住房营业税的计算方法

1. 住房营业税的计算方法

个人转让/赠与非普通住宅<5年或个人转让/赠与普通住宅年限<5年的，房产营业税征收：房管局评估价×5. 5%。  个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的，营业税征收：（转让收入-上手发票价）×5.5%。  个人转让/赠与普通住宅年限≥5年：免征营业税。  单位转让住宅、非住宅（不论年限） ：不提供发票：房管局核 定税价×5.63%。；提供发票：增值部分×5.63%。  外资单位转让住宅、非住宅（不论年限）：不提供发票：房管局核定税价×5.09%；提供发票：增值部分×5.09%。  个人出售非住宅（不论年限）：（转让收入-房产原值）×5.5%。

2. 房屋营业税怎么算？

应纳税额根据房屋交易营业税的计税依据的不同可分为以下几种：
　 一、有偿销售不动产（个人购买的普通住宅、自建自用住房除外），如营业房、写字楼、别墅等。 　 应纳税额＝收取的全部价款和价外费用×5．5％ 　
二、个人购买并居住不足一年的普通住宅 　 应纳税额＝（交易价－原价）×5．5％ 　
三、个人将购买并居住超过一年的普通住宅和自建自用住房出售的，免征营业税（因抵押且无力还贷而发生产权转移给放贷单位的除外）。
　 四、对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售的住房收入，暂免征收营业税专项销售、拍卖、无偿赠与（因抵押且无力还贷而发生产权转移给放贷单位的除外）。 　
以上如交易价低于房管部门核定的评估价时，则按评估价计。计税时间以购买至出售时签订的房屋买卖合同（协议）的日期计算。 　
出售方（卖方）为销售不动产营业税的纳税义务人，应按上述规定交纳营业税及附加，并由税务部门委托房管部门在办理产权转让手续时负责代征代缴。

3. 营业房税费怎么算

法律分析：一、买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）交易费：3元／平方米3、测绘费：按各区具体规定权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：交易费：3元／平方米2、营业税：差价＊5.5％（房产证未满5年的）、个人所得税：房产交易盈利部分的20％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
法律依据：《中华人民共和国契税法》
第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

4. 营业房税费怎么算？

法律分析：
一、买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）交易费：3元／平方米3、测绘费：按各区具体规定权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：交易费：3元／平方米2、营业税：差价＊5.5％（房产证未满5年的）、个人所得税：房产交易盈利部分的20％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

法律依据：
《中华人民共和国契税法》
第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

5. 住房营业税的税率是多少

1、房产营业税税率是5％。不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税；超过5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税，即（售价－买价）x5％；超过5年的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、房产证未满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5．6％；房产证未满5年的，并且面积在144㎡以下的需要缴纳总房价的5．6％；房产证满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．6％；房产证满5年的，并且面积在144㎡以下的免交。
一、住房营业税怎么征收
财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税。个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买不足5年的住房对外销售，不必区分普通住宅和非普通住宅，均应全额征收营业税。
个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，继续按照原来的其销售收入减去购买房屋的价款后差额的规定征收营业税。
新老政策不一致，从新政策，所以概括说来：
1、个人销售购买不足5年的住房，不必区分普通住房和非普通住房，一律按全额征收营业税。
2、个人销售购买超过5年（含5年）的非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
3、个人销售购买超过5年（含5年）的普通住房，免征营业税。
二、住房营业税的征税范围是怎样的
1、房地产业，是指转让境内土地使用权和销售境内不动产的业务。
2、转让土地使用权，是指土地使用者有偿转让土地使用权的行为；
3、销售不动产，是指不动产产权人有偿转让不动产所有权的行为，包括：销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物；不动产所占土地的使用权随同不动产一并转让的行为，比照为销售不动产。

6. 房子的营业税怎么算?

