房屋托管和中介的意思一样吗

1. 房屋托管和中介的意思一样吗

不一样。
房屋托管是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理,招租，承担房屋中途空置期风险等。业主(或委托人)将房屋委托给受托方并签订委托合同，受托房将按照业主的协议为其寻找租客。合同期内，由房屋经营单位代收房租、水电费、煤气费、物业管理等费用并按合同约定将租金打入业主或业主指定银行帐户，受托方承担中途租客退租风险。受托方靠收取业主的管理服务费和经营中的增值盈利，依靠自身的专业房屋管理经验来抵抗各种风险，从而达到业主与受托方互惠互利，共同增值的目的。
房屋中介，又称房地产中介。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务，这一中介服务已成为房地产业不可缺少的部分。 通俗的说，就是他帮你找房子，然后你买，那么帮你找房子的人就是中介。

2. 中介公司和房屋托管公司哪个好

这个就要看你怎么想了，要快就选中介公司，要好就选长沙房屋托管公司。听朋友说长沙租八介房屋托管公司还行，这家公司在长沙有三家分公司，有点实力。
长沙租八介房屋托管跟房产中介以及包租婆是有着本质上的区别，简单来说有几点：
长沙租八介房屋托管（房屋银行或房屋理财）：
1、以市场价位从房东手上接盘，几乎不存在差价，这点跟包租婆是最大的区别之处。
2、租金由托管公司支付，签约当天开始计算租金，房东不承担出租期间的空置风险，租金稳定性极强，这一点上房产中介是做不到的。
3、租期的时效较长，至少一年起签，最长可达5年，期间租金还有一定比例的递增，确保了房产的回报增值。
4、多返少赔的增值分红，举例说明：房东于1000元的托管价给托管公司，托管公司租到1200元，高出的200元托管公司返还绝大部分给房东，如托管公司租到900元，亏损的100元由托管公司自行承担。
5、带客看房、设施维修、催收房租、水电气物业费代收代绞等一系列租房烦杂事务由托管公司负责，专业统一的管理模式，对房东而言确确实实省心、省事、省力又省钱。
6、房东都明白一个道理，就是“不怕一万，只怕万一”，小则拖欠租金、财产丢失，大到房屋破坏、租客违法行为、租客意外事故等，这类事件每天都在上演。出现这类事件主要的原因在于房东经验不足或精力有限，对租户的管理能力不够所导致。在这方面托管公司大多采取定期上门及完善的租赁合同两点作为防范管理，所以房东在选择一家房屋托管公司时，不仅仅只看托管合同，有必看看托管公司的租赁合同。
7、房屋托管说大了是一个行业，小的来讲只是一种租赁服务，非常适合人在外地、工作繁忙、悠哉人生、房产投资客、隐私族等人群。当然了，服务不是免费的，只是代价很小，房东每年给房屋托管公司45天的招租期就够了，一年花45天的时间换来的是稳稳定定的收益及风平浪静的生活，划不划算相信精明的你一算就明白了。
这是我对房屋托管的几点浅见，相信能给从业同行及即将把房子交给托管公司的房东提供点参考。

3. 房屋中介托管和房屋中介的区别是什么？房屋中介托管的优点是什么

为了租房子能够更省心一些，大多数的人都是直接找房屋中介帮忙。不过除了房屋中介之外，还有房屋中介托管。你知道房屋中介托管和房屋中介的区别是什么吗？现在越来越多的人都更愿意选择房屋中介托管，房屋中介托管的优点是什么？为什么这么受欢迎？   
   为了租房子能够更省心一些，大多数的人都是直接找 房屋中介 帮忙。不过除了房屋中介之外，还有房屋中介托管。你知道房屋中介托管和房屋中介的区别是什么吗？现在越来越多的人都更愿意选择房屋中介托管，房屋中介托管的优点是什么？为什么这么受欢迎？具体可以看看下文。
    房屋中介托管和房屋中介的区别是什么？ 
   1、房屋托管是实际上是 业主 把房子交给中介公司经营，由中介公司预付 租金 ，并承担经营风险的一项服务，这项服务的优势在于业主每年都可以获得稳定的，而不需要考虑房子出租、、维修、违约等各方面的问题。
   2、这项服务目前在各个城市发展迅速，并广为人们所接受，主要是城市生活节奏快，人们对时间价值的重视。在选择房屋托管时，是选择有三年以上行业经验的公司。中介是提供信息及相关服务，但不对房屋的出租率和承租期内的、维修、违约等事项负责。
    房屋中介托管的优点是什么？ 
   1、筛选客户：租房人群形形色色，很难辨认谁比较可靠，他们是否会对房屋设施造成损坏等等，费时、费心；追讨租金：客户不按时支付租金，就需要您多次上门催缴，再加上人口流动性强的因素，就更会增加上的风险，费时、费心、费力。
   2、次招租：现代人生活变化快，频繁更换租住房屋，导致您一年内可能需要2—3次招租，而每次招租，都会导致您成本的增加，且费时、费心、费力。
   3、维修繁琐：小至更换灯泡，大至刷墙补地，都会浪费您宝贵的时间和精力，烦；承租期间的纠纷与邻里间的纠纷等，同样会占用您宝贵的时间，还有可能给您带来更多的麻烦；承租期满时各项费用结算：由于一些 小区 水、电费半年才收，以上费用可能在合同期满一个月后才能结清。
   房屋中介托管的优点是什么？关于房屋中介托管的优点，相信你们已经知道了吧，正因为它有如此多的优点，所以才能够受到这么多人的认可。不过在挑选托管的时候也要注意公司的口碑与实力，这才能避免受骗。房屋中介托管和房屋中介的区别是什么？从上文中可以看出，两者的区别并不是很大。
   

