房贷申请误区有哪些？千万不要犯了！

1. 房贷申请误区有哪些？千万不要犯了！

      买房对于每个人、每个家庭而言都是非常重要的事，大多数人都想争取一次性通过，其实在申贷的过程中难免会遇到一些误区，今天就来盘点下，希望大家不要犯了这些问题。
1、个人资料      申请房贷的时候，只需要把银行要求填写的内容补充完整，不需要事无巨细的写清楚，个人基础信息(个人姓名、身份证信息、工作职务、工资单、已工作年限等)和关于公司的重点信息(公司地址、联系电话、单位负责人的签字、盖上单位的公章等)保证完整即可，其他辅助资料可以询问信贷经理，看提供出来是否对申贷有帮助。2、不要虚假资料      一般情况下，收入越高，贷款成功率越高，而且房贷额度也会越高，但是不要过分夸大收入，因为银行可以通过一些资料判断你当前的情况。只要保证收入是月供的2倍以上，成功率就比较高，如果收入不足，可以采取添加共同还贷人、提高首付比例、选择更长的还贷期限。3、没有收入证明怎么办？      申请房贷一般需要单位开具收入证明，实际上，工作单位并不是必须的，自由职业者同样也能够申请房贷，挂靠工作单位或者直接以银行流水作为收入证明，同样也能够申请银行贷款，但如果编造工作单位，将会被银行直接拒贷。      总之，申请房贷有很多技巧，大家可以多多与银行工作人员沟通，会有专门的人员协助你申贷。

2. 如何申请房贷问题

3. 申请房贷越来越难，犯以下6个错都别想贷到款！

　　买房贷款的时候，银行会要求借款人提供收入证明，用以证明其还款能力，而不少人开收入证明的时候存在一些误区，不知道的话很容易影响贷款申请。针对6种误区，为大家解析正确且高效开具收入证明的策略。

　　收入写的越高越好

　　收入证明并不是自己一厢情愿的以为开完就没事了，银行还是要进行审核的。所以并不是个人以为开的越高就越容易贷款成功。

　　一般来说，银行对贷款人月收入的要求为：每月收入是房贷月供至少两倍。收入直接影响了房贷额度，所以有些人觉得把月收入开的越高越好，这违反了实事求是的原则。

　　当然也不是一味的实事求是，可以适当的高一点，但也要建立在事实的基础上。收入证明要与行业工资水平相符合，要与银行流水相符合，不能凭空乱填。

　　具体问题具体分析，主要有以下几种情况：

　　（1）要结合当地经济情况和自己工作类型，比如是一线城市的销售，在开收入证明的时候，可以将奖金绩效等一并列出，使收入看上去会更高一些；

　　（2）要和公司大小，经济情况符合，不能偏差太大，比如一个刚成立的小公司，月入好几万，审贷员可能就要着重审查你了。

　　证明越详细越好

　　很多人以为开收入证明就要把所有能放的东西都放上去，内容越详细越好，以作证明或者是隐藏收入不高的缺陷。其实不然，收入证明的信息不在多而在精，含金量越高的信息越能给贷款人加分。

　　重点突出可以证明你的个人重要信息和还款能力的信息即可，主要包括姓名、身份证、职务、工资单、工龄、公司地址，联系电话，单位负责人的签字及加盖公章。

　　除此之外，像一些股权、分红等信息也可以适当写进去，这样给自己的综合还款能力加分不少。

　　社保、公积金没用

　　有人觉得，开收入证明重点写清楚收入就可以了，社保、公积金这些都不太重要，要知道，社保公积金的缴存时间是你最好的工作时间证明。

　　对于城市里贷款买房或者提供贷款的银行来说，社保是政府的福利，稳定的社保和公积金就是一项非常有用的社会保障和生活保障。社保和公积金缴存的时间越长，越有利于贷款的审批，而不是只有工资才能证明你的还贷能力和银行评估贷款风险。

　　自由职业者没有收入证明就不能贷款

　　现在贷款的人群中除了正常的上班族之外，还存在着一批自由职业者，他们没有工作单位，或者是自己创业自己给自己发工资，收入情况没人能证明，那是不是意味着他们就无法贷款了呢？

