去泰国投资房产有弊端吗？

1. 去泰国投资房产有弊端吗？

1.泰国开发商参次不齐。
泰国有十大开发商，实力还有大，像万向集团、环球顶尖集团、蓝天集团等，在泰国发展了十几年甚至几十年，落成的楼盘数量众多，而且质量也过关，有市场口碑。不过有些小开发商，甚至是有中国背景的开发商也参与到泰国的房地产建设之中，不能说这样的开发商就是有问题，但是这样新出的小开发商，因为过往经验不足，无法保证房子质量过关，或者能准时交房，开发商的资金链也成问题。所以这样的开发商是不建议投资者去购买他们的房子。
2.包租项目要注意：泰国房产有不同项目会有开发商包租服务，交房之后，业主把房子交给开发商运营出租，然后每年固定给业主一定的收益，业主一年又可以过去住个十来天的。这样的项目当年比较吸引投资者，投资者买了这个房子投资和旅游两相宜。
但这样的房子要更加注意开发商的实力，开发商有些实力不足往往把包租的年限和包租的收益宣传的很大，这个应当结合当地市场的租金回报情况来看。如果远远超过市场的租金回报水平，有可能是开发商促销的一个策略而已，到时能不能兑现这样的一个收益是有很大疑问的。而且有些开发商可能房子卖得不理想，又想赶紧出手房源，所以也会用这样的策略，所以投资者要了解好开发商项目的情况和当地租金市场的情况。

2. 去泰国投资房产有弊端吗

去泰国投资房产弊端与优势投资者都要看下，泰国的低房价、高投资回报率吸引了大批的投资客前来曼谷进行投资，2018年曼谷公寓市场租金同比增长4-5%。
在整个泰国来说，如果选择投资的话还是更建议曼谷。选择一些地段较好的地方，如CBD或交通沿线区域，也要选择有品牌保证的开发商，这些是大家在投资泰国房产时特别注意的。
曼谷的公寓除了需求旺盛之外，租金回报较高，普遍在6%-8%之间，这也是吸引投资者的主要原因。
泰国现在处于高速的发展中，政府在大力修建基础建设，改善交通状况，从而促进了泰国房产市场的发展。加之“一带一路”政策环境的影响，从当前的泰国房价、房产租金回报率的增长，我们可以看出泰国房产已经进入了“黄金十年”。

3. 为什么泰国房产值得投资

过去10年，一线城市房价普遍涨幅至少5倍！很多人一线城市的人，买不起国内的房，干脆开始在海外置业，泰国就是其中一个热门的国家，为什么大家纷纷在泰国置业呢？如果你吸惯了国内醇厚的雾霾，来到泰国，一定会觉得空气好的不得了！更多请看视频

4. 泰国房产投资有什么建议吗？

1. 土地产权

外国人如果是购卖49%外国配额的公寓的确是可以拥有该物业单位的永久产权，但并不代表同时拥有该物业建筑的土地产权，意思就是分泰国籍人士在泰国是无法合法持有任何土地，也意味着外国人是无法直接拥有泰国的别墅、独立屋苑的产权在其名下。外国人如果想合法持有泰国的土地、别墅、独立屋苑的房产则必须透过其泰国籍配偶或开立泰国公司并成为公司董事并以公司名义来持有该房产或土地。

2. 有限的融资财务选项

泰国大部分的银行和金融机构是不会提供贷款和相关融资服务给外国籍人士来购买泰国房产，而有提供给外国人的贷款其利率有相当高和不划算，通常给外国人士的房产贷款至少都是5%利率起跳，而且有非常高的申请门槛和规定。外国人买房需要直接以现金购买，所以对于某些资金较不宽裕的人士来说则较为不方便。

3. 退场风险

泰国目前的房产市场供需较不平衡，以目前曼谷市场来说每年都有不同公寓建案不停推出，近年来有供过于求的趋势，所以在购买公寓时必须慎选地点、建案、建商、房型大小，而且尽量都是选择外国配额，因为外国配额的单位能卖给外国籍或泰国籍买家。如果是以投资角度来购买泰国房产，建议都是以长期持有来赚取租金收益，因为如果是在购买后的5年内将房产卖出，泰国政府会额外收取3.3%特别营业税。