问题一：2015年二手房营业税怎么算  
  
   问题二：房子契税怎么算的 5分 房子契税的计算： 
  第一、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税; 
  第二、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%; 
  第三、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1% 第四：以下条件契税均为3%。 
  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 
  根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。 
  另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发(2006)144号] 
  中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。” 
  赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。 
  
   问题三：二手房税费怎么算  房屋是否满五年？是否唯一住房？根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房、评估价、购房者首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下： 
  1、测绘费1.36元/平方，买方； 
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳; 
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免； 
  5、交易费6/平方,双方; 
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 
  7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。 
  
   问题四：房产营业税怎么算  二手房过户，房产证满二年的，免营业税。过户税费具体如下： 
  二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。 
  房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。 
  注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。 
  
   问题五：房产交易营业税怎么计算  营业税的计算方法如下：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；户、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。 
  
   问题六：卖房营业税怎么算的  普通住宅如下: 1房子满五年唯一. 营业税:免 个人所得税:免 契税:1%(首次购房且小于90平方)其它均1.5% 2房子满五年不唯一。 营业税:免 个人所得税:1% 契税:1%(首次购房且小于90平方)其它均1.5% 3房子不满五年不论唯一与否 营业税:全额房价*5.65% 个人所得税:1% 契税:1%(首次购房且小于90平方)其它均1.5% 非普通住宅如下: 1,房子满五年唯一。 营业税:房价差额(卖出价-买进价)*5.65% 个人所得税:免 契税:1%(首次购房且小于90平方),1.5%(首次购房但面积大于90平方),其它均3% 2,房子满五年不唯一。 营业税:房价差额(卖出价-买进价)*5.65% 个人所得税:2% 契税:1%(首次购房且小于90平方),1.5%(首次购房但面积大于90平方),其它均3% 3,房子不满五年无论唯一与否。 营业税:总房价*5.65% 个人所得税:2% 契税:1%(首次购房且小于90平方),1.5%(首次购房但面积大于90平方),其它均3% 估计你看的云里雾里 最好还是去你所卖房子的区的交易中心去问吧 
  
   问题七：免征房产营业税，两年怎么计算  以最有利于纳税人的方式，买房按早，售房按晚。 
  由于此次二手房新政对于个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，可以免征营业税，不少消费者关心，应该怎么计算“两年”这个时间?虽然此次文件对于时间表述较为笼统，但配套文件对于时间的计算，事实上有很详细的解释。可以理解为以最有利于纳税人的方式进行处理，售房按早，卖房按晚。 
  由于缴纳契税和拿到房本的时间不一，按照国税总局的规定，购买房子的时间，按照契税完税证明、房产证或其他凭证，哪个时间靠前算哪个;而对于卖房时间，则可以根据网签合同、契税完税证明、房本哪个靠后算哪个。比如你2014年2月15日缴纳的契税，3月3日拿到的房本，你现在出售，地税部门就会根据2月15日计算你的购房时间，这样卖房者就正好可以享受到政策了。 
  
   问题八：房地产行业营业税怎么算  营业税：按营业收入5%缴纳，当月取得的营业收入，不论是不是房价的全款都要计入应纳税所得额； 
  城建税：按缴纳的营业税7%缴纳； 
  教育费附加：按缴纳的营业税3%缴纳； 
  地方教育费附加：按缴纳的营业税2缴纳%； 
  土地增值税：一般是每月按所售房屋。地下室。车库的面积大小（144平米为界）以1.5%和3.5%的税率进行预缴，在工程完工后汇算清缴（按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳，按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率）； 
  印花税： 
  1.建安合同按承包金额的万分之三贴花； 
  2.购房合同按购销金额的万分之五贴花（财政部国家税务总局文件[财税（2006）162号]，2006年11月27日执行）； 
  3.账簿和营业执照（一般是5元，而且电子账要打出来贴花）； 
  4.房屋租赁合同（合同金额的万分之三）； 
  城镇土地使用税：按实际占用的土地面积缴纳（各地按地段不同缴费标准不同，XX元/平方米/月，当房屋售出后按照合同签订的交房日期为界，交房日期以后不用缴纳）； 
  房产税：按自有房产原值的70%*1.2%缴纳； 
  车船使用税：按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元/辆）； 
  企业所得税：一般是每月按税局核定的税率进行预缴，于项目结束后进行汇算清缴； 
  个人所得税：按当月员工取得的收入（包括各种福利，补助）的总额按照相关等级比例进行代扣代扣缴； 
  土地交易契税：契税税率为3～5％（以各地标准定）。 
  费用： 
  维修基金：按房屋每平方乘以当地规定的标准（由客户负担，由房地产开发公司代收）； 
  天然气配套设施费：按本地标准交入户费几千元由业主负担（现有按每平方XX元进行征收，由房地产公司负担）； 
  房产证工本费：按各地标准不同交几十元（一般房地产公司负担）； 
  业主应缴纳的其它费用： 
  房产契税：按（各地标准不同）144平方米为标准，以下万分之二，以上万分之三。 
  
