房屋基金可以贷款吗

1. 房屋基金可以贷款吗

　　房屋基金可以贷款
　　相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。

　　住房公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。
　　（注意：不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款，请先咨询当地住房公积金管理机构）
　　住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

2. 银行为什么不贷款给我们买基金？为什么银行可以贷款买房子？

      总所周知，银行是可以贷款买房子的，那可能大家会有疑问，银行为什么不贷款给我们买基金？为什么银行可以贷款买房子？整理了相关内容如下，仅供参考。
      首先，给大家科普一下，银行是可以贷款买房子的，但是，是在我们买了房子以后，以房子作为抵押才可以贷款借钱的。      其次银行贷款买房子是政策允许的，房子是不动产，安全系数较高，贬值的可能性小。我们贷款买房，就是把房产抵押给了银行，当我们无法还钱的时候，银行是有权力对房子进行拍卖给别人的，然后收回没有还清的钱。      因此，对银行来说，房子是可以抵押的实物，是可以卖出赚钱的，贷款的风险比较低。      那么，由上可知银行可以贷款买房子，那为什么银行不贷款给我们买基金？首先，我们要知道，所有的银行，它们的所有相关的金融业务都是受到银保监会和其他相关部门的监管的。      因此，其银行的经营方式和经营范围会有明确的规定。其中，有一项重要的规定就是：银行发放的贷款是可以用于实际消费，比如说购买房子和学生学费的贷款等等，但不能够用于购买基金，购买股票，购买黄金产品等等其他的理财方式。      如果银行放出贷款被用于买基金，那么银行很可能因为违反规定而被严厉处罚。      其次，基金是存在风险的，并不一定能保证赚钱，有赔钱的风险，当你赔钱的时候，那银行怎么去收回资金？对银行来说是没有保障的。      综上所诉，银行不提供贷款买基金，除了国家政策不允许外，银行本身也考虑到贷款买基金是风险很大的，容易受到损失。

3. 购房基金如果不买房可以贷款吗

个人向银行贷款需要的条件：

1、申请人必须是有完全民事行为能力的自然人；

2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份；

3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4、有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好。

个人向银行贷款需要的材料：

1、借款人的有效身份证、户口簿；

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5、需要有抵押物才能贷款的，必须提供抵押物的权利证明，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2。

4. 办房贷银行卡为什么要购买基金

刚贷款那几年确实没啥钱，首付还欠亲戚钱。存的钱优先还亲戚了。
这几年手里有些富余了，也不着急还房贷，为什么？听我给你算笔帐。
有人说，贷款30年，利息都快赶上贷款了，相当于还双倍的钱。真是这样吗？
我目前银行商贷利率4.75%,那只要我年化收益大于4.75%是不是就不用提前还了呢？那怎么保证自己年化收益大于4.75%
我看了下银行存款利率，3年定期利率4.05%,是个不错的选择但是还不够。

余额宝，大约2%。看有一些低风险的理财产品。半年期大概3.2%,一年期的大概4.12%,略高于银行存款。更接近于4.75%

我们再看下资金分配情况。第一期我给大家讲过。我把手头能用的资金分成3份。随时能用于应急的，定期存款，风险投资。大概比例2:7:1，为方便算，我们以10万元举例。
7万用于定期存款。7万*4%=2800元
2万用于应急随时支取，存余额宝，2万*2%=400元
我们今天看的一只鸡增长率90%,我们折中算50%

1万*50%=5000元
5000+2800+400=8200元
收益8200/本金100000=0.082=8.2%
8.2%＞4.75%，买基金比提前还贷划算
有人说了，万一基金亏了呢？
我基金才占比10%,即使全亏完也只是1万元,我还有9万元，天塌不下来。

5. 买房时什么时候开始办住房基金贷款？

期房是指正在建，尚未建完的房子。现在大部分人购买的都是期房，很多人也是第一次买房。那么期房什么时候才可以办理贷款呢？
按照有关规定开发商取得建设工程规划许可证建筑工程用地规划许可证建设工程施工许可证国有土地使用证商品房预售许可证，最后出来的是预售许可证后，才可以办理按揭。
多层建筑封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证，但也可能各地规定不一致。可以看一下，施工进度或者跟开发商了解一下，如果进度接近可以申办预售证，那让你办贷款估计是为了提前准备。如果还早，就不要办。
具体的按揭贷款流程：
1、选择房产
购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。
2、办理按揭贷款申请
在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3、银行审查
银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查。以确认是否符合规定条件，如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同。在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。
4、签订购房合同
银行收到购房者递交的，按揭申请和有关法律文件。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
5、签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
6、办理抵押登记保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
7、 开立专门还款账户
置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同，约定应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。行按揭贷款利率，借款人可使用银行按揭贷款计算器进行核算。
2016年01月08日《人民网》中“兰州本月起期房也能享受公积金“商转公””：“记者了解到，由于每位市民的房产价值、贷款要求等不同，具体经办流程还需市民亲自到银行、公积金中心进行咨询，在办理“商转公”之前一定要算好成本账。业内人士表示，“商转公”虽然可以让更多的购房者享受到公积金贷款低利率的福利，办理“商转公”前一定要算好自己的成本账，还贷剩余时间较短的市民并不适合“商转公”。"