传华夏幸福拟债务重组，2000亿有息负债，华夏幸福未来如何？

1. 传华夏幸福拟债务重组，2000亿有息负债，华夏幸福未来如何？

 华夏幸福死定了，很难有奇迹发生。
   主要原因有2个：1.债台高筑，现金短缺，资金链已经断裂；2.经营模式是死结，无法解开了。
   华夏幸福欠下了天量债务，其中有息负债就高达2000多亿，资产负债率高达83%。
   欠债还钱，仅仅2020年第四季度至今，公司需要偿还的本息金额，就高达559亿元。
   然而，公司已经没钱了，截至2021年1月31日，公司的货币资金余额为236亿元，可动用资金仅有8亿元，各类受限资金为228亿元，这些受限资金无法用于还债。
   公司目前已经资金链断裂，有52.55亿元债务发生逾期，接下来的债务违约还会不断发生。
   华夏幸福为什么会发生危机？我个人认为，它的经营模式出了问题。
   公司的主营是打造产业新城，说白了就是到郊区便宜拿地，几乎从零开始造城，等小城打造好了，再盖房子卖房子。
   我个人认为，造城这种地产模式是违背客观经济规律的。 历史 上大多数城市，都是人们自发聚集形成，城里的各种配套设施，也是逐步完善的，俗话说得好：罗马不是一日建成的。
   造城这种地产发展模式，是想用几年时间打造一个城市，你觉得可能吗？我个人认为，造城这种模式简单粗放，后遗症非常明显，房子缺乏必要的配套，没有增值前景。
   随着人们的财商不断提高，你觉得他们会持续买这种房子吗？公司在造城上投入巨额资金，将来这些房子卖给谁呢？造城会不会最终成为空城呢？
   现实生活中，造城失败的案例比比皆是，比如：海景房， 旅游 地产，民宿等。
   惠州大亚湾就是在造城，目前大亚湾缺乏各种配套，房子供大于求，增值前景堪忧，买房人普遍被套牢。
   造城成功的案例，我个人认为，只有深圳一个案例，但深圳不是某个开发商造就的，而是全国人民造就的。
   由于公司的经营模式违背客观经济规律，且债台高筑，现金短缺，资金链已经断裂，华夏幸福难以起死回生了。
    短期华夏幸福会非常困难，河北政府会出手救华夏幸福，平安大概率未来会掌握华夏幸福的控制权。 
   近3年来环京的严格的限购政策加上环京的房地产形势大跌，使得销量大幅的下降，近四年的销售额影响在1000亿左右。
   新拓展的长三角大湾区的效果远不如预期。
   16年以前疯狂的销售业绩使得华夏幸福飘了，投资战略过于激进，好高骛远，管理粗放不够精细。
   国家出台最严房地产调控三道红线，华夏幸福三道红线全部踩中，融资将受到极大的限制。
   2020年的疫情使得华夏幸福雪上加霜，到2021年到期应付金额1000多亿，华夏幸福的200多亿货币基金全部受限，资金山穷水尽。
   到2021年2月1日，公司及下属 公司52.55亿元债务逾期，公司股票停牌，华夏幸福陷入四面楚歌。 
    短期的华夏幸福一定非常的困难。 
    华夏幸福的未来     河北政府一定会救华夏幸福 ，华夏幸福牵扯的面太广了，华夏幸福超千亿的房企如果彻底死了，环京的地产界将陷入无底的深渊，投资者、员工、购房业主、合作供应商、建筑工人、债主等将是一个很大的 社会 问题。
   1月15日，据媒体称，河北政府承诺为华夏幸福提供95亿的有条件的财政支持，虽然华夏幸福没有对外确认。
   1月19日，彭博社称华夏幸福将1期的债务转入中证登。该社认为这笔资金来源于省政府的援助。