4. 托管公司和中介的区别有哪些

1、定义托管公司：新兴崛起的房产行业，业务范围主要是针对空置房产，包括房子的日常管理、招租、承担房屋中途空置期的风险等。广泛用于空置不动产的保值、增值，业主方更实际的达到省心、省时、省事。房屋中介：为消费市场提供房地产评估、经纪、咨询等服务的机构。在租赁市场中主要是为租客与业主之间提供合理、公正、公平的交易及善后的咨询服务。同时这种服务是有偿的，需要合理计酬。2、房子来源托管公司：房子是从业主手上直接托管过来的毛坯房，由托管公司装修后对外招租。房屋中介：房源数量大，一部分为业主直接把房子放在中介；一部分为房地产开发商把房子委托给中介，由中介公司对外招租，收取一定的手续费。3、经营模式托管公司：托管公司从业主手上托管毛坯房（一般托管年限为7年以上），由托管公司自己装修后对外招租，并承担房子以后的日常管理、维修服务、纠纷处理、催租、收租、房屋中途空置期的风险等。房屋中介：租客看好房子后，由中介通知房东，与房东直接签合同。租客关于房子后续的问题直接与房东对接，与中介公司无关。本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

5. 房屋托管是干什么的

房屋托管：房屋经营单位对房屋使用权商业化的一种过程

6. 房屋托管的托管优点

 1、 多次看房：调查显示，平均每套房屋成功出租大概要看房十几二十次，费时、费力、费路费;2、 筛选客户：租房人群形形色色，很难辨认谁比较可靠，他们是否会对房屋设施造成损坏等等，费时、费心;3、 追讨租金：客户不按时支付租金，就需要您多次上门催缴，再加上人口流动性强的因素，就更会增加上的风险，费时、费心、费力;4、 次招租：现代人生活变化快，频繁更换租住房屋，导致您一年内可能需要2—3次招租，而每次招租，都会导致您成本的增加，且费时、费心、费力;5、 维修繁琐：小至更换灯泡，大至刷墙补地，都会浪费您宝贵的时间和精力，烦;6、 承租期间的纠纷与邻里间的纠纷等，同样会占用您宝贵的时间，还有可能给您带来更多的麻烦;7、 承租期满时各项费用结算：由于一些小区水、电费半年才收，以上费用可能在合同期满一个月后才能结清。以上所有情况都需要花费大量的时间、精力乃至直接的金钱成本，而托管后，您的烦恼和成本全都没有了。 1、 代委托方出租，代办租赁登记手续;　2、 代收代付租金/水、电、煤气、电话、有线电视/物业管理费3、 代办完成租客入住/搬迁/退租交接手续;　4、 代委托方查验清理退租房屋;5、 代委托方维修家用电器、居室保洁;　6、 合同约定的其他委托事项吧。 1、托管范围 高档新小区。2、托管户型 以中小户型为主，一室一厅、二房两厅、三房两厅。房子为装修过的。3、房屋设施 沙发、床、餐桌、组合衣厨等成套家具、标准卫浴设施及标准装修;家具齐全。4、家用电器 彩电、空调、冰箱、洗衣机、饮水机;厨房设施 家电齐全。5、有些公司也托管毛坯房，装修后在对外出租。 1、避免空置每年只需要一次招租，中途退房多次招租的风险我们替您承担2、收入可观每期准时获得稳定的租金收入，而且全年纯收入一般不低于您亲自管理的全年纯收入3减少风险避免了按时收不到租金，家具家电遭到破坏等非正常损失，同时还节省了正常的管理成本4、灵活理财您可以以租代售，既能收到房租，又能不紧不慢的卖个好价钱，租售两便5、省时不用再花大量时间和精力，发布信息，约见客户，多次带客户看房，6、省心不用操心，不用自己管理，不论您在何地，出差或学习或者是旅游，您不用任何担忧，只需要在您身边银行查收租金即可7、省力不用自己收租，设施的频繁损坏不用自己维修，小维修我们免费出工出力，大维修我们免费为您跑腿办事8、放心把您的房子交给我们来管理，把个人和个人的关系，变成了个人和组织的关系，让您更加放心。

7. 房屋托管的概念

房屋托管是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理,招租，承担房屋中途空置期风险等。业主(或委托人)将房屋委托给受托方并签订委托合同,受托方将按照业主的协议为其寻找租客。合同期内,由房屋经营单位代收房租,水电费,煤气费,物业管理等费用并按合同约定将租金打入业主或业主指定银行帐户,受托方承担中途租客退租风险.受托方靠收取业主的管理服务费和经营中的增值盈利,依靠自身的专业房屋管理经验来抵抗各种风险.从而达到业主与受托方互惠互利,共同增值的目的。

8. 房屋托管的介绍

房屋托管（Housing trust）是新兴崛起的房产旅游类行业，相当于房屋管家的升级，业务范围主要是针对空置房产，广泛用于空置不动产的保值、增值,业主方更实际的达到，省心，省时，省事优势。