购房者“买不起”，卖房者“卖不掉”，楼市僵局该如何打破？

1. 购房者“买不起”，卖房者“卖不掉”，楼市僵局该如何打破？

问：购房者“买不起”，卖房者“卖不掉”，楼市僵局该如何打破？答：题主的问题有点小复杂，现在房子也不是卖不掉，只是现在那些卖家还沉浸在之前房价快速上涨的场景中，所以那些一时之间卖不掉的二手房更有可能是挂牌的价格高了，而房主又不太愿意降一点，如果真的降点家，比周围的挂牌价格低一些，那也是很好出售的。

从新房的角度来看，房子的销售还是可以的，下图是商品房销售面积的累计增长率，今年前7个月商品房销售面积累计增长率为-5.8%，这个增速看起来是负的，但是考虑到今年疫情的因素，2020年前两个月负增长40%，后面几个月已经追上来了，单单就7月份来说，今年的7月份实现商品房销售面积14228万平米，2019年7月份实现商品房销售面积12998万平米，就单个月份来说，今年7月份销售面积已经比去年7月份高出9.5%。这说明疫情之后房地产市场恢复是挺快的。

单纯从销售面积来看，今年的情况算是不错了，至于“买不起”的问题，这涉及到房价，目前的房价确实是历史最高，所以从2016年底就喊出了“房住不炒”的调控口号，在2018年下半年又喊出了“稳地价、稳房价、稳预期”的调控原则，都是希望能够将房价稳住，用时间换空间，通过未来数年经济的持续增长，居民收入的增长来抵消目前高房价带来的风险。

楼市目前不是“僵局”，而是一种“稳定”状态，既不会是2015年和2016年那样的全国普涨，也不会是全国普跌的状态，而是全国处于一种较为“稳定”的状态，当然了，中国城市数量众多，具体到城市当然是会有涨跌互现的状态出现。但是全国总体来说是平稳的，像深圳今年上半年出现的那种大幅上涨，最后还是通过新的严厉的调控措施来遏制住了。

2. 重磅：房价大涨无望，卖房的人会不断增加吗？望周知

3. 房地产市场低迷，两点原因透露真相，为何房子越来越难卖？

在六月份的时候，我就发表过自己对房地产市场的看法，而且个人也有一些估计，估计的主要方面就是房子的销售情况，我在五月份的时候已经说过四月份房子销量下降了不少，而在六月初的时候也说过五月份的销售情况会更加糟糕，而就在不久前，五月份房子的销售数据终于出炉了，我们可以先一起来看一下：

从住宅销售面积的下降情况就可以看得出五月份房子还是和以前一样比较难卖，而且呈现的趋势是一个月比一个月难卖，五月份比四月份难卖，四月份比三月份难卖等等。
看到这里以后，肯定会有人提出自己的疑问了，国内有14亿人口，而房子是每个人都需要用到的，是需要居住的场所，可是为何现如今房地产市场连14亿人口都带不动了？那么这到底是什么原因所造成的呢？

前期扩张的速度太快，尤其是过去五年的时间，里面开发商拿地的次数是越来越频繁，在这种背景之下，很多开发商手中有非常多的房子，同时也背负了很多负债，一方面房子的数量实在是太多，已经足够居住了，尤其是那些偏僻的场所，基本上没有人居住。
在这种急速扩张的情况下，很多开发商出现了债务危机，而在这种背景之下房子很容易出现烂尾，甚至是开发商跑路的情况，所以大家不太敢去买房子，房子也就变得比较难卖了。

在这种经济环境不太好的情况下，很多人手中并没有钱，连生活都比较难以维持，更别提去买价值上百万甚至上千万的房子，有一点钱的人更会有这种警觉的意识，他们更会把钱留在身边，这样自己的生活质量才能有所保障。
总之，由于房地产过度发展，供给远远超过需求，而它的发展是有杠杆的，带投机成分的，由于房子多了，需求少了，加之购买力跟不上了，没有了市场预期谁还敢加杠杆炒房，弃量保价就好比堰塞湖，现金流失去了流动，负债却一分不能少，时间长了就会管涌，直至溃堤。