   但华夏幸福的亏空仍然巨大，政府其实态度很明显了，会全力救华夏幸福，华夏幸福跟河北政府关系这一块一直是没得说的。
    平安会全力抢救华夏幸福，平安系是华夏幸福的第二、第三、第四大股东。 2018年中国平安入股华夏幸福，给华夏幸福输血近300亿，同时签订对赌协议，如果完不成将向平安进行现金补偿，2018、2019都是擦边完成，2020受疫情影响，华夏幸福销售受到很大影响，没有完成的可能。
   平安会全力救助华夏幸福的债务问题，如果华夏幸福没有转机，平安的投资将会亏损严重。
    华夏幸福是有转机的希望的 
   华夏幸福有许多跟政府长期合作的项目，这些投资的周期是很长的，平安一定会在救华夏幸福的过程中获得华夏幸福的控制权，毕竟这些项目未来的回报是可观的。
   1.首先不要指望河北政府救，因为政府是河北人民政府，华夏幸福涉及人民但不是人民的。
   2.地产洗牌期，拟债务重组就证明现在很不好，被洗掉也是归宿之一
   3.未来跟规划相关，不清楚华夏幸福老板们脑子想法和规划，还设计运营能力，外人也谈不上分析他的未来，且行且珍惜，倒是有一点负重前行不如支持年轻一代的新锐技术公司发展，生生不息的商业生态才能逐渐形成中华商业文明，最终实现中华的伟大复兴！
   开会研究，还肯定华夏幸福产业造城模式，仅此一点，就不看好。
   其问题不仅仅是因为政策变化，环京地产低迷，这只是诱因，或至多是部分原因。根本上是由于其盲目粗放的发展模式造成的。到处圈地，搞产业新城；到处挖人，简单粗暴招商。以贷款支撑发展，负债不计后果。如此模式，怎能持续？
   当你欠债2000亿时，你就根本不用担心未来。
   企业自有资金和资产都不够还利息的，这种企业必须清算，归还所有债务，国家主持公道。严查资金外流！
   一句话房卖不出去问题就解决不了
   多米诺骨牌开始倒了。他只是前面几张！
   华夏幸福当前所面临的问题反应出我国房地产业整体面临的问题。房住不炒，推动房屋租赁这是所有房地产公司绕不开的国家大政，这个大政逼迫所有房地产公司整体改革，以获得生存权。
   华夏幸福目前突出的问题不是效率低下，不是严重亏损，而是债务巨大，同时应收账款巨大。如果应收账款及时回笼，公司便可准时付息偿债，正常经营。应收账款无法回笼产生的原因是多方面的，较大原因在于当地政府的政策导向，比如环京开发等等，但更大原因在于大政。至于2020年营业收入缩水不是华夏和其它房地产公司的死结问题，只是疫情下所有产业需要共同面对的问题。
   华夏幸福面临的问题较大，但前景并不灰暗。从目前来看，各级政府、金融机构、各类债权人、大小股权人都不想看到华夏垮掉，都有担当地准备为华夏站台。掏出真金白银也好，债务延期也好，问题很快会得到解决，不需要极度悲观。
   近期媒体透露出的华夏幸福掌舵人王文学的四点自身剖析可以看出华夏的董事会是务实的，是有担当的，是有信心度过难关的。十几万华夏幸福的大小股东们没必要跳楼，挺一挺一定会过去。老股民哪个没遇见过由于政策或突发事件导致的板块低迷，但不都云开雾散了吗。塑化剂导致的白酒低迷都抗过去了，环京板块建设迟滞还能解决不了吗。
   2021.2.2
   华夏幸福是河北开发商老大，也是环京一哥，所涉及的产业新城，地产项目牵扯的各级各类政府部门，小区业主不计其数，合作银行，公募，私募机构，信托，数量之多，必须的通力合作全力救治，才能避免区域系统银行金融风险，才是保证 社会 的稳定团结，人民安居乐业，才能保障广大业主的合法权益