5. 泰国房产为什么值得投资

近年来，许多中国人也开始将目光投向这个被誉为“世界七大养老圣地”之一的佛袍国度。泰国早在2002年就推出了退休签证制度，并逐步降低了申请门槛。
相比在国内，花一两百万买房子，一般还得再花房价的20-30%装修，而在泰国包括清迈在内，省了部分装修费用，相当于又打了20-30%的折扣。而且泰国的公寓单价都是按使用面积计算，不计公摊面积。
泰国没有物业税，所以拥有一套自己的房子后基本很少有其它费用。目前，曼谷、芭提雅、清迈以及普吉岛的开发商承诺包租的酒店式公寓深受中国人的喜爱。如有疑问可向我详细咨询，谢谢。

6. 去泰国投资房产有弊端吗？泰国房子怎么样？

网络上关于泰国房产的优势大同小异，来看看泰国置业有哪些弊端。
1.在泰国房产的交易并没有想象中那么简单
首先，泰国房产市场规定，外国人买房只能购买公寓49%的部分，但是出售的时候不受限制，可以有一点你要注意，当你选择出售房产的时候，你的房子已经是一个二手房了，重点是泰国人似乎对二手房并不感兴趣，所以你的房子没有什么竞争力，大部分情况是国人把房子卖给国人，所以你卖房变现的效率远比你期待的要低；国人有一大特点，总喜欢说我的房产增值了多少，我的房产单价上涨多少，要知道这些都不重要，重要的是你将你的房产变现之后，那才正面你真正的赚到了，毕竟钱到手了，才是真正的升值了。
2.曼谷做民宿违法
最近几年民宿模式越来越火，再加之泰国曼谷本身就是旅游胜地，于是乎，很多投资者选择在曼谷买房然后将房子拿来做民宿，投资房产当房东，稳赚租金收益，这是很多投资者在泰国买房的一个理由吧，但是如果您有这个想法，现在还是趁早了断吧，毕竟在曼谷做民宿是违法的，明文规定的法律条款，你还是不能忽视的。可能有人会存在侥幸心理，觉得这不算什么事情，但是要知道你来曼谷买房的目的就是为了投资，万一被查实，你将会面临罚款，甚至是监禁、遣返，那就真的是得不偿失了。

7. 为什么说泰国房产越来越值得投资

近些年悄然兴起了置业东南亚的热潮。根据外国投资审查委员会的统计，中国已经超越美国成为东盟房产的最大获批外国投资来源地。而泰国作为东南亚国家之一，除了得益于中泰合作项目的不断推进，更因为其旅游业发达、物价水平低廉、投资性价比高等因素，一跃成为国人新的投资热点。
泰国曼谷、芭堤雅、普吉、清迈的房价在这股热潮的烘托下稳定地上涨起来，单独说曼谷，一年涨幅10%也都是保守的数字。在曼谷BTS、MRT轨道线附近的优质项目大多已经超过3万人民币。据2017全球房价指数报告显示，泰国首都曼谷房价2016年的涨幅位居东南亚第一！
2017年泰国游客数量达3600万人次，除了以度假为目的的旅客，还有以居住为目的的养老群体，以及看好泰国房产市场的国内外投资者。据泰国电视新闻报道，目前外国人在泰国退休养老的人数已超过40万人，中国人的数量位居前五，这是致使泰国房产价格上涨的重要原因。而且泰国总人口数就超过6400万，位居世界前列；加之婴儿潮的出现，近年来泰国人口总量呈现井喷式增长，购房需求非常强劲。

8. 泰国房产投资有什么优势？

泰国房产产权虽然是永久的，但是他们的土地不允许卖给海外人士，且海外人士购买公寓的占比不能超过49%，除了提到的这点限制以外基本上没有其他限制。泰国房产之所以会如此火热，离不开以下几点：

1.泰国房地产的市场需求量比较大，它的出租回报率比较高。泰国的旅游业是比较发达的，每年的游客流量至少达到三千万左右，所以有广大的市场需求。

2.泰国的房产产权是永久的，虽然可以贷款购买房产，但建议大家一次性付清，可以永久享用。泰国购买的房产一旦过户到投资者名下，就会受到泰国政府的保护。

3.和其他国家相比泰国房产投资的回报率相对来说要高一些，尤其是曼谷，回报率可以高达6%以上。房产的价格相对来说比较实惠，所以在住房上面是非常具备优势的。

4.和其他国家相比，在泰国购房的流程也是比较简单的。

在过去5年的时间里，泰国房地产的涨幅一直平均维持在10%左右，租金回报率平均保持在6.49%左右。从这里我们不难看出泰国的房地产还是比较值得进行投资的。泰国每年的游客人数都非常的多，它能够更好的提供市场需求，所以像曼谷、芭提雅、普吉岛等比较适合投资。