1月南京新房成交量破万 买房技巧一定要懂

1. 1月南京新房成交量破万 买房技巧一定要懂

根据相关数据统计显示，今年1月，南京商品房共成交12387套，与去年12月相比下滑了近两成，但较2015年同期6203套的成交量，涨幅则是近100%。截止目前，南京楼市已连续7个月当月成交破万套。南京二手房1月成交11972套，成交量创两年来最高纪录。
一般情况下，楼市会在年底的时候推出很多冲刺任务，所以会卖的比较多。但是今年的1、2月是“调息”阶段，火热会降下来。但1月的南京楼市却是热度不减。数据显示，1月份南京市商品房成交量为12387套，其中江北、江宁、河西的成交量列板块前三甲，江北以4523套的成交量，占据了全市成交量的36.5%。1月份，江北板块共16家楼盘推出了约2800套房源，很多楼盘是开盘当天就取得了接近“售罄”的好成绩，一些楼盘当日去化超九成。
同时，进入1月以来，南京库存量跌破5万套，到1月31日晚间，南京库存量为45617套，成为一年以来新低。
不只是新房卖得好，南京二手房共成交11972套，比去年12月涨幅8.26%，比2015年1月大涨96.10%，月成交量创两年来最高纪录。从各区成交情况来看，江宁区以2304套成交量位列全市第一，鼓楼区以2282套的成交量位列全市第二，浦口区以1537套的成交量位列全市第三。

南京市楼市为什么会创下如此好的成绩呢？这是因为2015年政策利好的不断释放，楼市一直很火，而且这种火热不会一下子冷却，会有一个惯性，所以今年1月的楼市依旧很活跃，并且还会延续下去。
活跃的楼市下，市民买房需要掌握哪些技巧才能保证买房更加可靠呢？
1.买房之前一定要多了解
买房本来就不是一件分分钟可以办成的事儿，从刚开始的选房到最后的安心入住，需要很长一段时间。所以，购房者一定要多了解房产信息，一定要对自己的房子负责。不然，买房的时候被房产商忽悠，买到不好的房子日后就成了大麻烦。
2. 要仔细查看质量问题
一般人的思想是只要是能够拿出来卖的房子就是没问题的，殊不知理想和现实中间是有差距的。所以，购房者还是不能忽视房屋质量问题。
3. 买房查看房屋是否有五证
由于一些房子不具备合法销售条件，这些证件是不一定都具备的。往往价格会偏低来吸引购房者，所以，购房者一定要警惕。
对于这些手续不齐全的房子不但会出现“一房多卖”，而且会有烂尾、中途转让、延迟交房等情况，购房者的风险也因此加大。
4. 在价格判断中掌握主动权
售房者卖房的时候一般会夸张的描述自己的房子，对于一些很有可能没有的配套也会随意的承诺给购房者，而购房者往往会轻易相信，到最后才发现很多的承诺根本无法实现。所以，购房者需要注意的是，对于售房者售出的承诺，一定要在合同中约定好。
5. 规划变化也是要考虑在内的
规划对房价的影响是非常有力的，但并非所有的规划对房价升值都有利。业主应该关注规划变化，对于那些不利于房产增值的，应及时应对。
（以上回答发布于2016-02-02，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 数据来了！南京三季度二手房成交环比两连涨，还有哪些信息值得关注？

南京市二手房成交22459套，二季度环比增长12.3%，连续两个季度正增长。从第三季度的月度交易量来看，成交量突破8000创下月度新高。第三季度南京二手房成交均价为32243元/㎡，环比小幅上涨0.4%，近一年来南京二手房成交均价为32000元/㎡，环比基本持平，价格走势相对稳定。在成交面积中，90平米以内的小户型成交比例仍然是最大的，占比61.6%，3卧、4卧的比例也有所增加，需求改善的比例有所上升。

改善的客户相对来说会多一点，因为很多业主在卖房子的时候，只是想多换房子，基本上选择环境比较好的，改善的房子总价在600多万元。南京已经高价挂牌，刚需面对的选择日益压缩，最终导致大量住房需求转向了二手房市场，从成交数据来看，目前二手房已经占据了市场的主导地位。很多购房者为了申请低利率，也出现了先购后转的现象。随着学区房季的结束，价格相对较低的南京两江板块热度明显上升。

成交“以价换量”居多，四季度是传统的二手房销售淡季，结合目前成交趋势，预计南京二手房成交量在1.8万套- 1.9万套，波动相对较小，预计整体成交均价在3.1万- 3.2万/㎡，价格走势平稳。目前，90平米以内的小户型占比仍是最大的，占61.6%，其中60-90平米占比最高，达36.3%;2卧、3卧，累计占比80%以上。90平米以上的成交量占比明显上升，上升4%，3卧、4卧占比也有所上升，说明需求改善的比例有所上升。外地人、中青年仍是购房的主力军，中小地区的购房门槛相对较低，会更受购房者青睐。