　　当然不是，除了贷款者自己提供的收入证明，银行也有自己的评估方式，比如银行流水，所以要贷款者可以提前半年做一个合适的银行流水，向银行证明自己的实力。如果是自己创业者，则可以向银行出示自己的营业执照、税务登记证、完税证明等，只要合格，同样可以成为你的收入证明和贷款证明。

　　不过，由于今年房贷利率政策收紧，部分城市银行对于还款人收入的审查变严，像一些因为没有稳定工作而无法提供收入证明的人，申请房贷难度相对较大，这点要注意。

　　收入达不到月供的两倍就无法贷款

　　想要贷款，银行对你的要求是你的收入要达到月供的两倍以上，这样才能较少贷款风险。如果收入证明上显示的收入达不到月供的两倍该怎么办？有两个解决办法：

　　一是提高首付比例，减少贷款额度。首付的增多向银行证明了自己的资金实力，贷款减少，也减少了银行评估的贷款风险。同时延长还款期限，这样每个月的还款金额会少一些，压力也会小一些。

　　二是增加共同借贷人，开出两个人的收入证明，到时候房产证上写的是两个人的名字，也就是此次贷款有两个还款人，那么银行放贷的可能性也会大很多。

　　多次提交的资料不一致

　　每个人都有自己的个人征信报告，每次向金融机构提供收入证明的记录会体现在报告上。如果贷款者曾提交过多次收入证明，那么请保证一些基本信息的一致性。

　　现在这个全国联网的社会，任何进入网络的信息都是共享的，贷款尤其注重贷款者的征信情况。如果资料不一致，银行会重点审查不一致的原因，如果查明是虚假信息，将会拒贷，严重的申请人要承担法律责任。


　　收入证明是证明贷款人还款能力的重要信息，在一定程度上影响贷款额度，大家一定要清楚哪些该写，哪些不该写，千万不要怀侥幸心理弄虚作假。

（以上回答发布于2017-08-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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4. 房贷申请难？可能你掉进了贷款“潜规则”

许多购房者在办理商贷买房的时候发现，自己明明先申请的贷款，却迟迟等不到银行放款。为什么最优惠的房贷利率别人申请得到你申请不到？是什么在左右房贷利率？其实这中间有不少行业潜规则。   
   许多 购房 者在办理商贷买房的时候发现，自己明明先申请的贷款，却迟迟等不到银行放款。为什么最优惠的 房贷利率 别人申请得到你申请不到？是什么在左右房贷利率？其实这中间有不少行业潜规则。
    一、空白合同 
   空白合同已经是银行近年来形成的行业“潜规则”。银行客户经理向 贷款人 口头承诺折扣利率放款，并且与贷款人签订空白的“同贷书”，上面只标明银行同意向贷款人放款，但并没有标明具体的利率和放款时间，政策变化下，这些此前约定好的折扣瞬间成为泡影。
   毕竟一旦银行政策发生变化，这种空白合同没有法律效力，贷款人也无从追溯。即便目前银监会和各地银监局严厉要求银行按照约定承诺放贷，但是对于这类空白合同，接近监管部门的人士透露，没有证据情况下，也只能要求银行出于对声誉的考虑，道德履行承诺。律师提醒各位消费者，在签贷款合同的时候，如果是空白的，要让银行方面写下 贷款利率 的承诺，保留证据。
    二、捆绑销售 
   在银根紧缩背景下，各家银行吸存和中间业务压力增加，为多拉客户应付利润考核的压力，部分银行在房贷销售环节出现违规收费承诺优惠、捆绑销售其他产品或者揽存等违规行为。想要8．5折优惠？可以，但是必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等，少则几万，多则十几万。这类捆绑销售和收费陷阱在各家商业银行中并不少见。
   对于这类情况，银监会近期提出要求：严厉查处银行个人 按揭贷款 业务＊＊现的捆绑销售、乱收费、虚假承诺等违规行为。
   如果遭遇房贷搭售的陷阱，不妨先签下合同，等放了贷款，拿上证据去银监会投诉，揭露银行“恶行”并要求返还金额。
    三、价高者得 
   然而，即便银行承诺了按照约定予以折扣利率放贷，很多贷款人仍然在“无期限”等待。在贷款额度变稀缺时，若仍按原有优惠折扣发放则利润空间大幅压缩，银行只能选择上浮利率。同时，在贷款发放时，有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目，也就是价高者得，其他的只能排队等待。
    四、不同 楼盘 利率差别化 
    贷款买房 利率打几折，不仅要看你买的是第几套房，还要看你是买的哪个 开发商 的房子。有银行房贷经理曝房贷利率定价内幕：同是贷款买第一套房，选择不同楼盘，利率也可能相差15％。
    上述几种房贷内幕产生的深层次原因，还是监管不力。 
   在利益的驱使下，银行采取最有利于自己的方式来设置房贷条件，既不签立规范的 房贷合同 也不严格按照规范的合同行事，最大限度的榨取合法和非法的房贷利益。在这个过程当中最受伤的就是房贷一族了，本来就要承受高房价，还要承担房贷潜规则成本。
   那么，在碰到以上这些内幕的时候， 购房者应该怎么办呢？ 
    首先， 不要轻 信贷 款经理的优惠折扣许诺，任何口头约定都是浮云，无法成为有力的证据，购房者在申请房贷时应该让银行将贷款利率优惠写入贷款合同，同时约定好贷款发放时间，为未来维权准备好证据。
    其次， 银监会目前已经下发了《关于做好住房金融服务加强风险管理的通知》，要求银行对于已经签约的贷款合同正常履行，如果借款人碰到贷款银行以不放款来要挟涨贷款利率，可以向银监会或当地的银监局投诉。这种方式是效果最好，成本的维权方式。
    最后， 如果真有银行不买银监会的账，借款人可以向法院起诉银行，因为按照《合同法》规定，对于双方已经签署的合同，一方无权擅自更改合同内容，也就是说如果贷款合同已经签好了，银行不能在借款人不同意的情况下提高贷款利率，或是拖延放贷时间。
   