4. 楼市遇冷，为何炒家并不急于抛售房产？

  这两年，全国70个大中城市，几乎无一幸免，楼市遇冷，再加上政策调整，疫情爆发，开发商遭遇了前所未有的困境，最严重的，出现了爆雷！   从国家统计局的数字来看，目前许多三四五六线城市楼市，均价重新回到     4位数     时代！    
        
    作为业内人， 我真诚的告诉大家，现在的房屋销售量，相较于前几年，下降的幅度非常大，以至于许多中介部门实在撑不下去，纷纷选择关门，或者改为搬迁至比较偏僻的办公地点，甚至直接改为网上办公，形势所逼，为了生存，不得不如此，感同身受！ 
     
        
    可是，我观察到一个非常奇怪的现象： 
     
     那些手里握有大量房屋的炒房客， 每个月承受着高额的房贷压力， 此时的他们，应该是最为焦急，顺势脱手才是，但此时他们却异常的冷静，没有急于出手的意思，这是什么情况？  
     
     
        
     
     为什么大家并不急于抛售房产？我总结了三点：  
     
      一、观望！   
    如果你是个生意人以及炒股人，一定懂得，咱们中国人一向喜欢买涨不买跌！房子也一样，越涨越买！降价只会自贬身价！因此，大家普遍持房观望！大家都不想亏本！一旦降价，一定巨亏！还是两个字：“ 观望！” 
     
      二、不担心贬值！   
    专业炒家一般挑选的，都是非常有价值的房子，他们不担心房子贬值，他们懂得，房产升值，只是时间问题，本来炒房就不是一天两天的事情，这种心态的炒家在炒房人群中占绝大多数。因为，他们不缺钱！ 
     
      三、对保值升值有信心！   
    经济学家周金涛说，世界上所有商品都是有周期性的，没有只涨不跌的商品，也没有只跌不涨的商品，除非这种商品是有害的，或者不再有人会需要它！而房产不一样，它是人们生活中不可替代的必须品！房价跌到一定程度，它一定会起来！这是大概率事件！看西方发达国家的房产就知道了！而炒房客都是有智慧的商人，他们深知这一点，除非手里资金紧缺，否则他们会一直牢牢抓住不放！ 
     
        
      总结：   
     
     对于刚需一族 ：本人是这么看的，无需再等了，因为你永远不知道，底在哪儿！还不如，在自己接受范围内，符合自己要求的房子，也不一定要完美，先解决居住，改善环境再说吧！ 
     
     对于炒房或者手里握有大量房产的群体： 只要你买到的，是  有价值的房产  （翻看我之前的视频或者文章）你根本无需担忧房子会降到白菜价，会卖不掉，说不定，未来会有惊喜等着你！比如大湾区范围内的：广州、佛山、中山、东莞等部分城市！ 
     
     
    以上纯属个人观点，仅作为参考用！谢谢大家，建议收藏！ 

5. 楼市陷入“买不起，卖不掉”怪圈，该如何打破僵局？

现在的楼市陷入了买不起，卖不掉的怪圈，这样的情况会持续一段时间。等经济出现了好转，人们手中的资金就会变得比较的充裕，自然想要买房。毕竟很多人现在并没有买房，一直是租房生活的，肯定要在结婚之前购买一套房子，不然子女的入学就会成为难题。

出现这种怪圈的原因是比较多的，主要还是没有人愿意接手楼市了，并且社会大环境让很多的买房人不愿意出手。在楼市比较繁荣的时候简直是一房难求，今天看房是一个价，明天就会变成另一个价，很多人都想把手中的钱发出去，然后换回一套房子，即使还贷款也在所不辞。现在却不是这个情况了，这也是很多年轻人的选择，毕竟钱还是握在自己的手中比较放心。房价也是很高的，根本不能全款买，必须要贷款。如果没有钱还贷款了，房子的归属权也不是年轻人自己的了，相当于花钱买一个教训。

年轻人心中的打算其实是比较多的，每个人都想过上好的生活，也想娶妻生子或者嫁人。但如今的社会情况却是这样子，买房成为了一个比较难的事情。有些人的贷款快到了还款的期限却没有钱还款，就想把房子卖出去，但这种房子大部分人都是不会买的，因为中间要经历很多程序，也是比较麻烦的，还不如自己去买新房。没有人买，却有很多的人卖，这就是非常不好的一个现象，没有人愿意去接手这个楼市了。

