房地产爆雷是什么意思

1. 房地产爆雷是什么意思

房地产暴雷也就是停业、清盘、法人跑路、平台失联、倒闭。
一旦被冠名“暴雷”房企，它的主要起因就是“债券到期不能（给）兑付”。这其中就包括各种的境外债、国内企业债、融资贷款、商票、以及明显的大额应付账款逾期等等。
而一旦出现这些情况，就说明这家房企的资金链出现了问题，再发展下去就有可能导致旗下房地产项目的停工、房企裁员等问题。

房企暴雷的特点：
1、小开发商，小开发商没有开发经验，操盘能力比较差，如果遇到市场下行的情况，很容易因为资金短缺出现问题，烂尾的可能性比较高。但是也有部分小开发商会集中经历开发项目，项目作为自家的招牌，质量往往远胜于普通开发商。如果没有慧眼识珠的能力，尽可能的避免小开发商。
2、多元化发展的房企，房地产市场是比较赚钱的项目之一，有很多的房企有现金流往往会跨赛道转型，有很多转型的方向和房地产不相关，涉及的行业多，可能会连累房企本身，暴雷的可能性比较大。
也有部分的房企借助楼盘项目优势，涉及相关衍生行业，如物业、社区项目、养老项目等，这些往往会凭借楼盘项目更容易做好。

2. 中国房地产开发商“爆雷”，会有哪些影响呢？波及哪些省份？

中国房地产开发商屡屡出现暴雷的情况，这也会对社会造成比较严重的影响，比如说银行的贷款收不回来了，信托机构可能会面临破产。但最终受苦受累的可能还是买了房子的消费者，他们耗费了半辈子的积蓄付了首付款，然后每个月努力的工作去偿还房贷，最后却没有办法入住自己买的房子。涉及到的省份是比较多的，基本上每一个省份都是有烂尾楼存在着。

在经济比较好的情况下，房地产商确实是非常赚钱的，他们可能经营这无本的买卖，因为建房子的钱是从银行申请的贷款，然后就会把建好的房子卖出去，回笼资金再去偿还银行贷款。在这种模式中，只要一切都衔接好，比如说房子卖出去了，业主有钱还贷，那这个模式就可以运行的比较的好。只要有一方出现了问题，比如说房地产企业出现了经营异常的情况，没有办法从银行进行贷款就有可能让后续的建房资金不足，也会让房子被迫停止动工。在这种情况下，业主也是不愿意还钱的，就极有可能让房子被放在那里，所有的人都想维护自己的权益。

提到烂尾楼，很多人都会想到河南的郑州以及陕西的西安。因为郑州有一个楼盘是非常出名的，开发商比较的知名，而买房子的人也是附近大学内的老师都是高知识分子，但房子最终还是烂尾了。而陕西西安的易合坊在全国都比较的有名，还被央视点名了，本来是在2014年交房的，后来被推到了2015年、2016年，最后直接停止动工。买了房子的人，孩子都长大了，根本就没有住得上学区房。北方的一些城市也有这烂尾楼，比如说青岛。

国内对于房地产的依赖性还是比较大的，如果想摆脱这一模式，也需要比较久的时间。

3. 暴雷房企的房子，能购买吗？

个人建议不要购买，原因如下：
1、暴雷房企的资金链很容易出问题或者已经出问题，在工程款的投入上就会延缓或者停付，造成施工单位停工或者进度缓慢，出现的问包括房屋延期交付乃至没办法交付，还有可能为降低成本投入，产品降标，也就是你看到的跟你实际得到的不一样；
2、另外一个房企真的破产了，虽有可能会有地方平台公司接盘保交付，但是保的只是交付，其他的产品质量没有任何保障；
3、无论购买的房子是刚需还是投资，房屋都具备金融属性，你肯定不想你的资产损值，暴雷房企的无论是产品还是后期服务都没有保障，直接导致的结果就是资产不保值，房子价格上不去或者直线掉；
另，暴雷房企的房子很有可能会低价出售，如果是比较好的核心区，区域的价值属性高，投资也有可能会成功哦。
希望能帮助到你