5. 申请房贷需要注意哪些内容？这4点很关键！

      现在买房的人越来越多了，有不少人是第一次购房，所以需要做很多的功课。由于房贷申请过程复杂而漫长，有很多需要注意的地方，所以一定要慎重对待，否则会影响房贷审核。今天就来简单介绍一下，申请房贷需要注意哪些内容，希望能帮到大家。
1、不要为他人担保      由于担保需要承担一定的风险，所以要根据自己的能力而定，千万不能超过自己的能力，不要随便为他人担保，更不能以自己的房产等生活必备品用作抵押。2、负债率太高      由于房贷每个月要按时还款，所以必须有足够的收入才可以，借款人在贷款前一定要根据银行规定的收入负债比率，合理评估自己能获批的大概额度。3、征信查询次数      不管是个人还是机构，只要查询了你的征信报告，都会留下记录，如果在半年内，你的信用报告因为贷款、信用卡审批等原因多次被不同的银行、机构查询(查询3、4次及以上)，你没有获得新贷款或申请到信用卡，可能说明你的资质或其他方面不符合要求，对后续申贷、申卡会有一定的影响。4、配偶资质同样重要      个人申请购房贷款时，银行除了对贷款申请者的资料以及信用进行审核外，其配偶的信用也被银行作为一项重要考察因素，一方信用记录不良，很可能导致另一方申请个人房贷失败。

6. 申请房贷时，千万别踩了这些误区？

7. 需要申请房贷的可以看看，掌握这三招，让房贷申请更容易

8. 关于申请房贷的一点点小问题，大神来

如果是原始开发商因为资金断裂，有新开发商重新接盘的话，新开发商是不承担责任的，如果是原开发商，最好是有业主维权会这样团体性质的，可以尝试维权。但是流程会很长；
你当时买的，不是已经赚了么，对吧？
银行方面的话，如果没有相关必要材料（类似收入证明），建议你找开发商指定银行，按现行政策的话，首套都会有利率优惠，就是一个幅度的问题，而且你没有必要材料，去开发商指定银行的话，有开发商做担保，贷款会更便捷
4.
贷款总额：    108000 元    
贷款月数：    120 月    
月均还款：    1229.07 元    
支付利息：    39488.1 元    
还款总额：    147488.1 元    

参考信息：
利率：6.55%（基准）
还款方式：等额本息