房贷提前还款利息如何算

1. 房贷提前还款利息如何算

所谓提前还贷是指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为。它包括两种形式：一种是提前偿还部分个人住房贷款；另一种是提前偿还全部个人住房贷款。提前还贷可以节省多少利息，这个最直接最简便的方法就是用网上的贷款计算器进行计算，你只要输入计算器中相应的数据，选择好自己的贷款利率，就可以快速的计算出结果。
提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。但是贷款银行只能受理自发放个人贷款一年后借款人提前还款的申请。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。
等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
等额本金计算公式：每月还款额＝每月本金＋每月本息
每月本金＝本金／还款月数
每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
一、房贷提前还款需要什么手续
一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为：
第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
二、按揭贷款提前还款利息会减少吗
按揭贷款提前还款利息，是否会减少，要具体情况具体分析：提前还款，分为两种，
（一）一种是全部提前还款，全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。所以，这种情况实际上会减少本应还的利息数额。（二）另一种是部分提前还款，部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的。所以，这种情况，所还的利息数额是不会减少的。
PS：处于还款初期的贷款人，房贷利息的支出一般都产生在还款初期，而到了后期其实已偿还了大部分利息，提前还贷并不划算。

2. 房贷提前还款 利息怎么算？

一是提前还房贷，一次性结清银行本息。利息计算以您还清银行本息的日期为准，结息后当天不计息。
二。等额本息还款法的计算公式:月等额本息还款=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率/(1+月利率)还款期限。
第三，可以用提前还款计算器计算。只需输入一些关键信息，如原贷款金额、原贷款期限等。，并且可以计算提前还款后的月供和节省的利息。

3. 房贷提前还款利息怎么算？

在还房贷的时候，若手头上有了充足的资金，也可以选择提前还款。那么，房贷提前还款利息该怎么算呢？房贷提前还款可以分为提前全额还清和提前还部分贷款。

4. 房贷提前还款利息怎么算

一是提前还房贷，一次性结清银行本息。利息计算以您还清银行本息的日期为准，结息后当天不计息。
二。等额本息还款法的计算公式:月等额本息还款=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率/(1+月利率)还款期限。
第三，可以用提前还款计算器计算。只需输入一些关键信息，如原贷款金额、原贷款期限等。，并且可以计算提前还款后的月供和节省的利息。

5. 房贷提前还款 利息怎么算？

一是提前还房贷，一次性结清银行本息。利息计算以您还清银行本息的日期为准，结息后当天不计息。
二。等额本息还款法的计算公式:月等额本息还款=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率/(1+月利率)还款期限。
第三，可以用提前还款计算器计算。只需输入一些关键信息，如原贷款金额、原贷款期限等。，并且可以计算提前还款后的月供和节省的利息。

6. 房贷提前还款利息怎么算

一是提前还房贷，一次性结清银行本息。利息计算以您还清银行本息的日期为准，结息后当天不计息。
二。等额本息还款法的计算公式:月等额本息还款=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率/(1+月利率)还款期限。
第三，可以用提前还款计算器计算。只需输入一些关键信息，如原贷款金额、原贷款期限等。，并且可以计算提前还款后的月供和节省的利息。

7. 房贷提前还款 利息怎么算？

的肯定是本金，下面通过等额本息和等额本金2种还款方式提前还款来举例。

关于房屋贷款到底是等额本息还是等额本金划算，一直未看到一个金融人员专业的解释，好吧，今天和大家聊聊一个金融工作者眼里的等额本息和等额本金吧。

举个例子比较好解释：小A要购买房子，首套房，房屋总价130万元，但由于只有首付30万元，需要在银行申请贷款100万元，贷款期限20年，年息5.4%（LPR4.8%加60个基点）下面来给大家看看等额本息和等额本金分别的计算结果（银行信贷人员常用软件，各大银行）。

等额本息：


等额本息归还前10个月还款明细



等额本息归还后10个月还款明细

等额本息的情况下每个月还款金额都是一样的，每个月还款6822.52元。

第一个月还款6822.52元，这个金额是有已偿还的本金2322.52元和100万元本期产生的利息4500元（100万元*4.5‰）构成的。

第二个月还款6822.52元，这个金额是有已偿还的本金2332.97元和997677.48（100万减去上期已归还的本金2322.52元）万元本期产生的利息4489.55元（997677.48元*4.5‰）构成的。

。。。。。

如果在第十个月进行大额还款10万元（一般银行有要求，在贷款后的1年内不能大额还款，且一年后由于期限变短银行利息受到损失，会收取罚息，罚息一般为偿还金额的一到三个月利息，目前只是假设可以偿还且无罚息），然后以后每个月要还款的金额就这样计算：

本期大额还款10万元，这时本金余额为878717.09元（图上序号10中未偿还本金978717.09减10万元，从这就可以看出偿还的10万元后期不用再承担这部分已归还的本金的利息，所以提前大额还款还的肯定是本金），本月需归还利息878717.09*4.5‰=3954.23元，本金这期归还2169.85元（这个数字根据当期偿还本金展占未偿还本金余额比例测算出的，X=878717.09*2148.29/978717.09得出），合计归还6124.06元，后期每期都归还这个数，年限并不发生变化。

从上面可以看出大额还款后，每期将少归还700元左右，而且根据计算公式也可以得出，以后已归还的10万元将不再计息。

等额本息适合的人群

等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。

等额本息法的特点

由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用等额本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

8. 房贷提前还款利息怎么算

一是提前还房贷，一次性结清银行本息。利息计算以您还清银行本息的日期为准，结息后当天不计息。
二。等额本息还款法的计算公式:月等额本息还款=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率/(1+月利率)还款期限。
第三，可以用提前还款计算器计算。只需输入一些关键信息，如原贷款金额、原贷款期限等。，并且可以计算提前还款后的月供和节省的利息。