哪一类房屋不能出售给外籍人士

1. 哪一类房屋不能出售给外籍人士

涉外房产销售应注意以下原则：(1)涉外房地产企业应以出让方式取得国有土地使用权，方可按出让合同规定进行交易行为。以行政划拨方式取得国有土地使用权开发建设的房地产，须按规定办理国有土地使用权出让手续，补交土地使用权出让金后方可销售、抵押或出租。(2)土地使用权和房屋产权同时移转房屋所有权移转时，相应的土地使用权随之移转，且土地使用权出让合同中所规定的权利义务亦随之移转；土地使用权移转时，相应的房屋所有权亦之移转。(3)预售、出售或出租房屋的期限与土地使用权出让合同规定的土地使用权期限一致。不准销售的涉外房产有哪些?涉外房地产企业开发建设的商品房屋的销售对象以境外购买者为主，且购买者的身份应当符合我国公安管理的有关规定，并以外汇结算。境内居民个人可以人民币或境外汇入的外汇购买或租赁涉外房地产中的住宅，但境内的国家机关、团体、事业单位和国有集体企业不能购买或租赁涉外商品房。依我国有关规定，不准销售的涉外房产有：(1)未持有房屋所有权证的；(2)虽持有房屋所有权证，但涉外房地产企业对该房屋改建、扩建后未办理房屋变更登记手续；(3)涉外房屋所有权的争议尚未解决，或涉外房屋抵押合同尚未注销的；(4)尚欠国家房地产税费的；(5)已被批准列为城市建设规划用地范围内的；(6)经人民法院裁定或中国仲裁机关决定，或城市房地产管理部门决定限制产权转移的；(7)因其他特殊原因，城市房地产管理部门认为不得进行销售的。扩展资料：商品房只是特指经政府有关部门批准了经由房地产开发经营公司开发，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。 法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格

2. 哪一类房屋不能出售给外籍人士

涉外房产销售应注意以下原则：(1)涉外房地产企业应以出让方式取得国有土地使用权，方可按出让合同规定进行交易行为。以行政划拨方式取得国有土地使用权开发建设的房地产，须按规定办理国有土地使用权出让手续，补交土地使用权出让金后方可销售、抵押或出租。(2)土地使用权和房屋产权同时移转房屋所有权移转时，相应的土地使用权随之移转，且土地使用权出让合同中所规定的权利义务亦随之移转；土地使用权移转时，相应的房屋所有权亦之移转。(3)预售、出售或出租房屋的期限与土地使用权出让合同规定的土地使用权期限一致。不准销售的涉外房产有哪些?涉外房地产企业开发建设的商品房屋的销售对象以境外购买者为主，且购买者的身份应当符合我国公安管理的有关规定，并以外汇结算。境内居民个人可以人民币或境外汇入的外汇购买或租赁涉外房地产中的住宅，但境内的国家机关、团体、事业单位和国有集体企业不能购买或租赁涉外商品房。依我国有关规定，不准销售的涉外房产有：(1)未持有房屋所有权证的；(2)虽持有房屋所有权证，但涉外房地产企业对该房屋改建、扩建后未办理房屋变更登记手续；(3)涉外房屋所有权的争议尚未解决，或涉外房屋抵押合同尚未注销的；(4)尚欠国家房地产税费的；(5)已被批准列为城市建设规划用地范围内的；(6)经人民法院裁定或中国仲裁机关决定，或城市房地产管理部门决定限制产权转移的；(7)因其他特殊原因，城市房地产管理部门认为不得进行销售的。扩展资料：商品房只是特指经政府有关部门批准了经由房地产开发经营公司开发，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格

3. 哪一类房屋不能出售给外籍人士

法律分析：涉外房地产企业开发建设的商品房屋的销售对象以境外购买者为主，且购买者的身份应当符合我国公安管理的有关规定，并以外汇结算。境内居民个人可以人民币或境外汇入的外汇购买或租赁涉外房地产中的住宅，但境内的国家机关、团体、事业单位和国有集体企业不能购买或租赁涉外商品房。依我国有关规定，不准销售的涉外房产有：(1)未持有房屋所有权证的;(2)虽持有房屋所有权证，但涉外房地产企业对该房屋改建、扩建后未办理房屋变更登记手续;(3)涉外房屋所有权的争议尚未解决，或涉外房屋抵押合同尚未注销的;(4)尚欠国家房地产税费的;(5)已被批准列为城市建设规划用地范围内的;(6)经人民法院裁定或中国仲裁机关决定，或城市房地产管理部门决定限制产权转移的;(7)因其他特殊原因，城市房地产管理部门认为不得进行销售的。法律依据：《城市房地产转让管理规定》 第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