虽然有些城市的房价出现了下跌的情况，但是大城市的房价仍然是上涨的，并且越涨越高。因为涌入大城市的人口变多了，这些人想要过上稳定的生活，自然是需要购房的，就拥有了需求，自然让房价上涨。

6. 楼市陷入尴尬境地，买不起还卖不掉。你怎么看待楼市？

这是不可避免的。为什么人们现在不买房子?因为每个人都知道未来房价会下跌，所以你不能卖。
那么房价真的会下跌吗?它会百分之百地下降。为什么?因为现在有太多的房子，原因是开发商想赚很多钱，然后建了太多，虽然很多，但是很贵，所以短时间内卖不出去，现在好了，卖不出去就卖不出去了，因为多了就卖不出去了。

一、如何打破僵局?
这是没有办法破的，投资，是有风险的，房子现在是由国家控制的，不是一个人想点什么花招就可以拍的，那是不可思议的，劝大家放弃这个想法!如果你有一所房子，你住在里面，你为什么要卖掉它?你一开始是作为一种投资吗?那就不好意思了，投资肯定是有风险的，没有保证赚钱的投资。
现在大家都在房屋观察期，基本上没有人买房，而下一个繁荣的行业应该是新能源汽车，我认为这是未来市场的趋势。

其次，为什么房价波动如此之大?
事实上,有一个重要的因素,这是经济转移到南方,因为经济是在南方,所以北方人将去韩国为了寻求个人发展,逐渐在北方的人越来越少,现在房子在吉林只有3000或4000元,目前仍难以出售!而且房子的控制不分南北，所以一下子整个市场都被控制住了，即使现在有人进入售楼处，那只是观察，也不会动手。
第三，这是大势所趋，谁也无能为力。
人口基本上是一样的，生育率很低，但在最近和现代一直在建造房子。现在每户一套房子就足够了，还有一些房子卖不出去。如果你想卖房子，这是非常困难的。
在这个城市里根本就没有买房子这回事。有些人只是想住在农村，那里有庭院和舒适的地方居住。

7. 买不起还卖不掉，楼市陷入尴尬境地，怎样打破楼市僵局？

这种情况是必然的，现在为什么没人买房子？因为大家都知道在未来，房价肯定会降下去的，你为什么卖不掉的原因也是因为如此。
那么房价真的会掉下去吗？百分百会掉下去的，为什么呢？因为现在房子太多的，之所以多，就是因为开发商想赚大钱，然后盖的太多了，虽然多，但是贵，所以一时间卖不出去，而现在好了，卖不出去的就不用卖了，因为更卖不出去了。
一，怎么打破这种僵局呢？
这是没有办法打破的，投资嘛，就是有风险的，房子现在是国家出手在管控，并不是个人想点什么花招就可以出手的，那是异想天开，劝大家还是打消了这个念头吧！有房子你就住着，为什么非得卖呢？你最开始就是为了投资吗？那不好意思，投资肯定是有风险的，没有一本万利，保准赚钱的投资。
现在大家对房子属于观察期，基本没有人买房子，而接下来爆火的行业应该是新能源汽车，我觉得这是市场未来的走势。
二，为什么房子价格波动这么大呢？
其实这有一个重要因素，那就是经济南调，因为经济都在南方，那么北方人为了寻求个人发展也都会奔南方而去，北方慢慢的人就少了，现在吉林的房子才三四千一平，这还卖不出去呢！而对房子的管控是不分南方北方的，所以一下子把整个市场都管控住了，即便现在有人走进售楼处，也仅仅是去观察而已，不会入手的。
三，这是大势所驱，任谁也没有办法。
降价是必然的，人口基本不变，而且生育率这么低下，但是近现代却一直在盖房子，现在每户一套房子都够了，还有卖不出去的，你想把房子卖出去，那是非常难的。
而且现在基本上都实现城镇化了，不存在什么进城买房一说，有些人就想在乡下，乡下有院子，住着舒服。

8. 房子越来越难卖了，到底是为什么呢？