2. 华夏幸福发布债务违约公告，华夏幸福究竟是如何欠下52亿债务的？

“公司目前货币基金200多亿均受限，资金枯竭。环京地区价量齐跌，公司错判形势，造成严重后果，希望债权人同舟共济，共渡难关。” 
1、承认暴雷，王文学道歉华夏幸福发公告首度承认暴雷，债务逾期本息合计高达52.55亿元，涉及银行贷款、信托贷款等债务形式。

虽然财报上白纸黑字写着货币资金有足足386个亿，实际上可动用的，只有8个亿而已，远远不够。
更糟糕的是，这50多亿只是个开始。
债务危机可能引发的破产风险，一触即发。
为此，华夏幸福债权人委员会已经组建，并召开第一次会议，以线上线下连线的方式在北京、廊坊、上海、深圳组织了六个会场。
除了逾200家债权人，参会的还有人民银行金融稳定局、银保监会、证监会相关部门人士以及河北省、廊坊市的政府官员。
在会议上，华夏幸福董事长王文学向债权人道歉，强调由于错判环京地产形势、激进扩张又叠加疫情冲击，导致公司出现当前的局面，个人十分愧疚、无地自容，并表态华夏幸福坚决不逃废债。

2、错判环京，三条红线全中王文学，有“环京霸主”之称。其麾下的华夏幸福，也在2016年实现了1200多亿的销售额，跻身“千亿倶乐部”，一度迈进全国房企top10行列。
2017年开始，环北京地区的廊坊、张家口、保定等多地出台“限购令”，三年限购门槛直接将投资客炒房打压下去，刚需也因资格问题被挡在门外。环京楼市急转直下，成交量价，均断崖式下跌。
期间，重仓环京的炒房客很惨，重仓环京的房企，华夏幸福更惨。
为了扭转乾坤，华夏幸福开始疯狂异地扩张，这一年华夏幸福新增签署产业新城和产业小镇PPP项目协议21个，其中20个来自于非京津冀区域。
扩张中的华夏幸福，负债规模不断攀升。到了2020年三季度末，公司扣除预收账款后总债务余额约为2900亿，已逼近3000亿大关。
大幅举债，周转下降的结果，就是债务压力越来越大，华夏幸福只好寻求外部援助。
2018年和2019年，中国平安两度充当白骑士，前后共花了180亿入局华夏幸福。双方还签了对赌协议，约定华夏幸福在18-20年，归属于上市公司股东的净利润分别不低于114.1亿元、144.8亿元以及180亿元，否则就得支付巨额赔偿。
没想到，不到半年，又遇到了新冠疫情，使得公司既定经营计划几经中断。随后，2020年出炉的三道红线，以及环京疫情反复，又给了本就风雨飘摇的华夏幸福两大重击。
3、被牢牢套住的金主爸爸们——华夏幸福拟成立债委会，由工行和平安牵头

1月28日，据REDD消息称，华夏幸福拟成立债委会，由最大的债权人工行和平安牵头，而昨天曝出的消息是华夏幸福正在与顾问进行磋商，以制定庭外债务重组建议。
据REDD消息，华夏幸福计划建立一个由其最大的两个债权人中国平安和工商银行牵头的债委会。债委会还将包括其他三个金融机构，并将于2月1日正式成立，以解决该公司的债务问题。
报道称，成立委员会的决定是由华夏幸福工作小组上周做出的；有监管部门上周排除了公司破产的可能性，要求其偿还其债务，除非该公司无力偿债。

3. 华夏幸福的债务危机

 2月1日晚，华夏幸福正式披露，公司及子公司发生债务逾期涉及的本息金额为52.55亿元，涉及银行贷款、信托贷款等债务形式。
     
   有债务危机的房企不算稀有，之前遇到危机的各个开发商分别采取了不同的应对办法，有的卖项目，有的进行债转股，有的降价促销回收房款。
     
   华夏幸福债务危机之所以影响如此大，一方面是华夏幸福的资产规模和债务逾期规模大，另一方面是华夏幸福处理债务问题的方式，发公告、自我剖析、开会作检讨、对员工掏心掏肺，恳请兄弟们留下来... 
     
     01 快过年了，追债躲债的 游戏 进入白热化  
     
        
   追过债的人都懂，春节前，是个追债的重要时间节点。年关年关，过年往往是一年中最难过的一关。
     
   最常用的追债话术：
     
   “年前怎么都要给我想想办法，不然实在过不了年，揭不开锅”
     
   “帮帮忙、凑一凑，就要过年了，家里人等着吃饭”
     
   ... 
     
