规律，而市场一旦出现过热或过冷，国家就会出台相关政策进行干预，如果你们不加以了解就盲目买房就很容易出现问题。
五、买房就该一步到位
一步到位虽然能让你们省去很多后顾之忧无论，还能节约大笔的换房成本，但也意味着你们要承担更大的经济压力。因此，买房不要盲目追求一步到位，需要综合考虑自己的实际能力，在自己的能力范围内达到一步到位的目的。
六、提前还贷款就可以省钱
不少人在有了一定的资金基础之后，便想通过提前还贷的方式来节省部分利息，但其实提前还款不一定适合每个人。如果等额本金还款期已过1/3或者等额本息还款期已过1/2的，提前还贷所能节省的利息就很有限。
七、雇佣第1个见到的经纪人
一些缺少经验的人会跟遇到的第1个地产经纪人合作，其实还是多见几个经纪人比较好，多跟他们约出来见面聊聊，确保跟他们合得来，并能认同他们的工作方式，再选出符合需求的经纪人合作。
（以上回答发布于2017-04-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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