4. 哪一类房屋不能出售给外籍人士？

法律分析：涉外房地产企业开发建设的商品房屋的销售对象以境外购买者为主，且购买者的身份应当符合我国公安管理的有关规定，并以外汇结算。境内居民个人可以人民币或境外汇入的外汇购买或租赁涉外房地产中的住宅，但境内的国家机关、团体、事业单位和国有集体企业不能购买或租赁涉外商品房。依我国有关规定，不准销售的涉外房产有：
(1)未持有房屋所有权证的;
(2)虽持有房屋所有权证，但涉外房地产企业对该房屋改建、扩建后未办理房屋变更登记手续;
(3)涉外房屋所有权的争议尚未解决，或涉外房屋抵押合同尚未注销的;
(4)尚欠国家房地产税费的;
(5)已被批准列为城市建设规划用地范围内的;
(6)经人民法院裁定或中国仲裁机关决定，或城市房地产管理部门决定限制产权转移的;
(7)因其他特殊原因，城市房地产管理部门认为不得进行销售的。

法律依据：《城市房地产转让管理规定》 第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

5. 外籍人士可以在中国出售房屋吗

外籍人士是指拥有其他国家国籍却居住在另一个国家的人，这样就会被当前所在国家称为外籍人士，随着经济的发展中国现在也有很多的外籍人士，而他们在中国总会遇上很多不可思议或者不适应的地方，比如说外籍人士能不能在中国出售房屋?我整理了相关的内容，希望对您有帮助。外籍人士可以在中国出售房屋吗      外籍人士是可以在中国出售房屋的，委托别人办理的，需要到市公证处做一份委托公证书。另外房屋买卖合同也需要去做公正的。本人办理的，只需到公证处去办理房屋买卖合同公正就好了。      外籍人士在中国出售房屋需注意三点:      第一，办理委托书、公证书并进行认证。当不是户主出售房产时，首先必须由其户主出具一份授权出售房产的委托书。委托书不仅要经过国籍所在政府的公证，而且要在中国驻国籍所在国家使馆办理认证手续。公证书和委托书都应为中英译本。
      第二，办理业主本人银行储蓄卡。如果买主以公积金贷款方式购买房屋，那么出售房屋的被委托人必须出具委托人在当地的储蓄卡，这样才能接收到当地住房公积金管理中心的贷款。目前，申请新办储蓄卡，只有工商银行可以由受托人携带委托人的身份证原件办理，其他银行只能办理存折，办理储蓄卡必须受托人本人到场。      第三，办理过户手续。各项准备充分后，可持委托书、公证书、房屋产权证、本人身份证到房屋管理部门办理过户手续。办理过户手续时，应和买家一起到场校验双方身份。      房产律师提醒，如果是受托出售外籍人士在中国的房产，授权委托书上一定要写明房产的位置、受托人对出售房产的处置权力等委托事项。目前，专业房地产律师一般都有处理外籍人士出售房屋各种手续的经验，售房客户可提前进行咨询再办理相关手续。      对于来中国的外籍人士而言实际上大部分民事方面相关的政策都是没问题的，出售房屋等衣食住行方面的也应该与国外一样，当然有所担心是很正常的。