3. 南京二手房成交量连续两个季度环比增长，成交量增长的原因是什么？

因为二手房的性价比更高，再结合当前房地产下降趋势来看，购买二手房来的更加合适一些。
我国房地产行业，在短期之内已经呈现出了大幅度的下降。相比于新房而言，很多人其实更看好二手房。这也直接导致了，二手房市场的销量正在不断的上涨，但是新房的销量却出现了下降的情况。归根结底就是因为新房的价格过高，民众的购买能力是非常有限的。
南京二手房成交量连续两个季度环比增长。南京作为我国的大城市之一，同样受到了房地产行业的影响。南京本地的新房销售数量可以说是不容乐观的，每当到了当场销售旺季的时候，房产销售数量却呈现出下滑的趋势，并且持续一段时间了。但是相比之下，南京二手房的成交量却连续两个季度环比增长。增长幅度已经要远远超过新房成交量的下降幅度，这也从侧面上说明了，很多群众对于二手房的认可要远远超过新房。
二手房更具有性价比。首先，我认为二手房环比之所以会出现增长，主要是因为二手房更具有性价比。相对于新房而言，二手房在价格方面上具有很大的优惠。并且很多二手房东正在急于出售，所以每当到了特殊时期的时候，总是会相继降价。二手房与新房本质上没有差别，只需要通过简单的装修，从外表上来看如同新的房子一样。
群众认知正在不断的提升。除此之外，我认为这与群众的认知在不断提升有关。因为在几年之前，民众购买房产的时候，根本没有考虑到是否会降价的问题。但是到了现如今，民众购买房子要考虑到很多方面的因素。综合多方面因素影响之下，购买新房很有可能会面临亏损，但是购买二手房即使价格出现下降，亏损的幅度也会小上很多。

4. 南京二手房成交量连续两个季度环比增长，对当地房地产会有什么影响呢？

房地产行业持续呈现低迷状态
房地产行业在十几年前原本是一个十分景气的行业，由于当时大量农村人口进入城市，同时还有大量的农村改造成为城市的政策，这也让大量的房地产公司拥有了大量的订单，所以修建了数量十分庞大的高楼大厦；但是随着很多家庭的房产饱满之后，房地产行业也越来越难以进行发展，同时新冠疫情爆发之后，我国经济也受到了新冠疫情的一些影响，并且由于今年的国际局势出现了严重的动荡情况，所以很多居民都不愿意把所有的资金用来购买新的房屋，反而是选择购买二手房产或者是租房，可见我国很多地区的房地产行业正在持续低迷。
我国很多地区都已经出台了相关的政策
由于房地产行业能够为社会提供大量的工作岗位，同时一些家庭拥有的房贷之后也可以提高居民的消费积极性，但是如今房地产行业出现了持续低迷的情况，这也会对我国的经济造成较大的影响；所以很多城市和地区都已经展开了房地产相关的优惠政策，比如分期贷款购买房屋的利息大幅度下降，同时还有一人购房全家帮忙还贷款的政策等等，但是这些政策的收获也十分少。
未来房地产行业可能会出现回暖
如今房地产行业出现了低迷的情况，但是随着我国上半年经济出现了回暖，未来我国经济的走势不会像曾经一样大幅度下降，很有可能将会稳步上升，这也会营造出一个消费积极性高的市场，并且很多行业的居民收入都会增加；而这个时候房地产行业也许会迎来一些零散的个体购买房屋，虽然很难达到实际年前火热的规模，但是也是有回暖的可能性。

5. 江苏南京二手房上周成交量环比上涨了多少呢？

据悉，江苏南京二手房上周成交量环比上涨9.16%。

上周，南京二手房成交1526套，成交量环比前一周的1398套上涨了128套，涨幅为9.16%；上周全市二手房挂牌均价为27312元/㎡，房价比前一周的27307元/㎡上涨了5元/㎡；全市二手房挂牌量为2560套，环比前一周的2743套下降了183套。

从各区来看，江宁区以419套的成交量居首，鼓楼区以成交296套居第二位，浦口区成交226套居第三位。
365二手房统计数据显示，上周南京二手房挂牌均价为27312元/㎡，房价比前一周的27307元/㎡上涨了5元/㎡。
从区域挂牌均价来看，建邺区以37666元/㎡的均价位列全市第一，鼓楼区以33720元/㎡的均价位列全市第二，而玄武区以32555元/㎡的均价位列全市第三。

此外，上周南京二手房挂牌量2560套，环比前一周的2743套下降了183套，降幅为6.67%。
全市各区域挂牌量方面，江宁区挂牌559套列全市第一，鼓楼区挂牌456套位列全市第二，浦口区挂牌387套位列全市第三。

6. 南京上周日均卖房215套 认购成交双量齐跌

据搜狐焦点南京站统计，11月的第二周，南京共有6盘推出近900套房源。相比前一周，房源数量少了一半，不仅如此，此前出现的抢房场面这周并没有出现，6盘仅一盘售罄，楼市持续走冷。
上周日均卖房215套 认购成交双量齐跌
南京网上房地产数据显示, 截至11月13日20:30，十一月第二周 (11.7-11.13)共认购商品住宅1505套，成交1510套(不含溧水、高淳)，日均认购215套，日均成交216套，与前一周（10.31-11.6，认购商品住宅2269套，成交2272套）相比，认购量下跌33.7%，成交量下跌33.5%。

板桥、江宁各有2盘进军TOP10楼盘
本周成交TOP10楼盘中，板桥、江宁各占两席，此外，麒麟、高淳、溧水、六合都有楼盘上榜。

上周6盘开盘仅一盘售罄 火爆不再
上周，南京6盘开盘，分别是新城花漾紫郡、恒大华府、保利朗诗蔚蓝、中海玄武公馆、景瑞春风十里及中南山锦花城，共计推出近900套房源，虽然各家加推房源多少不一，不过一大共同现象即是：都是平推，抢房火爆场面不再。

本周6盘中仅新城花漾紫郡售罄，其他5盘具体去化成绩开发商未对外公开，不过都没有售罄，楼市抢房火爆场面不再。
南京库存有所回升 下周多个热盘将上市
调控后南京楼市库存仍然比较稳定，此前一直稳定在2.5万套左右，而本周库存有所回升，全市库存上升到了2.6万套。

而接下来楼市还有不少热盘将上市，据了解，今天河西北部恒盛金陵湾开始认筹，认筹仅今天一天时间，认筹金50万，预计这两天就将开盘，此外，华新城璟园、海峡城、中垠紫金观邸等都将陆续开盘。
（以上回答发布于2016-11-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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