现在沈阳二手房公积金贷款需要多久?抵押已经完事了

1. 现在沈阳二手房公积金贷款需要多久?抵押已经完事了

　　沈阳二手房公积金贷款一般需要一周左右。

　　公积金贷款办理流程：

　　1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

　　(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

　　(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

　　(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

　　(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

　　(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

　　(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

　　(七)公积金中心要求提供的其他资料。

　　2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

　　3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

　　4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

　　5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

2. 住房公积金贷到抵押登记下一步是什么

住房公积金贷款流程：

第一步：提交申请
申请人要向中心提交申请资料。提交的申请材料包括身份证明、婚姻证明、购房合同、贷款申请表、单位开具的的公积金证明等。

第二步：审核评估
相关部门进行初审，复审，审批的过程，如果，不符合则返回给申请人重新递交。如果符合则进行下一步。
初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

第三步：担保抵押
办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

第四步：贷款协议
对象：住房公积金机构-银行。
住房资金管理中心与银行行签订委托贷款协议，住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、预期年化利率审批同意后，与银行签订委托贷款合同。

第五步：借款手续
对象：借款人-银行
银行行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

第六步：发放贷款
对象：借款人-银行
受托银行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

温馨提示：以上内容，仅供参考，具体以当地公积金中心规定为准。
应答时间：2021-08-09，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。 
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3. 沈阳住房公积金提前还贷如何办理

还贷比较容易，也得好几趟。
当天，带着贷款合同、担保（合同）、身份证，去贷款的区公积金管理中心。
凭单，去银行还款。带回“回执”。
一周后，凭单，去房地产大厦2次，办理撤抵押手续。最后给你相关材料。ok


公积金管理中心机构通讯表 
 
管 理 部 联系电话    地          址 
管理中心 96688 沈河区彩塔街17号(彩电塔南) 
和平管理部 22713659 和平区北大街48号(省妇女会馆对面) 
沈河管理部 23936201 沈河区彩塔街17号(彩电塔南) 
铁西管理部 25891893 铁西区艳粉街61号(203路终点对面) 
皇姑管理部 23495673 和平区哈尔滨路33号1门(12线每家玛超市对面) 
大东管理部 24357993 大东区大东路175—1号(矿山机械厂南门斜对面) 
沈北管理部 89601612 沈北新区中央路77号 
苏家屯管理部 89138568-8009 苏家屯区牡丹街63号 
新民管理部 27617763 新民市辽河大街115号 
辽中管理部 87828903 辽中县南环路1栋1号 
法库管理部 87115883 法库县法库镇晓东街 
康平管理部 87338256 康平县康平镇中心路

4. 沈阳住房公积金贷款年限是怎么规定的，长多少年

公积金贷款的年限最长是30年。

个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

5. 沈阳市公积金贷款多长时间能放款。

1、公积金贷款银行放款时间一般需要3到4个月的时间。
　　一、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
　　二、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单‍位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金
2、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
3、放款是指单凭借款人的信用而无须提供抵押品的放款、信用放款能使借款人获得可追加的资本，促进生产和流通规模的扩大，因而信用放款是一种资本放款。是银行放款的形式之一。发放信用放款的风险一般比其他放款要大，因而利率较高，并往往要附加许多条件。

6. 沈阳住房公积金贷款最高额度是多少？有什么要求或者标准？

　　一、根据沈住公[2004]9号《沈阳市住房公积金个人贷款实施细则》中规定：申请人及共同申请人（含配偶）没有尚未还清的贷款或其他债务。
　　根据《调整贷款有关业务的通知》中规定：您需将前次贷款还清，办理完抵押注销手续后并符合公积金贷款条件，职工申请公积金住房贷款时，借款人及配偶半年内无使用住房公积金记录，可再次申请公积金贷款。
　　二、根据建房[2010]83号《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中规定：有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套住房信贷政策：
　　1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
　　2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
　　3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
　　根据国办发〔2010〕10号《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中规定：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%。    因此，根据您的实际情况，您再次贷款属于二套房贷，贷款首付不低于50%。贷款年限不能超过法定退休年龄，女方年满55周岁，男方年满60周岁。
　　公积金二次贷款利率不上调，住房公积金贷款利率按照国家人民银行规定的公积金贷款利率执行，目前公积金贷款利率为：1-5年3.33%，6-30年3.87%。
　　三、根据沈住公[2004]9号《沈阳市住房公积金个人贷款实施细则》中规定申请办理住房公积金贷款时需要满足以下条件：
　　1、在沈阳工作并在中心缴存住房公积金的职工。
　　2、申请贷款前申请人或共同申请人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满一年。
　　3、购房的首付款不低于规定比例。
　　申请人及共同申请人在申请住房公积金贷款前有贷款逾期3次以内不良信用记录的，贷款首付比例在现有政策规定基础上按不同房源分别增加10%。贷款逾期连续3次（含3次）以上累计6次的不再受理住房公积金贷款。
　　4、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。
　　5、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。
　　6、申请人及共同申请人（含配偶）没有尚未还清的贷款或其他债务。
　　7、申请人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议。
　　贷款时，还要依据借款申请人及共同申请人的还款能力、信用记录及所购房楼盘情况等因素来确定首付款比例及贷款额度。

7. 沈阳住房公积金贷款年限是怎么规定的，最长多

一般规定是最长贷款年限不超过30年，不超过退休后5年

8. 沈阳用公积金贷款买房后还能用商业贷款买房吗？

沈阳用公积金贷款购房后还可以用商业贷款购房，但不能再使用住房公积金购房。
拓展知识：
如果失业了，之前缴纳的公积金还会在公积金账户里，可以申请提取出来的。因为公积金必须是单位给缴纳的，所以失业后就不再有公积金了。进城务工人员，因与单位解除劳动关系提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料：
户口证明的原件及复印件；
解除劳动关系的证明的原件及复印件；
提取职工本人的身份证原件及复印件；
提取职工本人的银行储蓄账号。