   黄世仁绝对想不到，有一天，讨债的比讨饭的还要卑微。
     
   当然，通常借钱的人，心里也有底，想尽办法都会在年前凑一点来还。这个时间点儿，要真是一点儿都凑不了，追债的也不会善罢甘休。 
     
   华夏幸福董事长王文学，打拼多年，这点儿人情世故，还是懂的，所以怎么着都还是得给一个交代：
     
   快过年关前，华夏幸福发布公告，告诉债权人：截止1月31日，华夏幸福共有52.55亿的债务已经逾期，无力偿还。
     
        
   通过数字来感受一下这家千亿级开发商的欠债状况： 
     
   负债共2100亿元，其中52.55亿元已经逾期。其中有接近 1000 亿的债务，属于一年内就需偿还的短期债务。截至2021年1月31日，华夏幸福的货币资金余额为236亿元，其中可动用资金仅为8亿元，其余为受限资金，各类受限资金为228亿元。 
     
   一家销售上千亿，2020年前三季度销售额超过600亿的房企，可以动用的资金只有区区8亿元。 
     
   现在才明白那些动不动就写张支票，送几个亿让小姑娘离开她儿子的偶像剧，有多夸张。
     
   现实中，买高定服装、豪车、豪宅都是分期付款。只有买网红的衣服和老干妈才是提前打款。更不要说其他重资产行业，2个亿身家，能拿出来2000万现金，就是现金流控制的顶尖高手。 
     
     02 过不好这个年的债权人  
     
   自1月8日起，中金公司、穆迪、惠誉等多家机构纷纷下调华夏幸福的评级。
     
   1月11日，华夏幸福旗下的债券价格大幅下跌，多支境内债收盘连续创新低。
     
   1月13日，华夏幸福召开美元债投资人电话会议，否认公司日常经营出现问题。
     
   1月18日，中融信托临时信息披露称，华夏幸福有11.2亿元的两笔到期信托计划无法清算。
     
   1月下旬，河北省政府引入中金公司、金杜律师事务所对华夏幸福进行尽职调查。
   1月27日，惠誉将华夏幸福的评级从B降至CCC。
     
   就在爆雷公告的前4天，1月28日，华夏幸福还停牌，发公告称准备发行股份购买天津玉汉尧石墨烯储能材料 科技 有限公司的股权。
     
        
   华夏幸福的爆雷，就好比生活中： 
     
   有个朋友，开奔驰住豪宅，有上千万资产。跟你借了 50万，要过年了，发微信说，对不起，我还不上钱了。 但是却发朋友圈说，马上要去买套房，真开心。 
     
   看到朋友圈的债权人，第一反应肯定是冲上门去要钱。
     
   华夏幸福的200多家债权人的想法也是如此。
     
   2月1日上午，华夏幸福召开了金融机构债权人委员会第一次会议，以线上线下连线方式在北京、廊坊、上海、深圳组织了6个会场，参会的除了200家债权人，还有中国人民银行金融稳定局、银保监会、证监会相关部门人士以及河北省、廊坊市的政府官员。
     
   华夏幸福最大的债权人工行与平安牵头，正式成立债委会。债委会小组由中国人民银行、中国银保监会、财政部和住房部的官员组成，监管部门表示排除公司破产重整的可能性。
     
   当天的会议上，王文学对债权人致歉，分析了原因，同时也表态：有序经营是下一步的工作核心，是化解方案的前提。产业新城，该搞的还得搞，该招商还得招，孔雀城还得建，还得卖。虽然员工的工资发不了，但是要继续经营下去，这样才有还钱的资本。
     
        
     03 继续玩下去  
     
   筹码是没有了，但是还想继续玩牌，这样才有翻盘的机会，才有可能把钱还给大家，请陪我一起玩下去。
     
   到如今这一步，王文学自己分析了原因，总结起来无非两大点：误判环京房地产形势；扩张太迅速，管理跟不上。
     
   华夏幸福，是靠产业园起家的，在享受政策红利的同时，也受地域的限制。环京的战略，曾经也让河北起家的华夏幸福风头无两。环京土地储备占比之大，被称为“环京一哥”、“环京大地主”。随着环京楼市限购、限贷等调控政策陆续出台，环京楼市随即量价齐跌，华夏幸福遭遇重挫。
     