   问题九：房产营业税怎么算 10分 营业税 的 税率5.55%。 
  根据2015年的新政规定， 
  转让出售购买时间不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税， 
  转让出售购买时间超过2年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税， 
  转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。 
  你说的这套房子，面积39平米，属于普通住宅。（契税按1%算） 
  但是两证不满5年，按全额征收营业税，也就是5.55%。 
  
   问题十：100平房子营业税怎么算？  根据房屋是否满五年、是否唯一住房、评估价、面积、购房者是否首次购房等情况，缴纳如下： 
  1、测绘费1.36元/平方，买方； 
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳; 
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免； 
  5、交易费6/平方,双方; 
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 
  7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年可减免～

7. 房屋营业税

不知道你找的是不是这个
一、出租用于居住的： 
房产税=租金收入*4%； 
印花税=租金收入*0.1%； 
个人所得税=租金收入*1%； 
土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。 
月租金超过起征点的还需要征收： 
营业税=租金收入*3%； 
城建税与教育费附加=营业税*10%。 
二、出租用于经营的： 
房产税=租金收入*12%； 
印花税=租金收入*0.1%； 
个人所得税=租金收入*1%； 
土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。 
月租金超过起征点的还需要征收： 
营业税=租金收入*5%； 
城建税与教育费附加=营业税*10%。
定是哪儿都能找到房屋营业税，原因是房屋营业税很容易找的，而且房屋营业税现在也不是太难找。关于找具体的房屋营业税，我建议你到这里看看房屋营业税，之所以这里的房屋营业税比较全，其他地方的房屋营业税网，可能不如这里的房屋营业税全面，确定是哪儿都能找到房屋营业税，原因是房屋营业税很容易找的，而且房屋营业税现在也不是太难找。

8. 房子的营业税是怎么算的？

个人销售住宅的话，涉及土地增值税，营业税,城市维护建设税,教育费附加、个人所得税
　　土地增值税
个人转让房地产的税收优惠
　　个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，
凡居住满5年或5年以上的，免予征收土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税；居住未满3年的，按规定计征土地增值税。
　　营业税
出租住房有优惠，销售的话，
2006年6月1日后，国家税务总局又将购房年限由2年调整为5年，即：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；超过5年（含5年）的且符合当地政府公布的普通住房标准的住房对外销售的，免征营业税，不能提供属于普通住房的证明材料或经地税部门审核不符合普通住房标准条件的，按差额征收营业税，即按其售房收入减去购买房屋价格的差额征收营业税（购买房屋价格以购买房屋时取得的税务部门监制的发票记载金额为确认的依据）。
　　二、问：享受免征营业税优惠政策的普通住房标准是什么？
　　答：享受免征营业税优惠政策的普通住房必须同时符合以下三个条件：一是转让的住房所在住宅小区建筑容积率在1.0以上；二是单套建筑面积在144平方米以下（以房屋权属证书上注明的为准）；三是个人转让住房的实际成交价格低于政府公布的同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。只有同时符合上述三个条件的住房，销售时才能作为普通住房享受免征营业税优惠
　　个人所得税
个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭居住用房取得的所得。暂免征个人所得税。