6. 外籍人士在中国出售房屋注意事项

外籍人士中国出售房屋要注意什么，本文为您介绍外籍人士在中国出售房屋注意事项。外籍人士在中国出售房屋需注意三点：第一，外籍人士在中国出售房屋要办理委托书、公证书并进行认证。第二，外籍人士在中国出售房屋要办理业主本人银行储蓄卡。
北京的周女士受托出售哥哥的房产，而其哥哥出国留学毕业后留在了美国，并取得了美国国籍。那么，周女士出售哥哥的房屋需办理哪些手续呢?据北京知名房屋中介机构“我爱我家”社区专家邢展志日前介绍，外籍人士在中国出售房屋需注意三点：
第一，外籍人士在中国出售房屋要办理委托书、公证书并进行认证。
周女士出售哥哥的房产时，首先必须由其哥哥出具一份授权周女士出售房产的委托书。委托书不仅要经过美国政府的公证，而且要在中国驻美国使馆办理认证手续。公证书和委托书都应为中英译本。
第二，外籍人士在中国出售房屋要办理业主本人银行储蓄卡。
如果买主以公积金贷款方式购买房屋，那么出售房屋的被委托人必须出具委托人在北京的储蓄卡，这样才能接收到北京住房公积金管理中心的贷款。目前，在北京申请新办储蓄卡，只有工商银行可以由受托人携带委托人的身份证原件办理，其他银行只能办理存折，办理储蓄卡必须受托人本人到场。
第三，外籍人士在中国出售房屋要办理过户手续。
各项准备充分后，周女士可持委托书、公证书、房屋产权证、本人身份证到房屋管理部门办理过户手续。办理过户手续时，周女士应和买家一起到场校验双方身份。
邢展志提醒，如果是受托出售外籍人士在北京的房产，授权委托书上一定要写明房产的位置、受托人对出售房产的处置权力等委托事项。目前，专业房地产经纪机构一般都有处理外籍人士在京出售房屋各种事项的专业人士，售房客户可提前进行咨询再办理相关手续。

7. 外籍人士在中国出售房屋的注意事项

卖房子看似是件很简单的事情：找到买家，谈妥价格，办好相关过户手续，房子就算完成交易了。但如果卖的是特殊的房子，可能找到买家也不一定能成功完成交易。
我爱我家旗下5i5j.com社区专家邢展志介绍：他曾经遇到了这么一单，委托人周女士卖的不是自己的房子，房子业主是她哥哥，房屋地址在北京经济技术开发区新康家园。周女士的哥哥在美国留学毕业后就留在了那边工作，还取得了美国国籍。不想国内的房子一直空置着，所以想托妹妹将房子卖掉。按照规定，出售他人房屋必须要有授权委托书，但周女士的哥哥为外国国籍，因此这份委托书更为特殊。
外籍人士出售房屋具体手续
第一步：办理委托书、公证书并进行认证
社区专家邢展志介绍，像周女士这种情况，要想出售哥哥的房产，首先她哥哥必须出具一份授权周女士出售该套房产的委托书。这份委托书不仅要经过美国政府的公证，并且要在中国驻美国使馆办理认证手续才行。公证书和委托书都应为中英译本，公证书建议做三份，委托书做五份。
公证书建议做三份，是因为最后购买周女士哥哥的房产的客户，使用的是公积金贷款。公积贷款公证书将需要3份原件，即公积金管理中心1份，公积金担保中心1份，办理过户时1份。
第二步：办理业主本人银行储蓄卡
邢展志介绍，由于最终购买客户是公积金贷款购买周女士哥哥的房屋，因此办理过程中需要注意，被委托人必须出具委托人在北京的储蓄卡，即周女士需要有其哥哥在北京的储蓄卡方能接收到公积金中心的贷款。目前，在北京申请新办储蓄卡只有工行可以由受托人携委托人的身份证原件办理，其他银行只能办折子，开卡的话必须受托人本人到场。
第三步：办理过户手续
办完前两步手续之后，周女士可以拿着其哥哥经过认证的授权委托书办理过户手续了。在办理过户手续时周女士应持委托书、公证书、房子的产权证、本人身份证，同时周女士和买家应均到场校验双方身份，一切手续办理完后，这套房子就可以成功交易了。
我爱我家旗下5i5j.com社区专家邢展志提示：如果是受托出售外籍人士在北京的房产，授权委托书上一定要写明确委托事项---如房产的位置、受托人对该套房产的处置权力等。另外，专业的房地产经纪公司一般都有专业人士可处理外籍人士在京出售房屋的各种事项，出售客户如果有需要可提前进行咨询再进行相关办理。