   至于扩张太迅速，华夏幸福更是盛名在外。在金融圈做投融资的，前几年，极少有没接到过华夏幸福猎头的电话的。
     
   在大量挖金融人才之后，华夏幸福展开拳脚，运用各类银行、信托、债券产品，多种渠道融资，开始迅猛地扩张。 
     
   在固安产业新城之后，华夏幸福在全国已经布局了近 50 个产业新城。 
     
   2月2日上午9:30，王文学面对近千名华夏幸福核心员工，再次进行自我检讨：“今天我干到这儿，愿赌服输，我早就说过。”
     
   “咱把职业去掉，我希望那些还能讲点义气的弟兄们留下来，帮助我帮助企业。大家如果感觉到老王还不错，过去不错，还行，大家留下来帮助企业走上正题。”
     
   “华夏幸福一定会存在。华夏幸福未来还会经营，产业新城还得干，孔雀城的房子还得盖，盖出来的房子还得卖。2000多亿的金融资产，13万套房子，政府不管你怎么办？卖给北京5万套，1万套给西城区，5000套在东城区……”
     
   不得不陪着王文学一起继续玩的债权人，不知道能不能全身而退，或者愿赌服输。 
     
   这些产业新城，在员工薪水都不能支付的情况下，有多少“还能讲点义气的弟兄”能留下来，帮助华夏幸福，重新走上正轨，年后才能有定数。
     
   但是，拒绝过华夏幸福猎头电话的金融打工人，此刻肯定拿着微薄的年终奖，暗自庆幸，还好当初抵住了诱惑，如今才可以过个安稳年。
     
        
   我们的征途是星辰大海
    ——陆家嘴干饭人

4. 传华夏幸福拟债务重组，2000亿有息负债，华夏幸福未来如何？

 企业自有资金和资产都不够还利息的，这种企业必须清算，归还所有债务，国家主持公道。严查资金外流！
    短期华夏幸福会非常困难，河北政府会出手救华夏幸福，平安大概率未来会掌握华夏幸福的控制权。 
   近3年来环京的严格的限购政策加上环京的房地产形势大跌，使得销量大幅的下降，近四年的销售额影响在1000亿左右。
   新拓展的长三角大湾区的效果远不如预期。
   16年以前疯狂的销售业绩使得华夏幸福飘了，投资战略过于激进，好高骛远，管理粗放不够精细。
   国家出台最严房地产调控三道红线，华夏幸福三道红线全部踩中，融资将受到极大的限制。
   2020年的疫情使得华夏幸福雪上加霜，到2021年到期应付金额1000多亿，华夏幸福的200多亿货币基金全部受限，资金山穷水尽。
   到2021年2月1日，公司及下属 公司52.55亿元债务逾期，公司股票停牌，华夏幸福陷入四面楚歌。 
    短期的华夏幸福一定非常的困难。 
    华夏幸福的未来     河北政府一定会救华夏幸福 ，华夏幸福牵扯的面太广了，华夏幸福超千亿的房企如果彻底死了，环京的地产界将陷入无底的深渊，投资者、员工、购房业主、合作供应商、建筑工人、债主等将是一个很大的 社会 问题。
   1月15日，据媒体称，河北政府承诺为华夏幸福提供95亿的有条件的财政支持，虽然华夏幸福没有对外确认。
   1月19日，彭博社称华夏幸福将1期的债务转入中证登。该社认为这笔资金来源于省政府的援助。
   但华夏幸福的亏空仍然巨大，政府其实态度很明显了，会全力救华夏幸福，华夏幸福跟河北政府关系这一块一直是没得说的。
    平安会全力抢救华夏幸福，平安系是华夏幸福的第二、第三、第四大股东。 2018年中国平安入股华夏幸福，给华夏幸福输血近300亿，同时签订对赌协议，如果完不成将向平安进行现金补偿，2018、2019都是擦边完成，2020受疫情影响，华夏幸福销售受到很大影响，没有完成的可能。
   平安会全力救助华夏幸福的债务问题，如果华夏幸福没有转机，平安的投资将会亏损严重。
    华夏幸福是有转机的希望的 
   华夏幸福有许多跟政府长期合作的项目，这些投资的周期是很长的，平安一定会在救华夏幸福的过程中获得华夏幸福的控制权，毕竟这些项目未来的回报是可观的。
   为什么没见他降价呢？

