开发商收了维修基金，契税，拿房产证还要交费吗

1. 开发商收了维修基金，契税，拿房产证还要交费吗

缴纳！
先明确一点：房开公司是代办！
尤其是契税，国家明确契税不能让地方税务局委托代征，所以现在叫业主委托房开公司代办契税事项。你也可以自己到地方税务局缴纳！
维修基金是住房和城乡建设局收的，归属权属于业主！

办《房屋产权证》时房屋管理部门还要收取工本费（几百元），也可能由房开公司代办！

2. 我买了一套期房，房子要明年底才交房，但现在就要交契税、维修基金和办证费，是否合理？如何避免风险？

你好：
       楼上的朋友回答都不全面，我来为你详细分析一下。

1、契税和维修基金在签订购房合同时可以缴纳，是合理合法的，没有什么问题。
      《中华人民共和国契税暂行条例》第八条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。也就是说，在签订《购房合同》之后，就可以缴纳契税了。

       而维修基金一般规定在签署《购房合同》后十个工作日内缴纳。
2、办证费原则上可以在开始办证后再缴纳，但办证费用一般不超过一千元，就算提前缴交问题也不大，如果确实不想交也可以对开发商提出。
3、期房楼盘确实具备一定的风险，但只要仔细考察一些关键的文件，并考察开发商的信誉就可以基本避免购房风险。
     首先要核对楼盘的“五证”是否齐全，如果再规划、报建、监理、建设、预售等方面证件齐全的楼盘，就是合法开发的，基本没有什么风险；另外考察开发商以往的开发实力、开发业绩和物业口碑，也是降低风险的重要参考因素。

祝你购房顺利！
房产人阿斌为你解答。

3. 办按揭时开发商让我交了契税和维修基金合理吗?交房时还有什么费用要交吗?

　　根据规定办按揭时开发商让交契税和维修基金合理，交房时的总费用如下：
　　1、测绘费1.36元/平方；
　　2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%；
　　4、交易费3/平方；
　　5、工本费80元,(工本印花税5元)；
　　6、维修基金按房价的2%缴纳。

4. 办按揭时开发商让我交了契税和维修基金合理吗?交房时还有什么费用要交吗?

　　根据规定办按揭时开发商让交契税和维修基金合理，交房时的总费用如下：

　　1、测绘费1.36元/平方；
　　2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%；
　　4、交易费3/平方；
　　5、工本费80元,(工本印花税5元)；
　　6、维修基金按房价的2%缴纳。

5. 开发商有权代收契税和房屋大修基金吗？

开发商没有权利收契税和房屋基金，一般开发商都是代办理的。

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

6. 契税和维修基金要在交首付款时一起交给开发商吗

部分开发商会在交房的时候要求缴纳维修基金和契税。一般契税是在申请办理不动产权证的时候交纳，维修基金是在交房的时候交纳的。

契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。如果按揭购房，则待银行按揭本息还清后，再申请办理产权证前交纳。

根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

7. 交房时应该向开发商缴纳契税和维修基金吗

交房时需向开发商缴纳契税和维修基金。
契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
房屋维修基金属于全部业主共同所有，任何人不得私自挪用，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。申请房屋维修基金有一定条件：房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备；是在超过保修期限后使用；得到2/3以上相关收益业主的同意。

8. 期房首付款含契税，维修基金吗

不含
一，首付款就是首次支付的购房款，是房款的一部分。
二，购买新房，除了购房款以外，还需缴纳：契税，印花税，公共维修基金，房本工本费，测绘费，登记费等费用。
三，房款就是房款，以上费用可以理解为全部购房费用。