5. 华夏幸福首次承认“爆雷”，已有52亿债务逾期，这意味着什么？

华夏幸福首次承认已有52亿债务逾期，这意味着华夏幸福在偿债方面存在着巨大的风险。债务预期也就意味着该公司对于债务的归还拥有极大的风险。因此，华夏幸福在承认这件事情的时候，也就意味着向投资者以及其他的观望者表示自己公司内部出现了一定的问题。偿债能力是企业财务管理能力的一项重要能力，如果偿债能力得不到保障，这很可能会导致公司有破产的风险。一间公司哪怕拥有再高的科技，再好的营销，如果在财务方面资金量断裂，则会直接导致公司的倒闭。所以该公司有超过52亿的债务逾期未还，说明该公司的偿债能力是非常之差的。投资者在投资的时候也应当进行谨慎考虑。
偿债能力和许多的指标有关，其中最为重要的指标就是速动比率。这一比率是公司能够及时变现的金额用于还债的一种比率。如果这种比率的是我和较高，那么这说明这间公司的还债能力更好。如果该比率比较的低，那么说明在公司偿债能力方面比较的差。所以很多投资者在投资的过程中，会考虑这一种比率所造成的影响。公司很多公司出现资金链断裂的原因是因为他们的应收账款过多。由于应收账款的影响，使得公司的资金流变得紧缺，所以对于公司的应收账款应当进行合理的分配。应收账款周转率就是体现一家公司在收款过程中的效率如果该比率，如果该比率能够变高，敏该公司的收款压力变小。
有如此多的债务已经逾期未还，那么说明该公司很可能会有倒闭的风险。在目前公司的经营状态下，存在的是经营风险较低，财务风险较高的现状。所以投资者在投资该公司的时候应当谨慎投资。这是因为在这一段时间，公司可能会因为债务的原因有倒闭的风险。因此，投资者可能在现在将资金投入到时公司直接倒闭，而自己并不能获得补偿。华夏幸福对于目前公司的状况对外公布目的也是希望能够外界告知公司目前的现状。
华夏幸福这么做目的也是遵守相关的法律法规，对公司的情况进行披露。这是每一间公司在法律上应当对投资者的权益进行保障的做法。该公司高层目前应当对债务问题进行讨论，并且设立好合理的措施缓解危机。

6. 华夏幸福债务危机愈演愈烈 违约110亿只是一个开始

记者 杨帆
  
 大潮退却，裸泳者华夏幸福爆雷才开始。华夏幸福陷入了债务危机，目前已经累计有110亿的逾期，但目前公司可动用的资金仅有8亿。按照公司董事长王文学的说法，债务加上新增融资全面受阻、业务现金流根本无法覆盖偿付需求、可注入的资金基本枯竭，最终触发了此次流动性危机。
  
 债务违约110亿只是一个开始
  
 2月26日晚间，华夏幸福(600340)发布公告称，近期公司下属子公司新增未能如期偿还本息金额58.17亿元债务情况，包括银行贷款、信托贷款、境外债券等债务形式，未涉及境内债券、债务融资工具等产品。
  
 截至目前，公司累计未能如期偿还债务本息合计110.54亿元，目前公司正在与上述逾期涉及的金融机构积极协调展期相关事宜。
  
 华夏幸福表示，公司流动性阶段性紧张导致的债务未能如期偿还，对公司融资产生较大影响;目前，为化解公司债务风险，加快促进公司有序经营，公司正在积极协调各方商讨多种方式解决当前问题。公司也将在地方政府的大力支持下，在主要股东的积极协调下，加快制定短中长期综合化解方案。公司将坚决恪守诚信经营理念，积极解决当前问题，落实主体经营责任。以“不逃废债”为基本前提，按照市场化、法治化、公平公正、分类施策的原则，稳妥化解华夏幸福债务风险，依法维护债权人合法权益。
    
 分析认为，华夏幸福当前有限的流动资金并不能覆盖大规模的债务。另外，公司在如今的经营现状下，新增融资的渠道也受到很大阻碍。基于此，未来随着更多债务到期，华夏幸福面临的债务缺口还将更大。
  
 错判形势、激进扩张“埋雷”
  
 华夏幸福如今出现严重的债务危机，并非无迹可寻。
  
 财报数据显示，2015年至2019年，华夏幸福的年度净利润连年攀升，2019年的净利润已经达到146.12亿元。即便是在受疫情影响的2020年，公司在前三季度的净利润也累计达到72.8亿元。根据东方财富网的统计，其净利润排名位列房地产行业第4位。
  
 然而，华夏幸福的现金流却与公司的净利润表现背道而驰。自2017年起，公司现金流转负，达到-162.28亿元。之后，华夏幸福的现金流一直没有好转，2019年时，该数据已经达到-318.19亿，而在2020年第三季度，公司现金流仍然为-250.73亿元。
  
 “华夏幸福”董事长王文学在债务协调会上表示，公司因为错判形势，激进扩张，导致今年到期债务将达到上千亿元人民币，以公司现有账面资金将无力偿债。
  
 那王文学提到的“错判形势，激进扩张”到底怎么一回事?
  
 王文学称，2016年以前，环京市场销售及回款占比达90%以上。但是，由于被成绩冲昏了头脑，造成对形势误判，后期继续加大环京产业新城的投入和配套住宅投资。后来，由于环京住宅市场量价齐跌，规模腰斩。当意识到问题的严重性的时候，因为船大难掉头，局面已经不可挽回。
  
 对于流动性问题，王文学归纳出四点原因，第一是错误研判了环京的房地产形势，投资过于集中;第二是新拓区域尚在培育中，效果不及预期;第三是前期扩张激进，管理不够精细;第四是多轮疫情冲击使经营困境雪上加霜。
  
 内外因素综合作用下，公司债务偿付问题爆发，2021年到期需偿付金额高达千亿元，但截至1月末，公司货币现金仅有240亿元，且基本上都是受限资金。“新增融资又全面受阻，业务现金流根本无法覆盖偿付需求。可注入的资金，基本枯竭。危机由此触发，这是所有人都不愿意看到的局面。”王文学表示。
  
 多家机构给予负面评级 股价持续走低
  
 1月27日，国际评级机构惠誉发布最新评级公告，将华夏幸福的高级无抵押评级从B下调至CCC，同时将公司移出负面评级观察名单。而就在十几天前，惠誉刚刚将其评级从“BB-”下调至“B”。几乎同时，另一国际评级机构穆迪，也将华夏幸福的Ba3企业家族评级和企业支持的高级无担保评级下调至B2。
  
 不止惠誉、穆迪等国际评级机构，国内评级机构也对华夏幸福的债务状况敲响了警钟。
  
 1月8日，中金公司将华夏幸福投资评级降至中性;1月19日，中诚信国际将华夏幸福的评级展望调整为负面，主体信用等级保持为AAA。
  
 对于华夏幸福的债务危机，资本市场早有反应。2021年1月初，华夏幸福境内外多只债券突然大幅下跌。其中，折价最多的如美元债“华夏幸福8.05% B20250113”，面额100美元，成交价52美元;境内债“16华夏01”面额100元，成交价55.2元。
  
 A股方面，2020年下半年以来，华夏幸福股价就不断走低。2月19日，华夏幸福复牌即遭遇一字跌停。截至2月26日收盘，其股价收于8.48元/股，创下2015年以来新低。而相比其2017年创下33.88元/股 历史 最高点的高光时期，目前公司总市值已蒸发超过500亿元。

7. 华夏幸福新增债务违约83.82亿元，合计194.24亿元债务困局何解？

华夏债务问题爆发的时间在一月份，其实坊间早就传闻华夏的债务有风险，王文学在努力自救，省市政府也在想办法，并且朝好的方面发展，处理方式即将水落石出，王文学可能失去控股股东位置，如果国资控股难道不好吗，相信国家会谨慎处理好华夏问题的！
  
 华夏幸福的债务困局无解，它的违约债务只会越滚越大，却无法通过出售资产还债。
  
 华夏幸福的总负债高达2000亿，资产负债超过82%。正常经营的情况下，公司每年需要支付的债务利息超过150亿元。目前公司已经资金链断裂，发生好几笔债务违约，累计有194亿元到期债务无法偿还。
  
 华夏幸福的困局，不是简单的资金链断裂和债务违约。公司有更深层次的问题，公司的经营模式出了问题。公司的主营是打造产业新城，这种房地产发展模式问题是：
  
 为什么华夏幸福会面临债务困局？根本原因是公司的经营模式出了问题。
  
 公司的发展模式是造城，造城这种发展模式，违背了客观经济规律。在人类 历史 上，大多数城市都是人们自发形成的，人为的造城后遗症非常明显，房子缺少各种配套设施，产业缺少人力资源，进而导致产业空城和住宅鬼城。公司违背客观规律，借了大量债务来造城，形成了大量的无效资产，这是华夏幸福危机的深层次原因。
  
 咱操不了那么多的心！

8. 华夏幸福风险分析？华夏幸福未来价值？华夏幸福明日大涨？

中央继续坚持“房住不炒、因城施策”政策主基调，面对政府对房地产市场采取的高压政策和精准调控双管齐下，那么房地产未来的发展将会如何呢？今天就把这个房地产行业的优质企业--华夏幸福介绍给大家。
具体的分析华夏幸福前，我整理好的房地产行业龙头股名单分享给大家，快点进链接查收吧：宝藏资料：房地产行业龙头股名单
一、从公司角度来看
公司介绍：华夏幸福是产业新城模式的标杆运营商。公司现在主要营业的分别是产业新城相关业务以及商业地产相关的业务。主要产品把产业新城、产业小镇、房地产开发包括在内。
简单介绍了华夏幸福的公司情况后，再共同来研究一番公司具有什么优势？
优势一、领先的产业新城运营商
公司主要大量投入于产业新城的投资、开发、建设与运营，如今已发展成中国优秀的产业新城运营商。公司一直注重以"产业优先"为核心策略，为所布局区域引入、培养相关产业集群；且居住、商业、教育、医疗、休闲等城市配套同步建设并运营，最终能够实现区域的经济发展、社会和谐、人民幸福，推动城市的高水平、可持续性的发展。公司主要业务可以划分为产业新城业务和房地产开发业务这两大板块。公司在全国范围内覆盖了十五个核心都市圈，实现了"3 3 X"的战略格局，累计布局近80座产业新城。
优势二、与华为合作智慧城市
在北京公司与华为技术有限公司签订了正式的战略合作协议。双方都已约定，华夏幸福全球范围内投资运营的产业新城已经决定全方位合作，以共同推动华夏幸福产业新城中智慧城市、智慧园区、智慧社区等业务的发展，此外，会将"智慧大厂"项目作为着眼点，也是为了更快的帮助大厂县的产业新城能迈进智慧城市。其中，华为会进行智慧城市的顶层设计，负责与政府的对接以及后续项目的具体实施落地。
	优势三、或受益雄安新区建设
针对《关于整体合作建设经营白洋淀科技城合作协议》已经由公司和保定市政府正式签订完毕了，委托区域面积约为300平方公里，先期开发建设核心区域，大约为35平方公里。公司已经与雄县人民政府签署了整体合作发展建设经营约定区域这方面的合作协议，协议中约定的合作事项是雄县人民政府将以河北省雄县行政区内划分的整体开发事项合作，委托区域面积大约是181.2平方公里。
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二、从行业角度来看
华夏幸福的主要赛道在产业新城业务，受住房调控的影响并不是很明显。而且严格调控下房地产行业供给侧改革加速，比较利好的优质企业也都比较稳健的发展，且市占率也在不断提升。调控加码的推动下，房地产行业供给侧改革将会加快速度，早期有着较高杠杆的房企融资会受到严格的限制，退出行业或放缓扩张的可能性非常大。有关华夏幸福这样的优质企业，其融资渠道不仅顺畅，而且成本也不高，凡是要求来进行规划拓展的空间，提升市场份额房地产指日可待。
总之，我认为华夏幸福公司，它身为房地产行业的先锋企业，希望行业改革之际高速发展。不过，文章是比较滞后的，倘若各位想了解华夏幸福未来行情，你们可以直接戳链接，会有专业的投顾会替各位诊股，看下华夏幸福现在行情是否到买入或卖出的好时机：【免费】测一测华夏幸福还有机会吗？
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